Stor familiebolig med 2 etasjer og kjeller | 5 soverom | Store oppholdsrom | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2167,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 435,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 390,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Soverom, soverom 2, gang, kott, kjøkken<br />1. etasje: 169  kvm Kott, entré, gang, stue, toalettrom, kjøkken, spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />Kjeller: 179  kvm Garasje, hobbyrom, vaskerom, uinnredet kjellerrom, boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 80  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1115879,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 10255,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 84 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 85 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor familiebolig med 2 etasjer og kjeller | 5 soverom | Store oppholdsrom | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 568"
      },
      {
        "mobile": "902 91 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6698,
        "lng": 11.3891,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6698&lng=11.3891&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1860",
      "postalName": "Trøgstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bingenveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 676,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3118
      },
      {
        "landNumber": 676,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Bingenveien 3! <br /><br />Landlig beliggende enebolig med romslig tomt og solrik veranda på ca. 80 kvm vendt mot syd. Boligen går over tre plan og har gode oppholdsrom, flere soverom, bad, separat toalettrom, hobbyrom og rikelig med lagringsplass. Eiendommen har dobbelgarasje, romslig gårdsplass og naturskjønne omgivelser som gir gode rammer for familieliv og fritid. <br /><br />Her bor du landlig og fredelig, samtidig som Skjønhaug og Hemnes kun ligger en kort kjøretur unna. En eiendom med stort potensial for deg som ønsker plass, muligheter og en landlig beliggenhet. Boligens størrelse og planløsning gir fleksible bruksmuligheter, enten du ønsker god plass til familien, hjemmekontor, hobbyrom eller verksted. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br /><br />2.etasje: 2 soverom, gang, kott og kjøkken.<br /><br />1.etasje: Kott, entré, gang, stue, toalettrom, kjøkken, spisestue, 3 soverom, bad. <br /><br />Kjeller: Garasje hobbyrom, vaskerom, uinnredet kjellerrom, boder.<br /><br />Det er i tillegg dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standarden er gjennomgående variert med en kombinasjon av eldre bygningsdeler og senere oppgraderinger. Boligen fremstår som innholdsrik og funksjonell, med gode oppholdsrom, flislagt bad, separat toalettrom, varmepumpe og flere nyere vinduer. Her får du et solid utgangspunkt med mulighet til å videreutvikle eiendommen og sette ditt eget preg på bolig og interiør.<br /><br />Følgende materialvalg er gjort innvendig:<br />2.etasje:<br />Gulv: Laminat og tregulv.<br />Vegger: Malte/tapetserte plater <br />Himlinger: Takessplater og malte plater.<br /><br />1.etasje:<br />Gulv: Laminat, belegg, parkett og fliser.<br />Vegger: Malte/tapetserte plater og MDF-panel. Fliser i bad og toalettrom.<br />Himlinger: Takessplater og MDF-panel.<br /><br />Utvendig:<br />Veranda på 80 kvm, vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage. Det er benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og rekkverket er utført i malt trevirke. Deler av verandaen er takoverbygget med downlights i himlingen og fliser i gulvet.<br /><br />Våtrom:<br />Bad i boligens 1.etasje, overflateoppusset etter byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med overhengende speil, belysning samt skap. Det er montert dusjkabinett, badekar samt toalett. I gulvet er det lagt elektriske varmekabler som varmer opp rommet. Badet ventileres via vifte i veggen. <br /><br />Vaskerom i kjeller, med pusset mur på vegger og betonggulv. Rommet er innredet med skapinnredning, laminert benkeplate og oppvaskbenk. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilasjon. <br /><br />Toalettrom i boligens 1. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med lyse fronter samt overhengende speil. Videre er det montert toalett. I gulvet er det lagt elektriske varmekabler. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken i boligens 1. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter i tre og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning mellom overskapene, og det er lagt fliser på veggen.  Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri.<br /><br />Enkel kjøkkeninnredning fra byggeåret i boligens 2. etasje. Innredningen har malte fronter og oppvaskbenk i rustfritt stål. Kjøkkenet har naturlig avtrekk.<br /><br />Annet:<br />- Naturlig og elektrisk ventilasjon<br />- Det er ca. 200 liters varmtvannstank<br />- Sikringsskap med automatiske sikringer"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og PVC-duk. Det er besiktiget fra taket og fra takfot. <br />Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert dels fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.<br />Pipe er helbeslått med blikk over taket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Tilbygget har tilnærmet flatt tak med ukjent oppbygning.<br />Det er ikke mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen på tilbygg, og vurdering av konstruksjon, ventilering og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon med pussede murfasader. Tilbygget ved inngangspartiet har bindingsverk og er kledd med trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har rammer og karmer av tre. <br />Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1980 og 2023.