Lekker eierleilighet med stor sørvestvendt terrasse | Garasjeplass m/ elbillader | Kort vei til Lagunen og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10907,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 859576,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 15206,
      "collectiveAssets": 19140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 049 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 059 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker eierleilighet med stor sørvestvendt terrasse | Garasjeplass m/ elbillader | Kort vei til Lagunen og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793282652"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.287353740790934,
        "lng": 5.320121449444474,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.287353740790934&lng=5.320121449444474&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5239",
      "postalName": "Rådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Råvarden 116 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 628,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2053,
      "includesUnsafe": "Tv og internett (grunnpakke), driftskostnader og vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 63,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 58,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Råvarden i Fana, i et etablert og barnevennlig boligområde. Nabolaget er preget av rolige internveier og lite gjennomgangstrafikk, med en hyggelig blanding av barnefamilier, voksne og eldre. På sameiets fellesareal finnes lekeplass med sandkasse og lekeapparater, og området byr på trygge og oversiktlige omgivelser for både små og store. Samtidig bor du sentralt, med kort vei til Lagunen, kollektivtransport, natur og de store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland.</p><br /><p>For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Skeie skole ligger i nærheten, og det er også kort vei til blant annet Råtun barnehage og Solsikken barnehage på Skeie. Rådalslien skole, Rå skole og Nordahl Grieg videregående skole ligger også i nærområdet.</p><br /><p>Lagunen Storsenter og Laguneparken ligger i kort avstand fra boligen og byr på et stort utvalg av butikker, dagligvareforretninger, spisesteder, kino og øvrige servicetilbud. Her finner du det meste du trenger i hverdagen samlet på ett sted. I nærområdet ligger også Huset RAA, et populært møtested med kafé, interiør og klær.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Fana stadion i nærheten. Lagunen terminal ligger også i kort avstand og fungerer som et sentralt knutepunkt for både buss og Bybanen. Herfra kommer du enkelt videre mot Bergen sentrum, Flesland og andre deler av byen. Med bil er det kort vei til arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad samt Bergen lufthavn Flesland, mens Bergen sentrum nås på ca. 17 minutter.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på et bredt spekter av aktiviteter. Fana stadion ligger like i nærheten med gode fasiliteter for blant annet fotball og friidrett, og det finnes flere treningssentre i området. Fana Golfklubb ligger også i kort avstand fra boligen.</p><br /><p>Turmulighetene er mange og varierte. Hordnesskogen og Smøråsfjellet byr på flotte tur- og løperuter, mens den gamle Osbanetraseen gir fine muligheter for både gå- og sykkelturer. Du har også kort vei til Stendafjellet, Siljustøl og Harald Sæverudsskogen, hvor gruslagte stier, små vann og grønne omgivelser gir fine rammer for rolige turer og familieutflukter.</p><br /><p>Her får du en rolig og skjermet beliggenhet, samtidig som Lagunen, kollektivtransport, skoler, barnehager, aktivitetstilbud og flotte turområder finnes i nærheten. Beliggenheten gir også kort vei til flere av de store arbeidsplassene sør i Bergen, noe som gjør Råvarden til et praktisk utgangspunkt for hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>BRA-i: </strong></p><p>Gang (5,6m²), bad/vaskerom (5,2m²), soverom (11,9m²), stue og kjøkken (29,4m²), bod (3,1m²). </p><p> </p><p><strong>BRA-e: </strong></p><p>Bod med utvendig inngang (5m²). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang |</p><p>Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en gang på 5,6 kvm. Det er god plass til praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøyet. I hele leiligheten er det vannbåren gulvvarme som sørger for ekstra komfort. Veggflatene, himlinger og listverk ble malt i 2023 i lune fargetoner. Håndtakene på innerdørene ble skiftet i 2026.</p><br /><p>Stue og kjøkken |</p><p>Videre innover møter du den åpne stue- kjøkkenløsningen på 29,4 kvm. Her sørger vindusflatene for godt med naturlig lys. Den lyse fargepaletten gjør at rommet fremstår luftig. I stuen ble det montert en lekker spilevegg i 2023 som bidrar til den innbydende atmosfæren. Stuen deler seg naturlig inn i ulike soner for sosialisering og avslapping. Det kan møbleres med sofagruppe og mediemøblement, samt en hyggelig spisegruppe.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 41,1 kvm. Her kan man nyte gode solforhold. Terrassen kan innredes med sittegruppe, grill og beplantning. Et herlig uterom å benytte på fine dager.</p><br /><p>Kjøkkenfrontene ble malt i 2023 i stilrene toner. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er praktisk med god skapplass og arbeidsplass på benkeplaten.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er på 5,2 kvm. Det er benyttet fliser på vegger og gulv. I 2024 ble det montert ny servant, lekker baderomsinnredning, speil, toalett og dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Soverommet er på hele 11,9 kvm. Soverommet kan innredes med dobbeltseng med nattbord, i tillegg til praktiske garderobeløsninger. Den lune fargepaletten skaper en behagelig soveromsatmosfære.</p><br /><p>Bod |</p><p>Leiligheten har en innvendig bod på 3,1 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 5 kvm. Dette gir deg god plass til alt du ønsker å oppbevare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. </p><br /><p>Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater, stuen har innslag av spilevegg. </p><br /><p>Tak: Tak-ess plater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver:</p><ul><li>Malt veggflater, himlinger og listverk i 2023.</li><li>Malt kjøkkenfrontene i 2023.</li><li>Montert spilevegg i stuen i 2023.</li><li>Montert ny servant, baderomsinnredning, speil og dusjdører i 2024.