Lys og innbydende 2-roms eierleilighet med balkong |Heis | Vannbåren gulvvarme | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17820,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 834383,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />98 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms eierleilighet med balkong |Heis | Vannbåren gulvvarme | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 706"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0236,
        "lng": 11.1177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0236&lng=11.1177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fabelveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 272,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 160,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2263,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 263,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto felles strøm, fastavgifter kommunale avgifter, felleskostnader, kabel-TV/bredbånd og tilleggstjenester (renhold, heis, ventilasjon mm.).<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgifter:<br />Akonto felles strøm: kr 239,-<br />Fastavgifter kommunale avgifter fakturert via sameiet: kr 669,-<br />Felleskostnader: kr 679,-<br />Kabel-TV/Bredbånd: kr 415,-<br />Tilleggstjenester leiligheter, renhold, heis, ventilasjon mm.: kr 261,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br />Blokkleilighetene har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter faktisk forbruk via ista.<br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 322,- pr. år. / 1 570 kwh. pr. år.<br />Kabel-TV og bredbånd leveres av Telia med en hastighet på 60 Mbps. TV-dekoder følger med salget.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Eiendomsmegler Krogsveen v/ Silje Frankplads ønsker velkommen til Fabelveien 32! Lys og innbydende 2-roms eierleilighet med balkong, beliggende i et nyere og rolig boligområde på Fabeltunet.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt bomiljø på Frogner med nærhet til skoler, idrettsanlegg og fine turområder. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen med utsyn over nærområdet. Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br /><b>Høydepunkter: <br /><ul><li>Leilighet fra 2023<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>Kjellerbod på 3 m²<br /><br /><b>Velkommen på visning. Velkommen hjem!<b></b></b></li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fabeltunet ligger på Frogner i Lillestrøm kommune. Boligfeltet består av leiligheter og rekkehus, perfekt for den nyetablerte og en større familie. Området ligger med flotte fellesarealer, i rolige omgivelser, med kort vei til både Lillestrøm, Oslo S og Gardermoen. Fabeltunet boligsameiet arrangerer i samarbeid med Heime et trivselskonsept som heter &#34;Bakkekontakt&#34; som bidrar til gode bomiljøer, samhold og tilhørighet blant beboerne på boligfeltet. <br /><br />Fra boligfeltet er det kort vei ned til Frogner sentrum, hvor det er matbutikk for dagligvarehandelen, apotek, frisørsalong, Frogner grill som tilbyr hurtigmat og Frauna, som er restaurant og bar. Rett ved sentrumsområde ligger Frogner skole og kultursenter som er et veletablert samlingspunkt for en god oppvekst. Skolen har et tett samarbeid med OsloMet og ble i perioden 2022-2024 formalisert som universitetsskole. I umiddelbar nærhet til skolen er det tilgang til både svømmehall og idrettshallen, samt Frogner idrettslag som har tilbud innen ulike idretter som klatring, fotball, håndball, badminton mm. <br />Fra Frogner er det og kort vei til turområder som på Vardefjellet og mot Lundermoen. <br /><br />Alternativer til større handel: Romerikssenteret på Kløfta har et variert utvalg av butikker. Det er en ca. 10 minutters kjøretur til Skedsmo Senter for ordinær storhandel. I Lillestrøm er det et stort utvalgt av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre. <br /><br />Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Frogner sentrum og Frogner bedehus er nærmeste bussholdeplass. I tillegg er det kort vei til Frogner stasjon hvor det er forbindelse til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Godt med avganger. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 19 min til Jessheim. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 57 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 45 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 1 soverom<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 3 kvm: Bod<br />4. etasje 9 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer en bod i blokkens underetasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med 22.09.2026 utført av Anticimex AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og lettstelt 2-roms leilighet beliggende i fjerde etasje med heisadkomst. Boligen har en åpen og funksjonell planløsning med tidsriktig standard, store vindusflater og direkte utgang til en innglasset balkong. <br /><br />Entré:<br />Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til yttertøy og sko, samt enkel adkomst videre inn til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet har parkett på gulv og gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate. Arbeidsplassen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt avtrekksvifte over kokesonen. Innredningen er plassert i åpen løsning mot stuen med naturlig plass til spisebord.<br /><br />Balkong:<br />Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig innglasset balkong med rekkverk i glass og metall. Uteplassen har god plass til sittegruppe og bord.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er holdt i en lun fargetone med parkett på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad:<br />Badet har store grå fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant over skuffeseksjon, speilskap med belysning, vegghengt toalett og nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler på bad og vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det ble ikke funnet noen punkter med TG3 i rapporten.<br /><br />Det gjøres oppmerksomt på TG2:<br />Andre rom:<br />- Overflate vegg: Skade/hull i vegg på soverom. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Annet: Skade/hull på en dør til garderobeskap. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.<br /> <br />TGIU - Ikke undersøkt:<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /> -  Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br />Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />- Ja."