Eksklusiv enebolig i 1. rekke mot fjorden - Spektakulær utsikt, vinterhage og påkostede uteområder - Båtplass og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 461,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 57,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 222
    },
    "price": {
      "total": 15273590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1402978,
      "estateTax": 7860,
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 373590,
      "municipalFees": 20004,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 372 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 373 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 273 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 292 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusiv enebolig i 1. rekke mot fjorden - Spektakulær utsikt, vinterhage og påkostede uteområder - Båtplass og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40357051218366,
        "lng": 10.484759555809049,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40357051218366&lng=10.484759555809049&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandparken 127"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nPrivatvisning kan avtales ved å kontakte megler Andreas Rasch Wegger på tlf 47802733. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 439,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 268,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260204</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 126, bnr. 439 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørnar Mikkelsen og Hilde Sanne Mikkelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 268,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 222,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 20,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 107 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm (Hall, toalettrom, stue og kjøkken)</p><p>- BRA-e: 26 kvm (Garasje)</p><p>- TBA: 57 kvm (Terrasse mot vest ca 19 kvm. Terrasse mot syd og øst ca 38 kvm)</p><p>I tillegg er det et stort uteområde med pergola og platting på mark av støpte heller på ca 65 kvm.</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm (Gang, 3 soverom og bad)</p><p>- ALH: 27 kvm (Loftsetasje i bolig 6 kvm, loftsetasje i garasje 21 kvm)</p><br /><p>Underetasjen inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm (Gang, garderobe/omkledning, kjellerstue, bod m/ vaskemaskin, bad/vaskerom)</p><p>- BRA-b: 20 kvm (Vinterhage)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 461,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Strandparken 127 har en unik beliggenhet i første rekke mot fjorden, med grønne friarealer foran eiendommen og vidstrakt panoramautsikt over vannet. Her blir utsikt over fjorden, seilbåter og skipstrafikk en del av hverdagen. Terrasser mot øst, syd og vest gir gode muligheter til å følge solen, mens vinterhagen inviterer til lune stunder med fjorden som bakteppe.</p><br /><p>Fra tomtegrensen er det kort vei til Kyststien og videre til Strandveien og Rørestrand med beachbar, sandvolleyball, bademolo og flotte lekeområder for både små og store. Her ligger alt til rette for morgenbad, stranddager og rolige kveldsturer langs vannet. Kyststien fortsetter mot Åsgårdstrand i syd og Horten havn i nord. Båtplass i Strandparken båtforening medfølger eiendommen - en særlig attraktiv kvalitet for deg som ønsker spontane båtturer og sommerdager på sjøen.</p><br /><p>Hverdagen er også godt ivaretatt. Det er gangavstand til dagligvarebutikker og bussholdeplass med forbindelser mot Horten, Tønsberg og Universitetet på Bakkenteigen. Linden Park byr på et variert handels- og servicetilbud, med blant annet dagligvareforretning, treningssenter, lege, tannlege og apotek. Horten sentrum ligger en kort tur unna med butikker, spisesteder og kulturtilbud.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Gang- og sykkelveien langs den tidligere jernbanetraséen ligger like ved boligen og gir et fint utgangspunkt for turer mot Borre, med videre forbindelser mot Bakkenteigen og Tønsberg. Borre Idrettspark, Borre Golfbane og fine turområder med lysløype gir variasjon gjennom årstidene.</p><br /><p>Her bor du med sjøen tett på og hverdagens tilbud innen rekkevidde - en sjelden kombinasjon av fjordutsikt, båtliv og nærhet til byen.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken:</p><p>www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler ca. 461,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en pent opparbeidet og solrik tomt med innbydende uteplasser mot syd, øst og vest. Her kan du følge solen gjennom dagen, fra morgenkaffen med utsikt over fjorden på terrasse mot øst, til hyggelige måltider med ettermiddagssol på den vestvendte terrassen utenfor kjøkkenet. Beliggenheten i første rekke, med grønne friarealer foran, gir en åpen og luftig ramme rundt uteområdene.