Fin 3-roms leilighet med trinnfri adkomst - Parkering og veldrevet borettslag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3860,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2105082,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 567303,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 205586,
      "collectiveAssets": 57705,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 205 586,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr forhåndsprøving KBBL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 105 082,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 112 982,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin 3-roms leilighet med trinnfri adkomst - Parkering og veldrevet borettslag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741182216"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.12432489530028,
        "lng": 7.722628831168357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.12432489530028&lng=7.722628831168357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6514",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Horisonten 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228303851",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 832,
        "municipalityNumber": 1505,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8600,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeles på følgende poster:<br />Felleskostnader gjeld kr. 3 149,-<br />Felleskostnader drift kr. 4 986,-<br />Tillegg for kabel-tv kr. 455,-<br /><br />Fellesutgifter inkluderer:<br />Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal (BRA-i)<br />1. Etasje: Vaskerom, gang, soverom, soverom 2, entré, bad, stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg.<br />Veggene har tapet, malte plater og Strie.<br />Innvendige tak har folierte himlingsplater.<br /><br />Vaskerom.<br />Taket har himlingsplater. På veggene er det malt strie. (våtromsmaling)<br />Gulvet har vinylbelegg med oppbrett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Samt skyllekar med armatur. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad.<br />Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Kjøkken.<br />Kjøkkenet har innredning med rett profil fronter i heltre. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. <br />Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med plen areal og beplantninger, samt felles grillplass. Adkomst arealet er asfalter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ved å bo i Dalabrekka får man en fin kombinasjon av en sentral beliggenhet og et mer rolig bomiljø. Her har man gang-/sykkelavstand til sentrum, samt muligheten til å hoppe på Kariholabussen på et av dens mange holdeplasser. <br />Er man glad i naturen har man også umiddelbar nærhet til en rekke flotte turområder i bl.a skog, mark og de velkjente bergene ut mot havet. Flere idrettsbaner i området, hvor blant annet KFK-banen og KBK stadion er nærmeste nabo. En har videre nærhet til Braatthallen med sine mange arrangementer innen sport og kulturliv. I Brunsvika har man også en sentralt beliggende nærbutikk som har post i butikk. Karihola barnehage ligger ytterst i Karihola nær fjære, skog og mark og stod ferdig høsten 2018. Innen gangavstand har man Dalabrekka barneskole, Atlanten Ungdomsskole og både Atlanten VGS og Kristiansund VGS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på fellesareal ved boligen.<br /><br />Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. <br />Reguleringsplan: R-216 Gnr.5, Bnr.809 datert 22.06.1998<br />Mindre reguleringsendring/ bebyggelsesplan: R-216-02 Område B2 Bebyggelse i tunformasjon datert 25.05.2000<br />Kommuneplan for Kristiansund 2020 - 2032 datert 07.09.2023<br /><br />Planer under arbeid i området: Ingen som direkte berører eiendommen.<br /><br />Kommentar fra kommunen: Evt. spørsmål ang. kommuneplanen, kan rettes til enhet for plan- og byggesak v/ Christanse Reitan Yttervik.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 31.01.01"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår<br />med stående bordkledning. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær<br />tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i<br />utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Se<br />vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar.<br />Vinduene er malte. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for<br />ansvar og vedlikehold av bygningsdelen.<br />Hovedytterdøren er av teak. Se borettslagets/sameiets egne<br />vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen.<br />Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />Opplysninger iht tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 878 199,- pr. 17.09.26<br /><br />Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 527 809,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 565 090,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholds avsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 205 586,- pr. 17.09.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 146187174, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 17.09.2026: 3.07% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 12<br />Saldo per 17.09.2026: 2 878 199<br />Andel av saldo: 205 586<br />Første termin: 31.12.2008Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2032 )<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 57 705,- pr. 17.09.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. <br />Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.<br /><br />Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br />Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. <br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br />Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/<br />Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.<br /><br />Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 567 303,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 269 212,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag selgers egenerklæring:<br />- Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Neas Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet til jordfeilautomater i sikringsskap. (2024) Montert gulvvarme i vindfang.<br />(2025)<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Bygget terrasse etter originale byggtegninger.(2026)<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Godkjent i 2000, bygget i 2026.<br /><br />Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime<br />(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260351",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Horisonten 9 - romslig 3-roms leilighet med trinnfri adkomst og parkering<br /><br />Ali Khoshnau ved EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Horisonten 9!<br /><br />Dette er en romslig 3-roms leilighet i et veldrevet borettslag i Karihola. Leiligheten har god størrelse og trinnfri adkomst, og passer perfekt for deg som ønsker en lettvint og praktisk hverdag.<br /><br />Her får du egen biloppstillingsplass på borettslagets tomt, samt tilgang til to oppsatte ladepunkter for elbil.<br /><br />Leiligheten består av vindfang, gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. I stuen er det vedfyring som skaper en hyggelig atmosfære på kalde dager.<br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til det meste du trenger i hverdagen, med gåavstand til dagligvarebutikk, busstopp, barnehage, skole og flotte turområder.<br /><br />Velkommen til visning - vi håper å se deg!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260351",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f00c9969-5758-4770-a3e7-f3abbe47b54d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260351?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260351?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f00c9969-5758-4770-a3e7-f3abbe47b54d/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Horisonten 9 - romslig 3-roms leilighet med trinnfri adkomst og parkering<br /><br />Ali Khoshnau ved EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Horisonten 9!<br /><br />Dette er en romslig 3-roms leilighet i et veldrevet borettslag i Karihola. Leiligheten har god størrelse og trinnfri adkomst, og passer perfekt for deg som ønsker en lettvint og praktisk hverdag.<br /><br />Her får du egen biloppstillingsplass på borettslagets tomt, samt tilgang til to oppsatte ladepunkter for elbil.<br /><br />Leiligheten består av vindfang, gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. I stuen er det vedfyring som skaper en hyggelig atmosfære på kalde dager.<br /><br />Beliggenheten byr på kort vei til det meste du trenger i hverdagen, med gåavstand til dagligvarebutikk, busstopp, barnehage, skole og flotte turområder.<br /><br />Velkommen til visning - vi håper å se deg!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260351?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260351?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "housingCooperative": {
      "name": "Horisonten Borettslag",
      "organisationNumber": "982129389"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477280353,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:55+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:55:38.294328593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}