Til salgs

Innholdsrik og familievennlig enebolig med landlig beliggenhet og stor eiet tomt - Frittstående dobbelgarasje - Solrikt

3 700 000 kr

SAGBRÅTEN-FELTET · ad_id 477280486

Open on FINN

Key details

Price: 3 700 000 kr
Area (BRA): 331 m²
Bedrooms: 4
Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Year built: 1978
Local area: SAGBRÅTEN-FELTET

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 2056,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 331,
"openArea": 95,
"usableAreaE": 70,
"usableAreaI": 261,
"descriptionUnsafe": "Enebolig BRA-i: 2. etasje: 54 kvm Gang, bad, toalettrom og 2 soverom. 1. etasje: 116 kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og kontor. Underetasje: 91 kvm Hall, bad, badstue, gang, toalettrom, 2 soverom, teknisk rom og 2 boder. TBA: 2. etasje: 9 kvm Veranda. 1. etasje: 86 kvm Veranda og terrasse. Garasje BRA-e: 2. etasje: 28 kvm Lagerrom. 1. etasje: 42 kvm Garasjerom og bod. "
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 3793590,
"currency": "NOK",
"taxValue": 887414,
"estateTax": 3338,
"suggestion": 3700000,
"salesCostSum": 93590,
"municipalFees": 25450,
"salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 92 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 93 590,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 793 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"title": "Innholdsrik og familievennlig enebolig med landlig beliggenhet og stor eiet tomt - Frittstående dobbelgarasje - Solrikt",
"contact": [
{
"mobile": "994 29 522"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.9225,
"lng": 9.406,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9225&lng=9.406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2910",
"postalName": "Aurdal",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Juvevegen 20"
},
"viewings": [
{
"to": "18:00",
"date": "07.10.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-10-07",
"iCalendarTo": "20261007T160000Z",
"iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
},
{
"note": "Husk å melde deg på annonsert visning! \n\nVed deltakelse på annonsert visning må eiendomsmegler ha mottatt påmelding innen kl. 20:00 kvelden før visningsdato. Påmelding gjøres her via påmeldingsknappen eller direkte til eiendomsmeglers telefon/e-post. Visninger uten påmeldte vil ikke bli avholdt. Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler for avtale dersom annonsert visning ikke passer.\n\nVelkommen!"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 95,
"titleNumber": 156,
"municipalityNumber": 3451
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utsikt"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Juvevegen 20 er en innholdsrik familiebolig med landlig sjarm og vakker beliggenhet øverst i Sagbråtenfeltet. Her bor du fredelig og barnevennlig til, omgitt av natur, med en stor eiertomt på ca. 2 mål og gode rammer for både lek, hageglede og avslappende dager utendørs. Eneboligen strekker seg over tre plan og byr på romslige oppholdsrom, flere soverom, 2 bad, badstue og rikelig med lagringsplass. Flere hyggelige uteplasser lar deg følge solen gjennom dagen, mens den pent opparbeidede hagen skaper en lun og innbydende atmosfære. I forkant av eneboligen finner man også flere fruktbærende busker som gir egenprodusert frukt og bidrar til et trivelig og frodig uteområde. Frittstående garasje over to plan (loft ikke godkjent) med strøm og god lagringskapasitet kompletterer eiendommen."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Eneboligen går over 3 plan og inneholder følgende: Underetasje: Hall, bad, badstue, gang, toalettrom, 2 soverom, teknisk rom og 2 boder. 1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og kontor. 2. etasje: Gang, bad, toalettrom og 2 soverom. Øvrige arealer: Eneboligen har en veranda på ca. 8 kvm og en terrasse på ca. 78 kvm med utgang fra stue i 1. etasje. Fra soverom i 2. etasje er det utgang til en veranda på ca. 9 kvm. Øvrig bebyggelse: Frittstående dobbelgarasje fra 1978 over 2 plan der 1. etasje inneholder garasjerom og bod og loftsetasjen har et lagerrom."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan oppført i 1978, med tilhørende frittstående dobbelgarasje fra 1978. Eneboligen har en romslig planløsning fordelt over tre plan med blant annet 4 soverom, 2 bad, 2 toalettrom og badstue. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert over tid, blant annet med modernisert kjøkken (2015) og oppgradert vaskerom (2014). Avvik som er registrert er hovedsakelig påregnelige avvik tatt byggeår i betraktning. For ytterligere opplysninger vises det til beskrivelsen i vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av Nord-Aurdal kommune - Se punkt vedrørende ferdigattest for ytterligere informasjon. Velkommen inn i ditt nye hjem! En velstelt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter gir deg et godt førsteinntrykk i det du ankommer eiendommen. Innenfor eneboligens vegger møtes du av en innbydende hall, beliggende i underetasje av eneboligen med trappeadkomst opp til hovedplan med stue og kjøkken. Hallen gir deg godt av plass til ulike løsninger for oppbevaring av både sko og yttertøy, og setter tonen for møte med resten av eneboligen. I underetasjen er det 2 romslige soverom som ligger skjermet til i hver sin ende av underetasjen, noe som gir en god følelse av privatliv og fleksibilitet. Begge soverommene har en fin størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement, og egner seg godt som soverom for familiemedlemmer, gjester eller ungdom. Badet i underetasjen er utstyrt med dobbel heldekkende servant og dusjløsning. Badet dekker familiens daglige behov, men har en eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000, som kjøper bør være kjent med. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er naturlig ventilasjon med veggventil. Vegg-i-vegg med baderommet ligger en egen badstue, et herlig sted for avslapning etter aktive dager ute i naturen. Rommet har plassbygde benker og oppvarming med elektrisk badstuovn. I tilknytning til badet ligger også et praktisk separat toalettrom med servant og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon med veggventil. Eneboligens stue fremstår som et romslig og innbydende samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og hyggelige stunder med familie og venner. Den fleksible planløsningen er naturlig inndelt i flere soner, noe som gir gode møbleringsmuligheter og rom for både avslapning og sosialt samvær. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Herfra er det videre adkomst til hagen og uteområdene, hvor barna kan leke fritt i trygge og grønne omgivelser. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og innbyr til lange middager rundt langbordet. Et romslig og sosialt kjøkken fra 2015 med godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot spisestuen skaper en naturlig møteplass i hjemmet, perfekt for både hverdagsliv og sammenkomster. Rommet har en lys innredning av laminerte plater med vitrineskap, skufferekker, hyller, over- og underskap. Det er profilerte fronter med malt overflate og benkeplate i behandlet heltre med nedfelt kjøkkenvask i stål. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, gasskoketopp, komfyr og mikrobølgeovn. I tillegg er det integrert kjølehjørne med aggregat plassert i kjeller. Det er også frittstående ventilator i rustfritt stål med utkast til over tak. Vaskerommet ble oppgradert i 2014, og har god oppbevaringsplass og funksjonelle løsninger som gjør hverdagen litt enklere. Rommet har innredning av laminerte plater med høyskap, skufferekke, over -og underskap. Det er montert utslagsvask i rustfritt stål, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med avtrekk over tak. Til sist i etasjen er det et kontor. Rommet passer utmerket som hjemmekontor for deg som ønsker en rolig arbeidsplass, eller for den med skolearbeid og lekser. I eneboligens øverste etasje ligger 2 soverom under skråtak. Begge rom med plass til seng og tilhørende møblement. Ett av rommene har også direkte utgang til egen veranda. Mellom soverommene ligger også et eldre bad med innredning av laminerte plater med høyskap, over- og underskap med tilhørende speil m/belysning, montert heldekkende servant og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon ed avtrekk over tak. Badet har et oppgraderingsbehov som kjøper bør være oppmerksom på. Også 2. etasjen har eget separat toalettrom som bidrar til en funksjonell familiehverdag. Rommet har servant, toalett og naturlig ventilasjon. Eneboligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med flere bod-rom i underetasjen og kott/kneloft i 2. etasje. I tillegg kommer en romslig frittstående garasje over to plan med både bod og lagerrom, som gir rikelig plass til utstyr og sesonglagring. Det bemerkes at loftsetasjen i garasjen ikke er godkjent. Innvendige overflater: Gulv: Vinylplank i underetasjen. Laminatgulv og teppeflis i 1. etasje. Laminatgulv i 2. etasje. Vegger: Tapet, malt trepanel, malt mdf-panel og behandlet villmarkspanel. Himling: Himlingsplater, malte mdf-panelbord, malt trepanel og malt strie. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast. Avløp er luftet ut på kaldtloft med vakumventil. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder 200 liter montert i teknisk rom som har gulvsluk. - Andre VVS-installasjoner: Montert selvtømmende utekran. Teknisk rom har montert utslagsvask. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater og AMS-strømmåler plassert i kjellerbod 1 underetasje. Oppvarming med panelovner og varmekabler, samt varmepumper lufttil-luft. Ordinær belysning inne og utvendig. Eier opplyser det foreligger samsvarserklæringer tilbake til 2014, da han overtok eiendommen. - Branntekniske forhold: Montert tradisjonelle røykvarslere på batteri. Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg (2026). Hva ellers gjelder det tekniske om boligeiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1978. Taktekking er av profilerte stålplater. Undertak er av rupanel. Takrenner og nedløp i kobber. Saltakskonstruksjon av sperrer. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør er 2-fløyet aluminiumsdør. Spisestue har terrassedør hev-/skyvedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass. 2. etasje har terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglas (2018). 1. etasje har balkong utført av tre med gulv av tremmegulv med underliggende kobberbeslag (8 m²). 2. etasje har balkong utført av tre med overflate av impregnerte terrassebord med underliggende banemebran (9 m²). Mot vest er det oppført en romslig terrasse av impregnerte materialer (78 m²). Trapper til terreng/hage. Oppført levegg mot nord. Fundamentert hovedsakelig på fjell. Det er montert vanntette terrasseplater under deler. Under terrassen er det støpt en betongplate i størrelse 2,5 x 2,5 m for et alternativt fremtidig massasjebad. Utvendig tram ved hovedinngang av støpt betong med overflate av skiferstein. Tomteforhold: Det er synlig fjell i bakre del sett fra krypkjeller, for øvrig er det ukjent grunn. Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj. Det er benyttet grunnmursplast. Grunnmur av støpt betong. Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende. Utvendig vann- og avløpsledninger fra byggeåret av plast tilknyttet offentlig vann-/avløpsnett via private stikkledninger. Montert vannmåler. Garasje: Grunnmur er av lettklinkerblokker og noe av betongblokker. Gulv på grunn av støpt betong. Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med tømmermannskledning. Garasjerom har vippeporter av tre. Loftsetasje har trefyllingsdør. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Taket er et saltak av sperrer tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av sortlakkert stål. Loftsetasje har tregulv og trepanel på vegger og himling. Hundegård av elementer satt opp mot vest. Bygningen har innlagt strøm med belysning og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og eiendomsmegler har ikke kontrollmålt bebyggelsen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn Rotebakkdokken datert den 24.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Ikke undersøkt På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overflate av stålplater har flasset av. Konsekvens/tiltak: Overflaten på stålplatene bør behandles med egnet overflatebehandling for å forlenge levetiden, alternativt skiftes. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå rustskader som øker risikoen for lekkasjer og påfølgende skader på undertak og bygningens konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/muggsopp i takkonstruksjonen i område ved gjennomføring pipe, sett fra kneloft. I tillegg fuktmerker på gulv. Det ble ikke målt unormale verdier av fukt på befaringen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Registrert muselort og elektrisk musefelle inne på kneloft. Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes ved undersøkelse av pipebeslag. Omfang av skaden bør kartlegges. Deretter bør skaden utbedres. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge hvor mus tar seg inn, og alle åpninger bør tettes for å hindre videre inntrengning. Dette bør gjøres for å unngå skader på isolasjon og konstruksjon, samt redusere risikoen for skjulte skader forårsaket av skadedyr. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Dersom ytterveggene skal kles om i fremtiden, bør det etableres lufting for å redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendige overflater vinduer her generelt noe værslitasje. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av vinduene for å hindre videre forvitring og redusere risiko for råteskader og redusert levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt på balkong mot øst er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Utvendige trapper: Registrert enkelte løse skiferheller. Konsekvens/tiltak: Løse skiferheller bør festes for å hindre at de løsner ytterligere eller forårsaker snublefare. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko at vann kan trenge inn og forårsake frostsprengning og ytterligere skade på trappen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble i 2. etasje soverom 2 målt avvik på 22 mm over en lengde av 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadene som er estimert er eksklusiv kostnader til renovering av overflater. Her er kun eventuell oppretting av bjelkelag estimert. Underetasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser mot dør. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant. Det er påvist skader, fuktsvelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig i brukssammenheng. Underetasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater av himling i området mot pipe og ventil i himling. Det ble ved fuktsøk ikke registrert unormale verdier av fukt i disse områdene på befaringen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Overflater må utbedres eller skiftes. 2. Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser og misfargede fuger. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Fliser må skiftes. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Underetasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting, samt opprette tilluft til rommet i dørblad/dørterskel. 2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting, samt opprette tilluft til rommet i dørblad/dørterskel. Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Tilkobling til offentlig nett krever normalt lufting over tak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser det kan komme inn fuktinnsig i krypkjeller under regnvær. Dette er drenert videre til under gulv på grunnen. Vannet renner på overflaten av oppstikkende fjell under terrasse og videre inn under grunnmuren, noe som er utfordrende å stanse. Forholdet har pågått siden byggeåret, uten at bygningen har tatt skade av dette. Forholdet bør holdes under oppsikt, noe eier har lagt til rette for med inspeksjonsluker i kjellerboder. Grunnmursplast har ikke klemlist i topp og er stedvis avsluttet under terreng. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmursplast bør føres opp over terreng og kantlist monteres. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Ref. punkt Fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Tiltak er krevende da oppstikkende fjell har fall mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Vegger og gulv er av mur/betong og vil kunne tåle en del fukt uten at det oppstår følgeskader. Fuktforhold i våtrommet må holdes under oppsikt. 2. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TGIU: Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet samtlige tilstøtende vegger er av mur. Utført fuktsøk med indikasjon på fukt nederst på vegg mot vest i dusj. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. På denne eiendommen har følgende blitt vurdert etter helse, miljø og sikkerhet: Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til østre pipe for feier med plattform. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk (mellom gulv og rekkverk er &gt; 10 cm) terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Stedvis mangler det rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: - Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. - Plattform for feier må monteres. - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet - Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Ovennevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Ved og strøm. Oppvarming med panelovner og varmekabler, samt varmepumper luft-til-luft (montert varmepumpe luft-til-luft 2 stk, i hall underetasje og stue 1. etasje). Oppvarming med elektrisk badstuovn i badstue. Underetasje har rentbrennende peisovn og det er varmekabel i gulv i alle rom med unntak av bodene. 