</p><br /><p>Plen, velstelte bed og prydbusker kombineres med kantsteiner, store betongheller og brede trappetrinn. Fine nivåforskjeller skaper naturlige soner for spiseplass og sofagrupper, mens hekker bidrar til skjerming. Pergolaen rammer inn en stemningsfull uteplass, og belysning langs bed, trapper og fasade gir eiendommen et tiltalende preg også på kveldstid.</p><br /><p>Terrasser med komposittdekke og glassrekkverk gir et stilrent uttrykk og lar utsikten komme til sin rett. Vinterhagen fra 2021 er et lunt supplement til uteplassene, med store skyvbare glassfelt som kan åpnes på fine dager. Mot adkomsten ligger en romslig, steinlagt gårdsplass foran garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig. Vinterhage. Pergola. Garasje. Søppelskur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ / HALL</p><p>Allerede ved ankomst merkes det at dette er en bolig hvor både inne- og uterommene er viet omtanke. Fra det romslige, hellelagte inngangspartiet kommer du inn i en lys hall med store gulvfliser, skreddersydd garderobeløsning og en dekorativ spilevegg. Doble glassdører gir et fint innblikk mot boligens oppholdsrom.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er et naturlig samlingspunkt, med plass til flere sittegrupper og store vindusflater som trekker fjordutsikten inn i rommet. Den gjennomgående parketten, peisen og det rause lysinnslippet gir en lun ramme rundt et ellers luftig rom. Her er det god plass til både hverdagsliv og større selskaper, med direkte utgang til terrassen mot sjøen.</p><p>I underetasjen ligger ytterligere en stue. Spileveggen gir rommet karakter, mens vinduene og utgangen til vinterhagen skaper en nær forbindelse til uteområdene.</p><br /><p>KJØKKEN / SPISEPLASS</p><p>Kjøkkenet har en klassisk innredning fra Huseby, med profilerte trefronter, mørk benkeplate i naturstein av granitt og rikelig med skap- og arbeidsplass. Innredningen omkranser kjøkkenet og gir en praktisk arbeidsflyt. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Spiseplassen ligger åpent og sosialt til i tilknytning til kjøkkenet. Her er det plass til et stort spisebord, og fra kjøkkenet kan måltidene enkelt tas med ut på den vestvendte terrassen.</p><br /><p>BAD / VASKEROM / DAMPBAD</p><p>Badet i loftsetasjen er flislagt og innredet med servant, toalett, badekar og separat dusjhjørne. Det frittstående badekaret og vinduet med utsyn mot sjøen gir rommet en særlig fin atmosfære. I underetasjen ligger et romslig bad/vaskerom med flislagte overflater, servantinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Herfra er det også tilgang til boligens tyrkiske dampbad - et uvanlig og spennende innslag. I hovedetasjen finnes i tillegg et separat toalettrom.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Boligens tre soverom ligger samlet i loftsetasjen. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning med speilfronter. Fra vinduene ser du mot fjorden. De øvrige rommene har plass til både seng og arbeidsplass, og gir fleksible muligheter for familie, gjester eller hjemmekontor.</p><br /><p>VINTERHAGE</p><p>Vinterhagen er en av boligens mest særegne kvaliteter. Store glassflater vender ut mot det åpne grøntområdet og sjøen hvor skyvedørene kan åpnes opp. Her kan du sitte skjermet og nyte utsikten fra en romslig sofagruppe, også når været ikke innbyr til å sitte ute. Vinterhagen har adkomst fra kjellerstuen og fra terrenget.</p><br /><p>GARDEROBE / BOD</p><p>Underetasjen har et eget rom benyttet til garderobe og omkledning, samt bod med opplegg for vaskemaskin. De store garderobeløsningene gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er også lagringsplass på loftet over garasjen, samt lagringsplass under terrassen mot vest.</p><br /><p>UTEPLASSER / GARASJE</p><p>Uteområdene er gjennomført opparbeidet med flere soner som lar deg velge mellom sol, le og utsikt. Fra stuen åpner terrassen seg mot sør og øst, med sittegruppe, glassrekkverk og vidt utsyn over fjorden. Ved inngangspartiet ligger en stor, hellelagt uteplass med pergola og god plass til langbord. Boligen har også en vestvendt terrasse med utgang fra kjøkkenet, samt tilknyttet garasje.</p><br /><p>BÅTPLASS</p><p>Det medfølger båtplass nr. 25 i Strandparken båtforening. Selger opplyser at plassen ligger på den første utliggeren med beste dybde og lysåpning på 3,1m så man kan ha opp til 27-28 fots båt (er selvfølgelig avhengig av båttype). Interessenter må selv besiktige båtplassen før kjøp. Eierskapet til båtplassen tinglyses ikke, men foreningen fører et register over båtplasseiere. Interessenter må lese vedlagte vedtekter som er hentet fra strandparken.no den 25.09.2026. Båtplasseiere har rett og plikt til å være medlem i båtforeningen. Årskontingenten for plassen er p.t. kr. 1.800,- som reguleres normalt ved båtforeningens årsmøte. Se også strandparken.no eller kontakt havnesjefen for mer info.