Pen og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etg. | Vestvendt balkong | Populært område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3273,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3732632,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 706904,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 241542,
      "collectiveAssets": 21472,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 241 542,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL -skjøte - Statens Kartverk)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 732 632,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 741 532,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etg. | Vestvendt balkong | Populært område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129252"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.413829929724436,
        "lng": 10.667478519983272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.413829929724436&lng=10.667478519983272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1526",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kobberslagerveien 4C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 193,
        "titleNumber": 286,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Fellesvaskeri",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5313,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, TV/internett (grunnpakke), byggforsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 71,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 2. etasje som inneholder: <br />Entré,  2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong. <br />Bod i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. <br />Støpt betongdekke/plate til grunn. <br />Oppført i mur/betong konstruksjon. <br />Gavlvegger og vegger ved inngangsparti er forblendet med teglstein. <br />Vegger ved balkonger av innfelt bindingsverk, isolert etter forskrifter på oppføringstidspunktet. <br />Liggende og stående kledning. <br />Flat takkonstruksjon. <br />Antatt tekket med banemembran, sarnafil eller papp. <br />Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. <br />Ytterdør i tre med innfelt kikkehull.</p><br /><p>På gulv er det overflater av laminat og fliser. <br />Veggoverflater av fliser og slettmalte flater. <br />I tak er det slettmalte flater.</p><br /><p>Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange. </p><p>Avløpsrør av plast og støpejern (rørfornying gjennomført i 2021). </p><p>Varmtvannsbereder på 120 liter fra ca. 2018. </p><p>Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Erik Pedersen</p><p>Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen</p><p>Dato for takst: 18.09.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:<br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: <br />- Dekket er belagt med terrassefliser. Det er enkelte skader på treflisene, samt synlige avvik i underliggende dekke, blant annet sprekker. <br /><br />Innvendig - Våtrom: <br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />Overflater gulv: <br />- Rommet er utført som selvbygger. Det er observert ufagmessig utførelse av flislegging og fuger, med stedvis oppsprukne fuger. <br /><br /></p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br /></p><p><br />Kjøkken - Avtrekk: <br />-  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Innvendige avløpsrør: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank: <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? <br />- Ja, kun av ufaglært. Lagt ny membran, nye fliser. Ny wc, servant, innredning i 2022. Egeninnsats. </p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />- Egeninnsats. <br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />- Vært rørfornying i borettslaget. <br /><br />Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?<br />- Vært lekkasje fra balkongen over. Pågående sak i borettslaget. <br /><br />Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?<br />- Installasjon av vedfyringspeis er ikke tillatt, da pipeløpene ikke er dimensjonert fordagens standarder. <br /><br />Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? <br />- Se punkt lengre opp. Pågående sak i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3273,00 m² felleseiet tomt.</p><br /><p>Tomten til borettslaget som er flat og har gode sol og lysforhold. Asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til de ulike enheter. Felles lekeplass, sittegrupper og søppelskur. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær, kantstein m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplasser på borettslagets tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer, herunder integrerte, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og veletablert beliggenhet på Ekholt, i et rolig og etablert boligområde med nærhet til både daglige servicetilbud, skoler, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du tilbaketrukket og familievennlig, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br /></p><p>Nærmeste dagligvarehandel er Spar Ekholt, kun ca. 400 meter fra boligen. Spar Ekholt I tillegg ligger Thon Senter Rygge i nærområdet, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvare, apotek, kafé, sportsbutikk og øvrige forretninger. Thon Senter Rygge For et enda større utvalg av butikker, restauranter og øvrige servicetilbud ligger Moss sentrum en kort kjøretur unna.</p><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med kort og trygg vei til Ekholt skole. Ekholt skole Skolen er en 1.-7. skole og har også SFO. Rygge ungdomsskole ligger likeledes i nærområdet, mens det finnes flere videregående skoletilbud i Moss-regionen. Det er også flere barnehager og idretts- og fritidstilbud i området.<br /><br /></p><p>Nærområdet byr på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon, med grønne omgivelser, turmuligheter og flere idrettsanlegg i nærheten. Området passer derfor godt for både familier, par og voksne som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og en sentral beliggenhet.</p><p>Det er også gode kollektivforbindelser fra området, med kort vei til bussholdeplass og Moss stasjon. Fra Moss stasjon går det tog med forbindelse mot Oslo, og reisetiden til Oslo S er rundt 35 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Ekholt skole (1.-7. kl.) - 0,9 km</p><p>Melløs skole (1.-7. kl.) - 1,3 km</p><p>Buen barne- og ungdomsskole (1.-10. kl.) - 1,6 km</p><p>Øreåsen skole (1.-7. kl.) - 1,8 km</p><p>Rygge ungdomsskole (8.-10. kl.) - 2,6 km</p><p>Malakoff videregående skole - 1,9 km</p><p>Kirkeparken videregående skole - 3,6 km<br /><br /></p><br /><p>Ekholt barnehage (0-5 år) - 0,7 km</p><p>Gubbeskogen FUS barnehage (1-5 år) - 1,1 km</p><p>Ørejordet barnehage (1-5 år) - 1,5 km</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>DYRE BORETTSLAG 3 A/L, Org.nr: 948 810 069</p><p>Forretningsfører: BDT Viken AS</p><br /><p>Borettslaget opplyser at det ikke har vært noen store prosjekter eller utgifter i 2025, noe de vil forsøke å opprettholde i 2026. </p><p>Det har kommet en sak fra en beboer i oppgang B angående lekkasje fra verandagulv i øverste etasje, som fører til vanninntrenging ned til beboer i 2. etasje.