← Back to listings
Innbydende og flott enebolig over 2 plan - Solrik hage og terrasse - 4 sov - Refstad skolekrets - Meget barnevennlig!
10 490 000 kr
Idyllisk på Bjerke/Risløkka · ad_id 477279884
Key details
- Price
- 10 490 000 kr
- Area (BRA)
- 118 m²
- Bedrooms
- 4
- Rooms
- 5
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1990
- Local area
- Idyllisk på Bjerke/Risløkka
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1561,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 118,
"openArea": 29,
"usableAreaE": 8,
"usableAreaI": 110
},
"price": {
"total": 10753340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 2260091,
"suggestion": 10490000,
"salesCostSum": 263340,
"municipalFees": 15796,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl. gebyr pantedokument)</em><br />kr 262 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 753 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 766 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 5,
"title": "Innbydende og flott enebolig over 2 plan - Solrik hage og terrasse - 4 sov - Refstad skolekrets - Meget barnevennlig!",
"contact": [
{
"mobile": "+4747311325"
},
{
"mobile": "+4795209782"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.937799894550864,
"lng": 10.818386651732753,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.937799894550864&lng=10.818386651732753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0584",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Krokliveien 11 B"
},
"viewings": [
{
"to": "18:00",
"date": "06.10.2026",
"from": "17:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-06",
"iCalendarTo": "20261006T160000Z",
"iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
},
{
"to": "19:00",
"date": "07.10.2026",
"from": "18:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-07",
"iCalendarTo": "20261007T170000Z",
"iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 123,
"titleNumber": 362,
"sectionNumber": 2,
"municipalityNumber": 301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Sentralt",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "C",
"color": "LIGHT_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>125260170</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 123, bnr. 362, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Ingerid Gude</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Jone Stangborli og Ingvild Buset Bergvad</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1990</p><br /><p>Byggeår er basert på når boligen er registrert tatt i bruk: 03.10.1990. Ferdigattest 13.08.1991.</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 68 kvm (Entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad)</p><p>- BRA-e: 8 kvm (Ekstern bod ved inngangspartiet målt til 8,42 kvm)</p><p>- TBA: 29 kvm (Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse målt til 29,31 kvm)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 42 kvm (Trapperom, 3 soverom og bod)</p><p>- ALH (Ikke måleverdig areal): 25 kvm</p><p>- GUA (Gulvareal): 67 kvm</p><br /><p>Rom/boder som ligger utenfor boligen, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boligen, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på areal definert som fellesareal, men tilhører Krokliveien 11B ref tegninger tilhørende vedtektene. </p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>5</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1561,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye nabolag?</strong></p><br /><p>Boligen har en meget familievennlig og idyllisk beliggenhet på Bjerke/Risløkka, en kort kjøretur nordøst for sentrum. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre, hvor området legger til rette for enkel hverdagslogistikk med kort vei til skoler, barnehager, forretninger og kollektivtransport.</p><br /><p>REKREASJONSOMRÅDER:</p><p>Området har privilegiet av å være omgitt av vakre grøntområder og parker, noe som gir beboerne i området muligheten til å nyte naturen og friluft kort vei unna eget hjem.</p><br /><p>Flotte Bjerkedalen park ligger rett ved boligen. Her finner du fine promenader, Paviljong restaurant, sandstrand og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken. Parken har også basketballbane (skøytebane på vinteren) og idylliske Bjerkedalsdammen. Et perfekt sted for solbading og utelunsjer. Parken har flotte grøntområder til glede for hele familien.</p><br /><p>Brobekk skolehage ligger i nabolaget. En parsellhage der privatpersoner som ønsker å dyrke egen mat kan leie parsell. I tillegg til medlemmenes parseller har hagen har mange frukttrær og bærbusker, felles dyrkningsområder, en stor urtehage og bikuber. Hagen er et godt habitat for dyr, fugler og insekter. Drivhus og et flott utekjøkken med bakerovn og griller er tilgjengelig for parselldyrkerne.</p><br /><p>For skientusiaster er det kort reisevei til hyggelige skiløyper i Lillomarka, enten du tar turen fra Tonsenhagen eller Stig. Lillomarka arena er tidlig ute med kunstsnø vinterstid. Legg også turen ut til markas omfangsrike stinettverk, enten det er til fots, ski eller på sykkel. Området byr på turmuligheter for alle og enhver. Det er kort vei til flotte Grefsenkollen og Trollvann.</p><br /><p>OFFENTLIG TRANSPORT:</p><p>Hjemmet har en praktisk nærhet til offentlig transport, hvor du innenfor kort gangavstand finner en rekke bussholdeplasser med forbipasserende ruter. Alternativt kan du rusle ned til Vollebekk/Risløkka T-banestasjon, hvor T-banen tar deg effektivt inn til sentrum. Flybussen går fra Vollebekk og Bjerke.</p><br /><p>SKOLE OG BARNEHAGE:</p><p>Eiendommen sokner ihht Oslo kommune sine hjemmeside per 23.09.26 til Refstad barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Vollebekk barne- og ungdomsskole ligger også i nabolaget. I nærområdet finner du også en rekke barnehager, hvor Brobekk barnehage og Bjerkedalen barnehage er blant de nærmeste.</p><br /><p>SERVICETILBUD:</p><p>Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi, Meny og Rema 1000, som du finner en kort spasertur fra boligen. Ved Meny ligger også Apotek og Europris. Veien er heller ikke lang bort til Linderudsentret, og en kort kjøretur eller busstur unna finner man Storo Storsenter. Linderudsentret er tilholdsstedet for en rekke forretninger og spisesteder, og Storo Storsenter er en av byens beste shoppingdestinasjoner. Det er også verdt å merke seg nærheten til Thon Hotell Linne som du finner i nabolaget. En praktisk fasilitet dersom du har gjester på besøk som trenger et sted å bo. Legg også merke til det nyetablerte området rundt Vollebekk torg, som i tiden fremover vil bli tilholdsstedet for flere nye forretninger og caféer. Her finner du allerede Håndbakt og Compho. Compho er en ny restaurant rett ved Rema 1000.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning!</strong></p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1561,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med oppkjørsel, gangvei og enkel beplantning. </p><br /><p>Sameiets tomt er hovedsakelig definert som fellesområde ihht seksjoneringen, men det er laget en intern avtale i sameiet vedrørende fordeling av hvem som disponerer de ulike delene av tomten. Dokumentet er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p><strong>Buss:</strong></p><p>Nærmeste bussholdeplass er Kroklia som ligger få minutters gange fra boligen. Her stopper buss nr. 60 mot Vippetangen/Tonsenhagen. Fra holdeplassen Bjerkedalen park som ligger en kort spasertur fra boligen stopper også buss nr. 58 mot Bøler T/Tveita. Flybussen stopper på Østre Aker vei og på Trondheimsveien.</p><br /><p><strong>T-bane:</strong></p><p>De to nærmeste T-banestasjonene er Vollebekk og Risløkka. Her stopper linje 4 og 5 med hyppige avganger mot byen. Det er ca. 12-14 minutters gange til holdeplassene.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning!</strong></p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Boligen er en enebolig over to plan fra 1990.</p><br /><p>Boligen fremstår med oppgradert standard etter omfattende arbeider i nåværende eiers botid, i hovedsak i perioden 2019- 2026. Dette omfatter blant annet nytt sikringsskap og oppgradert elektrisk anlegg (2020), ny innvendig trapp og nye innerdører (2020), nye vinduer i 2. etasje (2020), ny varmepumpe (2019), utvendig maling og fornyelse av de fleste innvendige overflater. Badet er fra 2008 med ny innredning i 2016, og kjøkkenet er fra 2009 med nyere hvitevarer. Taktekking, vinduer i 1. etasje og drenering er fra byggeåret.</p><br /><p><strong>Taktekking: </strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft: Taktekking med betongtakstein fra 1990 i følge eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. En besiktigelse fra bakkenivå gir begrenset innsyn i tekkingens tilstand på nært hold, og enkelte avvik kan dermed være vanskelige å oppdage. Vurderingen er basert på det som var synlig fra bakken.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong></p><p>Takrenner og nedløp i metall. Punktet er besiktiget fra bakkenivå. En besiktigelse fra bakkenivå gir begrenset innsyn i beslag, renner og skorstein på nært hold, og enkelte avvik kan dermed være vanskelige å oppdage. Vurderingen er basert på det som var synlig fra bakken.