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Selger har benyttet tv/internett fra Viken Fiber/Altibox.</p><p>- Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger, foruten taklampe på kjøkken som ikke medfølger.</p><p>- El-billader medfølger.</p><p>- Elektronisk dørlås medfølger.</p><p>- Sentralstøvsuger.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren gulvvarme i hele boligen med unntak av soverommene i loftsetasje og våtrommene ifølge eier. Boligen er tilkoblet fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Det er elektriske varmekabler på badene i loftetasje og underetasje. Boden med opplegg for vaskemaskin har vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Varmepumpe fra 2025 montert i trappeløpet i hovedetasjen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Den tilknyttede garasjen har flislagt gulv og elektrisk portåpner. Innerst er det rikelig med skap og benkeplass - praktisk for oppbevaring og småprosjekter. En innvendig trapp leder opp til et loft med ekstra lagringsplass.</p><br /><p>For øvrig god plass for parkering i gårdsplassen - her er et montert el-billader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Brattestå:</p><br /><p>Enebolig bestående av 1. etasje, loftsetasje og underetasje oppført i 2003. Garasje i 1 1/2-bredde er koblet på boligen. Påkostet, pent opparbeidet og velholdt tomt med store uteområder og sjøutsikt. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og gir et positivt inntrykk. Avvik i rapporten dreier seg først og fremst om naturlig elde og slitasje, samt løsninger som er utdaterte i forhold til dagens krav og regelverk. Det henvises til rapportens vurdering av bygningsdeler hvor tilstandsgrader (TG) er angitt. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1 - visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Selv om det foreligger en tilstandsrapport har potensielle kjøpere allikevel undersøkelsesplikt før kjøp.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Takhatter, takrenner og nedløp er av lakkert metall. Det er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av sutak plater og kaldtloft. Kaldtloft er inspisert fra loftstige i loftsetasje. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Deler av vegg mot syd er kledd om i 2021. Vegg mot øst er kledd om i 2026. Vinduene er av malt tre og har 2-lags glass. Vinduer mot syd i stue er skiftet ut i 2021, mot øst er skiftet ut ved omkledning, øvrige vinduer fra byggeår. Det er malt 2-fløyet hovedytterdør fra 2021, malte 2-fløyede balkongdører i tre fra 2020 og 2021, biinngangsdør til vinterhage fra 2003 og skyvedører i aluminium i vinterhage fra 2021. Det er terrasser på understøttende konstruksjon. Gulv av kompositt, rekkverk av glass Terrasse mot vest med utgang fra kjøkken, terrasse mot syd og øst med utgang fra stue og adkomst fra terreng, sjøutsikt. Hellelagt platting på mark i forbindelse med inngangsparti og terrasse mot syd og øst.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvene er utført med parkett og flis. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av våtrommene. Veggene er tapetsert, med enkelte spilevegger. Himlingen har malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er elementpipe og peis i stue. Det er malt tretrapp med trinn i heltre. Rom under terreng: Gulvet består av parkett og fliser. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i garderobe, yttervegg mot vest, uten å påvise unormale forhold. Vinterhage med utgang fra kjellerstue og adkomst fra terreng. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker forekomst av Radon ifølge kart fra NGU.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Loftsetasje &gt; Bad</p><p>Bad fra byggeår. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på mer enn 25 mm. Det er underliggende banemembran på gulvet, synlig under klemring i sluk. Vanntett sjikt på vegg er ikke dokumentert og kan ikke påvises og er derfor ukjent. Rommet har plastsluk, ett i dusjen og ett under badekar. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, vegg bak dusj, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Underetasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Bad/vaskerom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på mer enn 25mm. Eventuelt lekkasjevann finner vei til sluk under terskel til dampbadet. Vanntett sjikt kan ikke påvises og er ukjent. Rommet har plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i bod, vegg bak dusj, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen fra Huseby har profilerte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, avfallskvern og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrom med gulvmontert toalett og søylevask. Rommet er tilkoblet mekanisk avtrekksventilasjon.