Sentrumsnær og moderne 3-roms leilighet med fantastisk utsikt og peis! Nærhet til buss og dagligvare.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1370,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 63
    },
    "price": {
      "total": 3461103,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 826238,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 710013,
      "collectiveAssets": 43594,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 710 013,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 461 103,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 470 003,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentrumsnær og moderne 3-roms leilighet med fantastisk utsikt og peis! Nærhet til buss og dagligvare.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799319551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.383484352169276,
        "lng": 5.296197330504073,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.383484352169276&lng=5.296197330504073&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5161",
      "postalName": "Laksevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Stadionveien 102"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 457,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9173,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260059</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 153, bnr. 457, andelsnr. 1 i LILLE DAMSGÅRD BORETTSLAG i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Mads Wickmann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Robin-Ivan Capar og Martina Drascic Capar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1370,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og samtidig skjermet beliggenhet i Øvre Stadionveien på Laksevåg, tilbaketrukket i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor man i rolige og etablerte omgivelser, med kort vei til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder. Plasseringen oppe i fjellsiden gir fin utsikt mot Byfjorden, Puddefjorden og innseilingen til Bergen.</p><br /><p>Området passer godt for både enslige, par og barnefamilier. I nærområdet finner man flere barnehager og skoler, blant annet Holen skole, Damsgård skole, Nygårdslien skole, Damsgård kanvas-barnehage, Laksevåg barnehage og Kidsa Vågedalen. For eldre barn og ungdom er det også kort vei til Laksevåg videregående skole.</p><br /><p>Daglige gjøremål dekkes enkelt med kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi Hamrehjørnet, Rema 1000 og Meny på Laksevåg Senter. Laksevåg Senter ligger innen gang- og sykkelavstand, og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, frisør, bakeri, serveringssteder, helsetjenester og treningssenter. I nærområdet finner man også Energi Treningssenter, SATS Damsgård, Bergen Klatresenter og idrettsanlegg på Nygårdsmyren.</p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært god. Boligen grenser mot Lerkeskogen, hvor det går sti videre mot Damsgårdsfjellet. I tillegg er det kort vei til populære turområder som Løvstakken, Lyderhorn, Kvarven, Nipedalen og Kanadaskogen. Krohnegården friluftsområde ved Storavatnet/Litlavatnet byr på fine turmuligheter og badeplass på varme sommerdager. Det er også flere hyggelige grøntområder i nærheten, som Damsgård Hovedgård og Gamle Laksevåg utemuseum.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til Damsgårdssundet, som de senere årene har utviklet seg til et attraktivt og levende område med kaipromenade, serveringssteder, treningssentre og nærhet til Møhlenpris. Gang- og sykkelbroen Småpudden gir enkel forbindelse mellom Damsgård, Møhlenpris og sentrum, med blant annet Cornerteateret, Bergen Kaffebrenneri, BI og flere av UiBs fakulteter på andre siden.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er godt, med busstopp i gangavstand fra boligen. Bussforbindelsene gir enkel adkomst til Bergen sentrum, Haukeland, Nesttun, Loddefjord terminal, Sotra, Askøy og Haakonsvern. Bergen sentrum nås også enkelt med sykkel på ca. 15 minutter, og til fots bruker man rundt 40 minutter.</p><br /><p>Alt i alt har leiligheten en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og skjermede omgivelser med nærhet til sentrum, servicetilbud, skoler, barnehager og flotte friluftsområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1370,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmurer av murkonstruksjoner. </li><li>Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. </li><li>Valmet takkonstruksjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, gang og entré.</p><p>Leiligheten har også to eksterne boder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Øvre Stadionveien 102 - en lys og innbydende 3-roms leilighet med høy og fri beliggenhet, flott utsikt mot sjø og fjell og en gjennomgående hyggelig atmosfære. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning på 63 m² BRA-i, med to soverom plassert i hver sin ende av boligen. Dette gir en fin skjerming mellom rommene og gjør planløsningen godt egnet både for egen bruk og utleie av ett soverom. I tillegg disponerer boligen ekstern bod og loftsbod.</p><br /><p>Allerede i entréen får boligen et innbydende førsteinntrykk. Her er det flislagt gulv, og videre inn i gangen er det god plass til garderobeløsning. Leiligheten har gjennomgående pene overflater og tidsriktige fargevalg, med laminat på gulvene i oppholdsrommene, malte veggflater og slette, malte himlinger. Det er også gulvvarme i entré, gang, bad og på soverommet som ligger inntil badet. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2019/2020, da blant annet gulv og deler av innvendige vegger ble fornyet, samtidig som røropplegg og elektrisk anlegg ble oppgradert.</p><br /><p>Stuen er et trivelig oppholdsrom på ca. 17 m², med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. En hyggelig peis bidrar med både varme og stemning, og blir et naturlig midtpunkt i rommet. Herfra er det enkelt å skape ulike soner for avslapning og sosiale sammenkomster, samtidig som boligens høye og frie beliggenhet bidrar til en luftig romfølelse og fint utsyn.</p><br /><p>Kjøkkenet er lyst og trivelig, og den flotte utsikten gjør også dette til et hyggelig rom å oppholde seg i. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate med trefinish, og kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøleskap.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis ca. 11,1 og 8,8 m². Hovedsoverommet er romslig og har god plass til seng og en stor garderobeløsning, mens soverom nummer to også har en fin størrelse og kan innredes som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. At soverommene ligger i hver sin ende av leiligheten gir ekstra privatliv og gjør boligen særlig praktisk dersom man ønsker å leie ut et rom.</p><br /><p>Badet fremstår delikat med moderne innredning og fliser på både gulv og vegger. Her finner man vegghengt toalett, servantskap og dusjvegg i glass, samt gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet ble også fornyet i 2019/2020.</p><br /><p>Boligen ligger i en flermannsbolig fra 1951 og kombinerer en praktisk planløsning med flere senere oppgraderinger. Vinduer skiftet i 2012, kjøkkeninnredningen kom i 2013, og ny entrédør samt nytt vindu på ett av soverommene ble montert i 2022. Avløpsrørene ble skiftet i forbindelse med arbeidene i 2019/2020, og vannforsyningen er utført som rør-i-rør-system.</p><br /><p>Utendørs kan beboerne glede seg over felles terrasse og uteområde - et hyggelig supplement til leiligheten på fine dager. Samlet sett er dette en tiltalende 3-roms med pene overflater, to gode soverom, en sosial stue med peis og et lyst kjøkken, toppet av en høy og fri beliggenhet med flott sjø- og fjellutsikt. En bolig med en planløsning som fungerer godt for både par, små familier og de som ønsker mulighet for utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Ildsted i stue. </li><li>Ellers elektrisk med gulvvarme i entré, gang, bad og soverom tilstøtende bad</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er soneparkering i områder. Leiligheten ligger i sone 13, hvor det koster kr. 436,- per måned. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Frøyen med dato: 23.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Rom under terreng, grunnet alder.</li><li>Bad, grunnet svake fallforhold. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 10 andeler.</p><br /><p>Borettslaget hadde per 31.12.2025 kr. 492.857,- i disponible midler. Det er budsjettert med et positivt resultat på kr. 141.400,- i 2926. Borettslaget opplyser at de har et stramt budsjett etter rehabilitering av en andel i borettslaget.</p><br /><p>Det er lov å holde husdyr i husstanden, så lenge det ikke er sjenerende for øvrige beboere.</p><br /><p>Borettslagets andelseiere må delta på dugnader og trappevask.</p><br /><p>Borettslaget fremstår i dag med gode kvaliteter. Herav utført:</p><ul><li>Tak i skifet i 2019.</li><li>Deler av Blokk A nylig rehabilitert grunnet en brann.</li><li>Skiftet røropplegget i begge blokkene.</li><li>Badene er nylig renovert.</li><li>Vinduer skiftet.</li><li>Sikringsarbeider utført for å unngå vanninntrengning.</li><li>Avtale med skadedyrselskap for overvåkning og eventuelle tiltak.</li><li>Gode rutiner for brannsikring, varslingsanlegg i nr. 102.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 401440, tinglyst 06.03.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402499, tinglyst 02.05.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402499, tinglyst 02.05.1969 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />LEIEKONTRAKT PÅ 30 M2 AV EIEND.