Elegant 4-roms på en høyde like ved elvebredden. Høy standard og langstrakt sjøutsikt. 2 balkonger og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5027,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 123  kvm -Entre, gang, tre soverom, to bad, vaskerom, stue og kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 10882,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 10809,
      "collectiveAssets": 12806,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />226 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 713 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 726 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Elegant 4-roms på en høyde like ved elvebredden. Høy standard og langstrakt sjøutsikt. 2 balkonger og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      },
      {
        "mobile": "988 69 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1939,
        "lng": 10.8967,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1939&lng=10.8967&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1679",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skarvveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "13.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-13",
        "iCalendarTo": "20261013T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261013T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 425,
        "titleNumber": 178,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "Tv og internett, strøm på fellesområder, snørydding hele plassen (også helt foran dør), gressklipping og stell av uteområder, avsetning til fremtidig vedlikehold, utvendig forsikring av bygningsmassen, styrehonorar, forr.fører honorar.<br /><br />Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøte, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en mnd. varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Like sør for Fredrikstad sentrum, på vestsiden av naturskjønne Kråkerøy, ligger Skarvveien. Her finner du et lite og hyggelig sameie med kun 12 enheter. Leilighetene ligger på en utsiktshøyde, 40 meter fra elvebredden. Rene i formen med sortbeiset kledning og sydlandsk, hvitpusset mur. Nærområdet byr på vakre turområder og populære badeplasser. I gåavstand finnes barnehager, skoler og nærbutikk, og kort biltur til kjøpesenter. Fellesområdene er pent anlagt, med lekeplass, benker og garasjer. Leiligheten ligger i 2. etasje og gir deg sol hele dagen fra to verandaer. Innvendig er det høy standard, luftig romfølelse og ekstra god takhøyde. Påkostet Sigdalkjøkken med steinbenkeplate, tre soverom og to flotte bad. Fra stuen og balkongen er det en flott utsikt mot Søster, Onsøy og innseilingen."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Tv og internett, strøm på fellesområder, snørydding hele plassen (også helt foran dør), gressklipping og stell av uteområder, avsetning til fremtidig vedlikehold, utvendig forsikring av bygningsmassen, styrehonorar, forr.fører honorar.<br /><br />Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøte, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en mnd. varsel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "I døråpningen blir du vitne til en utrolig siktlinje tvers igjennom den lange boligen og helt ut til Onsøy. Gangens lune fliser virker som en forlengelse av den imponerende svalgangsbalkongen. Inn til siden utvides gangen og åpenbarer en innebygd garderobe, der du henger fra deg ytterklærne. Her forløper flisene over i en gyllen parkett.<br /><br />Stue og kjøkken er en stor sosial boflate som kjennes både luftig og moderne. Det veksles mellom malte og tapetserte vegger   gråblå nyanser mot hvitt listverk. Taket løfter seg høyt, utstyrt med fint spredte downlights. Denne leiligheten fra 2016 holder høy standard.<br /><br />Hjørner og vinkler hjelper deg å inndele stuen i soner, og takket være den inntrukne balkongen får du enda en stor vindusflate. Når du går inn i stuen, krever utsikten umiddelbart din oppmerksomhet. Den forteller om høyden, og nedenfor glitrer elven. Med både skyvedør og svingdør kan du åpne rommet skikkelig opp og slippe sjøluften inn. Den 13 kvm store balkongen åpner en fenomenal utsikt. Du ser nordover mot innseilingen, vestover mot de villeste delene av Onsøy og sørover mot Hvaler.<br /><br />Om kvelden, hvis du trenger litt soldemping i stuen, styrer du ned screen-gardinene. Kjøkkenet fyller flere vegger, med stekesone og avtrekk plassert på en halvøy henvendt mot spisestuen. Den påkostede innredningen fra Sigdal har hvite, glatte flater og integrerte hvitevarer, toppet med en benkeplate av sort, speilblank stein. En del av kjøkkenet finner plass på motsatt side, der en inntrukket vegg danner et slags atrium ut mot hagen. Dette gir en helt nydelig romfølelse og lysvirkning, som bare må oppleves.<br /><br />De tre soverommene har hver sin størrelse, og du ser noen elegante garderobeløsninger og behagelige fargevekslinger i ulike blåtoner. Hovedsoverommet er utformet for hvile og har eksklusiv adgang til hovedbadet, bakenfor den stilige speilgarderoben. Badet er harmonisk og stilrent med et fint dusjkabinett og naturlig lys inn fra et mattet vindu.