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap, nøkkel er ikke tilgjengelig. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er naturlig ventilasjon via luker i vegg/vindu. Boligens våtrom er tilkoblet mekanisk ventilasjon med vifte på loftet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Boligen er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Boligen har vannbåren varme i hele boligen med unntak av soverommene i loftsetasje ifølge eier. Tyrkisk dampbad i tilknytning til bad i underetasje. 400V elektrisk anlegg med 4x50A hovedsikring. Det elektriske anlegget er fra byggeår, vesentlig oppgradert i 2014. Boligen har røykvarslere i hver etasje og slukkeapparat.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunn er ukjent. Det er grunnmursbeskyttelse fra 2003, og 2021. Drenering er skiftet ut mot syd og øst i 2021 i forbindelse med omlegging av uteplasser. Grunnmuren er av sprøytebetong. Avløpsledningene er av plast fra byggeår, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast fra byggeår, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering</p><p>2026 Modernisering Vegg mot øst er kledd om, alle vinduer på denne veggen ble skiftet ut</p><p>2025 Modernisering Montert luft- luft varmepumpe</p><p>2021 Modernisering Omkledning av deler av sydvegg og utskifting av inngangsdør og terrassedør mot øst</p><p>2021 Modernisering Redrenering av syd og østvegg i forbindelse med nyetablering av uteområder</p><p>2021 Modernisering Utskifting av innredning på begge bad og toalettrom</p><p>2021 Vinterhage og terrasse mot øst ble oppført</p><p>2020 Modernisering Ny terrasse mot vest, ny terrassedør fra kjøkken</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Brattestå.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Boligen er tilkoblet fjernvarmeanlegg.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner: Tyrkisk dampbad i tilknytning til bad i underetasje Dampbadet er av en type ferdig-modul. Modulen er ikke undersøkt da store deler av denne er innebygget, og slike installasjoner ikke omfattes av tilstandsrapporten.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er enkelte bruksmerker i parkettgulvene, men ikke mer enn forventet ut fra alder. </li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter som kan skyldes setninger. Det foreligger informasjon om at det har vært noe setninger umiddelbart etter oppføring av boligen. Det er ved befaring ingen innvendige sprekker eller gliper i overflater eller belistning som tilsier at det er aktive setninger.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Vannskapet er drenert til rom med sluk. Skapene er ikke inspisert da nøkler ikke var tilgjengelige under befaringen.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme gulvvarme): Fordelerskapet for vannbåren varme ble ikke inspisert, da nøkkel ikke var tilgjengelig under befaringen.</li><li>Loftsetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er enkelte riss i fugene på vegg i dusjsonen. Elastisk fugemasse mellom gulv og vegg har enkelte steder sluppet.</li><li>Loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Selv om det totale fallet fra dørterskel til sluk er mer enn 25 mm, er det mindre enn 1:100 fall, og det er ikke påvist 15 mm oppkant av membran mot terskel.</li><li>Loftsetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det vanntette sjiktet på veggene kunne ikke påvises ved befaring, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse eller type sjikt på veggene. Det dusjes rett på vegg og det er ikke påvist fukt ved hulltaging og måling i vegg.</li><li>Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist noe riss i flisfuger i våtsonen.</li><li>Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ingen dokumentasjon på vanntett sjikt, og dette kan ikke påvises ved visuell kontroll. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og tilstanden til det vanntette sjiktet. Det er ikke påvist fukt ved fuktmåling i hull tatt i vegg.