Innbydende 3-roms i 1. etasje | Uteplass med veranda, platting og egen hagedel | Vedovn og varmepumpe | Tre boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10961,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />Kjeller: 13  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2444875,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 512732,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 453785,
      "collectiveAssets": 19233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr. 545,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr. 545,-<br />Sum omkostninger: kr. 1 090,-<br /><br />Eventuell benyttelse av forkjøpsrett: kr. 8 406,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms i 1. etasje | Uteplass med veranda, platting og egen hagedel | Vedovn og varmepumpe | Tre boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 23 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1765,
        "lng": 9.6141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1765&lng=9.6141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3735",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjørbekkvegen 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 220,
        "titleNumber": 639,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. \n\nForkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. \n\nFor mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8348,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 8 348,- per 17.09.2026 er <br />kr. 1 953,- avdrag fellesgjeld<br />kr. 1 924,- renter fellesgjeld<br />kr. 4 471,- felleskostnader<br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt, kommunale avgifter og festeavgift, i tillegg til kabel tv og internett (Telenor), samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget.<br /><br />Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kjørbekkvegen 45   En lys og pen 3-roms andelsleilighet i 1. etasje, med fin og sentral beliggenhet på Kjørbekk!</b><br /><br />Leiligheten innehar en god planløsning og pene overflater. Stuen har store vindusflater, ildsted og varmepumpe. Kjøkkenet har takhøy kjøkkeninnredning type IKEA fra 2014. Integrerte hvitevarer med nytt kjøleskap i 2026, ny ovn og platetopp ca. 2025. Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. To gode soverom. Egen uteplass med overbygd veranda, platting og hagedel. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Veranda og platting på til sammen ca. 21 m² </li><li>Mulighet for parkering og lading av elbil </li><li>To boder i kjeller og en bod på loft </li><li>Kabel-TV og internett inkl. i felleskostnader </li><li>Velholdt firemannsbolig med oppgraderte fasader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kjørbekkvegen 45 har fin beliggenhet i et godt etablert boligområde på Kjørbekk i Skien. Leiligheten har god beliggenhet i 1. etasje, med egen uteplass og hagedel, samt mulighet for parkering på gruset gårdsplass. Området er sentralt, med nærhet til det meste man har behov for i hverdagen!<br /><br />Rett over veien ligger den nyoppussede SPAR-butikken som byr på nystekte brød og bakevarer, samt en fristende ferskvareavdeling med både varm og kald mat. Dette gjør hverdagslogistikken enkel, og det er også kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg.<br /><br />På Kjørbekk finnes det også et stort utvalg av diverse andre forretninger, og det er for øvrig kort vei med bil til Herkules kjøpesenter og Skien sentrum. Gode bussforbindelser rett i nærheten, med bussholdeplass både langs Bedriftsvegen og Porsgrunnsvegen.<br /><br />I nærområdet finnes det for øvrig flere gode aktivitetstilbud og fine tur- og rekreasjonsområder. Det er kort vei til Herkules Idrettspark og Skien Fritidspark, som byr på en rekke ulike aktiviteter for både små og store hele året! <br /><br />I tilknytning til Fritidsparken er det opparbeidet tilrettelagte turløyper og lysløype, hvor det vinterstid kjøres opp skiløyper. Videre finnes det et stort løypenett i variert terreng i Solumsmarka. Her er Hvitsteintjenn er populært turmål, med fin gapahuk og mulighet for et bad.<br /><br />Selger forteller om et godt naboskap, hvor det bor hyggelige mennesker som bryr seg om hverandre, stiller opp når det trengs og bidrar til et trygt og inkluderende bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 1. etasje i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje (BRA-i): <br />- Entré<br />- Stue/spisestue<br />- Kjøkken<br />- Bad/vaskerom<br />- To soverom<br />- Kott<br /><br />Kjeller (BRA-e):<br />- To boder på til sammen 13 m²<br /><br />Loft (BRA-e):<br />- Bod på 4 m²<br /><br />Leiligheten har veranda og platting (TBA) på 21 m² med utgang fra stue/spisestue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gjerde, samt grus i gårdsplass. Gårdsplassen skal alltid holdes i god og forsvarlig stand, og styret påser at det om vinteren alltid er en fylt sandkasse for strøing. Styreleder opplyser at det er fire parkeringsplasser pr. blokk, og at borettslaget har seks elbilladere til bruk for beboere på egen plass. <br /><br />Hver borettshaver har sin egen hageparsell på borettslagets fellesareal, der de midtre parsellene tilhører leilighetene i 1. etasje, mens parsellene til høyre og venstre tilhører leilighetene i 2. etasje. Dette i henhold til borettslagets ordensregler. En slik bruksrett til fellesareal kan endres av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier selv.