GREVERUD - 3-roms selveierleilighet i 1. etg. - Fremstår som "ny" - Solrik terrasse - Garasje - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7757,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4818887,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1216222,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118887,
      "municipalFees": 9391,
      "collectiveAssets": 53215,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 297,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 117 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 887,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 818 887,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 831 787,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "GREVERUD - 3-roms selveierleilighet i 1. etg. - Fremstår som \"ny\" - Solrik terrasse - Garasje - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799623590"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.77331134255501,
        "lng": 10.805114760914492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.77331134255501&lng=10.805114760914492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harriet Backers vei 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 243,
        "titleNumber": 260,
        "sectionNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3599,
      "includesUnsafe": "Felleskostnaden inkluderer fellesutgifter som deler av offentlige avgifter, bygningsforsikring, oppvarming, parkering, kabel-tv/bredbånd, trappevask og vedlikehold/drift iht. regnskap. <br /><br />Kostnaden fordeler seg slik:<br />Felleskostnader:                             2 027,-<br />Oppvarming og varmt tappevann:     829,-<br />TV-bredbånd:                                     507,-<br />Parkering:                                          236,-<br />-----------------------------------------------------------<br />Totalt                                               3 599,-<br /><br />Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av laget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²<br /><br />Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet i nyere boligblokk i veletablert og familievennlig boligområde på Greverud.<br /><br />Boligen ligger i 1. etasje og inneholder:<br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.<br /><br />Stuen er lys og romslig med åpen løsning mot kjøkkenet. Med plass til både sofagruppe og spisestue er dette boligens naturlig samlingspunkt - ideelt for hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stue er det utgang til sørvestvendt balkong på hele 23 m² med elektrisk markise, lys og stikkontakt. Her er det flotte solforhold hvor man kan samle familie og venner til utendørs måltider og sosialt samvær, og nyte herlige sommerdager og lange sommerkvelder.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. For ekstra sikkerhet, er det installert komfyrvakt og vannstoppesystem og det er avtrekk via balansert avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br /></p><p>Bad/vaskerom er en prefabrikert baderomskabin/modul fra byggeåret.</p><p>Aktuell dokumentasjon: Ferdigattest.<br />Badet har fliser på gulv og vegger og varmes opp med elektriske varmekabler.<br />Rommet er innredet med dusj med dører, innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. <br />Det er opplegg og plass til vaskemaskin på badet og rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Boligen har to fine soverom. <br />Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til både seng og skrivebord. <br /></p><br /><p>Det medfølger en praktisk sportsbod på ca. 5 kvm i kjelleretasjen samt p-plass i felles garasjekjeller. Det er lagt til rette for etablering av elbil-lader i garasjeanlegget.</p><br /><p>Øvrig:</p><p>Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.</p><p>Elektrisk gulvvarme i bad.</p><p>Balansert ventilasjon</p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><p>Brannslukningsapparat</p><p>Røykvarslere</p><p>P-plass i felles garasjeanlegg</p><p>Sportsbod</p><p>Felles sykkelparkering i låsbar bod ved inngangspartiet<br /><br />Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).</p><p>Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Moderne 3-roms leilighet fra 2019 med praktisk planløsning og gjennomgående god standard.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER (utenom boder).<br />Gulv:<br />Fliser på bad og parkett i øvrige rom.</p><p>Vegger:<br />Fliser på bad og malte flater for øvrig.<br />Himling:</p><p>Innvendige tak har malte flater.<br /><br />Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 1. etasje i boligblokk oppført i 2019.<br />Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. <br />Bærende konstruksjoner i betong og stål. <br />Etasjeskillere av betong. <br />Flatt tak tekket med papp/folie el. (ikke besiktiget).<br />Yttervegger av utfyllende bindingsverk utvendig kledd med panel og teglsteinsforblending.<br />Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra byggeår.