Pen 3-roms eierleilighet m/vestvendt veranda | Heis og felles takterrasse | Parkering under tak m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3189,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 82  kvm Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, gang, bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1100006,
      "estateTax": 6160,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "estimatedValue": 4750000,
      "collectiveAssets": 31527,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />118 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms eierleilighet m/vestvendt veranda | Heis og felles takterrasse | Parkering under tak m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 75 491"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4661,
        "lng": 6.3461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4661&lng=6.3461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6018",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breivikvegen 1D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229123838",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 71,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3948,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 3 948,- per måned som inkluderer: a-konto fjernvarme, garasje, felleskostnader bolig og kabel-tv.<br /><br />Felleskostnader bolig: kr 2 595,-<br />A-konto fjernvarme: kr 664,-<br />Kabel-tv: kr 589,-<br />Garasje: kr 100,-<br /><br />Fjernvarme (oppvarming og tappevann) betales a-konto og avregnes årlig etter faktisk målt forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Breivikvegen 1D! Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet fra 2019 med heisadkomst, vestvendt veranda og parkering under tak med elbillader.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Thon senter Moa, Herd Idrettspark og bussholdeplass ved Vindgårdskiftet. Innvendig har leiligheten en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom, gang og innvendig bod. Kjøkkenet fra Norema er utstyrt med slette fronter og integrerte hvitevarer, og stuen har store vindusflater samt utgang til verandaen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt veranda på ca. 15 m²<br />- Fast parkeringsplass under tak med elbillader<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme<br />- Heis i bygget og felles takterrasse<br />- Ekstern sportsbod på ca. 5,5 m²<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Veranda på 15 m².<br /><br />Seksjonen disponerer en ekstern bod i 1. etasje på ca. 5,5 m² gulvareal, samt egen parkeringsplass under tak.<br /><br />Bygget har felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2019 og holder en gjennomgående god standard fra byggeår. Boligen er tilknyttet felles sentralvarmesystem med vannbåren varme i gulv, samt balansert ventilasjon. Bygget har heisadkomst og felles takterrasse.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning fra Norema med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin samt integrert kjøl- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Badet er bygget som prefabrikert baderomskabin med flislagte vegger og fliser med varmekabler på gulv. Rommet har nedsenket systemhimling med avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon, hel servantplate med underskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører samt stålsluk og slukrenne i dusjsone. Det er etablert opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod med fordelerskap for vann. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 5,5 m² i byggets første etasje, oppført med støpt plate, systemvegger av metall, trapesplater og netting.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett på gulv. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte og tapetserte vegger. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte gipsplater i himling. Nedsenket systemhimling på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med innvendige vannrør av kobber og plast. Fordelerskap for vann er plassert i himling på bad og i bod.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventiler i himling. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Boligen er tilknyttet felles sentralvarmesystem med vannbåren varme i gulv på stue, kjøkken og soverom. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i bod.<br />- Varmtvannstank: Boligen er tilknyttet felles sentralvarmesystem med felles varmtvann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll ble utført 25.02.2020.<br />- Branntekniske forhold: Det er installert sprinkleranlegg og seriekoblede røykvarslere tilknyttet felles brannvarslingsanlegg. Leilighetens ytterdør tilfredsstiller brann- og lydkrav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av dels betongkonstruksjoner, dels bindingsverk kledd med fasadeplater utvendig.<br /><br />Vinduer: Vinduer av treverk med aluminiumsbeslag utvendig og 3-lags energiglass.<br /><br />Dører: Ytterdør til leiligheten av formpressa trefiner med brann- og lydkrav.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda mot vest på ca. 15 m². Oppført i betongkonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i glass og metall. Felles takterrasse.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i flatt terreng og tomten er opparbeidet med fortau mot gate, asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser, renovasjonsbrønner. Tomten er i all hovedsak bebygd.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600:2025 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje etter rullestolbruk av tidligere eier.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme i de fleste gulv tilknyttet felles sentralvarmesystem. Varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleie av parkeringsplasser kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet med mindre styret gir dispensasjon ved særlige grunner."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Breivikvegen på Moa, om lag ti kilometer øst for Ålesund sentrum. Nabolaget er etablert og preget av moderne leilighetsbygg, handelsvirksomhet, kirke og idrettsanlegg. Her bor du praktisk til i flatt terreng, med umiddelbar nærhet til bydelens mange tilbud og fasiliteter for ulike aldersgrupper.<br /><br />Med Thon senter Moa som nære naboer har du et av regionens største handelssentre en kort spasertur unna. Kjøpesenteret rommer et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og kino. Dagligvarehandelen gjøres likeledes enkelt til fots hos Coop Obs eller Eurospar. Området er også godt tilrettelagt for familier, med Brisk barnehage like ved og gangavstand til Åse skole samt ungdomsskole og videregående skoler i Spjelkavik.