1. etasje har murt peis mellom spis og stue forblendet med skiferstein. Kjøkken har peisovn med kleberstein og murt åpen peis. Det er 2 stykk piper av lettklinkerelementer. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. I rom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. Varmekildene er ikke funksjonstestet av eiendomsmegler. Det er eiers ansvar at fyringsanlegget fungerer som det skal, og tilfredsstiller de krav som fastsettes i forskriftene. I henhold til tilsynsrapport fra Nord-Aurdal brannvesen er følgende er registrert: Nord-Aurdal Brannvesen gjennomførte feieroppdrag den 01.08.2024, og fant avvik på fyringsanlegget. Med avvik menes brudd på krav etter brann- og eksplosjonsvernlovgivningen. Det foreligger et avvik vedrørende manglende plattform for sikker adkomstmulighet til østre skorstein. Dette grunnet skorsteinens høyde. Frist for å sende en skriftlig tilbakemelding på at avvik er rettet ble satt til 30.10.2024. Ved brannforebyggende tilsyn 13.06.2022 ble følgende anmerninger gitt: - Anmerkning 1 Informasjon om manglende eller mangelfullt utstyrt med røykvarslere. Kommentarer: Vi anbefaler montering av seriekoblede røykvarslere for å få en tidligst mulig varsling dersom en brann skulle oppstå. Røykvarslere skal monteres i tak, minimum 50 centimeter fra vegg. En røykvarsler har en teknisk levealder på 10 år, er den eldre enn dette bør den skiftes ut. Det skal være minst én røykvarsler i hver etasje. De skal dekke kjøkken, stue og sone utenfor soverom/soverom og tekniske rom. - Anmerkning 2 Gasslange over 5.år. Kommentarer: Gasslange skal ikke være eldre enn 5.år - Anmerkning 3 . Kommentarer: Under tilsynet oppdaget vi begynnende sprekkdannelse på beskyttelsesplatene i ditt ildsted. Hvis dette utvikler seg må platene skiftes ut, da dette medfører at ovnens ytterflate kan overstige godkjent normaltemperatur ved defekte plater. - Anmerkning 4. Kommentarer: Under tilsynet oppdaget vi sprekkdannelse på det nedre innerelement i din skorstein, dette bør utbedres. - Anmerkning 5 Utettheter me lom sjikt, innerør og ytterelement. Kommentarer: Under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom innerelement og ytterelement i bunnen av skorsteinen. Vi anbefaler å tette dette da det medfører at skorsteinen trekker falsk luft. Vi anbefaler å avrette bunn i skorstein. Minner deg på at slokkeutstyret når levealder i 2023. Slokkeapparater skal inn til kontroll/service hos godkjent firma hvert tiende år for pulver og hvert femte år for skum. Brannslanger må du selv kontrollere årlig. For å undersøke hvem som kan utføre vedlikehold/ service på slokkeutstyret ditt, kan du gå inn på hjemmesiden til rådet for vedlikehold av brannslokkematerie l: www.rvb.no Tilsynsrapportene fra Nord-Aurdal brannvesen ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Nord-Aurdal Kommune som består for det meste av spredt eneboligbebyggelse i landlige omgivelser."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger åpent og fint til øverst i Sagbråtenfeltet i Aurdal syd-vest for E16. Sagbråtenfeltet er et rolig og barnevennlig område med kort avstand til idrettsplass og det er ca. 2 km til Aurdal sentrum som kan by på søndagsåpen dagligvarebutikk, bensinstasjon, frisør, pizzarestaurant og kafé. Kort vei Aurdal Fjordcamping som er et naturskjønt område, spesielt om sommeren med muligheter for bading og andre aktiviteter. I Vestringsbygda finner man en flott golfbane, som ligger naturskjønt til ved Aurdalsvannet. Golfanlegget har en 9 - hullsbane, og kan by på utfordringer for både nybegynnere og de mer viderekomne. En ti minutters og femten minutters biltur unna finner man hhv. Leira og Fagernes. Leira sentrum har de siste årene utviklet seg til å bli et eget handelssentrum med butikker og kjøpesenter. I tillegg finnes bensinstasjon, idrettshall, Strandefjorden fritidspark med blant annet fine bademuligheter, campingplass m.v. Idrettshallen, som har fått navnet Valdres storhall ble åpnet i 2016 og har fasiliteter som for eksempel fotballbane med kunstgress og mulighet for å endre gulvet til ett sportsgulv for håndball, volleyball, basketball, innebandy. Videre er det friidrettsbane på sidene av kunstgresset, samt klatrehall og aktivitetssal. På Leira er det både barnehage, videregående skole og folkehøyskole. Ett av de nyeste tilskuddene på Leira er den velkjent hurtigmatkjeden Burger King som byr på blant annet grillede hamburgere, pommes