<br /><br />FESTETOMT<br />Grunneier: Skien kommune<br />Årlig festeavgift er kr. 68 625,-<br />Neste regulering: 06.06.2033<br /><br />Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Opplysningene om festeforholdet er oppgitt av forretningsfører.<br /><br />Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører. Flere eiendomsgrenser er oppgitt å være mindre nøyaktig (32-100 cm) og det oppgitte tomtearealet er kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Avvik kan forekomme. Se vedlagte eiendomskart med grenser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er et boligbygg med flere boenheter med grunnmur av betongblokker eller støpt betong. Yttervegger er av liggende panel. Taktekking er av betongtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende og lys 3-roms andelsleilighet med fin beliggenhet i 1. etasje i en firemannsbolig fra 1953. Leiligheten har en god planløsning og pene overflater. Egen uteplass med veranda og platting, samt egen hagedel og mulighet for parkering på gruset gårdsplass. Borettslaget har seks elbilladere til bruk for beboere på egen plass. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft og to boder i kjeller.<br /><br />Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2014, med integrerte hvitevarer. Kjøleskap fra 2026, samt ny ovn og platetopp ca. 2025. Det er skriftet til automatsikringer i regi av borettslaget i 2023. <br /><br />Firemannsboligene i laget har oppgraderte fasader, hvorav det er etterisolert mot hagen, bygget ny veranda, ny kledning og drenering utført i regi av borettslaget i 2023. Gavlvegger er kledd om i 2021 og det er skiftet vinduer og verandadør i 2010/11. Teglsteinspipen er rehabilitert med innvendig røykrør av stål, utført i regi av borettslaget i 2019. Selger opplyser at bunnledninger og avløpsledninger er byttet ut i regi av borettslaget ca. 2024.<br /><br />Selger fremhever en leilighet som er lagt til rette for et sosialt liv, i et sentralt område med godt naboskap og nærhet til det man har behov for i hverdagen! <br /><br />Entré:<br />Leiligheten har en lys entré med laminatflis på gulv og malt panel på vegger. Her er det fin plass til oppbevaring av sko- og yttertøy, samt kott for ytterligere oppbevaring av klær og utstyr. Fra entré er det videre tilkomst til stue, kjøkken, bad og et soverom. Innvendige dører er hovedsakelig malte fyllingsdører.<br /><br />Stue:<br />Delikat stue med parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Stuen har store vindusflater ut mot hagen og utgang til en overbygd veranda mot sydvest. Vinduer og verandadør fra 2010. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. En vedovn gir lun oppvarming, supplert av en veggmontert varmepumpe. Varmepumpen er opprinnelig fra 2009 og ble remontert i leiligheten i 2020. Teglsteinspipen er rehabilitert med innvendig røykrør av stål, utført i regi av borettslaget i 2019.<br /><br />Kjøkken:<br />Lyst og pent kjøkken pusset opp med ny, takhøy kjøkkeninnredning fra IKEA ca. 2014. Innredningen har godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Frontene er profilerte og montert på folierte skrog. Heltre benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og benkebeslag i stål med ettgreps blandebatteri. Flis og beskyttelsesplater på vegg over kjøkkenbenk, samt ventilator med utlufting gjennom yttervegg. Kjøkkenet har parkett på gulv, malte vegger og dør med glassfelt til stue. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Badet har elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servantskap med heldekkende servant, speil og overlys med el-stikk. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg med tilluft ved flat terskel, samt rør-i-rør-system. Bygningssakkyndige bemerker badets alder, og at det ikke oppfyller dagens krav til våtrom. <br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har adkomst fra kjøkkenet. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap for klesoppbevaring. Det er parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Oppvarming via panelovn. Vindu vender ut mot felles gårdsplass.<br /><br />Det andre soverommet er lyst og romslig, med god plass til soveromsmøbler. Langs den ene veggen er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter og god plass til klesbeholdningen. Det er parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Vindu vender ut mot egen uteplass og hageparsell.