<br />Slett inngangsdør fra byggeår med elektronisk lås. <br />Terrassedør i tre med 3-lags glass fra byggeår.<br /><br />Sørvest-vendt terrasse på ca. 23 m² med adkomst fra stue.<br />Delvis overbygget og med dekke av terrassebord. <br />Elektrisk markise. Lys. Stikkontakt.<br /><br />Boligen har innvendige slette slagdører og skyvdører.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Andreas Høieggen</p><p>Takstfirma: Eiendomsressurs AS</p><p>Dato for takst: 10.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.<br /><br />Ingen konstruksjoner har fått TG3 eller TG2 i rapporten.<br /><br />Resterende konstruksjoner i rapporten har fått TG1 eller TG IU (er ikke undersøkt).<br /><br /></p><p>Tilstandsrapporter/boligsalgsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn og gir beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendom.</p><p><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. <br /><br />Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Modernisering og vedlikehold i sameiet:</p><p>Styret har hatt et aktivt år med hensyn til oppgradering, vedlikehold gjennomførte oppgaver i sameiet siste år og har bl. a.<br />- Inngått forliksavtale med utbygger om erstatning for utført arbeid som ikke har vært ikke tilfredsstillende<br />- Montert sikkerhetsbeslag på alle innganger, sykkelboder og områder for sportsboder og installert automatisk garasjeportåpner, montert alarmer på nødåpnere fra garasje til oppgang, bedret mobildekning i garasjen for adgangskontroll og satt inn manuelle dørpumper på felles sykkel- og bodområder for automatisk lukking av dører.<br />- Installert nytt filter i gulvvarmeanlegget og inngått avtale om leveranse av 2 filtersett til alle leiligheter to ganger i året<br /> - Byttet serviceavtale på heisene fra TKS til Schindler<br />- Inngått kontrakt med Anticimex som har satt opp rottefeller, foretatt tetting i tegl og kledning samt satt opp rotte og musesperre under kledning<br />- Satt opp  måkepigger  på alle tak og iverksatt fjerning av skjeggkre i samtlige leiligheter<br />- Gjennomført HMS kontroll - Kontroll av rømningsveier og brannvarsler og slukningsapparater<br /><br />Videre har styret fulgt opp vedtaket om seksjonering av parkeringsplassene i garasjen som ble gjort på ekstraordinært årsmøte i desember 2024.<br /><br />Styret har sjekket med kommunen mht. innglassing balkonger og fått tilbakemelding at det i tilfelle må sendes søknad, vedlagt tegning for samtlige boliger. Ingen blir pålagt å glasse inn, men dersom noen i etterkant ønsker å  glasse  inn, må dette gjøres iht. godkjent søknad for å sikre en helhetlig utforming. Anbud fra flere firmaer er innhentet og de som har meldt interesse har mottatt tilbud.<br /><br />Når det gjelder henvendelser til kommunen, har styret gjort følgende; <br />- sendt inn søknad om ferdigattest på sameie<br />- søkt om å få fjernet bassenget  <br />- sendt inn klage på område som ligger inntil Fjellhallen<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler samt årsrapport, regnskap og budsjett, m.m.<br />Styrets årsrapport for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) (besiktiget i rørskap i tak på bad)<br />Stoppekraner i rørskap.<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />Balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod.<br />Felles sentralfyr og felles opplegg for varmtvann (anlegg var ikke tilgjengelig og ikke vurdert).</p><p>Vannbåren gulvvarme. Fordelerskap i entré.<br />Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom.<br />Sikringsskap med automatsikringer i bod.<br />Røykvarslere og brannslukningsapparat (6 kg).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. <br />Energiattest med energimerke Rød B kan fås ved henvendelse til megler.<br />Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7757,30 m² felles eiet tomt.<br /><br />Felles eiet tomt med asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer. Eiendommen har også asfalterte gangveier og er pent opparbeidet med gressplen, trær, sittebenker mm. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt til rette for etablering av elbil-lader i garasjeanlegget.<br /><br />Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området,</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.</p><br /><p>Husk å lese salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje i nyere boligblokk i et etablert boligområde på Greverud/Oppegård i Nordre Follo kommune. Trappefri adkomst. Det er heis i bygget for adkomst til parkeringsanlegg og sportsbod.<br /><br />Dette er et familievennlig område med barnehage og skoler i alle trinn, samt lekeplasser, friluftsområder og idrettsanlegg i nærområdet. <br />Leiligheten ligger på Greverud Torg ved Greverud senter med forretninger og servicetilbud, og med bussholdeplass og togstasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger mot Kolbotn, Ski og Oslo.<br /><br />På Kolbotn finner man butikksenteret Kolbotn Torg med mangeartede forretninger og de fleste servicefunksjoner, gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden Spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.