frites og milkshaker. Burger King åpnet dørene på Leira Juli 2021. I Fagernes sentrum finner du blant annet døgnåpen bensinstasjon, koselige kafeer, restauranter, et bredt utvalg av butikker og kjøpesenter. Fagernes har et rikt turistliv hele året, men særlig sommeren har en egen sjarm. Det arrangeres flere konserter, dansearrangement og diverse underholdning, og her spilles og danses det gjennom hele sommeren. Her er også lokalmedisinsk senter, barnehage, barne- og ungdomsskole, kino, mv. Parken og Vesleøya er populære fristeder for folk i alle aldre. Her finner du lekeplass, sandvolleyball, strandpromenade og idylliske badeplasser, samt skøytebane vinterstid. Eiendommen ligger også fint til med kort kjøretur til Aurdalsåsen der Danebu Kongsgård (ca. 7,9 km) tilbyr blant annet både lunsj og middag som en hvilepause fra skituren. Det er også preparerte skiløyper på Aurdalsåsen som er koblet mot Beitostølens løypenett. Høyt oppe er det vidstrakt utsikt mot Hemsedalsfjellene og Jotunheimen. Skianlegget på Aurdalsåsen er et hyggelig og oversiktlig skianlegg, og passer for hele familien - selv den mest krevende alpinist. Valdres Alpinsenter ligger vakkert til på solsiden i Aurdal og har 5 skiheiser og 15 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Skiområdet strekker seg fra 700 moh til 1060 moh, og terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper. Det er eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Fra Fagernes: Kjør ca. 12,4 km til Aurdal og ta til høyre ved skilt til Vestringsbygda/Aurdal kirke. Følg veien i ca. 1,2 km og sving inn til høyre ved skilt &#34;Sagbråtenfeltet&#34;. Kjør oppover i boligfeltet, ta til venstre etter ca. 170 ved skilt &#34;Juvevegen&#34; og eiendommen ankommes på venstre side av veien etter ca. 230 m. Det vil bli skiltet med &#34;tilsalgs&#34; piler, samt visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligeiendommen. GPS-koordinater: Nord: 60.922363 Øst: 9.405919"
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen på to sider, diverse beplantning, frukttrær, blomster- og steinbed samt naturlige fjellknauser i dagen. Deler av eiendommen er inngjerdet med tregjerde. Terrenget rundt eneboligen er flatt til lett hellende, og eiendommen ligger fint til innerst i en blindvei som gir trygge rammer for både to- og firbeinte. Foran eneboligen og garasjen er det en romslig, gruset gårdsplass med hellelagt gangsti frem til inngangspartiet. Meget barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser samtidig som det er sentralt med gangavstand til Aurdal sentrum. Fra stue er det utgang til en romslig terrasse, samt en idyllisk gressplen og en lun og usjenert uteplass. Her er det god plass til utemøbler, grill med mer og her kan lange sommerdager nytes i vakre og rolige omgivelser, i tillegg får du orkesterplass til sesongenes fargeskift, fra det varme lyset på høsten til den kalde blåtimen på vinteren. Det gjøres oppmerksom på at deler av gjerdet er satt opp utenfor tomtegrensen i nordlig retning. Deler av gjerdet er plassert på naboens eiendom gnr. 95 bnr. 26. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at deler av gjerdet er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom gjerde er plassert på annenmanns grunn kan naboen kreve dette fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med nabo gnr. 95 bnr. 26 om plassering av gjerdet."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Helårsparkering på egen tomt. Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med plass til to biler i dobbelgarasje, samt romslig gruset innkjørsel med oppstillingsplass for flere biler. Dobbelgarasjen har innlagt strøm med belysning og stikkontakter."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Selger opplyser at han betaler ca. kr 26.000,- pr. år for forsikring, ca. kr 2.500,- pr. år for snøbrøyting som utføres av nabo med traktor som brøyter om vinteren mot betaling. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Torleif Løvfald Gaard"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål innunder reguleringsbestemmelser for Sagbråten, vedtatt 26.02.1975. Arealbruken er fordelt på formålene boliger (732 m²), jord- og skogbruk (872 kvm), kjørevei (319 kvm) og gang-/sykkelvei (133 kvm).\n\nBoligområder\n- § 4. Utnyttingsgraden for arealene som er regulert til boligformål skal ikke overstige 0,15.