<br />GJELDER TRANSFORMATORKIOSK<br />ÅRLIG LEIE NOK     60<br />BEST. OM VARIGHET<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for reparasjon av bolig, datert 11.02.2020.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger fra 1949. Hovedsoverommet er på opprinnelige tegninger ikke en del av leiligheten og framstår som borettslagets fellesareal med gang og boder. Soverommet er ikke omsøkt og godkjent som en del av leiligheten, men har alltid i virkeligheten vært en del av leiligheten. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige da overnevnte bruksendringer ikke er omsøkt og godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 826 238,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 304 950,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone. </p><p>Hensynssoner: Historiske senter Laksevåg 99,2 %, Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 99,2 %.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommunedelplan for strategisk planprogram for Laksevåg.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 72050000. Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Oransje - G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 173,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld. </p><br /><p>Styreleder opplyser at de antar at fellesutgiftene vil stige med 3-5% i 2027. Dette vil avgjøres ved budsjettbehandlinger i november.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 6602109) inkl. i felleskost.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 710 013,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 43 594,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 710 013,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 470 003 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank:  Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.:  95217613427 </p><p>Lånetype:  Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,45% </p><p>Restsaldo  8 103 418,00 </p><p>Innfrielsesdato:  28.02.2051 </p><p>Type rente:   Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale:  Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 12 000,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 6 800,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Stadionveien 102 - en lys og tiltalende 3-roms med høy og fri beliggenhet og flott utsikt mot sjø og fjell. Leiligheten har en god planløsning med soverom i hver sin ende, noe som også gjør den godt egnet for utleie av et rom. Her bor du i en trivelig bolig med pene overflater, tidsriktige fargevalg og hyggelige felles utearealer.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Flott sjø- og fjellutsikt<br />- 63 m² BRA-i &#43; to eksterne boder<br />- Dels renovert i 2019/2020<br />- To gode soverom - romslig hovedsoverom<br />- Stue med plass til sofa og spisegruppe<br />- Hyggelig peis<br />- Delikat, flislagt bad med gulvvarme<br />- Innbydende entré og garderobeplass<br />- Gulvvarme i flere rom<br />- Felles terrasse og uteområde"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f2af5564-0c3e-4151-b544-79996bc4d542",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Laksevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f2af5564-0c3e-4151-b544-79996bc4d542",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100420",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100420/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100420",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Stadionveien 102 - en lys og tiltalende 3-roms med høy og fri beliggenhet og flott utsikt mot sjø og fjell. Leiligheten har en god planløsning med soverom i hver sin ende, noe som også gjør den godt egnet for utleie av et rom. Her bor du i en trivelig bolig med pene overflater, tidsriktige fargevalg og hyggelige felles utearealer.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Flott sjø- og fjellutsikt<br />- 63 m² BRA-i &#43; to eksterne boder<br />- Dels renovert i 2019/2020<br />- To gode soverom - romslig hovedsoverom<br />- Stue med plass til sofa og spisegruppe<br />- Hyggelig peis<br />- Delikat, flislagt bad med gulvvarme<br />- Innbydende entré og garderobeplass<br />- Gulvvarme i flere rom<br />- Felles terrasse og uteområde",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100420",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100420",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "LILLE DAMSGÅRD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "984744862"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477280073,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:56+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:56:55.302131945+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}