</p><br /><p>Styret vil jobbe videre med saken for å finne løsning på problemet. Det skal innhentes flere tilbud, også med eventuelt tak i toppetasjen. Det vil holdes en ekstra ordinær generalforsamling før en eventuell igangsetting. Ulike løsninger og finansiering av disse vil da bli tatt opp. Dette kan føre til økning i felleskostnader/fellesgjeld. <br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte vedteker og husordensregler.<br />Viktige punkter: <br />- Det er ikke tillatt å bruke strømuttak i garasjen til lading av biler, bobiler eller andre kjøretøy som krever strøm. <br />- Markise skal være i ensfargede gråtoner for å opprettholde en enhetlig fasade. <br />- Ved installasjon av varmepumpe skal styret informeres. Arbeidet må utføres av fagperson. <br />- Installasjon av vedfyringspeis er ikke tillatt. <br />- Eksisterende peiser kan benyttes som normalt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige NOR med polisenummer: 54299281</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 313,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Styrehonorar, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, TV/internett (grunnpakke), byggforsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader.  </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 798 567,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 241 542,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 21 472,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Lånedetaljer: </p><p>Opprinnelig lånebeløp 7 600 000,00</p><p>Resterende gjeld 6 798 567,00</p><p>Lånekategori Annuitet</p><p>Nominell rente 6.2%</p><p>Effektiv rente 6.4%</p><p>Renteberegning Etterskudd</p><p>Kapitalisering Ved innbetaling</p><p>Gjenværende løpetid 20 år 2 måneder</p><p>Innfrielsesdato 15. okt. 2046</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk. Styret skal informeres dersom det flytter inn nye dyr i borettslaget. Dyrehold som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe skal kunne følges opp som mislighold. Dette gjelder også ved eventuelt dyrepass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 706 904,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 827 615,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL -skjøte - Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 741 532,-. Av dette utgjør kr 241 542,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.07.1966.<br />Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br /></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det er uansett alltid bruken av rommet som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig. <br /><br />Kommuneplaner: <br />Id KP_3002 <br />Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 <br />Plantype Kommuneplanens arealdel <br />Status Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse 24.03.2021<br />Delarealer <br />Delareal 3 273 m²<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende <br />Områdenavn Bolig<br /><br />Kommunedelplaner: <br />Id 442<br />Navn HØYDEN <br />Plantype Kommunedelplan <br />Status Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse 16.12.2025</p><p>Delarealer Delareal 3 273 m² <br />KPHensynsonenavnH710 <br />KPBåndlegging 2 Båndlegging for regulering etter pbl. <br />Delareal Arealbruk 3 273 m²<br />Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnBolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Kobberslagerveien 4C</p><p>Andelsnr. 21 i DYRE BORETTSLAG 3 A/L, org. nr. 948810069 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Thi Kim Anh Phan og Minh Hoang Luu Vo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0189</p><p>Ansvarlig megler: Ole-Morten Trondsæter</p><p>&#43;47 99 12 92 52</p><p>ole-morten&#64;meglergaarden.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visningshonorar: 2 500,00</p><p>Info fra forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr: 5 995,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kobberslagerveien 4C! <br />En innbydende 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og en fin plassering i boligområdet, med kort avstand til både daglige servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Boligen har blitt oppgradert og modernisert på flere områder de senere årene, og fremstår som et hyggelig hjem med en praktisk planløsning. <br /><br />Stuen er lys og romslig, og herfra er det direkte adkomst til den store vestvendte balkongen på ca. 15 kvm. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med gode solforhold og utsyn mot borettslagets grønne fellesarealer.<br /><br />Videre byr leiligheten på to gode soverom, innvendig bod og bad. <br /><br />Det er gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass. <br />Borettslaget har egen avtale for elbil ladere. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3-26-0189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77892064-fe3d-4ba9-9aeb-def4af6ef0b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss/Ekholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2037554&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77892064-fe3d-4ba9-9aeb-def4af6ef0b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/77892064-fe3d-4ba9-9aeb-def4af6ef0b2/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/77892064-fe3d-4ba9-9aeb-def4af6ef0b2/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kobberslagerveien 4C! <br />En innbydende 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og en fin plassering i boligområdet, med kort avstand til både daglige servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Boligen har blitt oppgradert og modernisert på flere områder de senere årene, og fremstår som et hyggelig hjem med en praktisk planløsning. <br /><br />Stuen er lys og romslig, og herfra er det direkte adkomst til den store vestvendte balkongen på ca. 15 kvm. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med gode solforhold og utsyn mot borettslagets grønne fellesarealer.<br /><br />Videre byr leiligheten på to gode soverom, innvendig bod og bad. <br /><br />Det er gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass. <br />Borettslaget har egen avtale for elbil ladere. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/76232",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/77892064-fe3d-4ba9-9aeb-def4af6ef0b2/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "DYRE BORETTSLAG 3 A/L",
      "organisationNumber": "948810069"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477281447,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:57+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:57:27.122876113+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}