Unik og moderne bolig | Steamrom og smarthus | Stor terrasse og hage | Parkering | Nærhet til sentrum og E18

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 537,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 265,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 265,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 102  kvm Gang, soverom 1, soverom 2, garderobe, kontor, innebod, dusjbad, stue<br />1. etasje: 163  kvm Gang, garderobe, teknisk rom, toalettrom, steamrom / vaskerom, vinrom, kjøkken, stue, garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1684581,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 17174,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 713 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Unik og moderne bolig | Steamrom og smarthus | Stor terrasse og hage | Parkering | Nærhet til sentrum og E18",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 88 171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0735,
        "lng": 10.0402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0735&lng=10.0402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3271",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Morkelveien 33"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1177945551",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt megler for privatvisning!\n\nMeld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 siste virkedag før visning. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. \nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2009,
        "titleNumber": 384,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Morkelveien 33 - Et unikt, trivelig og moderne hjem i et barnevennlig nabolag. Denne boligen har en åpen innbydende planløsning som binder sammen stue og kjøkken. Her er det tre fine soverom i andre etasje, bad i hver etasje samt et steamrom i første etasje. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Den romslige terrassen og hagen gir muligheter for uteaktiviteter og avslapning.<br /><br />Kort vei til kollektivtransport, dagligvare og barnehager/skoler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Unikt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom<br />- To romslige stuer<br />- Steamrom<br />- Praktisk planløsning<br />- To terrasser og balkong<br />- Meget gode solforhold<br />- Parkering<br />- Rolig og barnevennlig<br />- Kort vei til idrettsanlegg og turterreng<br />- Smarthus med stemmestyrig<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning:<br />1. Etasje: Gang, garderobe, teknisk rom, toalettrom, steamrom/vaskerom, vinrom/innebod, kjøkken, stue, garasje<br />2. Etasje: Gang, 2 soverom 1, garderobe(godkjent soverom), kontor, innebod, dusjbad, stue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2002 med normalt god innvendig standard. Selger har jevnlig utført oppussingsarbeid, blant annet maling, som har bidratt til godt vedlikeholdt innemiljø. Det er registrert noe gulvknirk i 2. etasje. Etasjeskiller er bygget opp med trebjelkelag, isolert med opptil 20 cm isolasjon, kledd med trepanel eller plater på undersiden og gulvspon i overkant.<br /><br />Gang | Boligen har praktiske og romslige gangarealer fordelt over to etasjer. I første etasje (11 kvm) er det meget god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra gangen har man direkte tilgang til et romslig garderoberom på 8,7 kvm, som videre leder til en innvendig bod samt utgang til garasjen   en svært funksjonell løsning for hverdagslogistikk.<br /><br />I andre etasje (18,5 kvm) fungerer gangen som et sentralt fordelingspunkt med tilkomst til samtlige rom. Her finner man et stort walk-in-closet på hele 14 kvm, ideelt for klær og tilbehør. I enden av gangen ligger også en bod på 3,7 kvm   perfekt for ekstra oppbevaring.<br /><br />Bad/steamrom | I første etasje har man direkte adkomst fra entréen til et separat toalettrom på 2,4 kvm. Rommet ble pusset opp rundt 2019 og har flislagt gulv, tapetserte plater på veggene og malt panel i himlingen. Det er utstyrt med vegghengt toalett og servant, og ventileres via boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med tilluftspalte under dørbladet.