<br /><br />Veranda og platting:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd veranda mot sydvest, oppført i regi av borettslaget i 2023/24. Verandaen er oppført med bjelkelag som er opphengt i husveggen og understøttet av trestolper i front, opplagret på betongfundamenter. Her er det god plass til utemøbler, fin utebelysning og pergola i impregnert materiale. Tett rekkverk og rekkverk med liggende spiler. <br /><br />Fra verandaen er det trapp ned til en romslig platting etablert på grus. Plattingen har fin plass til utemøbler, tett levegg mot nabo og en pergola i impregnert materiale. Den ligger i direkte tilknytning til egen hageparsell, som er pent opparbeidet med plen og hekk. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier selv. <br /><br />Uteområdet kombinerer en herlig byfølelse med en avslappet feriestemning, hvor det er god plass til å samle venner og familie   perfekt for lange, varme kvelder og hyggelig samvær!<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminat og parkett, samt fliser på bad.<br />Vegger: Hovedsakelig panelplater og malt panel, samt fliser på bad og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Takess, samt malt panel på bad.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe på soverom og innvendig kott i leiligheten. Boligen disponerer to boder i kjeller på totalt 13 m² og én bod på loft på 4 m².<br /><br />Tilstandsrapport:<br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. <br /><br />Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Våtrom:<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring og ved dørterskel.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist slitasje og svelling på innredning.<br /><br />Kjøkken:<br />- Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmesentral | Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 15 år. Varmepumpen har oppbrukt sin gjennomsnittlige brukstid. Dette er bakgrunnen for at det er gitt TG2.<br /><br />HMS   Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget, herunder utførte arbeider av elektriker utenom sertifisert firma i 2025."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og ved.<br />Varmepumpe og vedovn i stuen, samt gulvvarme på badet. Felles varmtvannstanker er montert i kjellerrom med sluk. Tanken er på ca. 200 liter og er fra 2025. <br /><br />Det ble ved tilsyn fra brann- og feievesenet påpekt manglende lister mot pipevange. Avviket er opplyst utbedret, og det foreligger ingen avvik på pipe eller ildsted per i dag.<br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket den 23.09.2026. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "I innkalling til generalforsamling fremgår det at det er utført radonmåling. Selger opplyser at dette er utført i perioden november 2025 til februar 2026. Bygningssakkyndige er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. <br /><br />Eiendommen er i aktsomhetskart for radon klassifisert med både særlig høy og moderat til lav aktsomhet, der deler av eiendommen ligger innenfor sone for særlig høy aktsomhet.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. <br /><br />Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass til boligen, men styreleder opplyser at det er fire parkeringsplasser per blokk i borettslaget. Videre opplyser styreleder at borettslaget har seks elbilladere til bruk for beboere på egen plass, med ladeavtale via Plugpay.<br /><br />Gårdsplassen skal alltid holdes i god og forsvarlig stand. Parkering av biler på gårdsplassen, lagring av ved, hensetting av sykler, sparker, barnevogner og større ting må ikke gjøres på en slik måte at man hindrer passasjen for husest naboer og må ikke settes i fellesarealer der det utgjør en hindring i forhold til rømningsvei.<br /><br />Gjester som skal overnatte kan parkere, men bare under forutsetning av at plassen ikke blir stengt for inn- og utkjøring for husets egne beboere. Oppstår uenighet om parkeringsplassen for husets egne biler, skal styret avgjøre saken."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. <br /><br />Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. <br /><br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Eventuell fremleie må godkjennes av styret etter skriftlig søknad."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det er imidlertid utstedt ferdigattest for fasadeendring og utvidelse av balkonger den 28.05.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Bygningstegninger:<br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra kommunen. Opprinnelige bygningstegninger for firemannsboligen er datert 31.01.1951 og 23.02.1951, samt stemplet av kommunen i 1953. Det er også mottatt tegninger for fasadeendring og utvidelse av balkonger, datert 07.06.2022."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. <br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. <br /><br />El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes imidlertid av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 09.10.2024 med planID 2021007. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde &#39;Bybåndet&#39;, som har bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen går det en hensynssone for støy over eiendommen, herunder gul sone iht. T-1442.<br /><br />Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. <br /><br />Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Marin leire:<br />Eiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire i henhold til områdeanalyse fra Norkart. Marin leire er gammel havbunn som ble avsatt i havet under og etter siste istid, og som senere har kommet på tørt land på grunn av landheving. <br /><br />Marin leire er ikke det samme som kvikkleire, men kvikkleire kan dannes dersom det salte porevannet i den marine leiren over lang tid blir vasket ut av ferskt grunnvann. <br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. <br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Trommedalsvegen - Rv. 36 Menstadbrua:<br />Skien kommune har igangsatt arbeid med kommunedelplan for strekningen mellom Trommedalsvegen og Rv. 36 Menstadbrua. Planen skal utrede hvordan området best kan knyttes sammen med en ny eller forbedret forbindelse. <br /><br />Prosjektet er en del av Bypakke Grenland, og har som mål å bidra til bedre flyt i trafikken på det overordnede vegnettet. For ytterligere informasjon, se: https://bypakka.no/na-starter-planarbeidet-for-ny-forbindelse-mellom-trommedalsvegen-og-menstadbrua/<br /><br />Flomvei gjennom Kjørbekkdalen:<br />I nærområdet, på motsatt side av Bedriftsvegen, finnes det for øvrig et større område hvor det er igangsatt regulering. Dette gjelder Flomvei gjennom Kjørbekkdalen, med planID 2015007. <br /><br />Skien kommune opplyste den 10.05.2024:  Framdriften i dette arbeidet har stoppet opp. Skien kommune skal nå vurdere en nedskalert, mindre kostnadskrevende prosjekt enn det opprinnelige forslaget. Opprinnelig forslag gikk på å gjenskape et  naturlig  bekkeløp. <br /><br />Videre opplyste kommunen den 23.09.2024:  Det planarbeidet ble igangsatt i 2015, og det har ikke skjedd noen ting i saken siden 2017, så det er nok ikke noe videre bevegelse der i nær fremtid. En eventuell gjenoppstart av arbeidet vil varsles eiendommene på nytt vil jeg tro. <br /><br />Kopi av eiendomskart/situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26402",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kjørbekkvegen 45   En lys og pen 3-roms andelsleilighet i 1. etasje, med fin og sentral beliggenhet på Kjørbekk!</b><br /><br />Leiligheten innehar en god planløsning og pene overflater. Stuen har store vindusflater, ildsted og varmepumpe. Kjøkkenet har takhøy kjøkkeninnredning type IKEA fra 2014. Integrerte hvitevarer med nytt kjøleskap i 2026, ny ovn og platetopp ca. 2025. Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. To gode soverom. Egen uteplass med overbygd veranda, platting og hagedel. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Veranda og platting på til sammen ca. 21 m² </li><li>Mulighet for parkering og lading av elbil </li><li>To boder i kjeller og en bod på loft </li><li>Kabel-TV og internett inkl. i felleskostnader </li><li>Velholdt firemannsbolig med oppgraderte fasader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260350",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=740a3113-4a5a-49b0-9af1-bb1428afc3b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjørbekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/740a3113-4a5a-49b0-9af1-bb1428afc3b7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/740a3113-4a5a-49b0-9af1-bb1428afc3b7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kjørbekkvegen 45   En lys og pen 3-roms andelsleilighet i 1. etasje, med fin og sentral beliggenhet på Kjørbekk!</b><br /><br />Leiligheten innehar en god planløsning og pene overflater. Stuen har store vindusflater, ildsted og varmepumpe. Kjøkkenet har takhøy kjøkkeninnredning type IKEA fra 2014. Integrerte hvitevarer med nytt kjøleskap i 2026, ny ovn og platetopp ca. 2025. Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. To gode soverom. Egen uteplass med overbygd veranda, platting og hagedel. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Veranda og platting på til sammen ca. 21 m² </li><li>Mulighet for parkering og lading av elbil </li><li>To boder i kjeller og en bod på loft </li><li>Kabel-TV og internett inkl. i felleskostnader </li><li>Velholdt firemannsbolig med oppgraderte fasader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/740a3113-4a5a-49b0-9af1-bb1428afc3b7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/740a3113-4a5a-49b0-9af1-bb1428afc3b7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skogmo 10-17 Borettslag",
      "organisationNumber": "848496812"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477279257,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:09+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:09:16.127188497+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}