SJELDEN MULIGHET! Funkis på bryggekanten med takterrasse på ca. 43 m² og egen sandstrand(!) 4 soverom og 3 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 864,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 173
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15365840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2358338,
      "estateTax": 13512,
      "suggestion": 14990000,
      "salesCostSum": 375840,
      "municipalFees": 15944,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />374 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />375 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />395 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 365 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />15 385 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "SJELDEN MULIGHET! Funkis på bryggekanten med takterrasse på ca. 43 m² og egen sandstrand(!) 4 soverom og 3 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "949 79 252"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3454,
        "lng": 5.1852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3454&lng=5.1852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5174",
      "postalName": "Mathopen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vatnaneset 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 57,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Vatnaneset 18 Presentert av Krogsveen v/Thomas Hauge. Enebolig over tre plan på bryggekanten og rikelig med utearealer</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet helt i sjøkanten, med kort vei til Mathopen skole og Myren bussholdeplass. Første etasje har en lys stue med varmepumpe, åpen kjøkkenløsning med benkeplate i stein samt flislagt bad. I andre etasje finner du fire soverom og to flislagte bad, hvorav ett ligger en-suite med hovedsoverommet. Loftsetasjen rommer en innredet loftstue med direkte utgang til den romslige takterrassen. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Solrik takterrasse på ca. 43 m² med utgang fra loftstue </li><li>Altan på ca. 18 m² i andre etasje </li><li>Tre flislagte baderom </li><li>Stor brygge og egen sandstrand. Her kan båten ligge fortøyd langs husveggen hele året. Over 30 meter sjølinje</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en særpreget og maritim beliggenhet på Vatnaneset ved Håkonshella vest i Bergen. Boligen ligger helt i vannkanten med direkte tilknytning til opparbeidet tomt med asfalterte adkomstveier og bryggeanlegg. Her bor du i et veletablert og fredelig boligstrøk hvor nærheten til sjøen setter et tydelig preg på hverdagen, med fine muligheter for bading, båtliv og kystnære turer i umiddelbar nærhet.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier. Både Myren gårdsbarnehage og Håkonshella Fus barnehage ligger innenfor en kort spasertur på få hundre meter fra boligen. For skolebarn ligger Mathopen skole en kort kjøretur unna, mens ungdomstrinnet er representert ved Sandgotna skole. På fritiden byr nærområdet på gode aktivitetstilbud, blant annet med Alvøen idrettspark, balløkke på Mathopen samt treningssentre som MOVA Mathopen og EVO i Godvik innen kort kjøreavstand.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt i hverdagen. Du finner Kiwi på Hilleren i gangavstand fra eiendommen, mens Coop Extra på Mathopen nås på en kort kjøretur. Ønsker du et større utvalg av forretninger og servicetilbud, ligger Drotningsvik Senter omtrent syv minutters biltur unna, og Vestkanten Storsenter i Loddefjord med et bredt spekter av butikker, apotek, vinmonopol og badeland nås på rundt ti minutter med bil.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt ivaretatt med bussholdeplassen Myren kun en kort gåtur unna, hvor rute 42 og 49 gir enkel forbindelse videre. Med bil er reiseveien effektiv både til arbeidsplasser og knutepunkter, med en kjøretid på rundt tjue minutter inn til Bergen sentrum og omtrent det samme ut til Bergen lufthavn Flesland."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 174 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 70 kvm: Stue, kjøkken, gang og bad.<br />2. etasje 76 kvm: Fire soverom, gang og to bad.<br />Loftsetasje 27 kvm: Loftstue.<br /><br />BRA-e:<br />Loftsetasje 1 kvm: Bod på takterrasse.<br />Det medfølger også en ekstern bod på bakkeplan mot nabo som ikke er målt av takstmann. Stipulert til 5kvm av megler. <br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 18 kvm: Balkong.<br />Loftsetasje 43 kvm: Takterrasse.<br /><br />Seksjon 2 har tilleggsdel bygning (sportsbod, balkong og takterrasse) samt eksklusivt tilleggsareal grunn på 29 m² ved sjøen/vannkanten jf. situasjonsplan. Fellesfunksjoner er plassert på fellesareal. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2018 av Berland Bygg over tre plan med gjennomgående standard fra byggeåret. Boligen har tre flislagte baderom, åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, samt oppvarming via varmepumpe i stue og gulvvarme i enkelte rom. Boligen har mekanisk balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod under trapp.