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/loft:</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt lagringsloft med adkomst via luke i 2.etasje. Undertaket er besiktiget på tilgjengelige steder og via knevegger på rommene i 2.etasje. Deler av undertaket er ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p><strong>Yttervegger/veggkonstruksjon:</strong></p><p>Yttervegger i bindingsverk med stående bordkledning. Fasaden ble sist malt opp i 2023 i følge opplysninger fra eier.</p><br /><p><strong>Eldre vinduer:</strong></p><p>Vinduene i 1. etasje (unntatt baderomsvindu) er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1990. Det ble gjennomført kontroll av et utvalg vinduer ved befaringen. Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.</p><br /><p><strong>Nyere vinduer:</strong></p><p>Vinduene i 2. etasje er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Baderomsvinduet i 1. etasje er skiftet i 2015. Det ble gjennomført funksjonskontroll av et utvalg vinduer ved befaringen, uten at avvik ble registrert. Vindusglassene fremstod som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det ble ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes alder og utførelse. Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Entrédør med brann- og lydklassifisering. Døren har elektronisk lås (Yale Doorman). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkteringer ved befaringen. Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.</p><br /><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng:</strong></p><p>Boligen har sydvestvendt terrasse på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) i trekonstruksjoner. Rekkverk i treverk. Markise, lysarmatur og stikkontakt på vegg. Konstruksjonene vurderes å ha normal kvalitet og funksjon sett opp mot alder og bruk, med overflater preget av normal bruksslitasje og klimapåvirkning.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Utvendig trapp i trekonstruksjoner ved inngangspartiet.</p><br /><p><strong>Krypkjeller:</strong></p><p>Boligen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Det er lagt plast mot grunnen, og grunnmuren er ventilert. Krypkjelleren fremstod tørr på befaringstidspunktet, og det ble ikke registrert tegn til skader eller avvik i de tilgjengelige delene av konstruksjonen. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon. Konstruksjonen står i kontakt med fuktbelastning fra grunnen, og trebjelkelag med stubbegulv inneholder organiske materialer som er utsatt ved forhøyet fuktnivå. Fuktnivået i en krypkjeller varierer gjennom året, og nedbrytning kan utvikle seg over tid i skjulte deler av bjelkelaget uten at dette er synlig fra kryperommet. Plast mot grunnen og ventilering av grunnmuren reduserer fuktbelastningen, men konstruksjonstypen forutsetter jevnlig kontroll. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige flater, og skjulte deler av konstruksjonen er ikke undersøkt.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Innvendig tretrapp mellom etasjene. Trappen er levert og montert i 2020 av Hagen AS. Tette inntrinn. Rekkverk i glass og håndløper langs vegg. Plassbygde skap under trappen. Innvendig trapp fremstår av tidsmessig utførelse. Trappen vurderes å ha normal kvalitet og funksjon sett opp mot alder og bruk.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. I krypkjelleren er det faste, komprimmerte masser.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Fuktsikring og drenering er vurdert ut fra observasjoner i krypkjelleren og forholdene på boligens utside, jf. NS 3600:2025 A.3.21.4 og A.2.7.2. Det er lagt plast mot grunnen som fuktsperre, og grunnmuren er ventilert. Krypkjelleren fremstod tørr på befaringstidspunktet. Det er utført fuktsøk uten at det ble registrert forhøyet fuktnivå, og det ble ikke registrert misfarging, kondens, muggvekst eller andre symptomer på manglende funksjon i fuktsikringen. Dreneringssystemet under terreng er ikke undersøkt, da dette forutsetter graving. Vurderingen bygger på observerte forhold på befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Fundamentene er ikke synlige og er derfor vurdert indirekte, jf. NS 3600:2025 A.3.21.2 pkt. 3. Grunnmuren er kontrollert for riss, sprekker, skader og skjevheter uten at det ble registrert forhold som kan indikere setninger eller bevegelse i fundamentene. Vurderingen er basert på visuell kontroll på befaringstidspunktet. Grunnmur i betong. Grunnmuren er kontrollert utvendig og innvendig fra krypkjelleren. Det ble ikke registrert riss, sprekker, deformasjoner eller fuktskader, og det ble ikke registrert avskalling, delaminering eller synlig armeringskorrosjon. Overgangen mellom grunnmur og fasade er kontrollert uten at det ble registrert avvik. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige flater på befaringstidspunktet. Deler av grunnmuren som ligger under terreng er ikke undersøkt.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</strong></p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke omfattet av forskriftens krav til tilstandsrapport og er derfor ikke undersøkt i denne rapporten. Det er ikke fremlagt eller innhentet dokumentasjon om utførelse, alder eller tilstand på disse ledningene, og vurdering er derfor ikke mulig. Dersom det ønskes nærmere informasjon om utvendige vann- og avløpsledninger, anbefales kontakt med kommunen, eierselskap eller autorisert rørlegger for videre kartlegging og tilstandsvurdering.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p><strong>Første etasje:</strong></p><p>Første etasje består av: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. Det er varmefolie i hele 1. etasje, bortsett fra badet som har varmekabler.</p><br /><p>E<strong>ntré - Velkommen inn!</strong></p><p>Entréen gir deg et meget godt førsteinntrykk av boligen. Entréen ble pusset opp i 2019/2020 med nye gulv og vegger, og i tillegg ble det installert en ny, flott trapp. Med sitt mørke rammeverk og glassrekkverk tilfører den hjemmet en umiddelbar følelse av eksklusivitet. Under trappen er det plassbygde skap med god plass for oppbevaring av yttertøy, sko, støvsuger m.m. Det er strømuttak i garderobeløsningen under trappen. Det er laminat på gulv, vegger malt i en harmonisk grønntone og downlights i tak.</p><br /><p><strong>Stue/spisestue:</strong></p><p>Et lyst og luftig oppholdsrom som danner husets hjerte. Her finner du en romslig stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen og spisestuen er rommene der hverdagen utspiller seg og spesielle anledninger feires. Mens spisestuen inviterer til lange middager, gode samtaler rundt bordet og lekser på ettermiddagen, innbyr stuen til avslapning og filmkvelder. Til sammen skaper disse to sonene en balanse mellom funksjonalitet og komfort. Stue/spisestue ble pusset opp i 2020 med nytt gulv, nye vegger og ny himling. Fra stuen/spisestuen er det utgang til terrassen og videre utgang til hagen. Terrassen er en fin forlengelse av stuen på sommerstid. I stuen er det varmepumpe som er ny fra 2019, og en koselig peisovn for de ekstra kalde dagene. Balkongdøren er fra 2015. Himlingshøyden er i stuen målt til 2,37 meter. Det er varmefolie i gulvet i stuen og spisestuen.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Boligen har et separat kjøkken som ligger i fin tilknytning til spisestuen. Kjøkkenet er fra 2009, men er oppgradert med nytt kjøleskap i 2023 samt ny oppvaskmaskin og stekeovn som ble montert i 2024. I tillegg ble det lagt nytt gulv på kjøkken i 2020. Innredningen fra Kvik har glatte, folierte fronter, benkeplater i laminat med underlimt kum i rustfritt stål og downlights under overskap. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er også plass til kjøleskap og fryseskap. For deg som er glad i å lage mat, byr kjøkkenet på meget god benk- og skapplass, i tillegg får man godt med lys fra et stort vindu. Ved vinduet er det en barløsning med plass til barstoler. Her er det hyggelig å innta dagens første kaffekopp med en god avis. Varmefolie i gulv.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Boligens bad ble pusset opp i 2008 med ny innredning i 2016. Badet har flislagte gulv og vegger, varmekabler i gulv, downlights i tak og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Baderomsinnredningen har glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap på vegg over servanten, gulvstående toalett og dusjkabinett. Badet har også håndkletørker på vegg.</p><p><br /><strong>Soverom: </strong></p><p>Boligen byr på hele 4 soverom, ett i 1. etasje og de tre andre i boligens 2. etasje. Soverommet i 1. etasje ble pusset opp i 2021 med nye gulv, vegger og tak. Dette soverommet er perfekt som et gjesterom eller et kontor ved behov. Rommet har medfølgende garderobeskap med speilfronter. Det er varmefolie i gulv.</p><br /><p><strong>Terrasse og hage:</strong></p><p>Boligen har herlige uteområder med stor hage og koselig terrasse. En idyllisk hage og terrasse fungerer som en forlengelse av stuen. Terrassen er sydvestvendt på 29,30 kvm. Her er det plass til møblering i flere soner, grill, blomsterpotter m.m. Terrassen har markise, lysarmatur og stikkontakt på vegg. Fra terrassen er det videre utgang til hagen. Hagen er pent opparbeidet med stor plen, epletre, morelltre, rabarbra, bringebær, rips, jordbær, blåbær, studebed, plantekasser og prydbusker. Hagen har plass for trampoline, fotballmål m.m til glede for husets yngre beboere. Uteplassene byr på gode solforhold, så her kan sommerdagene nytes til det fulle.