<br /><br />Videre i hovedetasjen finner man et unikt spa-bad på 11,2 kvm, inndelt i to naturlige soner: vaskerom og spa-/steamrom. Dette rommet ble ifølge selger bygget i sin helhet i 2019, hvor steamavdelingen er konstruert som et  rom i rommet  med full membrantetting på alle flater. Vaskeromsdelen har flislagte vegger, sparklet og malt gipshimling, samt opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og servant. Steamrommet har buede vegger med mosaikkfliser, varmekabler i gulvet, flislagte sidevegger og er utstyrt med et kraftig 9 kW steamaggregat. Vaskerommet ventileres via boligens ventilasjonsanlegg, og steamrommet har i tillegg mulighet for naturlig utlufting via egen ytterdør. I forlengelsen av uteområdet, utenfor steambadet, finnes en betongstøpt platting med fliser og glassrekkverk, hvor et utvendig boblebadekar er montert   en herlig sone for avslapning året rundt.<br /><br />I andre etasje ligger et romslig bad på 10,8 kvm, opprinnelig fra byggeår. Badet har flislagte vegger og gulv, malt panel i himlingen og inneholder dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein, servant med innredning, hjørnebadekar og vegghengt toalett. Også her sørger boligens ventilasjonsanlegg for god lufting, i tillegg til mulighet for naturlig utlufting gjennom vindu.<br /><br />Kjøkken | Kjøkken beliggende i boligens 1.etasje i opprinnelig stand fra  byggeår, samt med sprøytemaling av fronter i 2017. Rommet er sirkulært i formen og har således flere plasstilpassede løsninger; i praksis vil dette medføre at innredning og montasjeløsninger ikke er originale.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra 2017 og har to gasskoketopper tilkoblet et utvendig gasskap. Vannrør er av typen plast (rør-i-rør), mens avløpsrør også er i plast. Ventilasjonen skjer via ventilator over stekeovn med avtrekk direkte til yttervegg. Fra kjøkkenet er det også adkomst til en tilstøtende bod på 2,1 kvm, som i dag er innredet som et vinrom. Fra kjøkkenet har man utgang til en stor terrasse med god plass for utemøblering. Her er det montert en bred terrassemarkise som gir behagelig skygge på varme dager, samt en integrert barløsning som gjør uterommet perfekt for sosiale sammenkomster. <br /><br />Stue | Boligens hovedstue i første etasje utgjør hele 68 kvm og byr på svært god plass. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, med god plass til både stort spisebord, sofagruppe og annet møblement etter behov   perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />I andre etasje finner man en ekstra stue på 22 kvm   et ideelt rom for avslapning, med vakker utsikt og utgang til en romslig, privat balkong som ytterligere forsterker romfølelsen og bruksverdien.<br /><br />Soverom | I boligens andre etasje ligger to soverom, begge av god størrelse og med praktiske løsninger. Det ene rommet er på 12 kvm og er malt i mørke, behagelige fargetoner, med en dekorativ vegg med spiler som skaper en lun og moderne atmosfære. Det andre soverommet måler 6,3 kvm og er holdt i lysere fargetoner, noe som gir en luftig og åpen følelse. Begge rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og en funksjonell garderobeløsning.<br /><br />Kontor | I husets andre etasje ligger et kontor på 13,7 kvm, som enkelt kan tilpasses ulike behov og innredes etter ønske. Rommet er romslig og fleksibelt i bruk, og er på plantegningene opprinnelig betegnet som et soverom, noe som gir flere bruksalternativer.<br /><br />Garasje | Garasjen har et areal på 32,7 kvm og gir godt med plass til både biloppstilling og lagring.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- På vegg i teknisk rom 1.etasje finnes koblingsskap for rør-i-rør-system.<br />- Avløpsrør av plast/PVC fra byggeår.<br />- Luke for tilkomst til stakepunkt på vegg i toalettrom.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg montert i bod 2.etg.<br />- I teknisk rom finnes ei Thermia væske-til-vann varmepumpe tilkoblet to borehull i grunn som videre går til tomantlet tank tilkoblet boligens vannbårne gulvvarmeanlegg.<br />- 400 liter varmtvannstank fra byggeår plassert i rom med sluk.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. <br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er vurdert fra terrengnivå   dette gir en naturlig begrensning i detaljgrad av vurderingen.<br />Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår.<br />Flere takstein er kappet langs fasade som videre gir enkelt avrenning av vann langs- eller i fasade. Se foto. På flere lokasjoner er det montert beslagsløsning på topp av mur for å begrense innsig av vann til fasaden.<br /><br />Enkelte kledningsbord oppunder takutstikk, der hvor disse ligger an mot betong, har fuktopptak og dertil påbegynt råteskade. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastisert stål i opprinnelig stand fra byggeår.<br />Ingen vesentlige negative avvik er registrert, men det skal presiseres at brorparten av rennene er vurdert fra terrengnivå og at det således kan forekomme  ikke optimalt  fall som medfører at løv, barnåler, mose og tilsvarende vil bli liggende igjen. Uavhengig av alder og type renner anbefales det å foreta regelmessig rens av takrennene for å unngå tiltettinger. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av pussede leca isoblokker 35cm tykkelse, samt 25cm blokker i garasje.<br /><br />Selger opplyser at fasader tidvis har vært børstet, stedvis pusset og overflatebehandlet.<br />Etter tiltak med montasje av beslag på deler av mur mot tak, kjenner ikke til pågående fuktproblematikk i fasader pr i dag. I garasje kan sees fuktskjolder og saltutslag som resultat av fuktvandring, dette er oppgitt å være eldre fuktinntrenging som pr idag skal være utbedret.<br /><br />Enkelte plasser registreres fasadeløsninger som framstår å ikke være optimalt fagmessig løst - dette være partier med avflassing, mangel av puss ned mot ringmur, sam tenkelte uheldige pussoverganger. Som for et trehus vil det også i et murhus være behov for løpende vedlikehold.<br /><br />Ark utenfor 2.etg er forblendet med Steni-plater. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Sperretak med opplegg på yttervegg- og sentervegg er oppgitt utført av Kerto-bjelker. <br />I TV-stue 2.etg er benyttet limtredrager i møne.<br /><br />Begrenset tilkomst til takkonstruksjonen. Basert på selgers beskrivelse av løsninger bør ingen større avvik forventes.<br />TG:IU er satt med bakgrunn i begrenset tilkomst til takverket som helhet.<br /><br />Som i et hvert hus anbefales takkonstruksjon/loft kontrollert regelmessig - særlig i perioder med mye nedbør og sterk vind. <br /><br />Vinduer: Vinduer er i all hovedsak fra byggeår. VInduene er normalt greit fungerende, men over 50% av forventet levetid er medgått og således må utskiftninger påregnes den kommende tid.  Enkelte vinduer er høytmontert og enkelte vinduer er dekket av solskjerming pr befaring, men basert på de kontrollerte vinduer registreres intet umiddelbart behov for utskiftninger.<br />Erfaringsmessig er pussoverganger mot vinduenes rammeverk utsatt - her vil et løpende vedlikeholdsbehov være nødvendig.<br /><br />Takvindu på bad 2.etg har generell overflateslitasje med noe kondensmerker etc. Takvinduet er ikke utvendig besiktiget. <br /><br />Dører: Nyere terrassedører av PVC, samt ytterdør av aluminium er markant nyere enn byggeår. Framstår normalt greit fungerende. Slike dører har begrenset vedlikeholdsbehov, sett opp mot typiske dører av treverk. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca 16kvm stor, sirkulær balkong utenfor TV-stue i 2.etg. Gulvdekke av rillefresede terrassebord over underliggende tettesjikt fra byggeår.<br />Rekkverk av stål i 88cm høyde<br />Banelagt membran er lagt med overlapp som videre framstår noe tilfeldig og ufagmessig løst.<br /><br />Ca 50kvm stor betongstøpt terrasse utenfor stue og kjøkken. Gulvdekke av betong, rekkverk av stål og glass i 91cm høyde. Montert bred terrassemarkise, samt solid barløsning.<br />Tegn til setning i trapp fra veranda til terreng.<br /><br />Utenfor steambadet finnes en betongstøpt platting med fliser og glassrekkverk hvor utvendig boblebadekar er montert. Den tekniske kvalitet på karet er ikke vurdert av undertegnede, men opplyses å være normalt godt fungerende. Mellom kar og glassrekkverk finnes åpent parti hvor fullfarge i bratt terreng kan skje.<br /><br />Stort areal med belegningsstein av betong ved inngangsparti. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />I særlig gang 2.etg registreres et markant planavvik/skjevhet. Selger opplyser at årsak er knyttet til en for høy høyde på innvendig delevegg av tre - altså, ingen setningsårsak. Avviket er uansett markant og utløser høy tilstandsgrad.<br /><br />Gulvknirk registrert i 2.etg. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygget opplyses å i sin helhet være oppført på fast fjell, samt noe grusmasser over fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygget har ikke drenering i tradisjonell forstand. Det oppgis å være trukket tiltak for å føre overflatevann til lavereliggende terreng i drenerende grussjilkt,. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er fundamentert med støpt betongdekke og ringmurselementer fra oppføringsåret. Begrenset kontrollmulighet av disse, men basert på det kontrollerbare oppleves ingen konkrete avvik. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemurkonstruksjon som underbygger terrassen i forkant av huset har noe sprekkdannelser, samt synlig fuktvandring i betongen. Det må påregnes at denne murfasaden må gis et regelmessig overfaltevedlikehold.<br />Ingen større utglidninger avdekket pr befaring, men setning i trapp fra terrasse til laverliggende terreng er registrert og opplyst. <br /><br />Terrengforhold: Delvis naturtomt med fjell eksponert i dagen. Stedvis bratte partier som bør sikres pga fallrisiko. Med unntak av de bratteste skråninger, er brorparten av tomta opparbeidet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett. <br />Alle rørføringer er i opprinnelig stand fra byggeår - og det bør forventes godt resttid hensynstatt statistisk forventet levetid. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Skadet treverk i gesimskasse/takutsikk må byttes.<br />Det bør påregnes ytterligere tiltak for å begrense tilsig av regnvann til fasadene fra takflater.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet treverk i gesimskasse/takutsikk må byttes.<br />Det bør påregnes ytterligere tiltak for å begrense tilsig av regnvann til fasadene fra takflater.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Snøfangere ikke montert.<br />Konsekvens/tiltak: Snøfangere anbefales montert på de takflater som heller mot arealer hvor mennesker eller dyr naturlig beveger seg.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Vinduer<br />Brorparten av vinduenedes forventede levetid er medgått.<br />Konsekvens/tiltak: Påregn utskiftninger.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Lokasjon med mangel av rekkverk må utbedres/sikres.<br />Konsekvens/tiltak: Lokasjon med mangel av rekkverk må utbedres/sikres.<br />Påregn løpende normalt vedlikehold.<br /><br />1.etg - Steamrom / vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må vises særlig fokus på å unngå vannsøl når dør til gang.<br /><br />2.etg - Dusjbad - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br /><br />2.etg - Dusjbad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2.etg - Dusjbad - Sanitærutstyr og innredning<br />Generell elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Intet akutt, men oppgraderinger må påregnes på sikt.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. <br /><br />Ventilasjon<br />Over 50% av forventet levetid er medgått.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen kjente avvik, men sett opp mot alder må det på sikt påregnes utskiftninger. Avvik må påregnes.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />2.etg - Dusjbad - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Sperretak med opplegg på yttervegg- og sentervegg er oppgitt utført av Kerto-bjelker. <br />I TV-stue 2.etg er benyttet limtredrager i møne.<br /><br />Begrenset tilkomst til takkonstruksjonen. Basert på selgers beskrivelse av løsninger bør ingen større avvik forventes.<br />TG:IU er satt med bakgrunn i begrenset tilkomst til takverket som helhet.<br /><br />Som i et hvert hus anbefales takkonstruksjon/loft kontrollert regelmessig - særlig i perioder med mye nedbør og sterk vind. <br /><br />Radon<br />Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag. <br /><br />1.etg - Steamrom / vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking ikke foretatt grunnet magel av egnet hulltakingslokasjon.<br />Det er foretatt alternativ fuktmåling med piggelektrode i vegg mot vaskerom, ingen avvik. Ingen tilkomst for fuktmåling i vegg mot steam-del."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i alle gulv inkludert garasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Morkelveien 33 har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Torstvedt i Larvik   et etablert og populært boligområde med nærhet til både natur, sentrum og gode servicetilbud. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser med enkel tilgang til det meste.<br /><br />I nærområdet finner du flotte turområder som Bøkeskogen og den vakre kyststien, perfekt for både hverdagsturer og rekreasjon. For den som foretrekker innendørs treningstilbud, ligger både Spenst Larvik (Nanset) og EVO Larvik i gangavstand   ca. 25 minutter unna.<br /><br />Det er kort vei til flere Nordbyen kjøpestenter, dagligvarebutikker, deriblant Meny Nanset og Rema 1000 Larvik, som begge nås til fots på rundt 18 minutter. Skole, barnehage og offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig i nærområdet, og med kort vei til E18 er området godt egnet for pendlere.