<br />Flere vinduer fra byggeåret i kjeller. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør med ukjent alder.<br />Terrassedør med energiglass fra 2016.<br />Garasjeport til kjeller og garasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på 80 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage. Det er benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og rekkverket er utført i malt trevirke. Deler av verandaen er takoverbygget med downlights i himlingen og fliser på gulvet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong lettklinkerelementer i tilbygg. <br />XXX ELLER<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong, lettklinkerelementer i tilbygg. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og elementpipe i boligen.<br />Peis m/innsats i tv-stue og spisestue. Vedovn i hobbyrom.<br />Peis i soverom er opplyst ikke koblet til. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv er av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drensfunksjon fra 2005 (i henhold til tidligere salgsoppgave). Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. Dreneringen er ikke synlig rundt hele boligen, så det kan ikke verifiseres at det er utført arbeider rundt hele boligen i 2005.<br />Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk medfører at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong og lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Dels kupert og skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft.<br />Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet privat brønn. <br /><br />Privat avløp: Privat avløp. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Tekkingen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br />Eldre taktekking medfører økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid, noe som kan føre til kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes i tide. Mosevekst på taket kan holde på fuktighet og øke risikoen for nedbrytning av taktekkingen. For å redusere fuktbelastningen bør mosen fjernes, og et forebyggende middel kan vurderes. Uten tiltak kan fuktighet påvirke tekkingen og forkorte levetiden. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsningene. Det er åpent inn mellom PVC-duk og vegg, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonene.<br />Forkantblikket ned mot takrenner er ikke ført tilstrekkelig ut mot sidene, noe som gir økt fuktbelastning på undertak/konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Beslagløsningene bør utbedres slik at det ikke er åpninger mellom PVC-duk og vegg, for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonene.  <br />Forkantblikket bør føres tilstrekkelig ut mot sidene for å redusere fuktbelastning på undertak og konstruksjon.  <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og påfølgende skader på bygget. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader samt løs puss. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring.<br />Tetting og utbedring av løs puss kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader, da dette kan føre til ytterligere skader på fasaden og underliggende konstruksjon. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av flere vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer har værslitte karmer og sprekker i treverket som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne og kan gi dugg mellom glassene. Utskifting bør vurderes for å opprettholde funksjon og komfort. Beslag under vinduene må monteres korrekt for å sikre tilstrekkelig tetting og forhindre fuktskader. <br />Manglende eller feilmontert beslag kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner samt redusert levetid for vinduene. Eldre isolerglass bør vurderes for utskifting, da det er økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap, kondensproblemer og behov for vedlikehold eller utskifting av vinduene. Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres, vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. <br />Uten tiltak kan skadene forverres, noe som kan føre til redusert funksjon, økt varmetap og risiko for råte i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Ytterdører<br />Påvist manglende beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. Påvist skade i glassfelt til i garasjeport i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag og sikres regntett tetting rundt og under døren for å hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Manglende beslag medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningsdeler. Skadet glassfelt i garasjeport bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere skade og redusert sikkerhet.  <br />Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til varmetap, inntrenging av fukt og økt risiko for personskade. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av veranda ligger over innredet rom i kjeller. Usikker oppbygning. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. Det er påvist sprekker i fundamentet samt noe utglidende masser under verandaen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av vanntett sjikt, da alder medfører usikkerhet rundt videre funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Veranda har en oppbygning som øker risikoen for kondensering og fuktskader i underliggende boligrom. For å redusere risikoen bør konstruksjonen overvåkes jevnlig, og eventuelle utbedringer bør sikre tettesjikt og tilstrekkelig lufting. Sprekker i fundamentet og utglidende masser under verandaen bør utbedres for å hindre videre setningsskader og redusert stabilitet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere skader på konstruksjonen og økt risiko for at verandaen blir ustabil. <br /><br />Overflater - gulv<br />De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har stedvis slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det ble foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av punktlaser. Det ble målt ca. 23 mm avvik i stue og 15 mm i gang. Lokalt ble det målt 20 mm over 2 meter i stue og 10 mm i gangen. I 2. etasje ble det målt 32 mm avvik i ett soverom og 15 mm på kjøkken. Lokalt ble det målt 20 mm over 2 meter i stue og 10 mm på kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.