Innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning og garasje! Hyggelige utearealer i et barnevennlig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 843,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3195,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 198,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 116  kvm Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue, kjøkken<br />Underetasje: 82  kvm Vindfang, gang, trapperom, stue, 2 rom innredet som soverom, bad, kjøkken. Kjelleren er godkjent som 3 boder og ungdomsstue. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 20  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1345217,
      "estateTax": 5751,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 27985,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />123 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />124 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 074 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning og garasje! Hyggelige utearealer i et barnevennlig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 86 011"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.213,
        "lng": 10.9032,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.213&lng=10.9032&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestlia 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 277,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestlia 5! Dette er en innholdsrik enebolig over to plan med fleksibel planløsning og en sentral, samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Gressvik. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Gressvik torg og dagligvare ligger ca. 500 meter unna, mens barnehage og skole er en spasertur unna. Et attraktivt alternativ for deg som ønsker god plass, fleksibilitet og nærhet til vannet, servicetilbud og Fredrikstad sentrum. <br /><br />Verdt å merke seg <br />- Underetasje med egen inngang<br />- 3 soverom i overetasjen<br />- Integrert garasje<br />- Peis<br />- Varmepumpe i underetasje<br />- Hyggelige utearealer<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje : Entre,kjøkken, gang , soverom, soverom 2, soverom 3, stue, spisestue<br /><br />U.etg : Gang, trapperom, soverom, stue, soverom 2, bad, kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført i 1964 og går over to plan med en praktisk planløsning bestående av flere oppholdsrom, flere soverom og en underetasje med egen inngang, samt integrert garasje. Etasjene har hver sin inngang , samtidig som de er tilknyttet innvendig med trapp. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Flis, parkett, laminat og teppe.<br />Vegger: Panelplater, panel, tapet og malte plater.<br />Himlinger: Panel, MDF-panel, tapet og malte plater.<br /><br /><br />UNDERETASJE :<br />Kjelleren har blitt betydelig oppgradert i de senere år. <br /><br />Soverom/bod:<br />Rommet tilhørende hoveddelen har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommet egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller ungdomsrom. Den skjermede plasseringen bidrar til en rolig atmosfære. På byggetegningene fra 1977, er dette rommet godkjent som bod. <br /><br />Gang:<br />Inngang til underetasjen skjer fra gårdsplassen via et eget inngangsparti. Her kommer man inn i gang/vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det videre adkomst til rom brukt som stue, soverom, bad og kjøkken. Den separate inngangen gir fleksible bruksmuligheter. <br /><br />Stue<br />Underetasjen har en stue med plass til både sofagruppe og TV-løsning. <br /><br />Soverom 2/bod:<br />Det andre rommet i underetasjen har god plass til seng og garderobeløsning. Rommet er byggemeldt som bod, og er i dag innredet som soverom.<br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og WC. Veggene er flislagte, gulvet har fliser med elektriske varmekabler, og rommet har elektrisk styrt vifte. Badet ble i følge selger pusset opp i 2022 med nye fliser og nytt inventar. Badet er uspesifisert i de originale byggtegningene. <br /><br />Kjøkken/bod:<br />Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass for daglig bruk. Innredningen består av et IKEA-kjøkken med hvite, slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Det er fliser på vegg bak deler av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp, avtrekksvifte, opplegg for vaskemaskin og plass til kjøleskap. Rommet er oppført som bod i de originale byggetegningene. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 ifølge selger. <br /><br />1. ETASJE<br /><br />Gang<br />trapp opp til en et inngangsparti med veranda<br />Hovedetasjen har egen inngang på venstre siden av boligen med plass til utemøbler.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Skjermet utsyn fra vinduet.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Skjermet utsyn fra vinduet.<br /><br />Soverom 3:<br />Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Utsikt ut mot balkongen.