</p><br /><p>Sameiets tomt er hovedsakelig definert som fellesområde ihht seksjoneringen, men det er laget en intern avtale i sameiet vedrørende fordeling av hvem som disponerer de ulike delene av tomten. Dokumentet er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Andre etasje: </strong></p><p>Andre etasje består av:<strong> </strong>Trapperom, 3 soverom og bod. Alle vinduene i 2. etasje ble skiftet ut i 2020. 2. etasje har et gulvareal på 67 kvm, men har et målbart areal på 42 pga skråtak.</p><br /><p><strong>Gang/trapperom:</strong></p><p>Den flotte trappen bringer deg opp til boligens 2. etasje. I gangen er det nyere laminat på gulv og glattmalte flater.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Tre av boligens 4 soverom finner man i 2. etasje. Hovedsoverommet er meget romslig med nyere laminat på gulv og panel på vegg. Her er det plass for en stor dobbeltseng, og det er en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. De to andre soverommene i etasjen passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene er av god størrelse og har plass til seng, pult og garderobeskap. Det er skyvedør inn til det ene soverommet. Fra alle soverom er det adkomst til kneloft med ekstra lagringsplass.</p><br /><p><strong>Loft og bod: </strong></p><p>I 2. etasje er det en romslig innvendig bod med hylleløsning og strømuttak som har tilgang til kneloft. Her er det godt med oppbevaringsplass. I tillegg har boligen et kaldt lagringsloft med adkomst via luke i gangen.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger og arbeider i eiers botid:</strong></p><br /><p>2019</p><p>- Utskifting av varmepumpe. Arbeid utført av Kind Energi (firma har i ettertid byttet navn til Envieco AS).</p><p>2019-2020</p><p>- El-arbeider: Full gjennomgang og oppgradering av det elektriske anlegget. Nytt sikringsskap. Installering av smarthusstyring av lys og varme</p><p>med Futurehome styresystem. Installert varmefolie i gulv i stue, kjøkken og gang i 1. etg. Nye takspotter i kjøkken, gang og bad. Lagt opp kurs i</p><p>sikringsskap og trukket ut kabel for fremtidig installering av elbillader. Ny avtrekksvifte på bad. Ny utendørsbelysning. Arbeid utført av</p><p>Elektriker Gruppen AS.</p><p>- Utskifting av samtlige innerdører inkludert karmer.</p><p>- Gang 1. etg.: Endret romløsning i gang og installert ny trapp. Nye gipsplater på vegger og i himling. Nytt gulv.</p><p>- Gang 2. etg.: Nye gipsplater på vegger og i himling. Nytt gulv. Ny luke med trapp til loft.</p><p>- Stue: Nye gipsplater på vegger og i himling. Nytt gulv.</p><p>- Kjøkken: Nytt gulv.</p><p>- Bod 2. etg.: Nytt gulv. Maling av vegger og himling.</p><p>- Installert ny trapp mellom 1. og 2. etg, inkludert skap/oppbevaring under trapp. Levert og montert av Hagen AS.</p><p>- Bad: Nye gipsplater i himling.</p><p>- Utskifting av alle vinduer i 2. etg.</p><p>- Innvendige malerarbeider i forbindelse med oppgraderinger. Utført av C-A Malebygg.</p><p>2021</p><p>- El-arbeider: Installering av varmefolie på gulv i soverom/kontor i 1. etg., samt oppgradering av elektrisk anlegg i rommet. Arbeid utført av</p><p>Elektriker Gruppen AS.</p><p>- Soverom/kontor 1. etg.: Nytt gulv. Nye walls2paint plater på vegger. Nye gipsplater i himling.</p><p>2022</p><p>- Nytt undertak og taktekking på utebod, inkludert forsterkning av takbjelker.</p><p>2023</p><p>- Hovedsoverom 2. etg.: Nytt gulv. Maling av vegger og himling. Utført av eier</p><p>- Utvendig maling av hus.</p><p>- Byttet kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>2024</p><p>- Byttet oppvaskmaskin og stekeovn.</p><p>2025</p><p>- Endret styresystem for smarthusløsning til Homey.</p><p>- Installert skyvedør til det ene soverommet i 2. etg.</p><p>2026</p><p>- El-arbeider: Installering av nye stikkontakter og byttet lysbryter til dimmer i barnerom 2. etg. Utskifting av takspotter i gang 1. etg. Arbeid</p><p>utført av Elektriker Gruppen AS.</p><p>- Ny skillevegg for gjenoppretting av opprinnelig planløsning med 3 soverom i 2. etg. Nytt gulv på barnerom og gjesterom. Maling av vegger og</p><p>himling på barnerom. Ny skyvedør til gjesterom. Ny kottdør på barnerom.</p><p>- Maling av gjerde.</p><br /><p>Den ene eieren har fagbrev som tømrer og mange av arbeidene og oppgraderingene som er utført i eiernes botid er utført av han. I opplistingen over, det det ikke er angitt firma eller annen utførende, kan det legges til grunn at dette er utført av eier (faglært håndverker).</p><br /><p><strong>Kjente oppgraderinger av tidligere eier:</strong></p><p>2008: Oppussing av bad. Arbeidet skal være utført av Murmester Winje. Detaljer er ikke kjent.</p><p>2009: Nytt kjøkken.</p><p>2016: Ny innredning på bad.</p><br />"
},
{
"heading": "En prat med selger",
"textUnsafe": "<p><strong>Hva er det dere setter mest pris på ved eiendommen?</strong></p><p>Romslig og opparbeidet hage med muligheten for dyrking av diverse planter, bær, blomster og grønne vekster. Innholdsrikt hus med 4 soverom og god plass til lagring. Bekvemt og nylig oppgradert hus med varme i alle gulv i 1. etg. Stille og fredelig.</p><br /><p><strong>Hva vil dere savne med eiendommen dere flytter fra?</strong></p><p>Hagen, nærheten til to ulike bussruter. Hyggelige naboer. Kort gangavstand til butikker og tilbud på Vollebekk.</p><br /><p><strong>For familier: Er det noe spesielt familiemedlemmer har satt pris på eller vil savne?</strong></p><p>Å ha Bjerkedalen park samt et antall lekeplasser/barnehager i nærheten.</p><br /><p><strong>Er det spesielle kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?</strong></p><p>Full gjennomgang og oppgradering av det elektriske anlegget, inkludert nytt sikringsskap og varme i alle gulv i 1. etg. Det er lagt inn kurs for elbillader i sikringsskap og er trukket ut kabel for fremtidig montering av elbillader. Utført i 2020-2021 av Elektriker Gruppen AS Ny trapp mellom 1. og 2. etg. i 2020. Levert og montert av Hagen AS Ny varmepumpe i 2019. Levert og montert av Kind Energi AS (firma har i ettertid skiftet navn til Envieco AS) Vinduer i 2. etg. skiftet i 2020. Utført av nåværende eier som har fagbrev som tømrer. Samtlige innerdører skiftet i 2020. Utført av nåværende eier som har fagbrev som tømrer. Gjennomgående oppussing og vedlikehold av boligen i periode 2019-2026 med omfattende utskifting og oppgraderinger av gulv, vegger og himlinger. Utført av nåværende eier som har fagbrev som tømrer.</p><br /><p><strong>Hvordan er garderobe- og lagringsløsningene, inkludert bod(er)? Finnes det strømuttak i disse områdene?</strong></p><p>Innvendig bod i 2 .etg med lys og strømuttak. Garderobeløsning under trapp med strømuttak. Levert og montert av trappeleverandøren. Utvendig bod med lys og strømuttak. Lagring på loft med lys og strømuttak.</p><br /><p><strong>Finnes det utstyr du ønsker å fremheve?</strong></p><p>Varmepumpe i stue. Installert i 2019. Markise over deler av veranda.</p><br /><p><strong>Kan du fremheve noe spesielt ved uteområdene?</strong></p><p>Opparbeidet stort sett flat tomt med stor plen, epletre, morelltre, rabarbra, bringebær, rips, jordbær, blåbær, studebed, plantekasser og prydbusker.</p><br /><p><strong>Hvilke fasiliteter i nærområdet ønsker dere å fremheve?</strong></p><p>Nærheten til Bjerkedalen park med Paviljongen restaurant.</p><br /><p><strong>Hva setter dere mest pris på med beliggenheten til boligen?</strong></p><p>Stille og rolig område, og samtidig nærme nødvendige tilbud og Oslo sentrum.</p><br /><p><strong>Hvor foretrekker dere å handle dagligvarer?</strong></p><p>Rema 1000, Meny eller Kiwi, alle plassert langs Brobekkveien. En liten gåtur tvers over Bjerkedalen park.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfløger boligen ved salg:</p><ul><li>Kjøkken: Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp</li><li>Alle taklamper</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke boligen ved salg:</p><ul><li>Vaskemaskin/tørketrommel</li><li>Skap og kommoder på barnerom i 2. etg.</li><li>TV-benk og skjenk i stue</li><li>Nattbord på hovedsoverom</li><li>Kjøle og fryseskap på kjøkken</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner i 2 etasje, luft til luft varmepumpe montert i stue (varmepumpen ble skiftet ut i 2019 i følge opplysninger fra eier), peisovn i stuen, varmekabler i baderomsgulv og varmefolie i hele 1. etasje bortsett fra badet som har varmekabler. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>B<strong>ad:</strong></p><p>Flislagt baderom fra 2008 i følge opplysninger fra eier. Baderommet ble oppusset under tidligere eier. Det er registrert vindu plassert i definert våtsone. Våtsone er lagt til grunn å omfatte inntil 1,0 meter ut på hver side av dusjsone/servant og tilsvarende soner. Det ble ikke observert tegn til fuktskader eller andre synlige avvik ved befaringstidspunktet. Det er viktig å begrense direkte vannpåkjenning på vinduet for å unngå fuktopptak og nedbrytning over tid. Plastsluk med synlig klemring og tettesjikt. Ventilasjon bad: Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Avtrekksventil i himling. Tilluftspalte under dørbladet.