ØVREBYEN-Pen og unik hjørnebolig med koselig uteplass. Svært sentral beliggenhet i den gamle trehusbebyggelsen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 53,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaI": 54
    },
    "price": {
      "total": 2156700,
      "taxValue": 468639,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 66700,
      "municipalFees": 12991,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 090 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring Legal24)<br />--------------------------------------------------------<br />66 700,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 156 700,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "ØVREBYEN-Pen og unik hjørnebolig med koselig uteplass. Svært sentral beliggenhet i den gamle trehusbebyggelsen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 67 31 70"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.03018364785041,
        "lng": 7.459512480172421,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.03018364785041&lng=7.459512480172421&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4517",
      "postalName": "Mandal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skinnermoen 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 945,
        "municipalityNumber": 4205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Skinnermoen 4B<br />4517 Mandal"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 160 bnr. 945 i Lindesnes kommune<br />Ingen heftelser.<br />Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning,<br />eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.<br />Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Enebolig med meget sentral beliggenhet i Øvrebyen. Med utgangspunkt i senteret Alti Mandal er avstanden til boligen ca. 200 meter. Kjør inn på Apotekerbrotet. Sving til høyre og inn på Store Elvegate. Sving så til venstre før du tar til høyre inn på Kirkebakken. Etter 17 meter svinger du til høyre igjen inn på Skinnermoen. Eneboligen er merket med TIL-SALGS plakat fra Løland &amp; Berås Eiendomsmegling."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et ærverdig boligområde med gammel trehusbebyggelse. Koselige gater og trange smug som gir en følelse av nostalgi samtidig som nåtidens butikker er rett i nærheten med bl.a. senteret Alti Mandal. Kort gange til sentrum med en rekke kafeer, restauranter, butikker og Buen kulturhus samt Furulunden med sine mange strender og turmuligheter. Sykkel- og gåavstand til skoler og barnehager."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1812"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig i Mandals trehusbebyggelse som er antatt oppført etter bybrannen i 1812 (tidfesting 1800-1899).<br /><br />Utdrag fra utvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:<br />Taket er tekket med eldre teglstein. Undertaket består av sutaksplater.<br />Taktekking er kontrollert fra stige på fasaden mot øst.<br />Takrenner og nedløp er av sink, i henhold til kommunens bevaringssoneplaner, og ble montert i 2023.<br />Takkonstruksjonen består av åser og takbord.<br />Loftet er innredet, noe som medfører at kun mindre deler av takkonstruksjonen er synlig for kontroll.<br />Boligen er oppført i første halvdel av 1800-tallet. Konstruksjonen består av tømmervegger med utvendig liggende og stående kledning. Konstruksjonen er kontrollert fra bakken, fra stige og ved vinduer. Gavlen mot bakgården ble renovert i 2023. Ifølge eier ble råteskadet kledningsbord på de andre fasadene også byttet ut.<br />Boligen ble malt i 2025.<br />Malte koblede vinduer og isolerglass fra 2004. Nytt kjellervindu fra 2018 ifølge eier. Vinduet på hemsen er fra 2013.<br />Malt hovedytterdør med karmer og dørblad av tre.<br />Det er etablert en liten markterrasse og et gjerde ved inngangsdøren.<br />Dette er bygget av nabo.<br /><br />Utdrag fra innvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:<br />Gulvoverflatene består av laminatgulv, gulvbelegg og teppe.<br />Takbjelker og takplater er malt.<br />Veggene består av malt panel og plater som fremstår med normal bruksslitasje.<br />Loftet ble isolert og pusset opp innvendig i 2013.<br />Etasjeskillere av tre mellom kjeller og 1. etasje, mellom 1. og 2. etasje, samt mellom 2. etasje og loft.<br />Romhøydene varierer i de ulike etasjene.<br />Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad<br />Boligen har ikke pipe over tak eller funksjonelt ildsted. Eldre pipestokk er synlig i boligen.<br />Kjellervegger består av betong og steinmurer fra byggeåret. I 2022 ble det støpt nytt gulv i kjellerrommet.<br />Trappa mellom første og andre etasje er ei gammel tretrapp med lukkede trinn.<br />Eldre trapp til kjellerrom og hems er ikke utformet etter dagens standard og krav til intern trapp i boenhet.<br />Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører. Dørene fremstår med normal bruksslitasje.<br />Borrebiller er observert i konstruksjonen. Se for øvrig utfyllende egenerklæring for mer informasjon.<br /><br />NB! Det vises til tilstandsrapport og selgers egenerklæring for utfyllende beskrivelser. Disse må leses i sin helhet!"