<br /><br />Fritids- og aktivitetstilbudet i nærområdet er omfattende. Herd Idrettspark, treningssentre og Moa svømmehall ligger alle innenfor en kort gåtur fra boligen. For turer i naturskjønne omgivelser er runden rundt Lillevatnet et populært turmål med opplyst tursti og treningspark, mens Borgundgavlen og kyststiene langs Borgundfjorden byr på fine rekreasjonsområder ved sjøen. På vinterstid er det dessuten en kort kjøretur til skisenteret ved Turheisa og løypenettet opp mot fjellet.<br /><br />Kollektivtilbudet fra Moa er blant de beste i distriktet. Fra Moa trafikkterminal og nærliggende holdeplasser går det hyppige bussforbindelser mot Ålesund sentrum, sykehuset på Åse og øvrige deler av Sunnmøre. Med bil kommer du raskt ut på hovedveinettet, og kjøreturen til Ålesund lufthavn på Vigra tar rundt tjuefem minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 16.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31 (inntil 2G). Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 3 188,7 kvm. Eiendommen ligger i flatt terreng og er i all hovedsak bebygd. Tomten er opparbeidet med fortau mot gate, asfalterte trafikkarealer, biloppstillingsplasser og renovasjonsbrønner. Fellesarealene for boligseksjonene omfatter blant annet en opparbeidet bakgård på lokket med sitte- og oppholdsarealer samt lekeplass, i tillegg til en felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer fast parkeringsplass under tak med montert elbillader. Kostnader til elbillader faktureres årlig fra sameiet.<br /><br />Sameiet disponerer 18 parkeringsplasser som benyttes til gjesteparkering mellom kl. 17:00 og 07:00."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i detaljregulering Moaområdet - Moa vest - Gnr. 25 Bnr. 21 m/fl (plan-ID 15042015002963), vedtatt 12.05.2016. Et delareal på 2144,33 m² er regulert til Bolig/forretning. Videre er 758,1 m² regulert til Lekeplass, 238,87 m² til Kombinert bebyggelse og anleggsformål og 93,86 m² til Frisikt.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Moaområdet, reg.plan m/best. (plan-ID 1504411), vedtatt 01.06.1995. I tillegg er Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 (plan-ID 2021009463), vedtatt 20.04.2023, en relatert plan i området.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. I kommunedelplanen er 3167,42 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Framtidig.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140: Frisiktsoner. Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt på mellom høyde 0,5 m og 3,0 m over tilgrensende vegers nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikten er ikke tillatt. Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i frisiktsonen, dersom de ikke hindrer fri sikt. Parkeringsplasser kan ikke etableres i frisiktsonene. Kommunen kan kreve at sikthindrende vegetasjon og gjenstander blir fjernet.\n\nEiendommen berøres av støy fra veg. Ifølge kommunens kartlegging (T-1442) ligger et areal på ca. 781 m² i rød støysone (over 65 dBA) og ca. 2223 m² i gul støysone (55-65 dBA). Området ligger innenfor gjeldende avvikssone for støy (Temakart D), der det tillates støyfølsom bebyggelse inntil Lden 70 dBA ved fasade dersom avbøtende tiltak som stille side og balansert ventilasjon overholdes.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet pågår planarbeid for Moa områdeplan (plan-ID 2019013734) som berører eiendommen. Planprogram for områdeplanen ble fastsatt 01.12.2020. I henhold til fortettingsstrategien i planprogrammet er eiendommen plassert i Sone 2 (Boligfortetting i randsonene).\n\nI eiendommens nærhet ligger den ubebygde  IKEA-tomten  som er tiltenkt fremtidig bymessig utvikling som en del av Moa områdeplan. Det planlegges også ny trasé for E136 i området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670556",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Breivikvegen 1D! Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet fra 2019 med heisadkomst, vestvendt veranda og parkering under tak med elbillader.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Thon senter Moa, Herd Idrettspark og bussholdeplass ved Vindgårdskiftet. Innvendig har leiligheten en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom, gang og innvendig bod. Kjøkkenet fra Norema er utstyrt med slette fronter og integrerte hvitevarer, og stuen har store vindusflater samt utgang til verandaen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt veranda på ca. 15 m²<br />- Fast parkeringsplass under tak med elbillader<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme<br />- Heis i bygget og felles takterrasse<br />- Ekstern sportsbod på ca. 5,5 m²<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "810260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=07886d81-acf1-482f-897b-e429d2909291&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/810260214?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/810260214?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/07886d81-acf1-482f-897b-e429d2909291?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/810260214?https://dnbeiendom.no/bolig/810260214?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://leveranse.inviso.no/urls/fdd97650-0fce-4a3b-9b3f-58b1ecb587bc",
        "title": "Digital visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Breivikvegen 1D! Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet fra 2019 med heisadkomst, vestvendt veranda og parkering under tak med elbillader.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Thon senter Moa, Herd Idrettspark og bussholdeplass ved Vindgårdskiftet. Innvendig har leiligheten en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom, gang og innvendig bod. Kjøkkenet fra Norema er utstyrt med slette fronter og integrerte hvitevarer, og stuen har store vindusflater samt utgang til verandaen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt veranda på ca. 15 m²<br />- Fast parkeringsplass under tak med elbillader<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme<br />- Heis i bygget og felles takterrasse<br />- Ekstern sportsbod på ca. 5,5 m²<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/810260214?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "virtualViewingUrl": "https://leveranse.inviso.no/urls/fdd97650-0fce-4a3b-9b3f-58b1ecb587bc",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477279639,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:06:10.477924339+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}