3 eiendommer selges samlet- Sjelden totalpakke i landlige omgivelser. Enebolig, dobbelgarasje, uthus & ekstra stor tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4964,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 89,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 20  kvm Loft<br />1. etasje: 37  kvm Bod 1, bod 2<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 76  kvm Entré, gang med trapp, bad, kjøkken, stue / spisestue, trapperom<br />Kjeller: 39  kvm Gang med trapp, bod, gang, bad, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1009981,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 5860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 113 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "3 eiendommer selges samlet- Sjelden totalpakke i landlige omgivelser. Enebolig, dobbelgarasje, uthus & ekstra stor tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1982,
        "lng": 10.0973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1982&lng=10.0973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3243",
      "postalName": "Kodal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollsåsveien 355"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 321,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 321,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 321,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden eiendomspakke hvor plass, frihet og muligheter står i sentrum. Her får du hele tre eiendommer samlet, med naturlige utviklingsmuligheter, samtidig som du beholder den landlige roen og følelsen av å ha god plass rundt deg. Slike kombinasjoner kommer sjelden for salg og gjør dette til en mulighet utenom det vanlige.<br /><br />Eiendommen fremstår svært innholdsrik allerede i dag, med en romslig enebolig, stort uthus, dobbelgarasje og tomtearealer som åpner for ulike behov og kanskje fremtidige planer. Enten ønsket er plass til den store familien, hobbyprosjekter, virksomhet eller videre utvikling, ligger forholdene godt til rette.<br /><br />Dette er rett og slett en eiendom som gir deg flere valgmuligheter enn de fleste andre. Velkommen til Trollsåsveien. Husk påmelding til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ønskes velkommen via et overbygget og hyggelig inngangsparti. Innenfor døren møtes du av et praktisk vindfang med skyvedørsgarderobe, før du kommer videre inn i en romslig hall som fungerer som boligens naturlige knutepunkt. Herfra er det adkomst til bad, trappegang til øvrige etasjer samt videre inngang til oppholdsrommene.<br /><br />Hovedetasjen byr på et romslig og trivelig oppholdsareal med naturlige soner for både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet ligger i eget rom med plass til spisebord, og fra stuen er det utgang til en stor veranda som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />I boligens andre etasje finner du tre soverom samlet på ett plan.<br /><br />Underetasjen er innredet med stue/hobbyrom, bad, vaskerom og bod, og gir familien fleksible arealer som kan benyttes etter behov og livsfase.<br /><br />Uthuset tilfører eiendommen ekstra verdi med et stort bodrom, innredet verksted/hobbyrom og trapp opp til et romslig lagringsloft med svært gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår i god stand og det er gjort store oppgraderinger. På grunn av alder og andre kommenterer er det også ting som bemerkes, som en bør være oppmerksom på, men alt i at en fin familiebolig de fleste vil trives svært godt med. Huset har vært i samme familie i 2 generasjoner. <br /><br />Nøkkelkvalifikasjoner: <br />- Landlig idyll og mye plass. <br />- Dobbelgarasje. <br />- Solrikt.<br />- Rettet opp, ny papp, lekter, og ny takstein fra 2007. (Ikke 2017 som står i egenerklæring).<br />- 2008 tak garasje. <br />- 2 vinduer skiftet i 2009. <br />- Bad i kjeller fra 2012. <br />- Varmepumpe fra 2014. (Service blir gjort nå).<br />- HTH kjøkken fra 2013. <br />- Etterisolert med 15 cm og ny kledning, ca. 2000."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og beslag av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner i saltaks form. <br />Bordet undertak. <br />Tilgang via trappeluke i gang. <br />Delvis gulvet lagringsloft.  <br /><br />Observasjoner er begrenset av manglende gulkv og lagring. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning. <br />Normal slitasje. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys-2: To vinduer av tre med tolags glass på gavl. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduer av tre med tolags glass fra 1975. <br /><br />Ytterdører: Profilert ytterdør med glass. <br />Normal slitasje, normalt vedlikehold kan påregnes. <br /><br />Ytterdører - 2: Terrassedør av tre med tolags glass. <br />Profilert dør av tre til kjeller. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på ca 58 m2 med tilgang fra stue. <br />Dekke og rekkverk av tre. <br />Trapper til hage. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Tegl skorstein. <br />Murt peis med innsats er montert i stue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har betong, fliser og teppe på gulv, panelplater og fliser på vegger. <br />Panel i innvendige tak. <br /><br />Rom under terreng er stedvis utforet og platet. <br />Det ble gjennomført fuktsøk med hulltaking, og det ble påvist forhøyede fuktverdier, ca 27 vektprosent. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ingen synlig grunnmursplast på murer. <br />Utvendig fuktsikring om så finnes,  av eldre dato. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av mur/betong/sparestein. <br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt.<br />I hovedsak opparbeidet, noe naturtomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige VA-rør av plast. <br />Røranlegg fra 1980-tallet. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har påløpt alder og noe mose. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Normalt vedlikehold med rengjøring og overflatebehendling bør påregnes for å sikre funksjon og levetid. <br />Manglende tiltak kan føre til videre forringelse og skader. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp og beslag har påløpt alder og noe slitasje. Takstige tilfredsstiller ikke dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Enkelte utbederinger og normalt vedlikehold bør påregnes for å sikre funksjon. <br />Manglende tiltak kan føre til videre forringelse og skader. Takstige må utbedres/skiftes for å tilfredsstille dagens krav. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. Spor etter mus. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning for å unngå skader i konstruksjoner. Det anbefales å holde jevnlig oppsyn med konstruksjonene for å avdekke eventuelle endringer eller nye fuktproblemer.  <br />Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at eventuelle skjulte eller fremtidige lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skader på konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å hindre mus i å komme inn i takkonstruksjonen, for å unngå lukt, skade på isolasjon og konstruksjon.  <br />Det anbefales også å kontrollere isolasjonen og eventuelle skader etter mus. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Gjelder ved dører og hjørner. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Ytterdører - 2<br />Dører har påløpt alder og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer og generelt vedlikehold bør påregnes for å sikre funksjon. <br />Manglende tiltak kan medføre videre forringelse, skader og redusert funksjon. . <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />konstruksjoner har påløpt alder og noe slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer/utskifntinger og veldikehold kan påregnes for å opprettholde standard og levetid. <br />Manglende tiltak kan medføre videre forringelse og skader. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er avvik etter tilsyn fra brann/feier på brennbart inntil etasjeskiller. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom brennbart materiale og skorstein for å oppfylle gjeldende krav og redusere brannrisiko.<br />Manglende tiltak kan medføre økt fare for brannspredning og skade på bygning. <br /><br />Krypkjeller<br />Rommet er murt igjen og det er ikke lengre tilgang. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilgang til kryprom for observasjoner. <br />Det bemerkes spesielt at kryprom er risikokonstruksjon med økt fare for skjulte skader. <br />Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner/bygningsdeler anbefales etter at det er etablert tilgang. <br /><br />Innvendige trapper - 2<br />Trapp har pålpt alder, slitasje og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør utbedres eller skiftes ut for å sikre trygg bruk og forhindre fallulykker. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for personskade og videre forringelse av trappens tilstand. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br />Mus i kjeller. Det er observert fuktkrevende insekter.<br />Type tusenbein eller lignende er observert i bod i kjeller. Det er påvist inntrekksveier for gnagere stedvis under kledning på yttervegger og i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang og unngå skader på konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er stedvis hull etter tidligere montert utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Hull etter tidligere montert utstyr bør tettes med egnet materiale for å hindre fuktinntrengning og  skade på konstruksjonen. Dersom hullene ikke utbedres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og forringelse av veggens funksjon. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Overflater har påløpt alder og noe ujevnheter. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er estetisk og kan utbedres om ønskelig. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er stedvis noe misfarging i fuger. Oppkant ved terskel er ikke iht krav. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedering. lokal utbedring bør vurderes da lav oppkant ved dør kan føre til skade på tilstøtende konstruksjoner ved en evt lekkasje. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilering av rommet. <br />Manglende tiltak kan medføre dårlig inneklima. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er en eldre trykktank montert i kjeller. <br />Denne er ikke lengre i bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av rom med vanninnstallasjoner vil det være naturlig med utskiftning av rør. Trykktank og rørføringer som ikke er i bruk bør fjernes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Anlegget har påløpt alder og dermed usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Regelmessig service anbefales for å opprettholde funksjon og levetid. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen bør påregnes. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Murer har noe sprekker, riss og avskallinger. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker, riss og avskallinger i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til skader på bygningen over tid. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Det er påvist råte på vinduskarm på kjøkkenvindu. <br />Punkterte glass. <br />Alder/værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon.<br />Vinduer bør påregnes utbedret/skiftet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Overflater er stedvis grove med slitasje og det er enkelte uferdige avslutninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste høye fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader, som utskifting av utvendig fuktsikring. <br />Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsak og omfang, slik at eventuelle skader kan forebygges. <br />Utforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering, sopp- og råteskader.<br />Utbedringskostnader er stipulert, avvik kan forekomme utifra valgt løsning. Overflater bør ferdigstilles og eventuelle grove eller uferdige avslutninger utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og standard. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav da membran/tettesjikt har passert forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det blir montert dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk da konstruksjoner er av mur/betong, men det ble ikke indikert unormale fuktverdier ved bruk av fuktindikator. <br />Manglende hulltakning gir usikkerhet om fuktforhold i konstruksjoner, vær oppmerksom på denne risikoen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er synlig defekter på kabler/stikkontakter eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Det er kun varsling i 2.etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Defekter eller manglende feste for kabler/stikkontakter øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann og støt.<br />Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. Varmefolie i hall. <br /><br />Kommentar feiervesenet: Skorstein er kledd inn på 2 sider i 1. etg. <br />Brennbart inntil etg. skillet i 2. etg. <br />Hull etter gammel ovn i kjeller må tettes."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i områdert består i all hovedsak av enebolier."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert som en boenhet og har normal adgang til utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fritt og usjenert til i naturskjønne omgivelser på Kodals dype skogs- og jordbrukslandskap. Her er det langt mellom naboene, rikelig med plass rundt seg og en ro som er vanskelig å finne andre steder.<br /><br />Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker mer frihet i hverdagen, enten drømmen er et aktivt familieliv, hobbyvirksomhet eller rett og slett følelsen av å ha litt mer albuerom enn hva ordinære boligfelt kan tilby. Den medfølgende tilleggstomten bidrar ytterligere til eiendommens mange muligheter.<br /><br />Her kan du nyte stillheten, følge årstidene på nært hold og ha naturen som nærmeste nabo, samtidig som både Kodal og Sandefjord nås innen komfortabel kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "G/nr 321/9: Ca. 2390 kvm, 321/15: Ca. 2056 kvm, 321/23: Ca. 518 kvm. Merk at tomtegrenser er oppgitt som usikre, så forbehold om at mindre feil kan forekomme. <br /><br />Eiendommene selges samlet og består av en romslig boligtomt, en tiltenkt veiparsell og en større ubebygd tomt hvor garasjen er plassert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig gårdsplass og dobbeltgarasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område uten reguleringsplan og kommuneplan er gjeldende, datert 21.09.23 - med følgende bestemmelser: Spredt boligbebyggelse, rød sone iht. T-1442, hensyn friluftsliv, gul sone iht. T-1442.",
    "externalAdId": "605.264004",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden eiendomspakke hvor plass, frihet og muligheter står i sentrum. Her får du hele tre eiendommer samlet, med naturlige utviklingsmuligheter, samtidig som du beholder den landlige roen og følelsen av å ha god plass rundt deg. Slike kombinasjoner kommer sjelden for salg og gjør dette til en mulighet utenom det vanlige.<br /><br />Eiendommen fremstår svært innholdsrik allerede i dag, med en romslig enebolig, stort uthus, dobbelgarasje og tomtearealer som åpner for ulike behov og kanskje fremtidige planer. Enten ønsket er plass til den store familien, hobbyprosjekter, virksomhet eller videre utvikling, ligger forholdene godt til rette.<br /><br />Dette er rett og slett en eiendom som gir deg flere valgmuligheter enn de fleste andre. Velkommen til Trollsåsveien. Husk påmelding til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aeb15d3e-1d2f-453a-af1d-ce28dd3857a5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landlig idyll - Kodal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260260?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260260?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aeb15d3e-1d2f-453a-af1d-ce28dd3857a5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260260?https://dnbeiendom.no/bolig/605260260?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden eiendomspakke hvor plass, frihet og muligheter står i sentrum. Her får du hele tre eiendommer samlet, med naturlige utviklingsmuligheter, samtidig som du beholder den landlige roen og følelsen av å ha god plass rundt deg. Slike kombinasjoner kommer sjelden for salg og gjør dette til en mulighet utenom det vanlige.<br /><br />Eiendommen fremstår svært innholdsrik allerede i dag, med en romslig enebolig, stort uthus, dobbelgarasje og tomtearealer som åpner for ulike behov og kanskje fremtidige planer. Enten ønsket er plass til den store familien, hobbyprosjekter, virksomhet eller videre utvikling, ligger forholdene godt til rette.<br /><br />Dette er rett og slett en eiendom som gir deg flere valgmuligheter enn de fleste andre. Velkommen til Trollsåsveien. Husk påmelding til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260260?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477278658,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:00:12.631442219+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}