<br /><br />Larvik sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturopplevelser   samt fergeforbindelse til Danmark.<br /><br />Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en sentral, men tilbaketrukket bolig med nærhet til både natur og byliv."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i Finn-annonsen for en nærmere veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er delvis naturtomt med eksponert fjell og enkelte bratte partier og godt opparbeidet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Huset har en romslig garasje med plass til to biler, samt gode parkeringsmuligheter på belegningssteinen foran inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning, møblering og rombetegning. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens Emanuel Borvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Hele eiendommen er berørt av Kommuneplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, planID: 201811, vedtatt: 06.10.2021, med arealformål: Boligbebyggelse-Nåværende.\n\nEiendommen er berørt av hensynssonene i kommuneplanen er: H110_1-Nedslagfelt drikkevann og H740_1-Båndlegging etter andre lover.\n\nDet er tre kommuneplaner under arbeid:\n- Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, planID: 202402.\n- Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, planID: 201811.\n- Kommuneplanens arealdel 2025-2037, planID: 202401.\n\nHele eiendommen er også berørt av reguleringsplanen Torstvedt vestre, planID: 193.01, vedtatt:17.12.1987, med arealformål: Frittliggende småhusbebyggelse.",
    "externalAdId": "604.262613",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Morkelveien 33 - Et unikt, trivelig og moderne hjem i et barnevennlig nabolag. Denne boligen har en åpen innbydende planløsning som binder sammen stue og kjøkken. Her er det tre fine soverom i andre etasje, bad i hver etasje samt et steamrom i første etasje. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Den romslige terrassen og hagen gir muligheter for uteaktiviteter og avslapning.<br /><br />Kort vei til kollektivtransport, dagligvare og barnehager/skoler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Unikt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom<br />- To romslige stuer<br />- Steamrom<br />- Praktisk planløsning<br />- To terrasser og balkong<br />- Meget gode solforhold<br />- Parkering<br />- Rolig og barnevennlig<br />- Kort vei til idrettsanlegg og turterreng<br />- Smarthus med stemmestyrig<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "604250060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aa044e85-a2fa-4056-8863-a45dde11b10b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torstvedt vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604250060?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604250060?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aa044e85-a2fa-4056-8863-a45dde11b10b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604250060?https://dnbeiendom.no/bolig/604250060?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/video/1122878947",
        "title": "Morkelveien 33"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/video/1122108206",
        "title": "Morkelveien 33"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Morkelveien 33 - Et unikt, trivelig og moderne hjem i et barnevennlig nabolag. Denne boligen har en åpen innbydende planløsning som binder sammen stue og kjøkken. Her er det tre fine soverom i andre etasje, bad i hver etasje samt et steamrom i første etasje. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Den romslige terrassen og hagen gir muligheter for uteaktiviteter og avslapning.<br /><br />Kort vei til kollektivtransport, dagligvare og barnehager/skoler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Unikt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom<br />- To romslige stuer<br />- Steamrom<br />- Praktisk planløsning<br />- To terrasser og balkong<br />- Meget gode solforhold<br />- Parkering<br />- Rolig og barnevennlig<br />- Kort vei til idrettsanlegg og turterreng<br />- Smarthus med stemmestyrig<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604250060?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477279321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:17:24.843771808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}