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>2001/6998-1/28 REGISTRERING AV GRUNN 18.12.2001 </p><p>DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3901 GNR:126 BNR:296</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2020/218156-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2020 00:00 </p><p>TIDLIGERE: KNR:0701 GNR:126 BNR:439</p><br /><p>2024/363710-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2024 00:00 </p><p>TIDLIGERE: KNR:3801 GNR:126 BNR:439</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt følgende:</p><ul><li>Ferdigattest for bolig datert 04.06.2003 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Ferdigattest for utvidelse av veranda datert 22.07.2022 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Tegning og godkjennelse for utvidelse av veranda datert 24.11.2020 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. Her fremkommer bl.a.: &#34;I sak D- 695/20 av 23.11.2020 er det gitt dispensasjon for overskridelse av regulert byggegrense for utvidelse av veranda.&#34;</li><li>Tegning og godkjennelse for vinterhage (innglassing under veranda) datert 27.7.2020 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. Her fremkommer bl.a.: &#34;Dispensasjon fra reguleringsplan for overskridelse av grad av utnytting er behandlet og innvilget i sak D-321/20 av 10.06.2020&#34;</li><li>Tegninger og godkjennelse for veranda i tilknytning til 1. etasje datert 26.11.2019 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. Her fremkommer bl.a.: &#34;Omsøkt tiltak vil få en plassering utenfor regulert byggegrense. Det er søkt om dispensasjon. Søknaden om dispensasjon er behandlet og denne er innvilget i brev datert 12.11.2019.&#34;</li><li>Plantegninger av huset og garasjen stemplet 2001 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. </li></ul><br /><p>Det er forskjeller mellom tegningene og dagens planløsning. Plantegningen viser en liten balkong fra hovedsoverommet i loftetasjen som i dag er en del av soverommet. På de ulike tegningene er kjellerstuen både omtalt som kjellerstue og havestue. Dagens bad i underetasjen er vist som vaskerom på kommunens tegninger. Videre viser tegning av kjelleretasjen bodareal der hvor det i dag er garderoberom, tyrkisk bad og vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, herunder eventuell søknad/bruksendring, det er kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 402 978,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 611 913,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;byggegrense&#34; og &#34;krav vedrørende infrastruktur&#34;, jf. kommuneplan (vedtatt 13.06.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00247 Sollistrand/Linden (3.2.1997) Konsentrert småhusbebyggelse</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>00381 Gang- og sykkelanlegg langs riksvei 19 (7.4.2014)</p><p>00384 Fyrmesterveien 7 og 9 (23.2.2015)</p><p>00409 Horten havn (24.6.2020)</p><br /><p>I nærområdet er det planlagt ny boligbebyggelse i Hallings gate 2, mulig nytt P-hus ved havnen, samt endringer av hele Horten Havn. Havneområdet er under utvikling og det er planlagt bygging av bl.a. &#34;Portalbygget&#34;, nytt hotell, nytt bygg for indisk restaurant, boligblokker, Horten Havnepark - med bl.a. kombinert bebyggelse for næring, tjenesteyting og bolig. Det er mulig planer om bygging i området hvor HAC-bygget er (ved ferjeleiet). Kontakt Horten kommune dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon.</p><br /><p>Forurenset område:</p><p>Lokalitetstype : Deponi</p><p>Påvirkningsgrad:  2 - Akseptabel tilstand med dagens arealbruk</p><p>Lokalitet: SOLLISTRAND (2 667)</p><p>Se mer på miljodirektoratet.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 363 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 7.681,- ifølge selger. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 20 004,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>- Eiendomsskatt kr 7860,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. </p><br /><p>- Bygningsforsikring gjennom Fremtind, kr 11 165,- (polisenummer 30404815) pr. år.</p><br /><p>- Velforeningsavgift til Strandparken Velforening på kr. 800,- per år for 2026.</p><br /><p>- Årskontigent til Båtforeningen kr. 1.800,- p.t.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Selger har betalt årlig ca. kr. 1.776,- for tv og ca. kr. 7.152,- for internett via Viken Fiber/Altibox.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 372 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 292 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2014</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Byttet baderomsinnredning på 2 bad &#43; toalett i hall</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Horten Bademiljø gjorde arbeidet, utstyret ble også kjøpt av dem.</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja. Avløpskvern finnes på kjøkken, men er frakoblet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Både Centrum Bygg AS og Svein Jacobsen AS har utført arbeider med både nybygg av utvendige terrasser og renovering av vegger mot øst og sør.