<br />Kulturhuset Kolben ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt, tursti, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset består av kino, konsertlokaler, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med konserter og forestillinger.<br /><br /></p><p>Kommunen har et rikt mangfold av ulike lokale foreninger, samt idrettslag med et bredt spekter av idrettsgrener og allsidig satsning både for bredde og topp, samt seniorlag og handicapidrett.<br /></p><br /><p>Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter sommer som vinter. Her finnes treningssenter, idrett- og svømmehall, ballbinge, kunstgressbane, friidrettsbane, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke, skiløyper, utendørs ishockeybane, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.<br /><br />Ved Gjersjøen er det flotte friluftsområder og det er kun en kort kjøretur til både Hvervenbukta og Ingierstrand Bad med stupetårn, restaurant og flott badestrand.<br />Fornøyelsesparken Tusenfryd byr på mange spennende attraksjoner for både små og store, og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>God offentlig kommunikasjon med buss og tog mot Ski, Kolbotn og Oslo med stasjon/holdeplass rett i nærheten av boligen..<br />Fra Greverud stasjon er reisetiden med tog til Oslo sentrum ca. 25 minutter, ca.6 minutter til Kolbotn og ca. 8 minutter til Ski.<br />Med Follobanen tar togturen fra Ski til Oslo S nå kun 12 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Harriet Backers vei 42 ligger i et etablert og familievennlig boligområde med småhus, rekkehus og leilighetsbebyggelse samt med et butikksenter (nærsenter).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det flere barnehager, samt barne- og ungdomsskoler i området.<br />Nærmeste videregående skole på Sofiemyr og Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Greverud Torget Sameie, Org.nr: 923 441 115</p><p>Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S </p><p><br />Sameiet er et kombinert sameie som består av 101 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.<br />Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 31/4475<br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger vedtekter og husordensregler for Greverud Torget Sameie (org.nr. 923 441 115).<br />Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet og sist endret på årsmøte 15.04.2026. <br /><br />Av vedtektene fremkommer bl.a:<br />1-2(2): Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. <br />Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av boder. <br /><br />1-2(3): De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal.</p><p><br />2-1(1): Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.</p><p><br />2-1(2): Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.<br /><br />2-1(3): Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. <br />Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.</p><p><br />3-1(1): Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. <br />Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. <br /><br />3-1(2): En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. <br /><br />3-1(3): Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. <br /></p><p><br />3-1(4): Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd. <br /></p><p><br />3-1(5): Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.<br /><br />3-2(1): Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. <br /><br />3-2(2): Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />4-1(1): Sameiet/seksjonseierne disponerer 83 parkeringsplasser som tilhører boligseksjonene. Av disse ligger 83 som fellesareal <br /><br />4-1(2): Sameiet/næringsseksjonene disponerer 11 parkeringsplasser som tilhører næringsseksjonene.<br /><br />4-2(1): Seksjonene 3-13, 15-20, 22-25, 27-34, 36-37, 39-43, 46-48, 50-51, 54, 56, 58-70, 72-87, 96 og 100-101 (boligseksjoner) har sammen evigvarende enerett til bruk av felles parkeringsplasser som markert i vedlegg 1 (side 1) til vedtektene og som følger av oversikt.<br /><br />4-2(2): Næringsseksjonene har sammen evigvarende enerett til bruk av felles parkeringsplasser/område markert på vedlegg 1 (side 2) til vedtektene.<br /><br />4-2(3): Evigvarende enerett til parkeringsplass kan ikke skilles fra seksjonen/e. <br /><br />4-2(3): Evigvarende enerett til parkeringsplass kan ikke skilles fra <br /><br />4-5(1): En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.</p><p><br />4-5(2): Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.<br /><br />4-6(1): Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><p><br />For øvrig inneholder vedtektene generelle bestemmelser i forhold til vedlikehold, felleskostnader og pantesikkerhet, mislighold, forretningsfører, styret, årsmøtet og andre bestemmelser av mer konstitusjonell karakter.<br /><br />Husordensreglene ble vedtatt på ordinært årsmøte 15.04.2026 og skal bidra til et trygt, trivelig og velordnet bomiljø. Reglene skal sikre at bruk av leiligheter, fellesarealer og fellesanlegg ikke er til ulempe for andre beboere. Reglene gjelder for alle beboere, leietakere og gjester, og seksjonseier er ansvarlig for at disse følger reglene.