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Det er flere gjesteparkeringer i felles garasjeanlegg. <br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 17 820 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og lekearealer, beplantning, sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 834 383 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boliger, parkeringskjeller og teknisk infrastruktur datert 30.08.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/272/10/160:<br />03.09.2021 - Dokumentnr: 1090305 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om transport og ferdsel <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:272 Bnr:10 <br />Gjelder denne registerenheten med flere  <br />- Avtalen gir Elvia AS en evigvarende rett til å plassere, drifte, vedlikeholde og fornye to nettstasjoner med tilhørende anlegg på eiendommen. Grunneier kan ikke oppføre bebyggelse eller beplantning som hindrer anlegget, og må innhente skriftlig tillatelse for tiltak nærmere enn 5 meter. Elvia AS har rett til nødvendig ferdsel og er ansvarlig for eventuelle skader.<br /><br /><br />01.11.2022 - Dokumentnr: 1233371 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 160 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 441/162934 <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven §31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G&#61;folketrygdens grunnbeløp). <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 151, &#34;REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HVAL SØNDRE&#34;, datert 09.05.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planens § 4.4 stiller krav til støyreduserende tiltak. Alle boenheter skal ha en stille side hvor støygrensene i retningslinje T-1442/2016 er tilfredsstilt. Bebyggelse kan ikke oppføres i rød sone, med unntak for bygningsdeler som benyttes som trafikkarealer (trapperom, heis, svalganger o.l.).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens § 1-2.1 gjelder reguleringsplaner ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med enkelte unntak.<br /><br />I nærheten av eiendommen er det registrert en observasjon av arten vipe, som er klassifisert som kritisk truet på Norsk rødliste for arter.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H210 (rød og gul støysone) langs vei, i henhold til støykartlegging fra Statens vegvesen (T-1442). Reguleringsplanen for området har særskilte krav til støyreduserende tiltak, balansert ventilasjon og utforming av uteareal.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570) og båndlegging etter kulturminneloven (H730) knyttet til gravhaugene på Hval. Reguleringsplanen har restriksjoner mot terrenginngrep i disse sonene.<br /><br />Ifølge NVEs kart ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette medfører at krav til sikkerhet mot skred må dokumenteres ved tiltak på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor to kvikkleirefaresoner kartlagt av NVE:<br />- Mo Søndre: Vurdert til risikoklasse 2 (lav risiko) og alvorlig konsekvensklasse.<br />- Skrøver: Vurdert til risikoklasse 4 (middels risiko) og meget alvorlig konsekvensklasse.<br />Utbygging i området er underlagt geotekniske krav i henhold til reguleringsplanen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Nærliggende utbygging:<br />Det pågår for tiden salg av Fabeltunet trinn 2. I henhold til utbyggers fremdriftsplan er byggestart planlagt i løpet av 2026, med forventet ferdigstillelse og innflytting i 2028. Frem mot ferdigstillelse må det påregnes anleggsarbeider i området, herunder anleggstrafikk, byggestøy og annen aktivitet knyttet til utbyggingen. Dette kan i perioder medføre ulemper for nærliggende bebyggelse. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med prosjektet og den planlagte fremdriften.<br /><br />Et utsnitt som viser beliggenheten til Fabeltunet trinn 2 kan ses på Bakke sine nettsider, eller fås ved henvendelse til megler. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i prosjektets plassering og omfang før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.266401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eiendomsmegler Krogsveen v/ Silje Frankplads ønsker velkommen til Fabelveien 32! Lys og innbydende 2-roms eierleilighet med balkong, beliggende i et nyere og rolig boligområde på Fabeltunet.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt bomiljø på Frogner med nærhet til skoler, idrettsanlegg og fine turområder. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen med utsyn over nærområdet. Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br /><b>Høydepunkter: <br /><ul><li>Leilighet fra 2023<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>Kjellerbod på 3 m²<br /><br /><b>Velkommen på visning. Velkommen hjem!<b></b></b></li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR59.26129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f9123ce8-d7f1-462d-949d-f55e73d8f2e1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f9123ce8-d7f1-462d-949d-f55e73d8f2e1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f9123ce8-d7f1-462d-949d-f55e73d8f2e1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR59.26129",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eiendomsmegler Krogsveen v/ Silje Frankplads ønsker velkommen til Fabelveien 32! Lys og innbydende 2-roms eierleilighet med balkong, beliggende i et nyere og rolig boligområde på Fabeltunet.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt bomiljø på Frogner med nærhet til skoler, idrettsanlegg og fine turområder. Stuen og kjøkkenet danner et åpent oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen med utsyn over nærområdet. Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br /><b>Høydepunkter: <br /><ul><li>Leilighet fra 2023<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>Kjellerbod på 3 m²<br /><br /><b>Velkommen på visning. Velkommen hjem!<b></b></b></li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f9123ce8-d7f1-462d-949d-f55e73d8f2e1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477280291,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T08:39+02:00",
    "ownerId": 1566398522,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T08:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T08:40:23.911847907+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1566398522",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}