<br /><br />Bad:<br />Badet er sentralt plassert i etasjen og har enkel tilgang fra både oppholdsrom og soverom. Ifølge eier ble badet pusset opp i 2004. Rommet er innredet med servantinnredning, WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt tilluftsventil i himlingen<br /><br />Kjøkken:<br />Innredningen består av lyse profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som bidrar til en sosial og praktisk løsning. I tillegg til dette er det et praktisk spiskammer. Fra kjøkkenet er det også adkomst til loft via loftsluke.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. I stuen er det montert vedovn med brannsikker plate på gulvet, noe som bidrar til både varme og hyggelig atmosfære.<br /><br />Spisestue:<br />I tilknytning til stuen finner man en egen spisestue med god plass til spisebord og gjester. Fra spisestuen er det utgang til balkongen som bretter seg rundt hjørnet av boligen. Balkongen er oppført med beisede terrassebord og rekkverk med liggende bord<br /><br />Garasje:<br />I underetasjen er det en garasje med manuell port, denne rommer en mindre bil eller egner seg godt til oppbevaring og/eller lagring.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER :<br />- Stoppekran plassert i inspeksjonsluke på kjøkken i leilighet.<br />-Kobber vannrør.<br />-Plast avløp. Ingen stakeluke registrert. Kun stakemulighet fra sluk.<br />-Tilluftsventiler i enkelte rom. Flere rom mangler tilluftsventiler.<br />- Luft-til-luft varmepumpe plassert i leilighet. Produksjonsår 2023.<br />- Det ble utført service på varmepumpen i 2026 i følge eier.<br />- Ca. 280 liters bereder plassert i garasje. Ukjent alder.<br />- Ca. 200 liters bereder plassert i garasje. Produksjonsår 2009.<br />- Gulv uten sluk.<br />- Sikringsskap 1. etasje plassert i gang.<br />- 63 amp hovedsikring<br />- 12 automatsikringer<br />- Jordfeilsbryter<br />- Sikringsskap i leilighet plassert i stue.<br />- 63 amp hovedsikring<br />- 9 automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert delvis fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med metallplater.<br />Tekkingen fremstår i normal stand, vurdert fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser<br />ved platene som kan ha negativ innvirkning på bygningen.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng og rør i bakken.<br />Ingen taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke på kjøkken.<br />Det registreres fuktskjolder rund gjennomføringer.<br />Loft er for øvrig ikke inspisert i sin helhet grunnet manglende tilkomst.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes når loft er tømt. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning.<br />Det registreres noe spredte råteskader i kledning stedvis.<br />Ingen luftespalte registrert i bakkant av kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-3-lag og koblede glass.<br />Enkelte vinduer har blitt byttet i nyere tid.<br />Det registreres en del værslitasje på vinduer med koblede glass.<br />Enkelte vinduer subber i karm. <br /><br />Ytterdører: Malte inngangsdører. Dører fremstår med noe værslitasje.<br />Malt hev-skyv dør med 2-lags glass. Det registreres en del værslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra stue til sørvest vendt terrasse på ca. 17 m².<br />Ubehandlet terrassebord.<br />Rekkverk med liggende bord.<br />Det registreres mye tørkesprekker/generell værslitasje.<br /><br />Inngangsterrasse på ca. 14 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med liggende bord.<br />Det registreres mye tørkesprekker/generell værslitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betongdekke i underetasjen og etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres over 25mm planavvik i 1. etasje.<br />Det registreres ca. 15mm planavvik gjennom rommene i underetasjen.<br />Det registreres noe ujevnheter.<br />Det registreres over 10mm planavvik på 1 meters lengde.<br />Det har ikke blitt flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe.<br />Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Deler av underetasjen har rom under terreng. Terrenget ligger ca. 20cm opp over gulvnivå innvendig på bakvegg.<br />Panel og panelplater på vegger.<br />Laminat og flis på gulv.<br />Det registreres saltutslag og synlig fuktinntregning i garasje.<br />Det ble boret 73mm hull i yttervegg mot terreng. Det registreres over 15% fuktighet i svill.<br />Det er viktig og følge med på utvikling over tid.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Det registreres variert fuktnivå under faregrense. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det registreres grunnmursplast på bakvegg og 1 side av boligen.<br />Grunnet fuktinnsig i garasje og noe høyt fuktutslag i rom under terreng har drenering begrenset effekt.<br />Nærmere undersøkelse anbefales. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong.<br />Det registreres noe sprekker i muren. <br /><br />Terrengforhold: Bratt skrående terreng mot boligen.<br />Boligen ligger inntil et høyt fjell og det vil være naturlig med mye vann mot boligen ved nedbør. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Renovering vil være påregnelig innen kort tid. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold/utskifting ved behov. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tg settes på bakgrunn av slitasje/fuktsvelling. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring må påregnes. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på begrenset effekt av drenering. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Prisestimat er kun en indikasjon som må tilføres ved TG 3. Det er ukjent hva kostnadsbilde er på å sikre boligen for vanninntregning.<br />Tilbud må innhentes.<br /><br />TGIU<br />Etasje 1 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Ingen mulighet for kontroll av sluk. Dusjkabinett må flyttes for kontroll. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegger med vanninstallasjoner er med garderobeskap og større møbler.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegg med vanninstallasjoner er mot garasje/murvegg.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet ; Varmepumpe, varmekabler, fyring med ved i peis."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vestlia 5 ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Gressvik. Eiendommen har en attraktiv plassering i terrenget, med gode solforhold og et åpent utsyn fra terrassen mot nærområdet og de karakteristiske knausene som preger landskapet. <br />Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til hverdagens nødvendigheter. Både barnehage, barneskole og ungdomsskole ligger innen trygg gang- og sykkelavstand, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet, og Fredrikstad kommune er grunneier. Kjøper trer inn i eksisterende festeforhold og overtar de rettigheter og forpliktelser som følger av festekontrakten. Festeavgiften faktureres sammen med de kommunale avgiftene.<br /><br />Boligen er oppført på byggegrunn av fjell og beliggende i skrånende terreng med fjell inntil deler av bebyggelsen. Det er etablert grunnmursplast på bakvegg og én side av boligen. I henhold til tilstandsrapporten er det registrert fuktinnsig i garasjen, forhøyede fuktmålinger i rom under terreng samt enkelte sprekker i grunnmuren. På grunn av terrengforholdene og nærliggende fjell vil det naturlig kunne forekomme betydelige vannmengder mot boligen ved nedbør. Det anbefales nærmere undersøkelser av forholdene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsmuligheter på egen innkjørsel. I tillegg benyttes gateparkering. Garasjen er noe smal og egner seg derfor best til mindre biler eller som oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Høllen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035  vedtatt 15.06.2023\nmed formål/hensynssoner Bebyggelse og anlegg (feltnavn 1001) og Hensyn kulturmiljø (feltnavn 570)\n\nEiendommen er regulert til Boliger (felt 110) og Kjørevei (310). Dette følger av reguleringsplan 218 Gressvik sentrum - Ålestranda, vedtatt 06.02.1986.\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen ifølge Fredrikstad kommune.",
    "externalAdId": "203.263734",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestlia 5! Dette er en innholdsrik enebolig over to plan med fleksibel planløsning og en sentral, samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Gressvik. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Gressvik torg og dagligvare ligger ca. 500 meter unna, mens barnehage og skole er en spasertur unna. Et attraktivt alternativ for deg som ønsker god plass, fleksibilitet og nærhet til vannet, servicetilbud og Fredrikstad sentrum. <br /><br />Verdt å merke seg <br />- Underetasje med egen inngang<br />- 3 soverom i overetasjen<br />- Integrert garasje<br />- Peis<br />- Varmepumpe i underetasje<br />- Hyggelige utearealer<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260363",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=405d8bb1-61c9-4893-b449-96d0782beba9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gressvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260363?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260363?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/405d8bb1-61c9-4893-b449-96d0782beba9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260363?https://dnbeiendom.no/bolig/203260363?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestlia 5! Dette er en innholdsrik enebolig over to plan med fleksibel planløsning og en sentral, samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Gressvik. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Gressvik torg og dagligvare ligger ca. 500 meter unna, mens barnehage og skole er en spasertur unna. Et attraktivt alternativ for deg som ønsker god plass, fleksibilitet og nærhet til vannet, servicetilbud og Fredrikstad sentrum. <br /><br />Verdt å merke seg <br />- Underetasje med egen inngang<br />- 3 soverom i overetasjen<br />- Integrert garasje<br />- Peis<br />- Varmepumpe i underetasje<br />- Hyggelige utearealer<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260363?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477278751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:08:06.365519769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}