<br />Det andre badeværelset har dusjsone og vakker gulvmosaikk. Ved siden av ligger vaskerommet. Det er forbausende stort og velutstyrt med utslagsvask, benk, hyller og skap. Bak skyvedøren finner du teknisk rom med varmtvannstank og liknende, ryddig avgrenset fra resten.<br /><br />Dette er en virkelig attraktiv bolig for par og mellomstore familier. I tillegg til å være svært stilig og komfortabel, er den så praktisk utformet at en familie kan leve et godt hverdagsliv her."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />2.ETG<br />Vegger: Slettmalt og fliser på bad<br />Tak: Slettmalt<br />Gulv: Parkett, fliser i entre/gang og på bad"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kråkerøy er forbundet til Fredrikstad sentrum gjennom tre broer, og fortsetter man sørover kommer man til Hvalerøyene. Den frodige og varierte skjærgårdsnaturen, kombinert med sentrumsnærhet, gjør Kråkerøy til et attraktivt bosted og på sørsiden - et feriested. Skarvveien 6 ligger i et område med fuglenavn, for eksempel Måkekollen og Grågåssvingen. Boligen ligger ytterst på en høyde over Vesterelven, i et nyetablert nabolag og med lite biltrafikk.<br /><br />Kråkerøy er et aktivt og vakkert sted å bo, med sykkelstier på kryss og tvers av øya og rike turmuligheter. Hvaler, som er berømt for sin vakre natur, venter en grei biltur unna, men mange av de samme kvalitetene fins også i Kråkerøys landskap. Fra boligen er det kun 2 km til den svært barnevennlige Enhus badeplass. Lengter du etter gylne svaberg og sjøluft, er Glufsa et vakkert og litt villere alternativ, også kun 2 km unna.<br /><br />Hverdagen er enkel, og du finner det meste på Kråkerøy. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettslag: alt kan nås på sykkel langs trygge veier. Nærmeste matbutikk venter kun 1,4 km unna. Vil du til byen, tar sykkelturen bare 15 minutter, og det er for øvrig god bussforbindelse. Like før sentrum passerer du øyas nye tilskudd, Værstetorvet, et spennende handlesenter med egen mathall. Det er i denne retningen sentrum utvides. På den andre siden av elven finner du bryggepromenaden, og du kan besøke restauranter, gå på kino, konserter, shoppe, gå på konsert eller nyte båtlivet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Firemannsboligen fra 2016 ligger ytterst på en høyde, 40 meter fra Vesterelvens bredde. Vi møter fine, nesten sydlandske hvite murhus med beslag og renner i sink. Mot fellesområdene peker inngangspartiet. Denne leiligheten ligger i 2. etasje, og trappeløpet munner ut i en stor svalgangsbalkong. Den peker mot nord og har både god plass, flislagt gulv, lunt overbygg og gode vinduer østover - ganske enkelt en herlig uteplass, med nydelig utsikt.<br /><br />På vestsiden har du selve balkongen. Den er inntrukket på den ene siden, og har dermed takoverbygg. Tredekket er vedlikeholdsvennlig og rekkverket er av syrefast stål og glass. Utsikten åpner seg nordover mot innseilingen, fortsetter vestover over de villeste delene av Onsøys bredder og strekker seg uhindret sørover mot Hvaler. For en uteplass! Her har du fin utebelysning som skaper hygge i kveldstimene.<br /><br />Fellesområdene inkluderer to gressplener, og en lekeplass. Foran og rundt husene er gårdsplassen steinsatt, mens veiene er asfaltert. Det er også gressplener mellom husene. I sameiets ytterkant danner garasjebygget et langt strekk og tjener dessuten til innramming av fellesområdene. Her har du både bod og parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 Parkeringsplass med el-billader og en bod i felles garasjeanlegg. <br />I tillegg har vært enkelt seksjonseier rett til 1 biloppstillingsplass som også benyttes til besøkende. For mer informasjon se sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler.<br />- Vegghengt radiator/varmepumpe i stuen.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av:<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg<br /><br />Reguleringsplaner: <br />1041 Måkeveien 12 - gnr.425, bnr.178<br />Vedtatt: 18.10.2012<br />Formål:<br />1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse<br />1610 - Lekeplass<br />2011 - Kjøreveg<br />2080 - Parkering<br />3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)<br /><br />Det er planer om bebyggelse på nabotomten som ligger sør for denne eiendommen. Planen er konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.<br /><br />Planbestemmelsen for kommuneplanen er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/425/178/9:<br />16.06.1987 - Dokumentnr: 5810 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Elektriske kraftlinjer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:178 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.2005 - Dokumentnr: 10769 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:178 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.05.2015 - Dokumentnr: 416603 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Norgesnett AS <br />Org.nr: 980 234 088 <br />Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:178 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.12.2019 - Dokumentnr: 1506711 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Stylo Katrine Louise <br />Født: 28/12-1976 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.2015 - Dokumentnr: 872224 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/12 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 919406 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:425 Bnr:178 Snr:9 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 861969 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:425 Bnr:178 Snr:9"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert  31.05.2016.