<br /><br />Husordensreglene har bl.a. bestemmelser i forhold til:<br />. Generelle regler mht. bruk og ansvar for bolig og fellesområder</p><p>. Støy og aktiviteter</p><p>. Fellesarealer - orden og fremkommelighet og bruk av utearealer</p><p>. Parkering - garasjeplasser og tillatte parkeringsområder<br />. Avfallshåndtering</p><p>. Balkong og terrasse</p><p>. Grilling - tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkong og terrasse.</p><p>. Boder <br />. Dyrehold - tillatt iht. vilkår i vedtekter og husordensregler<br />. Øvrig info og retningslinjer<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer:  7130422</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter og utgjør:</p><br /><p>Kr. 3 599,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnaden inkluderer fellesutgifter som deler av offentlige avgifter, bygningsforsikring, oppvarming, parkering, kabel-tv/bredbånd, trappevask og vedlikehold/drift iht. regnskap. <br /><br />Kostnaden fordeler seg slik:<br />Felleskostnader:                             2 027,-<br />Oppvarming og varmt tappevann:     829,-<br />TV-bredbånd:                                     507,-<br />Parkering:                                          236,-<br />-----------------------------------------------------------<br />Totalt                                               3 599,-<br /><br />Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av laget til enhver tid.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utenom kommunale avgifter og fellesutgifter, må det påregnes kostnader til blant annet strøm, evt. tilleggsoppvarming, innboforsikring, vedlikehold av boligen/eiendommen og evt. egen finansiering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Etter info fra forretningsfører, er det ingen lån registrert på boligselskapet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet eller krav til styregodkjenning av ny seksjonseier.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med navn og kontaktinformasjon for ny seksjonseier/leietaker. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, iht. vilkår for dyrehold fastsatt i vedtektene pkt. 3-2(2) og husordensreglene pkt. 10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er iht. prognose fra kommunen, estimert til kr. 9 392,- for 2026. <br />I dette inngår abonnement for vann og avløp boligeiendom og fellesrenovasjon. <br />Det er ikke installert vannmåler i hver leilighet. Forbruk av vann/avløp faktureres via felleskostnaden.<br /><br />Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskap og budsjett følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 216 222,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 864 889,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 500,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 297,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 831 787,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokker på eiendommen, datert 16.02.2024.<br /><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligbygget, datert 31.10.2016.<br />Tegningene stemmer med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område omfattet av detaljregulering for Greverud Senter med ikrafttredelse 09.05.2016.<br />Eiendommen er i hovedsak avsatt til Boligbebyggelse-blokker i tillegg til følgende delarealer:<br />1 869 m² - Bolig/forretning/kontor - BKB1<br />1 404 m² - Gatetun - SGT<br />555 m² - Bolig/forretning/kontor - BKB2<br />496 m² - Lekeplass - BLK</p><p>144 m² - Gang-/sykkelveg - o_SGS4<br />129 m² - Blågrønnstruktur - G1<br />116 m² - Fortau - SF<br />99 m² - Parkeringsplasser - SPP1<br />72 m² - Gang-/sykkelveg - o_SGS2<br />21 m² - Kjøreveg - o_SKV2<br /><br />Iht. opplysninger fra kommunen er det ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.<br /><br />Gjeldende kommuneplan<br />Id: KPLAN2026<br />Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel <br />Status: Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse: 17.06.2026<br /><br />Eiendommen ligger i prioritert utbyggingsområde Greverud med bestemmelser ift. byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og avsatt til Sentrumsformål og vei, Nåværende, samt Offentlig eller privat tjenesteyting, Framtidig.<br /><br />Eiendommen ligger i hensynssonene:<br />H110: Nedslagsfelt drikkevann<br />H220: Gul støysone iht. T-1442<br />H320_2: Flomfare<br />H210: Rød støysone iht. T-1442<br /><br />Planrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for evt. ytterligere opplysninger. <br />Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei inn på privat område.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 1530649, tgl. 09.11.2018 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 1530679, tgl. 09.11.2018 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 575216, tgl. 21.05.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjensidig adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 578349, tgl. 22.05.