<br />Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene.<br />Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Målt forhøyede futkverdier i panel i tidligere kjølerom. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er observert en del saltutslag på vegger, noe som er tegn på fuktvandring i konstruksjonen. Påvist sprekker i betongdekke i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Takstmannen anbefaler at det utføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer. For å forhindre videre skadeutvikling bør de innforede veggene rives. Gitt alderen på boligen anbefales det at murveggene ikke kles inn, men heller får god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for fuktskader.<br />Områder med saltutslag bør pusses ned/rengjøres. Vegger bør overflatebehandles med egnet grunnmurssystem.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre fuktskader, forringelse av konstruksjonen og dårligere inneklima. Sprekkene i betongdekket bør vurderes nærmere av fagperson for å avklare omfang og behov for utbedring, for å unngå økt risiko for svekket konstruksjon eller videre utvikling av skader. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilstrekkelig fall på terreng fra kryperommet. <br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall bort fra kryperommet, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Manglende fall kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren og økt fare for fuktskader i krypkjelleren. <br /><br />Innvendige dører<br />Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres for å utbedre subbing mot karm eller terskel. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert funksjonalitet over tid. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra. <br />Konsekvens/tiltak: Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom dør og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse mot dør. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble målt ca. 20 mm fall til sluk, noe som ikke er tilstrekkelig for å håndtere bruksvann eller lekkasjevann på en tilfredsstillende måte. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert avvik på fall mot sluk på deler av gulvet, etter dagens krav. Våtrommet kan fungere ved normal bruk, men avviket innebærer at vann ikke nødvendigvis ledes effektivt til sluket.<br />Ved større vannsøl eller lekkasje kan dette føre til oppsamling av vann på gulvet og økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende rom.<br />Utbedring av fallforhold anbefales for å redusere risikoen for fuktskader. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekkssystemet ved hjelp av et papirark mot ventilen. Det ble ikke registrert tilfredsstillende avtrekk.<br />Det er påvist svartsopp i vindusåpningen, noe som er et tegn på dårlig lufting. Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksventilasjonen bør utbedres slik at den fungerer tilfredsstillende. Mangelfull avtrekk gir økt risiko for fuktproblemer, dårlig luftkvalitet og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen. For å lukke avviket bør bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel med en ventil eller dørspalte som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet transporteres ut og ventilasjonen fungerer effektivt. Uten tiltak kan manglende lufttilførsel føre til opphopning av fukt, med økt risiko for muggvekst, fuktskader og dårlig inneklima. <br /><br />2. etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler funksjoner som er vanlig i dagens kjøkkenløsninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå dagens standard og funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og mulig lavere verdi på boligen. <br /><br />2. etasje  - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Kun naturlig avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvensen av kun naturlig avtrekk er redusert fjerning av fukt og matos, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen viser i all hovedsak normal slitasje, men det er påvist skader på benkeplaten utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av benkeplaten for å hindre ytterligere skader og redusere risikoen for fuktopptak, som kan føre til oppsvelling og forringelse av materialet. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte i eller rundt dør for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. Manglende luftespalte kan føre til redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Påvist noe irr på rør i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere utskifting av glødde kobberrør, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette driftsavbrudd og kostnader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelse og eventuelt utbedring av irrdannelser på rørene i kjeller, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør og plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping.<br />Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre eller følge opp eldre rør kan være plutselige lekkasjer med påfølgende fuktskader og behov for omfattende reparasjoner. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmluftsanlegget for å sikre forsvarlig drift og forlenge anleggets levetid.<br />Manglende service kan medføre redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og uforutsette kostnader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken, for eksempel ved montering av lekkasjesikring eller avløp til sluk. Uten slik løsning kan lekkasje føre til vannskader på gulv, konstruksjoner og tilgrensende rom. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader.<br />Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risikoen for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vann- og avløpsledningstype samt alder er ukjent, noe som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør tas vannprøver for å dokumentere at vannet tilfredsstiller kravene i § 21 i drikkevannsforskriften. Uten slike prøver er vannkvaliteten usikker, og det kan foreligge helserisiko ved bruk av vannet. Det anbefales å innhente dokumentasjon på type og alder for vann- og avløpsledninger, samt vurdere tilstandskontroll av anlegget.<br /><br />Konsekvensen av manglende informasjon er økt risiko for uforutsette skader, driftsproblemer og behov for utskifting av ledninger med kort varsel. <br /><br />Privat avløp<br />Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6.<br /><br />Eiendommen har en eldre avløpsløsning som ikke oppfyller gjeldende rensekrav. Det må påregnes at det vil bli gitt pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid og alle kostnader knyttet til det private avløpsanlegget er huseierens ansvar.<br /><br />Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024 2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner, og opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen tilhører. Fra pålegg blir gitt, vil eiendommen få to års frist for gjennomføring. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp for å oppfylle gjeldende rensekrav, i tråd med kommunens opprydningsplan. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er at eiendommen kan få pålegg fra kommunen, og fortsatt bruk av dagens løsning medfører risiko for forurensning og brudd på lovpålagte krav. <br /><br />Alle kostnader og ansvar for utbedring påhviler eier. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet og i garasjen. Årsaken er ofte at det er for fuktig på loftet, hvor fuktig luft fra boligen stiger opp og kjøles ned.<br />Det er ikke påvist noen dampsperre mellom boligdel og loft. Manglende dampsperre kan føre til at varm og fuktig luft fra boligen trenger opp i loftsrommet, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Råteskader er påvist i flere vindskibord. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. <br />Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader, kondensering og råte i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov på sikt. Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft, noe som var vanlig praksis ved byggetidspunktet. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for kondens og fuktskader på loftet, spesielt ved høy luftfuktighet inne og kalde utetemperaturer. For å redusere risikoen, bør det ved framtidige oppgraderinger vurderes å etablere dampsperre eller annen fuktsikker løsning mellom himling og kaldt loft. Det bør iverksettes tiltak for å tette åpninger og sprekker i takkonstruksjonen for å hindre videre tilgang for skadedyr.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på isolasjon og konstruksjon, samt mulig spredning av skadedyr til andre deler av boligen.  <br />Det anbefales også å gjennomføre skadedyrbekjempelse og kontrollere loftet for ytterligere tegn til aktivitet og skader. Råteskadede vindskibord bør skiftes ut for å hindre videre nedbrytning av trekonstruksjonen og redusere risikoen for vanninntrengning. <br />Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader på takkonstruksjonen og redusert levetid på takets utvendige deler. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Ingen synlig tettesjikt i rommet, hverken i sluk eller rundt gjennomføringer i våtsone under vask. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres nytt vanntett sjikt/membran og sluk i henhold til dagens krav for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon i våtrommet.<br />Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig tettesjikt er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen, samt mulig redusert levetid for våtrommet.<br />Kostnadsestimatet gjelder kun for etablering av tettesjikt/sluk, og ikke for totalrenovering av badet, som vil medføre et høyere kostnadsestimat. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er eldre støpejernsluk og manglende tettesjikt i rommet. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600).<br />Vaskemaskinen er tilkoblet strøm via skjøteledning. Rørgjennomføringer og tilkoblinger fremstår med provisorisk og uferdig utførelse. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist tegn på funksjonssvikt eller svært begrenset funksjon på fuktsikringssystemet. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten.<br />Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet, da manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller har fall inn mot bygningen, noe som gir økt risiko for vannansamling mot grunnmuren. Dette kan medføre fuktproblemer og skade på bygningskonstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget får fall vekk fra bygningen, for å redusere risikoen for vannansamling mot grunnmuren. <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre fuktproblemer og skade på bygningskonstruksjonen. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart; vegger i mur. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskader og skade på eiendom. <br />Det anbefales å montere snøfangere, spesielt over innganger og andre beferdede områder, for å ivareta sikkerheten i henhold til dagens forskriftskrav. Det anbefales å montere rekkverk på utvendig trapp for å redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt ved høydeforskjeller over 0,5 meter. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima.<br /><br />Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering. Tapet må fjernes fra pipen for å sikre at den ikke er tildekket med brennbart materiale. Uten tiltak kan dette utgjøre en brannrisiko ved eventuell pipebrann.<br />Det anbefales også å gjøre pipevanger synlige for inspeksjon, slik at eventuell skade eller utetthet kan avdekkes og utbedres. Manglende synlighet gir økt risiko for skjulte feil, som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å hindre at barn kan falle gjennom eller sette seg fast.  <br />Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn. Det bør monteres håndlist på begge sider av trappen for å øke støtte og sikkerhet, i tråd med dagens krav.<br />Manglende håndlist på én side gir redusert støtte og økt risiko for fall. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i samsvar med kriteriene i NS 3600. Selv om dette ikke var et krav ved installasjonstidspunktet, vil fast tilkobling bidra til økt sikkerhet og redusert risiko for varmgang og elektriske feil. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis m/innsats i tv-stue og spiseste samt vedovn i hobbyrom. Peis i soverom er opplyst ikke koblet til. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, type Mitsubishi fra2014. Elektriske varmekabler i bad og toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig, rolig og svært idyllisk beliggenhet ca. 6,5 km fra Skjønhaug, som er kommunesenteret i Trøgstad. Her er det skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus. Fra eiendommen er det også skoleskyssordning til Havnås barneskole (ca 7,5 km unna) og Trøgstad ungdomsskole.<br /><br />I Skjønhaug finner du flere dagligvarebutikker, som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Askim og Mysen som begge kan by på et rikt og variert utvalg. For øvrig ligger også Töcksfors og spennende svenskehandel godt innen rekkevidde med bil.<br /><br />Rett utenfor døren ligger store skogsområder flere tjern, samt et rikt sti- og løypenett. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året og Trøgstad har flere gode fiskevann, samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer. Det er også kort vei til Trøgstadhallen, og Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveiet tomt, bestående av to bruksnumre. Totalt er tomtene på 2 167,4 kvm.  Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær. Romslig gruset gårdsplass. Parkering i garasje og på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer i garasje eller på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Sletten Tvindesæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. \n\nEiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune, med id: 3014202101, ikrafttredelse: 06.02.2024. Eiendommen er her avsatt til spredt boligbebyggelse, Nåværende. \n\nMulig inngrep på Kommuneplan:\nSe § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei.",
    "externalAdId": "205.262546",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Bingenveien 3! <br /><br />Landlig beliggende enebolig med romslig tomt og solrik veranda på ca. 80 kvm vendt mot syd. Boligen går over tre plan og har gode oppholdsrom, flere soverom, bad, separat toalettrom, hobbyrom og rikelig med lagringsplass. Eiendommen har dobbelgarasje, romslig gårdsplass og naturskjønne omgivelser som gir gode rammer for familieliv og fritid. <br /><br />Her bor du landlig og fredelig, samtidig som Skjønhaug og Hemnes kun ligger en kort kjøretur unna. En eiendom med stort potensial for deg som ønsker plass, muligheter og en landlig beliggenhet. Boligens størrelse og planløsning gir fleksible bruksmuligheter, enten du ønsker god plass til familien, hjemmekontor, hobbyrom eller verksted. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "205260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d2dc7a98-1de9-4e68-8d90-b71efec657aa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260121?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260121?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d2dc7a98-1de9-4e68-8d90-b71efec657aa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260121?https://dnbeiendom.no/bolig/205260121?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Bingenveien 3! <br /><br />Landlig beliggende enebolig med romslig tomt og solrik veranda på ca. 80 kvm vendt mot syd. Boligen går over tre plan og har gode oppholdsrom, flere soverom, bad, separat toalettrom, hobbyrom og rikelig med lagringsplass. Eiendommen har dobbelgarasje, romslig gårdsplass og naturskjønne omgivelser som gir gode rammer for familieliv og fritid. <br /><br />Her bor du landlig og fredelig, samtidig som Skjønhaug og Hemnes kun ligger en kort kjøretur unna. En eiendom med stort potensial for deg som ønsker plass, muligheter og en landlig beliggenhet. Boligens størrelse og planløsning gir fleksible bruksmuligheter, enten du ønsker god plass til familien, hjemmekontor, hobbyrom eller verksted. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260121?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477279220,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T19:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T19:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T19:25:51.643869554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}