</li><li>Sameiet har utført takfornying i 2025 (rengjøring og behandling av eksisterende takstein).</li><li>Skiftet skadede kledningsbord og malt boligen utvendig i 2025.</li><li>Montert nye utelamper i 2025.</li><li>Skiftet dørhåndtak på innerdørene i 2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger fast garasjeplass med elbillader.</p><br /><p>Sameiet har gjesteparkeringsplass med god kapasitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger avtale om norgespris som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Ja - Nytt arbeid i 2024 utført av ufaglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong> Badet er oppgradert ved at dusjkabinett, dusjstang med dusjhode, toalett og baderomsmøbler med servant er byttet ut.</p><br /><p><strong>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong></p><p>Ja - Nytt arbeid i 2026 utført av ufaglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong> Sameiet har gjennomført en omfattende oppgradering av fasaden med utskifting av fasadepanel og maling av hele bygget. Tiltaket har bidratt til å fornye bygningens uttrykk og ivareta nødvendig utvendig vedlikehold.</p><br /><p>Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>I regi av sameiet er taket rengjort og behandlet for å fornye overflaten og forlenge takets levetid. Arbeidet har bidratt til et forbedret utseende og ivaretakelse av bygningens utvendige vedlikehold.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong> Ukjent</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p><strong>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong> Ja</p><p>Det oppstod tidligere en hendelse der vannrøret frøs som følge av lave temperaturer. Forholdet ble utbedret av rørlegger, og vanntilførselen ble gjenopprettet. For å forhindre at problemet oppstår på nytt, ble det installert varmekabel langs vannrøret fra boden og ned til den utvendige rørføringen. Varmekabelen er termostatstyrt og aktiveres automatisk når temperaturen synker under 4  C. Tiltaket er gjennomført for å redusere risikoen for frost i vannrøret. Arbeidet ble utført av Vestrheim. Sameiet har dokumentasjon og informasjon om utført arbeid.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Ja - Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Det oppstod tidligere en hendelse der vannrøret frøs som følge av lave temperaturer. Forholdet ble utbedret av rørlegger, og vanntilførselen ble gjenopprettet. For å forhindre at problemet oppstår på nytt, ble det installert varmekabel langs vannrøret fra boden og ned til den utvendige rørføringen. Varmekabelen er termostatstyrt og aktiveres automatisk når temperaturen synker under 4  C. Tiltaket er gjennomført for å redusere risikoen for frost i vannrøret. Arbeidet ble utført av Vestrheim. Sameiet har dokumentasjon og informasjon om utført arbeid.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong> Vestrheim AS</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Nei</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Våtrom Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen. </li></ul><br /><p>Våtrom Overflate gulv:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li></ul><br /><p>Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende:</p><ul><li>Det er påvist skjevheter/retningsavvik på terrassekonstruksjonen (stedvis høy grad), for utbedring må terrassen rettes opp. Ofte skyldes skjevheter på terrassekonstruksjoner underdimmensjonerte bjelker/støtter på undersiden.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Rørene bør merkes og det bør monteres kursfortegnelse i skapet. </li><li>Det er manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje.</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.</p><br /><p>Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag.</p><br /><p>Vegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning.</p><br /><p>Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Altandør med felt av isolerglass.</p><br /><p>Tak: Takkonstruksjonen er uført som saltak av tresperrer, tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>10907,50 kvm.</p><br /><p>Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med plener, diverse beplantning, lekeplasser og asfalterte veier og parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig, datert 11.09.2007.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br /><p>Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom. Teknisk tilstand på gulvvarmen er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: B - Lys grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. </p><br /><p>VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>98 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 059 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 053,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Tv og internett (grunnpakke), driftskostnader og vedlikehold av fellesarealer.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 15 206,- for 2025.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 19 140,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 859 576,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 438 304,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Skeiegrenda II, Orgnr: 891 866 852</p><p>Forretningsfører: Bob Bbl</p><p>Sameiet består av 38 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 29/1620.</p><br /><p>Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i sameie som er tilknyttet BOB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0002526730 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 557 411,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 919 036,-</p><p>Årsresultat kr. -320 270,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 876 772,- per 31.12.2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 230 510,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><p>- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.</p><p>- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><p>- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.</p><p>- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.</p><p>- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.</p><p>- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.</p><p>- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.</p><p>- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.</p><p>- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.