</p><br /><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom/hulltaking på bad:</strong></p><p>Det ble utført hulltaking fra tilstøtende rom, fra soverom, og inn mot dusjsonens vegg, plassert nede på veggen. Hullet hadde en diameter på 73 mm. Det ble målt relativ fuktighet inne i konstruksjonen, og det ble ikke registrert unormale avvik. Åpningen er etter befaringen tettet med blendelokk. Det ble i tillegg rutinemessig gjennomført fuktsøk i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets tilstand. Måling av gulv er ikke utført.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkken fra 2009 i følge opplysninger fra eier. Komfyrvakt er installert. Det anbefales å installere vannstopper på kjøkkenet. Det er viktig å merke seg at dette kravet gjelder for nye bygg eller omfattende rehabiliteringer som er gjennomført etter at TEK17 trådte i kraft. For eldre boliger er det ikke nødvendigvis et krav, men det kan likevel anbefales som et sikkerhetstiltak mot vannskader. Det ble rutinemessig utført fuktsøk på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for skjulte forhold. Kjøkkenet viser noe forventet bruksslitasje og mindre bruksmerker på enkelte deler av innredningen. Bruksfunksjonen er ikke påvirket, og forholdene vurderes som av ren estetisk karakter. Ventilasjon kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon ellers i rommet.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><p>Hovedsakelig vannførende rør i kobber og plast.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør: </strong></p><p>Interne og synlige avløpsrør i plast.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), som var normal løsning ved boligens oppføring. Avtrekkspunkter er etablert i bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg/over vinduer i rom for varig opphold, samt via vindusspalteventiler.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank:</strong></p><p>Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Varmtvannsberederen er plassert slik at den har begrenset adkomst for inspeksjon. Det er ikke mulig å foreta fullstendig visuell kontroll av alle sider og tilkoblinger uten demontering av bygningsdeler eller inventar. Volum: ca. 120 liter. Produksjonsår: Ukjent. Tilkobling: Stikkontakt. Eier opplyser om at sikkerhetsventilen er skiftet i 2020.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><p>Sikringsskapet er plassert i entré/gang. Automatsikringer. 63 AMP hovedsikring med 19 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i samme tavle. Sikringsskapet er oppgradert i 2020. Det ble gjort endringer på anlegget i 2021 og 2026. Dokumentasjon for utførte arbeider i eiers eiertid er lagt i boligmappa.</p><br /><p>Spørsmål til eier:</p><p>Foreligger el-tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn som er nyere enn fem år? Nei</p><p>Når ble anlegget installert eller sist totalrehabilitert? 2020</p><p>Løses sikringene ofte ut? Nei</p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei</p><p>Finnes kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja</p><p>Er anlegget montert eller endret etter 1. januar 1999? Ja</p><p>Er det montert el-billader? Nei</p><p>Foreligger samsvarserklæring(er) for arbeid på anlegget? Ja, for hele</p><br /><p>Under nåværende eier er det fremlagt samsvarserklæringer m.m. fra Elektriker Gruppen AS med følgende arbeidsbeskrivelser:</p><p>- 2020: Rehabilitering av bolig ihht tilbud (eget dokument).</p><p>Eier har opplyst: Full gjennomgang og oppgradering av det elektriske anlegget. Nytt sikringsskap. Installering av smarthusstyring av lys og varme med Futurehome styresystem. Installert varmefolie i gulv i stue, kjøkken og gang i 1. etg. Nye takspotter i kjøkken, gang og bad. Lagt opp kurs i sikringsskap og trukket ut kabel for fremtidig installering av elbillader. Ny avtrekksvifte på bad. Ny utendørsbelysning.</p><p>- 2021: Rehabilitering soverom, varmefolie med termostat. Smart dim. Stikkontaktpunkt.</p><p>- 2026: Soverom: banket kabel til ny stikk under skap. Satt opp 4 nye stikk totalt. Satt opp en dimmer for lampe. Bad: feilsøkt og fikset bryter for</p><p>speilbelysning. Kontor: byttet dimmer og satt inn i homey-app. Gang: byttet defekte downlights til nye.</p><p>Eventuelle arbeider før eiers eiertid er ikke kjent</p><br /><p><strong>Branntekniske forhold: </strong></p><p>Boligen har røykvarsler og brannslange under vasken på kjøkken. Brannslukningsapparater i begge etasjer.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser at sesjonen disponerer 2 p-plasser på felles tomt. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er tinglyst eller seksjonert.</p><br /><p>Selger opplyser at det vil bli en endring av plassering på dagens p-plasser som denne seksjonen disponerer når den nye eneboligen skal bygges innenfor huset i Krokliveien 11 A. Parkeringsplassene vil da plasseres bak hverandre på fremsiden av boligen i Krokliveien 11A. Se utenomhusplan tilhørende byggesaken i vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets gjeldende regler. Området har beboerparkering.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 28.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Samlet sett fremstår boligen som godt vedlikeholdt og oppgradert innvendig, mens de registrerte avvikene i hovedsak knytter seg til bygningsdeler som fortsatt er fra byggeåret og har nådd en alder med usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder særlig taktekking, eldre vinduer og drenering, i tillegg til lufting av kledning og bortledning av takvann. Badet fra 2008 har avvik knyttet til manglende dokumentasjon av tettesjikt, alder på membran og fallforhold, og ved fremtidig oppgradering bør våtrommet fornyes i tråd med gjeldende våtromsnorm. Øvrige avvik gjelder varmtvannsbereder og avtrekk på kjøkken. Den gjennomgående årsaken er alder og forventet brukstid, ikke påviste skader.</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.</p><br /><p>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2: (avvik som kan kreve tiltak):</p><br /><p><strong>Utvendig > Taktekking:</strong></p><p>Taktekking med betongtakstein fra 1990 i følge eier. Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for utettheter i taktekkingen med fare for fuktinntrengning og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Fremtidig funksjonstid er usikker. Tiltak: Tekkingen bør holdes under jevnlig oppsyn, og fornyelse av vanntett sjikt må påregnes. Det anbefales å innhente pris fra fagkyndig for utskifting av tekkingen ved planlegging av fremtidig vedlikehold.</p><br /><p><strong>Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong></p><p>Takrenner og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Konsentrert fuktbelastning mot terreng inntil grunnmur. Over tid gir dette økt risiko for fuktinntrengning i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å lede takvannet bort fra bygningen, eksempelvis ved forlengelse av nedløp med utkast på terreng eller tilkobling til overvannsledning/drenssystem.</p><br /><p><strong>Utvendig > Takkonstruksjon/loft:</strong></p><p>Saltak i trekonstruksjoner. Kalt lagringsloft med adkomst via luke i 2.etasje. Vurdering av avvik: Det er registrert merker i undertaket enkelte steder. Merkene skyldes at isolasjonen har vært presset opp mot undertaket, med redusert lufting og kondensdannelse i takkonstruksjonen som følge. Forholdet er utbedret. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Merkene er spor etter tidligere kondensbelastning. Omfanget av eventuell nedbrytning i undertaket lar seg ikke fastslå ved visuell kontroll alene. Tiltak: Det anbefales at undertaket kontrolleres nærmere for fuktinnhold og nedbrytning. Ved senere etterisolering bør det sikres at luftespalten holdes åpen.</p><br /><p><strong>Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Yttervegger i bindingsverk med stående bordkledning. Fasaden ble sist malt opp i 2023 i følge opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Konsekvenser: Manglende lufting bak kledning gir økt fuktbelastning og risiko for råte samt redusert levetid på kledningen. Tiltak: Det anbefales å etablere lufting i nedre kant av kledningen.</p><br /><p><strong>Utvendig > Eldre vinduer:</strong></p><p>Vinduene i 1. etasje (unntatt baderomsvindu) er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1990. Vurdering av avvik: Isolerglassrutene vurderes å være eldre enn 35 år. Rutene har med dette nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Tiltak: Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:</strong></p><p>Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Varmtvannsberederen er plassert slik at den har begrenset adkomst for inspeksjon. Det er ikke mulig å foreta fullstendig visuell kontroll av alle sider og tilkoblinger uten demontering av bygningsdeler eller inventar. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Berederens alder er ukjent og den er tilkoblet med stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ved lekkasje fra bereder eller tilkoblinger vil vann renne ut i rommet uten kontrollert bortledning, med risiko for vannskade på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Lekkasje fra bereder oppstår erfaringsmessig uten forvarsel, og skadeomfanget kan bli stort før forholdet oppdages. Tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel automatisk vannstoppventil med fuktføler ved berederen. Arbeidet bør utføres av fagperson. Konsekvens: Begrenset adkomst gjør at bereder, tilkoblinger og eventuelle lekkasjepunkter ikke kan kontrolleres fullt ut. Eventuelle feil eller lekkasjer kan derfor være vanskeligere å oppdage på et tidlig tidspunkt. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig inspeksjons- og servicetilgang til berederen, slik at tilkoblinger, sikkerhetsventil og bereder kan kontrolleres og vedlikeholdes uten omfattende demontering av kjøkkeninnredningen. Konsekvens: Berederens alder er ukjent, og det er derfor ikke mulig å vurdere forventet gjenværende levetid. Generelt vil økende alder medføre økt risiko for lekkasje, slitasje og funksjonssvikt. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. En slik løsning kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet og mindre driftssikker elektrisk tilkobling. Installasjonen tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til fast elektrisk installasjon. Tiltak: Berederen kan benyttes videre så lenge den fungerer som forutsatt. Ved utskiftning anbefales det samtidig å få en autorisert elektriker til å oppgradere den elektriske tilkoblingen og montere fast koblingsboks til berederen, i henhold til gjeldende krav i TEK og el-regelverk.</p><br /><p><strong>Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Fuktsikring og drenering er vurdert ut fra observasjoner i krypkjelleren og forholdene på boligens utside, jf. NS 3600:2025 A.3.21.4 og A.2.7.2. Det er lagt plast mot grunnen som fuktsperre, og grunnmuren er ventilert. Krypkjelleren fremstod tørr på befaringstidspunktet. Det er utført fuktsøk uten at det ble registrert forhøyet fuktnivå, og det ble ikke registrert misfarging, kondens, muggvekst eller andre symptomer på manglende funksjon i fuktsikringen. Dreneringssystemet under terreng er ikke undersøkt, da dette forutsetter graving. Vurderingen bygger på observerte forhold på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at drenering eller utvendig fuktsikring er utbedret etter byggeåret. Bygningsdelen har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon, jf. NS 3600:2025 punkt C.6. Det ble ikke registrert symptomer på manglende funksjon på befaringstidspunktet, og tilstandsgrad er derfor satt på grunnlag av alder og materiale. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Med økende alder på drenering og utvendig fuktsikring øker risikoen for redusert bortledning av overvann og grunnfuktighet. Ved redusert funksjon vil fuktbelastningen mot grunnmur og krypkjeller kunne øke over tid. Tiltak: Det anbefales at forholdet holdes under oppsikt, og at drenering og utvendig fuktsikring vurderes utbedret ved fremtidige gravearbeider eller dersom det oppstår symptomer på fuktbelastning i krypkjelleren.</p><br /><p><strong>Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: </strong></p><p>Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon ellers i rommet. Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Tiltak: Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk til det fri eller alternative ventilasjonsløsninger.</p><br /><p><strong>Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Tiltak: Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand.</p><br /><p><strong>Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist sprukket flis på vegg. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprukne fliser gir brudd i overflaten, med økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon ved vannsøl og/eller høy luftfuktighet. Tiltak: Det anbefales utskiftning av berørte fliser.</p><br /><p><strong>Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: </strong></p><p>Vurdering av avvik: Fallforholdene i dusjsonen er målt og vurdert å være utenfor dagens krav til fall mot sluk. Det er målt under 1:100 på gulvet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Et våtrom med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdene mot sluk ved fremtidig oppgradering av våtrommet.</p><br /><p><strong>Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller ved døråpning. Kravet i preaksepterte ytelser om minimum 25 mm høydeforskjell er ikke oppfylt. Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Aldersgrensene for udokumentert påstrykningsmembran (15 år, ref. NS 3600:2025 tabell C.2) er passert. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende høydeforskjell ved rørgjennomføring og døråpning gir utilstrekkelig sikring mot at vann trenger inn i konstruksjonen ved rørgjennomføringen eller ledes ut av våtrommet mot tilstøtende rom. Det er økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales at fallforhold, tettesjikt og rørgjennomføring vurderes nærmere. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør høydeforskjellen utbedres i tråd med preaksepterte ytelser og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Konsekvens: Vanntett sjikt har passert forventet brukstid for udokumentert påstrykningsmembran, med økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales overvåking av våtrommet for symptomer på fuktbelastning. Ved fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt fornyes i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN).</p><br /><p><strong>Helse miljø og sikkerhet:</strong></p><p>HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.</p><br /><p><strong>Radonmålinger:</strong></p><p>Radon er ikke en del av forskriftens minimumskrav til undersøkelse i tilstandsrapport. Det er ikke foretatt radonmåling i forbindelse med denne rapporten, og forholdet er ikke vurdert. Eventuelle opplysninger om radon baserer seg på informasjon fra eier eller tilgjengelig dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. Tiltak: Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. Tiltak: Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 36643, tinglyst 19.06.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 911734, tinglyst 15.10.1926 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten er tydet av trankriptør da den er gammel. Servituttens innhold: Gjelder skjøte om salg av eiendommen med gnr. 123/bnr. 362. Selgeren har opparbeidet gate 1313 langs den solgte tomt. Det fremtidige vedlikeholdet påhviler de tilstøtende parseller, og hvert forhold i fasadelengden. Kjøperen er kjent med reguleringskommisjonens bestemmelser vedtatt i møte 6 juni 1923, som kjøperen vedtar som bindende for seg. Krever kommunen en videre veiopparbeidelse langs tomten er denne selgeren uvedkommende. Da halv veigrunn er innmålt i tomten plikter kjøperen uten avslag i kjøpesummen å utlegge fornøden veigrunn etterhvert som veiopparbeidelse skal finne sted. Kjøperen må tåle at selgeren og andre parselleiere av Økernlund legger vannledning over den solgte tomt. Enhver sådan ledning skal dog såvidt mulig legges i en avstand, av ikke over 3 meter fra grensen mot nabotomt. Det er kjøperen og senere eiere forbeholdt å foreta utgravning i tomten utenfor hva som er fornødent til dens bebyggelse. På den solgte tomt må det ikke anlegges bedrift som kan genere nabo ved støy, larm vond lukt eller urenslighet så som blikkenslagerverksted, garveri, svinehold videre til husbruk og lignende, hvorimot hovedbølets eier i så henseende står fritt. Den tydede servitutten er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 912230, tinglyst 20.09.1929 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten er tydet av trankriptør da den er gammel. Servituttens innhold: Gjelder erklæring. Undertegnede som andrar om midlertidig fritagelse for opparbeidelse av vei i 8 meters bredde, erkjenner herved å være underrettet om følgende beslutning av Akers formannskap vedtatt i møte. Gnr. 123/bnr. 362 tillates bebygget i henhold til bygningslovens av 22/2 1924, og de av Arbeiderdepartementets 1928 stadfestede bygningsvedtekter for Aker i det det bestemmes: 1. Krokliveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde med 4 meters bred kjørebane når den istandsettes etter byggetrafikken etter veivesenets anvisning. Kloakk anlegges etter vann- og kloakkvesenets bestemmelse. 2 Eieren må ved tinglest erklæring forplikte seg når formannskapet måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langs tomten i inntil 8 meters bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diamenter. Inntil veien med kloakk er således opparbeidet og veigrunnen er tilskjøtet kommunen overtar grunneieren veiens vedlikehold. 3. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. 