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunnforhold er ikke kjent. Boligen har støpt gulv mot grunn med yttervegger oppført i bindingsverk av tre og mur med trekledning og STO puss-system. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med papp eller lignende. Vinduer, ytterdør og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 2015. Boligen har terrasser oppført i trekonstruksjon, papptekket gulv med terrassebord og fliser på overside. Rekkverk i glass og aluminium.<br /><br />Horisontaldelt flermannsbolig oppført i 2016, den aktuelle boligen ligger i 2.etasje og har tilkomst via trappeoppgang. Boligen har gjennomgående god standard og relativ lite slitasje. Det ble ikke avdekket forhold med behov for strakstiltak.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1.3.2 Vaskerom Overflate gulv<br />-Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør, terskel er også flat og ligger nesten jevnt med gulvflis. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet<br />-Det er også benyttet fotlister ned mot gulvet. Materiale er ikke egnet for større fuktpåkjenninger og kan svelle over tid dersom de blir utsatt for vann<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen anmerkninger<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen anmerkninger<br /> <br />LOVLIGHETER/ENDRINGER:<br />-Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 30.04.2013<br /><br />FERDIGATTEST:<br />-Det foreligger ferdigattest for: Nybygg boliger, 3 bygg og garasjebygning, datert 31.05.2016<br /><br />SAMSVARSERKLÆRING EL-ANLEGG:<br />-Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for installasjon av anlegget. Vedlagt i boligperm.<br /><br />BRANN OG SIKKERHET:<br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år<br />-Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet i firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke satt inn noen grense. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Aasvangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262815",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Like sør for Fredrikstad sentrum, på vestsiden av naturskjønne Kråkerøy, ligger Skarvveien. Her finner du et lite og hyggelig sameie med kun 12 enheter. Leilighetene ligger på en utsiktshøyde, 40 meter fra elvebredden. Rene i formen med sortbeiset kledning og sydlandsk, hvitpusset mur. Nærområdet byr på vakre turområder og populære badeplasser. I gåavstand finnes barnehager, skoler og nærbutikk, og kort biltur til kjøpesenter. Fellesområdene er pent anlagt, med lekeplass, benker og garasjer. Leiligheten ligger i 2. etasje og gir deg sol hele dagen fra to verandaer. Innvendig er det høy standard, luftig romfølelse og ekstra god takhøyde. Påkostet Sigdalkjøkken med steinbenkeplate, tre soverom og to flotte bad. Fra stuen og balkongen er det en flott utsikt mot Søster, Onsøy og innseilingen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0150/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=75c8bf74-0efa-4cbe-90f8-c006b023c6ea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy / Langøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/75c8bf74-0efa-4cbe-90f8-c006b023c6ea/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/75c8bf74-0efa-4cbe-90f8-c006b023c6ea/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/75c8bf74-0efa-4cbe-90f8-c006b023c6ea/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Like sør for Fredrikstad sentrum, på vestsiden av naturskjønne Kråkerøy, ligger Skarvveien. Her finner du et lite og hyggelig sameie med kun 12 enheter. Leilighetene ligger på en utsiktshøyde, 40 meter fra elvebredden. Rene i formen med sortbeiset kledning og sydlandsk, hvitpusset mur. Nærområdet byr på vakre turområder og populære badeplasser. I gåavstand finnes barnehager, skoler og nærbutikk, og kort biltur til kjøpesenter. Fellesområdene er pent anlagt, med lekeplass, benker og garasjer. Leiligheten ligger i 2. etasje og gir deg sol hele dagen fra to verandaer. Innvendig er det høy standard, luftig romfølelse og ekstra god takhøyde. Påkostet Sigdalkjøkken med steinbenkeplate, tre soverom og to flotte bad. Fra stuen og balkongen er det en flott utsikt mot Søster, Onsøy og innseilingen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/75c8bf74-0efa-4cbe-90f8-c006b023c6ea?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/75c8bf74-0efa-4cbe-90f8-c006b023c6ea?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477280010,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:48+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:49:25.299345650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}