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det opplyses videre at det er tinglyst mange servitutter (erklæringer/avtaler, bestemmelser om adkomstrett/garasje/parkering, skjønn mm. fra 1925-1995) som anses mindre/ikke relevante i det eiendommen senere er regulert til slik det fremstår i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p><br /><br /></p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.</p><p>Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><p>For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Harriet Backers vei 42</p><p>243/260/0/70 i Nordre Follo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Rudolf à Portas bo v/ Reidun Gut-à Porta og Babina á Porta</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 9-26-00072</p><p>Ansvarlig megler: Truls Myrbråten</p><p>&#43;47 99 62 35 90</p><p>truls.m&#64;fossco.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Foss Kolbotn</p><p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 205 139 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. <br />Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.<br /><br />Se også informasjon under &#39;Særlig om kjøp av dødsbo&#39;.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p><br />Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:<br />- Tilstandsrapport datert 10.09.2026<br /></p><p>- Selgers egenerklæringsskjema<br /></p><p>- Grunnkart</p><p>- Reguleringsplankart</p><p>- Planrapport</p><p>- Matrikkelrapport</p><p>- Regnskap-Budsjett</p><p>- Informasjon om Boligkjøperforsikring Gar-Bo</p><p>- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning</p><p><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. <br />Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br /><p>Det gjøres videre oppmerksom på at boligen ble vasket/rengjort i forbindelse med utrydding av løsøre og tilbehør og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9-26-00072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne 3-roms selveierleilighet fra 2019.<br /><br />Leilighet i 1. etasje med alt på ett plan som inneholder:<br />Entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. <br />Utgang fra stue til en romslig og solrik terrasse mot sørvest.<br />Heisadkomst til felles garasjekjeller med <br />sportsbod og biloppstillingsplass med mulighet for El-billader.<br /><br />Sentral beliggenhet i familievennlig boligområde med kort vei til barnehage, skoler, lekeplasser, friluftsområder og kollektivtransport med buss og tog. Greverud senter med ulike forretninger og servicetilbud, golfbane samt idrettsanlegg finnes også i kort avstand boligen.<br />Kun 5 km til Kolbotn sentrum med butikksenter, gågater og grønne lunger, hyggelige kaféer, restauranter og kulturhuset Kolben. <br /><br />Mulighetene er mange med et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter sommer som vinter, fine turområder, fiskevann og badeplasser på Tusse. <br />Kort biltur til populære badestrender ved Oslofjorden, samt attraksjoner som Tusenfryd og The Well Spa."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "9-26-00072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f9fa605-56ad-4872-b00b-fb1e402ab7c8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f9fa605-56ad-4872-b00b-fb1e402ab7c8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0f9fa605-56ad-4872-b00b-fb1e402ab7c8/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0f9fa605-56ad-4872-b00b-fb1e402ab7c8/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne 3-roms selveierleilighet fra 2019.<br /><br />Leilighet i 1. etasje med alt på ett plan som inneholder:<br />Entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. <br />Utgang fra stue til en romslig og solrik terrasse mot sørvest.<br />Heisadkomst til felles garasjekjeller med <br />sportsbod og biloppstillingsplass med mulighet for El-billader.<br /><br />Sentral beliggenhet i familievennlig boligområde med kort vei til barnehage, skoler, lekeplasser, friluftsområder og kollektivtransport med buss og tog. Greverud senter med ulike forretninger og servicetilbud, golfbane samt idrettsanlegg finnes også i kort avstand boligen.<br />Kun 5 km til Kolbotn sentrum med butikksenter, gågater og grønne lunger, hyggelige kaféer, restauranter og kulturhuset Kolben. <br /><br />Mulighetene er mange med et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter sommer som vinter, fine turområder, fiskevann og badeplasser på Tusse. <br />Kort biltur til populære badestrender ved Oslofjorden, samt attraksjoner som Tusenfryd og The Well Spa.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79686",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0f9fa605-56ad-4872-b00b-fb1e402ab7c8/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477279422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:02+02:00",
    "ownerId": 295642098,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:02:06.466953322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:295642098",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}