4. Gjerde oppsettes etter reguleringsvesenets bestemmelser. Denne beslutning gjelder kun den etter bygningslovens pliktige veiopparbeidelse, og ikke selve bebyggelsen som må approberes av Akers bygningsvesen. Foranstående betingelser vedtas på egne og senere eieres vegnes som heftelse på omhandlede eiendom. Den tydende servitutten er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 912231, tinglyst 27.09.1929 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten er tydet av trankriptør da den er gammel. Servituttens innhold: Gjelder erklæring. Undertegnede eier av gnr. 123/bnr. 362 erklærer herved å ha vedtatt følgende betingelser for tillatelse til anlegg av kloakk med samlekum på overnevnte eiendom. Kloakksystemet står for eiers regning og risiko. Ved anlegget må etterhvert foretas de forandringer som Aker helseråd eller ingeniørvesen måtte forlange, og det skal sløyfes uten erstatning såfremt det skulle oppstå ulemper som ikke ved forbedringer lar seg avhjelpe. Anlegget må tilknyttes offentlig kloakk når sådan er lagt frem i ikke større avstand enn 32 m fra tomtens grense. Vannstanden i samlekummen må ikke stige høyere enn til innløpsrøret. Kummen må da tømmes og innholdet enten spres på egen eiendom eller bringes bort. Denne erklæring kan tingleses for min regning som heftelse på eiendommen. Den tydede servitutten er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 901767, tinglyst 12.05.1930 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten er tydet av trankriptør da den er gammel. Servituttens innhold: Gjelder erklæring. Undertegnede eier av gnr. 123/bnr. 362 erklærer herved at jeg er villig til å tilknytte mitt anlegg til den nye vannledningen så snart det blir anledning. Denne erklæring kan tingleses på eiendommen. Den tydede servitutten er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 9318, tinglyst 02.09.1937 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Gjelder erklæring. Ved Aker formannskapsbeslutning av 8 november 1934 er det bevilget kr. 2.200 som bidrag til anlegg av 5 m vann- med 9 m kloakkledning i Økernliveien fra Lundliveien til Krokliveien med vannpost i krysset Økernliveien-Krokliveien. Undertegnede eiere og skjøteinnehavere i Aker forplikter herved seg og senere eiere til i felleskap å garantere Aker kommune en minste vannavgift per år tilsvarende 8% av kommunale utgifter til anlegget. Såfremt ordinær vannavgift ikke dekker den garanterte minsteavgift, skal forskjellen utlignes med like stort beløp på samtlige eiendommer. Det skal i tilfelle være naboer tillatt å føre sine vann- og kloakkledninger frem til kommunens ledninger over våre eiendommer. I mangel av enighet om hvor ledningene skal legges, treffer Aker vann- og kloakkvesen avgjørelsen. Vann- og kloakkvesenet kan også bestemme at ledningene skal føres utenom eiendommen om dette finnes rimelig. Erklæringen skal tinglyses. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 5616, tinglyst 21.04.1939 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Ved formannskapsbeslutning i 1938 er det bevilget kr. 1.200 som bidrag til anlegg av 5 m vannledning med 9 meter kloakk i Krokliveien fra Økernliveien og ca. 40 meter østover. Undertegnede eiere og skjøteinnehavere i Aker forplikter herved seg og senere eiere i fellesskap å garantere Aker kommune en minste årlig vannavgift av kr. 96 svarende til 8% forretning av kommunens anleggsutgifter for vannledningen. Såfremt ordinær vannavgift ikke dekker den garanterte minsteavgift, skal forskjellen utlignes med like stort beløp på samtlige eiendommer. Det skal i tilfelle være naboer tillatt å føre sine vann- og kloakkledninger frem til kommunens ledninger over våre eiendommer, samt føre tilsyn med ledningene og utføre nødvendig vedlikeholdsarbeider uten erstatning for grunn, men mot erstatning for forvoldt skade etter overenskomst eller lovlig skjønn. I mangel av enighet om hvor ledningene skal legges, treffer Aker vann- og kloakkvesen avgjørelsen. Vann- og kloakkvesenet kan også bestemme at ledningene skal føres utenom eiendommen om dette finnes rimelig. Servitutten er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 6830, tinglyst 15.05.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Undertegnede eier og skjøteinnehaver av gnr. 123/bnr. 362 andrar herved om tillatelse til egen regning å innlegge vann fra Akers vannverk om å legge kloakkavstikker til Akers hovedledning fra min eiendom. Jeg erklærer å ha gjort meg beskjenkt med gjeldende reglement og forplikter meg og fremtidige eiere til å overholde disse, og til å rette meg etter de bestemmelser for arbeidets utførelse som er eller måtte bli utferdiget. Forandringer ved ledningsnett og stoppekran forårsaket ved senere opparbeidelse, senkning eller utvidelse av veien bekostes eieren. Jeg er oppmerksom på de skader og ulemper som kan oppstå som følge av at vann- og kloakkledninger og ledninger for sentralvarmeanlegget blir innkledt eller innstøpt, og overtar det fulle ansvar herfor. Vann skal benyttes til husholdningsbruk. Jeg overtar det fulle ansvaret for eiendomsforholdet for de private ledninger, hvorfra stikkledningene uttas er ordnet. Servitutten er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 9704, tinglyst 22.08.1959 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Gjelder erklæring. Undertegnede eier og hjemmelshaver av eiendommen gnr. 123/bnr. 362 i Oslo vedtar herved som bindende for nåværende og senere eiere av nevnte eiendom Oslo veiutvalgs betingelser i henhold til beslutning i møte i 1959 for overtagelse av Krokliveien fra Økernliveien og østover ca. 70 meter. Betingelsene er: 1. Gjerder som ikke står i riktig avstand til veikant flyttes av grunneieren. 2. Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdras til kommunen uten avgift for denne. 3. De private avkjørsler som ikke er i orden må settes i stand av grunneierene, og hvor det er nødvendig forsynes med stikkrenner. Arbeidet må utføres på en av veivesenets godkjent måte. 4. Overvann fra veibane og stikkrenner må til enhver tid gis fritt avløp fra veiens område. Veien overtas til kommunalt vedlikehold når den er opparbeidet med 6 meter kjørebane og 2 meter fortau. Disse betingelsene tingleses for kommunens regning som varig heftelse på overnevnte eiendom. Servitutten er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 10965, tinglyst 05.09.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Erklæring vedrørende godtatt kloakkreglement for eiendommen. Servitutten med fult kloakkreglement er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 18422, tinglyst 16.07.1981 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servituttens innhold: Gjelder erklæring vedrørende gnr. 123/bnr. 362. Undertegnede eier samtykker herved at min naboeiendom gnr. 123/bnr. 386 (Krokliveien 13) bebygges inntil 1 meter fra min grense, som byggemelding jmf 81-641 viser, i det jeg i henhold til bygningslovens §70.2 forplikter meg og senere eiere (festere) til å ikke bebygge min eiendom nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier, jmf. bygningslovens §70. Denne erklæring kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke. Servitutten er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei:</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p><strong>Tilknytning vann:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Tilknytning avløp: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Info ihht tilstandsrapport.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på boligen datert 13.08.1991. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Endring fra byggemeldte tegninger:</strong></p><p>Enebolig over to plan. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning og rombruk er sett opp mot godkjente og byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Følgende endringer er registrert:</p><br /><p><em>2. etasje:</em></p><p>- Det er satt inn skyvedør i stedet for vanlig dør inn til det ene soverommet</p><p>- Det er tilgang til kneloft fra alle soverom. Kneloftene fremkommer ikke på tegningene</p><br /><p><em>1. etasje:</em></p><p>- Originalt vindfang er fjernet og det er åpnet opp til en større entré og satt inn ny trapp.</p><p>- Original døråpning mellom entré og spisestue er blendet igjen</p><p>- Dør inn til kjøkkenet er fjernet</p><br /><p><em>Utomhus:</em></p><p>- Etablert terrasse og bod. Inngangspartiet er endret ved at trappene er flyttet langs veggen på huset og det er satt opp rekkverk.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 2 260 091,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr. 9 040 365,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig med tilhørende annlegg ihht reguleringsbestemmelser med ID: S-4220 (Småhusplanen, planen er under revidering, se mer info lengre ned). Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn ihht reguleringsbestemmelser med ID: 21859 og 94256 (har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser). Ihht ny kommuneplan er eiendomen regulert til bebyggelse og anlegg nåværende. Nabolaget er hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde m.m.</p><br /><p>Eiendommen er også en del av strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.</p><br /><p>Tomt er det areal av eiendom som i reguleringsplan eller bebyggelsesplan er avsatt til byggeområde for bolig. Det er dette arealet som skal legges til grunn for beregning av %-BYA, jf. TEK 10 § 5-5. Det er viktig å merke seg at det arealet man får oppgitt ved henvendelse til kommunen, eller det arealet som er oppgitt i målebrev/arealbekreftelse, er areal av hele eiendommen. Dette arealet omfatter også de deler av eiendommen som eventuelt er regulert til annet formål enn byggeområde for bolig. Eksempelvis kan deler av eiendommen være regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, slik som den er i dette tilfelle. Tomten går ut i veien. Se reguleringskart og utskrift fra se.eiendom som er vedlagt i salgsoppgaven. En liten del av tomten innenfor gjerdet mot veien er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn.</p><br /><p>Området ved Bjerke travbane og på oversiden av travbanen er i stor utvikling, og vil bli bebygd med boliger o.l i årene som kommer. Det holdes også å med en oppgradering av Refstadveien med bl.a. tilrettelegging for kollektivt og gang- og sykkelvei.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nabolaget:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer: 2026/07413:</strong> Krokliveien 11A - bruksendring av kjeller og loft til bolig, på bygg, fasadeendring om ombygging av enebolig. Det søkes om tillatelse til ombygning av eksisterende bolig på eiendommen. Tiltaket omfatter ombygning, fasadeendring, påbygg og bruksendring av arealer fra sekundærrom til primærrom på loft og i kjeller. Det er ønskelig å oppgradere boligen med nye bad på boligens tre hovedplan, etablere en permanent trapp til loftsetasjen, samt etablere nye vinduer i kjelleretasjen for å sikre bedre dagslysforhold og tilfredsstillende rømningsmuligheter. Videre ønskes det etablert nye takvinduer i takflatene for å øke dagslystilgangen i boligen. På vestfasaden, mot naboeiendom nr. B, vender dagens vindu direkte mot naboens terrasse. Av hensyn til innsyn og bedre tilpasning til naboforholdene er det derfor ønskelig å tette denne delen av fasaden, samt tilbakeføre vinduer i tilbygget mot vest. På østfasaden ønskes det etablert nytt vindu med samme format og uttrykk som på vestfasaden, slik at fasadene får et helhetlig preg. Det er også ønskelig å bygge om inngangspartiet på østsiden slik at det kan etableres et ekstra soverom i 2. etasje. I forbindelse med loftsetasjen ønskes det videre å etablere en utvendig rømningsvei. Det søkes derfor om å utvide eksisterende vindu på loftets vestfasade slik at det tilfredsstiller krav til rømningsvindu, samt etablere rømningsstige på fasaden. Boligen hadde tidligere en terrassedør mot øst, men denne er med tiden fjernet. For å reetablere god kontakt mellom kjøkkenet og hagesiden mot øst, er det derfor ønskelig å endre eksisterende kjøkkenvindu til terrassedør. Det ble gitt rammetillatelse 24.06.2026. Siste dokument på sak per 23.09.26 er datert 01.09.2026 og gjelder: Byggesaken er omfattet av MFT - Krokliveien 11 A. Dokumentet opplyser: Tiltaket ligger innenfor området regulert av S-4220 (småhusplanen). På bakgrunn av det vedtatte midlertidige forbudet mot tiltak vil ikke søknader som er sendt inn fra og med 12.04.23 behandles før det er vedtatt en ny reguleringsplan for området, med mindre de gjelder de typene tiltak som eksplisitt er unntatt i vedtaket. Byggesaken deres ble sendt inn 24.06.2026 og er dermed omfattet av det midlertidig forbud mot tiltak. Tiltaket dere har søkt om faller heller ikke innunder de vedtatte unntakene. Dette er fordi BYA på eiendommen er høyere enn 22%.Vi anbefaler at dere gjør noen endringer på tiltaket dere søker om. Dersom dere endrer tiltaket slik at BYA ikke overstiger 22%, vil tiltaket falle inn under tiltakene som er unntatt fra det midlertidige forbudet, og vi kan behandle søknaden deres som normalt.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 2025/17540: </strong>Krokliveien 11 A - Oppføring av ny enebolig (boligen har fått adresse Krokliveien 11C). Søknaden omfatter riving av et uthus og oppføring av enebolig. Eneboligen oppføres i fire etasjer inkludert kjeller, og vil ha integrert garasje. Søknaden omfatter i tillegg sammenslåing av en eksisterende tomannsbolig på eiendommen til enebolig. Det utføres mindre terrengendringer på tomten, i hovedsak i forbindelse med avkjørsel. Det ble gitt rammetillatelse 24.10.2023. Det ble gitt igangsettelsestillatelse del 1 den 25.06.2026 som er siste dokument på sak per 23.09.26. Igangsettingstillatelsen omfatter riving av eksisterende uthus og grunnarbeider. Dette boligprosjektet ligger på sameiets tomt, og det må derfor kunne påregnes noe byggestøy under prosessen. Se utenomhusplan tilhørende byggesaken i vedlegg til salgsoppgaven.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202602342: </strong>Krokliveien 21 - foreløpig sak, Legge høyspenttrase under bakken. Det eneste dokumentet på sak per 23.09.26 er datert 25.02.26 og omhadler: Miljødivisjonen i Bymiljøetaten (BYM) har blitt gjort oppmerksomme på at høyspenttraseen som går over gnr./bnr. 123/8 på tomt som festes av Bjerkedalen borettslag skal legges under bakken. Vi ønsker derfor å opplyse om at det på denne tomten er blitt bygget opp en hagedam over mange år, som ved kartlegging av Biofokus på oppdrag fra BYM i fjor ble gitt høyeste naturtypeverdi (A-verdi). Se vedlagte faktaark. I henhold til kommuneplanens juridiske arealdel tillates ikke tiltak eller inngrep som kan forringe A-verdier.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202518037: </strong>Nordalveien 58 B - bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendringer. Det ble gitt igangsettelsestillatelse 15.05.26.</li></ul><br /><p><strong>Pågående plansaker i nabolaget:</strong></p><p>S<strong>aksnummer: 202102096:</strong> Eiendommen er en del av revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Småhusplanen sier noe om hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer i områder som er omfattet av denne reguleringsplanen. Planen legger også begrensninger for hvor mye og hvordan det er lov å bygge på eiendommene. I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Boligen er omfattet av småhusplanen, og det er for tiden midlertidig forbud mot tiltak. Se også saksnummer: 2026/02421 og 202304720.</p><br /><p><em>Vedrørende revisjon av småhusplanan:</em></p><p>Oslo kommune er i gang med å revidere reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen . Når revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder. I påvente av ny reguleringsplan er det vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen. Oslo bystyre vedtok en revidert småhusplan høsten 2023, men den ble ikke rettskraftig fordi Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) hadde reist en innsigelse til planen knyttet til naturfare, dvs flom og skred. Etter mekling hos Statsforvalteren, ble saken sendt til Kommunal- og distriktsdepartementet til endelig avgjørelse desember 2023. I oktober 2025 kom beskjeden om at departementet ikke godkjente planen. Denne avgjørelsen er endelig. Et forslag til endringer i småhusplanen er derfor utarbeidet. Perioden forslaget er på høring er fra 22. juni til 31. august 2026. Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Forsiden av energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven. Komplett energiattest kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p><strong>Sameiet Krokliveien 11: </strong></p><ul><li>Sameiet består av 2 seksjoner</li><li>Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret</li><li>Eierandel 1/2</li><li>Sameiet har egne vedtekter. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven</li><li>Hver av seksjonseierne er selvstendig ansvarlig for alle utgifter for sin bolig, samt ansvarlig for skjøting, oppgradering, vedlikehold, snørydding etc. for sine arealer</li><li>Eier av Krokliveien 11B har rettighet til å benytte areal som vist som areal tilhørende Krokliveien 11A i området i umiddelbart inntil bod tilhørende Krokliveien 11B for å utføre nødvendig vedlikehold, oppgradering etc. av egen bolig. Dette gjelder også omvendt for eier av Krokliveien 11A</li><li>Felles innkjørsel: Alle seksjonene er likeverdig ansvarlig for gjennomføring av vedlikehold, snørydding, strøing, feiing, spyling etc. av felles innkjørsel</li><li>Sameiets tomt er hovedsakelig definert som fellesområde ihht seksjoneringen, men det er laget en intern avtale i sameiet vedrørende fordeling av hvem som disponerer de ulike delene av tomten. Dokument A viser fordeling av arealer med situasjonen slik den er pr. dags dato med 2 boliger på eiendommen. Vedlegg B viser fordeling av arealer etter bygging av en tredje bolig på eiendommen, Dokumentene er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven</li><li>Selger opplyser at dyrehold er tillatt</li><li>Hver seksjon har egen husforsikring</li><li>Eiendomsskatt faktureres fra Oslo kommune separat til hver av seksjonene, mens kommunale avgifter faktureres samlet for de to boligene fra kommunen. Det er seksjon nr. 2, denne seksjonen som får fakturaen for kommunale avgifter, og krever det inn fra den andre seksjonen</li><li>Pga bygging av en bolig til på sameiets tomt, kan dette føre til at sameiet må gjennom en reseksjonering</li></ul><br /><p>Selger opplyser:</p><ul><li>De to eneboligene i Krokliveien 11 eies og driftes som to uavhengige og selvstendige enheter. Det er ikke noe styre, forretningsfører, fellesgjeld, felles formue, felles økonomi, årsberetning, regnskap, budsjett eller lignende, kun vedtekter og en oversikt over hvem som disponerer de ulike delene av tomten</li><li>Det er gitt rammetillatelse for oppføring av en ekstra enebolig, Krokliveien 11C, på arealer tilhørende Krokliveien 11A. Krokliveien 11 A har søkt om rammetillatelse for ombygging, påbygg på sørsiden og fasadeendring av boligen.