\n\nEiendommen omfattes av arealdenen til kommuneplanen 2014 - 2024 (plan-ID 0542K020), vedtatt 11.09.2014. I henhold til planen er 2056 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er også omfattet av hensynssone 910_001, som innebærer at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det finnes flere ubebygde tomter i området. Herunder nabotomter i sør og vestlig retning for beskrevne eiendom. I kommuneplankartet er også et større område i nordlig retning avsatt til ny boligbebyggelse. \n\nReguleringsbestemmelser for Sagbråten med reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nDet gjøres oppmerksom på at reguleringsplanen er gammel, vedtatt i 1975. Tomten ligger forskjøvet fra tomteplasseringen, og deler av eiendommen inngår derfor i friareal og veggrunn. Det meste av eiendommen, og hensikten med tomten, er regulert til boligformål.\n\nDet er utarbeidet en områdeanalyse for området med følgende 9 av totalt 98 berørte datasett:\n- FKB-AR5: Bebygd og skog. \n- Løsmasser N50/N250: Tykk morene.\n- Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner: Restriksjonstype utflygingsflate og innflysingsflate. Rullebaneretning: 15 og 33. \n- Naturtyper i Norge - Landskap: Relativt åpent dallandskap under skoggrensen med bebygde områder\n- Naturtyper på land (NiN): Fagernes\n- Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n- SR16 - Skogressurskart 16x16 meter: Bonitet: furu 12, gran 15 og lauv 13. SR16 er et heldekkende datasett som gir oversikt over utbredelsen og egenskaper ved landets skogressurser. SR16 er delt opp i SR16R som er et rasterkart og SR16V som er et vektorkart.\n- Tettsteder: Aurdal\n- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd: AURDALSFJORD\nMegler har kopi av ovennevnte analyse.",
"externalAdId": "113.2670558",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Juvevegen 20 er en innholdsrik familiebolig med landlig sjarm og vakker beliggenhet øverst i Sagbråtenfeltet. Her bor du fredelig og barnevennlig til, omgitt av natur, med en stor eiertomt på ca. 2 mål og gode rammer for både lek, hageglede og avslappende dager utendørs. Eneboligen strekker seg over tre plan og byr på romslige oppholdsrom, flere soverom, 2 bad, badstue og rikelig med lagringsplass. Flere hyggelige uteplasser lar deg følge solen gjennom dagen, mens den pent opparbeidede hagen skaper en lun og innbydende atmosfære. I forkant av eneboligen finner man også flere fruktbærende busker som gir egenprodusert frukt og bidrar til et trivelig og frodig uteområde. Frittstående garasje over to plan (loft ikke godkjent) med strøm og god lagringskapasitet kompletterer eiendommen."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "508260033",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1f5b12c0-648a-43e1-9a1a-64acd15dfa2d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "SAGBRÅTEN-FELTET",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/508260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/508260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1f5b12c0-648a-43e1-9a1a-64acd15dfa2d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/508260033?https://dnbeiendom.no/bolig/508260033?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Juvevegen 20 er en innholdsrik familiebolig med landlig sjarm og vakker beliggenhet øverst i Sagbråtenfeltet. Her bor du fredelig og barnevennlig til, omgitt av natur, med en stor eiertomt på ca. 2 mål og gode rammer for både lek, hageglede og avslappende dager utendørs. Eneboligen strekker seg over tre plan og byr på romslige oppholdsrom, flere soverom, 2 bad, badstue og rikelig med lagringsplass. Flere hyggelige uteplasser lar deg følge solen gjennom dagen, mens den pent opparbeidede hagen skaper en lun og innbydende atmosfære. I forkant av eneboligen finner man også flere fruktbærende busker som gir egenprodusert frukt og bidrar til et trivelig og frodig uteområde. Frittstående garasje over to plan (loft ikke godkjent) med strøm og god lagringskapasitet kompletterer eiendommen.",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/508260033?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1978,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477280486,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-28T12:47+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-28T12:47:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-28T12:48:26.586028117+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Offentlig vann/kloakk

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Sentralt

✓Utsikt