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm<br /><br />1.Etasje: Gang, stue, kjøkken, wc.<br />2.Etasje: Gang, bad, soverom.<br />Hems og kjellerrom med støpt gulv og lav takhøyde.<br /><br />Utvendig: Skjermet og koselig liten uteplass. Stakittgjerde på fremsiden av boligen.<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;54 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 27 m²<br />- BRA-i: 27 m² (Kjøkken, stue, trapperom, toalettrom)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 27 m²<br />- BRA-i: 27 m² (Trapperom, bad/vaskerom, gang, soverom)<br /><br />Kjeller:<br />Lagerrom<br /><br />Gulvarealet er totalt 81 m2 hvorav 27 m2 er areal med lav takhøyde (ALH).<br /><br />Kommentar fra tilstandsrapport:<br />Takhøyden i 2. etasje er ca. 2.05 m. Takhøyden i 1. etasje er ca. 2.2 m.<br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.<br />Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.<br />Boligen har skjevheter. Er et gammelt hjørnehus og ingen av veggene er parallelle. Store deler av hemsen var brukt som bort stuing.<br /><br />Lovlighet<br />Det foreligger ikke tegninger.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Gang: Belegg på gulvet og malt panel på veggene.<br />Stue: Klikkvinyl på gulvet, malte vegger og bjelker i tak. Gode vindusflater.<br />Kjøkken: Belegg på gulvet og malte vegger. Lys kjøkkeninnredning fra Ikea med hvitevarer. Spiseplass og god benkeplass.<br />Wc: Belegg på gulvet og malt panel på veggene.<br />Kjellerrom med støpt gulv og lav takhøyde.<br /><br />2. etasje:<br />Gang: Belegg på gulv og malt panel på veggene. Trapp opp til hems.<br />Bad: Pusset opp i 2013 med belegg med varmekabler i gulv og baderomsplater på veggene. Dusjnisje, lys innredning og opplegg til vaskemaskin.<br />Soverom: Teppe på gulvet og malte vegger. Garderobeløsning.<br />Hems: Teppe på gulvet og malte vegger.<br /><br />Utvendig: Skjermet og usjenert uteplass med brostein. Gode solforhold.<br />Inngangsparti med stakittgjerde inn til uteplassen.<br /><br />NB! Det gjøres oppmerksom på at innredning innvendig er endret etter bildene ble tatt, og gjerdet i hagen innvendig er malt grønt."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Medfølger:<br />Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i den stand de står.<br />Fiber"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Koselig enebolig beliggende i trehusbebyggelsen i Øvrebyen. Boligen er lys og trivelig med mange fine detaljer som bl.a. kjeller til bortsetting, praktisk hems for lagring samt koselig bakgård.<br />Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder og er jevnlig vedlikeholdt. I de senere år er det blitt utført en del moderniseringer som bl.a. badet ble pusset opp i 2013 med nytt belegg med varmekabler i gulv og baderomsplater på veggene. Vindu i kjeller og enkelte kledningsbord ble skiftet i 2018. I 2020 ble frost fri utekran installert, og to nye underskap og benkeplate på kjøkkenet ble skiftet. I 2022 ble det støpt betonggulv i kjelleren. I november og desember 2023 ble boligen renovert utvendig. Arbeidet ble gjort av fagfolk som innehar kunnskap om restaurering og tradisjonshåndverk. Takrennene ble satt sammen på stedet og satt opp av fagfolk. Ytterdøren ble byttet til ny dør i heltre. I 2025 ble boligen malt.<br /><br />Utfyllende beskrivelser av arbeidet som er blitt gjort de senere år er nøye beskrevet i vedlagt egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at pipeløp ikke er intakt.<br />Det har vært rotter i boligen i 2022 som selger har gjort store utbedringer for å kvitte seg med. Dette er gjort i samråd med forsikringsselskap. Ingen rotteaktivitet siden januar 2022.<br /><br />Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik):<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper - 1<br />Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br /><br />Følgende punkter har fått TG 2  i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak):<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br />Utfyllende beskrivelser av TG 3 og TG 2 punktene må leses i vedlagt tilstandsrapport!<br /><br />NB! Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring i salgsoppgaven må leses nøye for utfyllende beskrivelser av boligens standard!<br /><br />Kommentar:<br />Ved arbeid som er utført av ufaglært innebærer det en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler.<br />Det er også risiko for skjulte skader i konstruksjonen som ikke lar seg avdekke uten nærmere undersøkelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Soneparkering i gaten.<br />Gateparkering i området og Halsefidja parkeringshus- se andre parkeringsmuligheter på www.mandalparkering.no"