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det ikke er forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det ikke kreves styregodkjenning av ny seksjonseier. </p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17.717 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 14.482. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesutgifter i følge selger.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr. 15 796,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Kommunale avgifter for begge seksjonene (kr. 31.592,96,-) faktureres eier av denne seksjonen, seksjon 2 og seksjon 2 krever inn halvparten fra seksjon nr. 1</p><p>- Eiendomsskatt: Selger betaler kr. 2.428 per år i eiendomsskatt (tall for 2026)</p><p>- Husforsikring: Selger opplyser å betale kr. 8.410 i årlig husforsikring</p><p>- Innboforsikring: Selger opplyser å betale kr. 1.770 i årlig kostnad for innboforsikring</p><p>- Internett: Selger opplyser å betale kr. 804 per mnd. for internett. 500 Mbps. Leverandør Altibox</p><p>- Kabel-TV: Selger opplyser å betale kr. 536 per mnd. for kabel-TV. Leverandør: Altibox</p><p>- Strøm: Selger opplyser om en årlig strømkostnad på ca. kr. 14.482,- (Norgespris)</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Husforsikring i Gjensidige med polisenummer 88653946.</p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 0,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr. 0,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl. gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 766 240 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån. </p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i 2019 og har bodd i den i ca. 7 år.</p><br /><p><strong>Spm 2:</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad pusset opp av Murmester Winje i 2008 i regi av forrige eier. Dette i henhold til opplysninger i egenerklæringsskjema til forrige eier. Tekst fra forrige eiers egenerklærinsskjema: Full oppussing 2008_ Nvtt dusjkabinett og baderomsmøbler 2016.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><br /><p>Forklar: Utført av Murmester Winje i regi av forrige eier. Dette i henhold til opplysninger i egenerklæringsskjema til forrige eier.</p><br /><p><strong>Spm 3: </strong></p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Utørt i regi av forrige eier. I følge egenerklæringsskjema til forrige eier ble dette utført da bad ble pusset opp i 2008. Tekst fra egenerklæringsskjema til forrige eier: Alt blev gjort helt fra bunnen, ny membran og alt annet nytt.</p><br /><p><strong>Spm 4: </strong></p><p>Ble sluk skiftet? Ja.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Utørt i regi av forrige eier. I følge egenerklæringsskjema til forrige eier ble dette utført da bad ble pusset opp i 2008. Tekst fra egenerklæringsskjema til forrige eier: Alt blev gjort helt fra bunnen, ny membran og alt annet nytt.</p><br /><p><strong>Spm 5: </strong></p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installert nye takspotter og ny avtrekksvite av Elektrikker Gruppen AS i 2020.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring.</p><br /><p><strong>Spm 16:</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vinduer i 2. etg. byttet i 2020.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><br /><p>Forklar: Utført av nåværende eier som har fagbrev som tømrer.</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller:</strong></p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>Har boligen loft? Ja.</p><br /><p><strong>Spm 22:</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elektrikerarbeider utført av Elektrikergruppen AS:- 2019-2020: Full gjennomgang og oppgradering av det elektriske anlegget. Nytt sikringsskap. 2021: Elektrikkerarbeider på soverom/kontor 1. etg. 2026: Elektrikkerarbeider barnerom 2. etg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæringer.</p><br /><p><strong>Spm 39:</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Ferdigattest datert 13.08.1991.</p><br /><p><strong>Spm 40:</strong></p><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Det er gitt rammetillatelse for oppføring av en bolig til på delen av tomten som tilhører Krokliveien 11A.Det er søkt om rammetillatelse for fasadeendring og påbygg på eksisterende bolig i Krokliveien 11A.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar:</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>I følge selgers eiendomsskatteseddel for 2026 betaler selger kr. 15.796,48 pr. år i eiendomsskatt på denne eiendommen med utgangspunkt i dagens "boligverdi". Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil kunne endres ved endret beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Utleie av boligen i sin helhet er tillatt. </p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Ervervet er ikke konsesjonspliktig og det foreligger ikke odel.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,90 % inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr. 84.208 + utlegg kr. 545. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>- Tilstandsrapport</p><p>- Selgers egenerklæringsskjema</p><p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Forside energiattest</p><p>- Reguleringskart + reguleringsbestemmelser</p><p>- Stikkledningskart</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Oversikt tomt fra se.eiendom.no</p><p>- Oversiktskart/ortofoto</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Ferdigattest</p><p>- Servitutter</p><p>- Seksjonering</p><p>- Tomteoversikt</p><p>- Vedtekter</p><p>- Utenomhusplan</p><p>- Løsøre- og tilbehørsliste</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Selger har lest og godkjent informasjonen i prospektet.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "125260170",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Denne koselige eneboligen over to plan kombinerer klassisk idyll med en svært praktisk planløsning, perfekt tilpasset en aktiv familiehverdag. Boligen fremstår med oppgradert standard etter omfattende arbeider i nåværende eiers botid, i hovedsak i perioden 2019- 2026. Boligen byr på idylliske uteområder med en flott hage og en stor terrasse på ca. 30 kvm med gode solforhold. <br /><br />Det er nærhet til barnehager, skoler, butikker, og ikke minst fantastiske Bjerkedalen park som ligger rett ved boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig over 2 plan<br />- 4 soverom<br />- 2 parkeringsplasser<br />- Terrasse på ca. 30 kvm<br />- Solrike uteplasser<br />- Oppgradert el-anlegg og nytt sikringsskap i 2019/20<br />- De fleste overflater/gulv er pusset opp i 2020-2026<br />- Alle vinduer i 2. etg er nye i 2020<br />- Ny innvendig trapp i 2020<br />- Huset ble malt utvendig i 2022<br />- Utebod, innvendig bod og kaldtloft<br />- Varmepumpe<br />- Kort vei til buss/T-bane<br />- Sokner til Refstad skole<br /><br />Velkommen til et barnevennlig og populært nabolag!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "125260170",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c879774e-b95b-4ad3-aaf4-55a0149e47cd",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Idyllisk på Bjerke/Risløkka",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c879774e-b95b-4ad3-aaf4-55a0149e47cd",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134186",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/134186/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/134186",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Denne koselige eneboligen over to plan kombinerer klassisk idyll med en svært praktisk planløsning, perfekt tilpasset en aktiv familiehverdag. Boligen fremstår med oppgradert standard etter omfattende arbeider i nåværende eiers botid, i hovedsak i perioden 2019- 2026. Boligen byr på idylliske uteområder med en flott hage og en stor terrasse på ca. 30 kvm med gode solforhold. <br /><br />Det er nærhet til barnehager, skoler, butikker, og ikke minst fantastiske Bjerkedalen park som ligger rett ved boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig over 2 plan<br />- 4 soverom<br />- 2 parkeringsplasser<br />- Terrasse på ca. 30 kvm<br />- Solrike uteplasser<br />- Oppgradert el-anlegg og nytt sikringsskap i 2019/20<br />- De fleste overflater/gulv er pusset opp i 2020-2026<br />- Alle vinduer i 2. etg er nye i 2020<br />- Ny innvendig trapp i 2020<br />- Huset ble malt utvendig i 2022<br />- Utebod, innvendig bod og kaldtloft<br />- Varmepumpe<br />- Kort vei til buss/T-bane<br />- Sokner til Refstad skole<br /><br />Velkommen til et barnevennlig og populært nabolag!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/134186",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134186",
"constructionYear": 1990,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477279884,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-29T18:01+02:00",
"ownerId": 631436296,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-29T18:01:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-29T18:13:35.041480156+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Offentlig vann/kloakk
✓Peis/Ildsted
✓Sentralt
✓Rolig