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og innredning fra byggeåret 2018 med glatte fronter og benkeplate av stein. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk, samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarene omfatter integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har ventilator i overskap, komfyrvakt, automatisk vannstopper med fuktsensor og gulvvarme.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Baderom fra byggeåret 2018 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant. Det er montert dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />BAD 2. ETASJE (TILKNYTTET HOVEDSOVEROM):<br />Baderom fra byggeåret 2018 med direkte adkomst fra hovedsoverom, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet har vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant. Videre er det dusjhjørne med dører, badekar, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />BAD 2. ETASJE (GANG):<br />Baderom fra byggeåret 2018 med adkomst fra gang, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet har vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør system, og en varmtvannsbereder på 194 liter plassert i egen nisje. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte veggflater.<br />Himling: Malte flater i himling.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod under trapp med plassering av fordelerskap for rør-i-rør, sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat, samt en utvendig bod på takaltanen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue. Gulvvarme i gang, stue og kjøkken, samt på tre bad.<br />Mekanisk balansert ventilasjon. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden {periode}, og denne er pt på {pris} inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt såle/gulv mot grunn (plate på mark). Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, fasadeplater og murpuss. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertaket er av pulttakskonstruksjon i trekonstruksjoner (lukket takkonstruksjon). Vinduer har karmer/rammer av tre kledd utvendig med metallplater, begge fra byggeår. Entrédør har glassfelter og elektrisk kodelås, og balkong-/terrassedør har karm/ramme av tre utvendig kledd med metallplater. Boligen har takaltan på 43 m² med utgang fra loftstue (med utvendig bod på 0,5 m²) og altan på 18 m² med utgang fra soverom i 2. etasje, begge utført i trekonstruksjoner med glassrekkverk og flislagte gulvoverflater.<br /><br />Sikringsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er fremlagt fire samsvarserklæringer for arbeider på det elektriske anlegget.<br /><br />Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad 1.etasje<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br /><br />Våtrom - Bad 2. etasje med adkomst fra hovedsoverom<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av det ene sluket.<br /><br />Våtrom - Bad 2. etasje med adkomst fra gang<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap under trapp.<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Filter er ikke lett tilgjengelig for inspeksjon, og derfor ikke undersøkt. Det er støy fra aggregat der eksakt årsak er ukjent.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Bad 2. etasje med adkomst fra hovedsoverom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i området som regelmessig utsettes for bruksvann.<br /><br />Våtrom - Bad 2. etasje med adkomst fra gang<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i området som regelmessig utsettes for bruksvann.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig fra bakkenivå.<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, slik at det ikke har vært mulig å kontrollere oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på egen tomt. Elbil lader installert."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 863,8 kvm.<br /><br />Tomten er tilnærmet flat og fellesarealet er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier og brygge. Eiendommen har et tinglyst tilleggsareal på 21,5 kvm ved vannkanten. Det foreligger tinglyst rett til bruk av privat vei, vann og avløp over gnr. 129 bnr. 648 og bnr. 649, med solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegget.<br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.<br /><br />Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br /><br />Eiendommene i området er knyttet til egen privat kloakkpumpe som vedlikeholdes av velforening."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 15 944,28 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i én termin. Normalt 2. termin. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 13 512,- for 2026."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.358.338,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 12.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.01.2008. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Arealer som i dag inngår i kjøkken, bad i 1. etasje og gang i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som sportsbod og innvendige boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av arealene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Fra stue er det tegnet inn dobbel dør ut mot baksiden. Dette er endret til enkel dør på kortveggen mot sjøen. <br />Konsekvensen ved søknad kan være at arealene ikke godkjennes som varig opphold og at arealene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eneboligen overdras fri for pengeheftelser.<br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />På eiendommen er det tinglyst 4 heftelser og 2 rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.<br /><br />Dagboknr 995139, tinglyst 06.07.2018, type heftelse: Bestemmelse om veg og vann/kloakk. <br />Meglers forklaring: Eiendommen har rett til bruk av privat vei over gnr. 129 bnr. 648 og bnr. 649. Tilknyttede eiendommer har solidarisk drifts- og vedlikeholdsansvar for fellesanlegget. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune.<br />Eiendommen har rett til bruk av og tilknytning til privat vann- og avløpsanlegg over gnr. 129 bnr. 648 og bnr. 649. Tilknyttede eiendommer har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold, herunder strømutgifter til felles pumpestasjon. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune.<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter i tidsrommet 1918 til 1949 og omhandler bestemmelser om bebyggelse og gjerde. Disse antas å ikke ha betydning for denne eiendommen. Servituttene er ikke hentet inn men hefter i eiendommen. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 16050000, &#34;LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 2, 4, 5, 7,19, 24,26, 400 MFL., HÅKONSHELLA&#34;, datert 24.10.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen består av delarealer regulert til frittliggende småhusbebyggelse (77,2 %), felles gangareal (12,0 %), felles avkjørsel (6,9 %), trafikkområde i sjø og vassdrag (3,9 %) og felles grøntareal (0,1 %).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H550_1: Funksjonell strandsone, angitt i kommuneplanen.<br /><br />Det er registrert flere byggesaker i nærområdet. Dette gjelder tilbygg til enebolig på gnr. 129 bnr. 769- Vatnaneset 10 (igangsettingstillatelse gitt 20.08.2025), samt flere tilbygg og påbygg på småhus på gnr. 129 bnr. 19 (igangsettingstillatelser gitt mellom 2021 og 2025).<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "79.2618869",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Vatnaneset 18 Presentert av Krogsveen v/Thomas Hauge. Enebolig over tre plan på bryggekanten og rikelig med utearealer</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet helt i sjøkanten, med kort vei til Mathopen skole og Myren bussholdeplass. Første etasje har en lys stue med varmepumpe, åpen kjøkkenløsning med benkeplate i stein samt flislagt bad. I andre etasje finner du fire soverom og to flislagte bad, hvorav ett ligger en-suite med hovedsoverommet. Loftsetasjen rommer en innredet loftstue med direkte utgang til den romslige takterrassen. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Solrik takterrasse på ca. 43 m² med utgang fra loftstue </li><li>Altan på ca. 18 m² i andre etasje </li><li>Tre flislagte baderom </li><li>Stor brygge og egen sandstrand. Her kan båten ligge fortøyd langs husveggen hele året. Over 30 meter sjølinje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR79.2656",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1ef86c04-3574-4828-9613-09098c9d9106&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Håkonshella",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/1ef86c04-3574-4828-9613-09098c9d9106?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1ef86c04-3574-4828-9613-09098c9d9106&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR79.2656",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Vatnaneset 18 Presentert av Krogsveen v/Thomas Hauge. Enebolig over tre plan på bryggekanten og rikelig med utearealer</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet helt i sjøkanten, med kort vei til Mathopen skole og Myren bussholdeplass. Første etasje har en lys stue med varmepumpe, åpen kjøkkenløsning med benkeplate i stein samt flislagt bad. I andre etasje finner du fire soverom og to flislagte bad, hvorav ett ligger en-suite med hovedsoverommet. Loftsetasjen rommer en innredet loftstue med direkte utgang til den romslige takterrassen. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Solrik takterrasse på ca. 43 m² med utgang fra loftstue </li><li>Altan på ca. 18 m² i andre etasje </li><li>Tre flislagte baderom </li><li>Stor brygge og egen sandstrand. Her kan båten ligge fortøyd langs husveggen hele året. Over 30 meter sjølinje</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1ef86c04-3574-4828-9613-09098c9d9106?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477280487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T12:29+02:00",
    "ownerId": 1135312214,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T12:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T12:29:29.538884339+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1135312214",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}