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 53 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Koselig liten uteplass. Usjenert og skjermet med gode solforhold. Plass til små sittesoner rundt boligen."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Boligen ligger perfekt til for deg som ønsker å bo sentralt med det meste av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsaklig regulert til bolig/forretning/kontor formål.<br />Eiendommen ligger i bevaringssone og er registrert som Sefrakminne.<br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202301<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 07.09.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf<br />Delarealer Delareal 53 m2<br />KPHensynsonenavnH910<br />KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202301<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 20<br />Navn Mandal sentrum<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 14.09.2006<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6828/20_ME3_2024-Best.pdf<br />- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/7791/4205_20%20ME10%20Bestemmelser.pdf<br />Delarealer Delareal 53 m2<br />Formål Bevaring av bygninger<br />Delareal 53 m2<br />Formål Bolig/Forretning/Kontor"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.<br /><br />Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.<br /><br />På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette ihht. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dersom bygget er godkjent og omsøkt av kommunen vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.<br /><br />Det foreligger godkjenning av oppføring av gjerde av 06.05.2014."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 090 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Møll Takst AS<br />Takstdato : 24.09.2026<br />Formuesverdi : 468 639,-<br />Sekundær formuesverdi : 1 874 554,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Jernbanepersonalets bank og forsikring<br />Polisenummer: 1886317"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 12 991 pr. år<br />Inkludert:<br />Vannabonnement: Årlig ab. gebyr kr. 1 719,- &#43; forbruk kr. 17,16 pr. m3<br />Vannmålerleie: kr. 277,-<br />Avløp: Årlig ab. gebyr kr. 2 831,- &#43; forbruk kr. 35,11 pr. m3<br />Eiendomsskatt: kr. 3 299,-<br />Renovasjon: kr. 4 865,- (standard renovasjon - nedgravd løsning)<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for bolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. <br />Vi har brukt skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdien av boligen som er opplyst i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Frivillig medlemsskap i Øvrebyen Vel.<br />Velfugerende velforening som har trivsel for beboerne i Øvrebyen i fokus. Det er laget en stor og flott lekeplass, og sosiale soner."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut.<br />Forventet månedsleie ca. kr. 8 000,-"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Oppgjøret må innbetales fra en norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2022000702",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Løland &amp; Berås Eiendomsmegling har gleden av å selge Skinnermoen 4B. Eneboligen er et lite stykke historie med sin unike beliggenhet og utforming. Boligen ligger i bevaringssone med godt bevart trehusbebyggelse og karakteristisk sørlandspreg med koselige bygninger og trange smug. Her har du muligheten til å skaffe deg en ekte sørlandsbolig - uten boplikt.</p><br /><p>Kort gange til Mandal sentrum med en rekke kafeer, restauranter, butikker og Buen kulturhus samt Furulunden med sine mange strender og turmuligheter. Alti senteret ligger rett i nærheten. Sykkelavstand til skoler og barnehager.</p><br /><p>Lys hjørnebolig som går over to etasjer og inneholder bl.a et koselig inngangsparti med gang og trapp opp til 2. etasje, hyggelig stue, lyst og fint kjøkken, wc, pent bad, soverom, hems. Kjeller og skjermet uteplass.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20220007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/360/3000249/kcpiofxtpd",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=360&oppdragsId=3000249",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=360&oppdragsId=3000249",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Løland &amp; Berås Eiendomsmegling har gleden av å selge Skinnermoen 4B. Eneboligen er et lite stykke historie med sin unike beliggenhet og utforming. Boligen ligger i bevaringssone med godt bevart trehusbebyggelse og karakteristisk sørlandspreg med koselige bygninger og trange smug. Her har du muligheten til å skaffe deg en ekte sørlandsbolig - uten boplikt.</p><br /><p>Kort gange til Mandal sentrum med en rekke kafeer, restauranter, butikker og Buen kulturhus samt Furulunden med sine mange strender og turmuligheter. Alti senteret ligger rett i nærheten. Sykkelavstand til skoler og barnehager.</p><br /><p>Lys hjørnebolig som går over to etasjer og inneholder bl.a et koselig inngangsparti med gang og trapp opp til 2. etasje, hyggelig stue, lyst og fint kjøkken, wc, pent bad, soverom, hems. Kjeller og skjermet uteplass.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k360/akdokument/i3035761/pcctcy",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=360&oppdragsId=3000249",
    "constructionYear": 1812,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 477278843,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 2969830,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:09:37.805680495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2969830",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}