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Centrum Bygg AS bygde i 2021 en ny terrasse mot sjøen og byttet inngangsdør, terrassedør mot sjøen og installerte 3 nye vinduer mot sør, veggen ble også kledd om. Svein Jacobsen byttet hele veggen mot Øst i 2026 inklusive vinduer.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Grøteig gravde opp og inspiserte/drenerte på nytt mot øst og sør i forbindelse med bygging av hagestue nede mot sjøen og opparbeidelse av uteareale generelt.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Grøteig stod for hele denne jobben.</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Kledning ut mot øst er byttet i 2026 helt opp til loftet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Svein Jacobsen utførte arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Alt installasjon gjennomgikk hele det elektriske anlegget når vi kjøpte huset i 2014, og gjorde de oppgraderingene de mente det var behov for.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Dokumentasjon fra Alt Installasjon finnes in boligmappen.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 07.10.2025 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket følgende avvik: &#34;Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.&#34; VIB har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes, det er kjøpers ansvar å bringe forholdene i orden. Siste feiebesøk var 07.10.2025. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Søppelhuset står delvis utenfor tomtegrensen. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, det er kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Selger er fleksible, senest 01.04.2027. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring: 24 900,00</p><p>Kveldsbilder: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningsdata </p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Vedtekter båtforeningen</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Kart over Hagebyen Horten</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv og innholdsrik enebolig fra 2003 med unik beliggenhet i første rekke mot fjorden og vidstrakt panoramautsikt. Her får du solrike terrasser mot øst, syd og vest, pergola og vinterhage fra 2021. Båtplass i Strandparken båtforening medfølger! Eiendommen byr på vannbåren varme, påkostede uteområder, peis og Huseby-kjøkken med granittbenkeplate som gir komfort og særpreg. Varmepumpe fra 2025. Østfasaden fikk ny kledning og nye vinduer i 2026. Strand og kyststi i umiddelbar nærhet. Ingen boplikt i Horten - så boligen kan også benyttes som sekundærbolig.<br /><br />Innhold<br /><br />1. etg.: Hall, toalettrom, Huseby-kjøkken med utgang til vestvendt terrasse og romslig stue med utgang til terrasse mot fjorden.<br />Loftetasje: Gang, 3 soverom og bad med badekar og dusj.<br />U. etg.: Gang, bad/vaskerom med dampbad, garderoberom, bod med opplegg for vaskemaskin, kjellerstue og vinterhage.<br />Flislagt garasje med elektrisk port og lagringsloft. Steinlagt gårdsplass. Elbillader.<br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63571d5e-88ed-4c68-a87d-0317417df9d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63571d5e-88ed-4c68-a87d-0317417df9d3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136646",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136646/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136646",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv og innholdsrik enebolig fra 2003 med unik beliggenhet i første rekke mot fjorden og vidstrakt panoramautsikt. Her får du solrike terrasser mot øst, syd og vest, pergola og vinterhage fra 2021. Båtplass i Strandparken båtforening medfølger! Eiendommen byr på vannbåren varme, påkostede uteområder, peis og Huseby-kjøkken med granittbenkeplate som gir komfort og særpreg. Varmepumpe fra 2025. Østfasaden fikk ny kledning og nye vinduer i 2026. Strand og kyststi i umiddelbar nærhet. Ingen boplikt i Horten - så boligen kan også benyttes som sekundærbolig.<br /><br />Innhold<br /><br />1. etg.: Hall, toalettrom, Huseby-kjøkken med utgang til vestvendt terrasse og romslig stue med utgang til terrasse mot fjorden.<br />Loftetasje: Gang, 3 soverom og bad med badekar og dusj.<br />U. etg.: Gang, bad/vaskerom med dampbad, garderoberom, bod med opplegg for vaskemaskin, kjellerstue og vinterhage.<br />Flislagt garasje med elektrisk port og lagringsloft. Steinlagt gårdsplass. Elbillader.<br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136646",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136646",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477281108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:40+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:40:42.638379470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}