</p><p>- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet fikk taket rengjort og behandlet i 2025, og fasaden ble oppgradert med utskifting av fasadepanel og maling i 2026. Sameiet har utført vedlikehold av tak og fasade de siste årene. Det har også vært en tidligere frosthendelse på et vannrør. Forholdet ble utbedret av rørlegger, og det ble installert termostatstyrt varmekabel for å redusere risikoen for nye hendelser. Alle tak i sameiet ble i 2025 impregnert av firmaet Utvendig Renhold AS.</p><br /><p>Styreleder opplyser at sameiet per dags dato ikke har planlagt ytterligere vedlikeholdsarbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, felles parkeringsplass m.m og avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner på grunnen:</strong></p><p>Planid: 15320062</p><p>Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 595, RÅ, FELTENE B24, B25, B28 OG B29, PLAN FOR UTBYGGING</p><p>Ikrafttrådt: 07.06.2000</p><p>Saksnr: 199935330</p><p>Dekningsgrad: 99,9 % </p><p>- Arealet er regulert til boliger, felles grøntareal, felles parkeringsplass m.m.</p><br /><p>Begrensninger i reguleringsplanen:</p><p>663 - Bevaring av landskap og vegetasjon. Dekningsgrad: 7,5 %</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Planid: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 % </p><p>- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Båndlegging: Sentral-/Regionalnett elforsyning. Dekningsgrad: 7,8 %</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 26,9 %</p><p>Gul støy: Fana skytterlag - gul sone. Dekningsgrad: 16,8 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid: </strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen: </strong></p><p>Planid: 70440000</p><p>Plannavn: Ytrebygda. Gnr. 119, bnr. 4 mfl., Råtræet</p><p>Saksnr: 202220649 </p><p>- Planforslaget legger til rette for å bygge ut ca. 68 boliger med tilhørende uteoppholdsareal og en dagligvarebutikk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging av 11 nye rekkehus på Råtoppen.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger: </strong></p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg. </p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Se vedlagt planinfo for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei på sameiets eiendom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 951620, tgl. 20.11.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 58 / 3240<br /></p><br /><p>Dnr. 30214, tgl. 08.09.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1770028, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Gnr. 119, bnr. 268 har bruksrett til gjesteparkeringsplasser på øvre p-plass på gnr 119, bnr 812.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><p>Kjøleskap og vaskemaskin.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Christer Johanson.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Råvarden 116 D.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 119, bnr. 628, snr. 16 i Bergen.</p><p>Sameiebrøk: 29/1620.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260312.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visning/overtakelse: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 96 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 780,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 4 500,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 5 500,00</p><p></p><p>Meglerpakke forretningsfører 4 560,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 23 240,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 040,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / &#43;47 93 28 26 52 / ka&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260312",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Kim-André Arnesen har gleden av å presentere Råvarden 116D!<br /><br />Velkommen til denne moderne leiligheten på Råvarden. Leiligheten har en praktisk planløsning med en innbydende og åpen stue- kjøkkenløsning. I 2024 ble det montert ny lekker baderommsinnredning. Terrassen er stor og sørvestvendt. Her kan du nyte gode solforhold og en skjermet beliggenhet med lite innsyn. Leiligheten har også lett tilgjengelig garasjeplass med elbillader. Boligen ligger rolig og skjermet, samtidig som det er kort vei til Lagunen, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Stor terrasse med gode solforhold og skjermet beliggenhet<br /></li><li> Baderomsinnredning fra 2024<br /></li><li> Malt kjøkkenfronter, veggflater, listverk og himlinger i 2023<br /></li><li> Rengjøring og impregnering av taket i 2025<br /></li><li> Fast garasjeplass med elbillader<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme i alle rom<br /></li><li> Kort vei til dagligvare og kollektivt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260312",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=556e0304-e629-469b-a368-41fc01c8dddb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rådal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=556e0304-e629-469b-a368-41fc01c8dddb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166892/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166892/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Kim-André Arnesen har gleden av å presentere Råvarden 116D!<br /><br />Velkommen til denne moderne leiligheten på Råvarden. Leiligheten har en praktisk planløsning med en innbydende og åpen stue- kjøkkenløsning. I 2024 ble det montert ny lekker baderommsinnredning. Terrassen er stor og sørvestvendt. Her kan du nyte gode solforhold og en skjermet beliggenhet med lite innsyn. Leiligheten har også lett tilgjengelig garasjeplass med elbillader. Boligen ligger rolig og skjermet, samtidig som det er kort vei til Lagunen, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Stor terrasse med gode solforhold og skjermet beliggenhet<br /></li><li> Baderomsinnredning fra 2024<br /></li><li> Malt kjøkkenfronter, veggflater, listverk og himlinger i 2023<br /></li><li> Rengjøring og impregnering av taket i 2025<br /></li><li> Fast garasjeplass med elbillader<br /></li><li> Vannbåren gulvvarme i alle rom<br /></li><li> Kort vei til dagligvare og kollektivt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166892",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166892/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477278597,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:31+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:31:58.812551873+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}