Nyere & moderne enebolig fra 2021 | Påkostet | Høy standard | Utsikt | Dobbel garasje m. el-lader | Flere uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 669,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 203
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9994840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2428134,
      "estateTax": 2555,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 244840,
      "municipalFees": 17077,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 243 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 244 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 994 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 013 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyere & moderne enebolig fra 2021 | Påkostet | Høy standard | Utsikt | Dobbel garasje m. el-lader | Flere uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798821221"
      },
      {
        "mobile": "+4748042337"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92040997536957,
        "lng": 11.197002073155534,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92040997536957&lng=11.197002073155534&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Funkellia 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 434,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 242,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260181</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 434, bnr. 61 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Sarvajuthan Mahalingam</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mithun Nadesapuran og Racsha Srideva</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 242,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 203,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 39,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. Etasje inneholder<br />- BRA: 121,0 kvm<br />- BRA-i: 82,0 kvm<br /><br />2. Etasje inneholder<br />- BRA: 121,0 kvm<br />- BRA-i: 121,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 669,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Granåsen er et attraktivt og familievennlig boligområde med naturskjønne omgivelser og kort vei til Lillestrøm sentrum. Området består i stor grad av nyere bebyggelse og er populært blant småbarnsfamilier, med nærhet til lekeplasser, idrettsanlegg, barnehager og skoler.</p><p>Boligen ligger i et rolig og trivelig nabolag med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Granåsen grenser mot marka og byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med skiløyper, turstier og flere badeplasser i nærområdet.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, Rema 1000 og Coop Extra. For et bredere utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter og kulturtilbud er det ca. 15 minutters kjøring til Lillestrøm sentrum.</p><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Svingen stasjon, med videre forbindelse til Oslo og øvrige sentrale knutepunkter.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med gangavstand til Riddersand barneskole og kort vei til Østersund ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i området samt et variert idretts- og aktivitetstilbud gjennom Fet IL.</p><p>I nærområdet finner man blant annet fotballbaner, idrettshall, lekeplasser, golfbane, treningssentre og populære badeområder som Gansvika, som byr på sandstrand, bryggeanlegg og gode rekreasjonsmuligheter på varme sommerdager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Granåsen er et attraktivt og familievennlig boligområde med naturskjønne omgivelser og kort vei til Lillestrøm sentrum. Området består i stor grad av nyere bebyggelse og er populært blant småbarnsfamilier, med nærhet til lekeplasser, idrettsanlegg, barnehager og skoler.</p><p>Boligen ligger i et rolig og trivelig nabolag med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Granåsen grenser mot marka og byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med skiløyper, turstier og flere badeplasser i nærområdet.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, Rema 1000 og Coop Extra. For et bredere utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter og kulturtilbud er det ca. 15 minutters kjøring til Lillestrøm sentrum.</p><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Svingen stasjon, med videre forbindelse til Oslo og øvrige sentrale knutepunkter.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med gangavstand til Riddersand barneskole og kort vei til Østersund ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i området samt et variert idretts- og aktivitetstilbud gjennom Fet IL.</p><p>I nærområdet finner man blant annet fotballbaner, idrettshall, lekeplasser, golfbane, treningssentre og populære badeområder som Gansvika, som byr på sandstrand, bryggeanlegg og gode rekreasjonsmuligheter på varme sommerdager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 669,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Fullisolert saltakkonstruksjon. Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk kledd med liggende panel. Vinduer med 3-lags isolerglass. Hovedytterdør med 3-lags isolerglass og Yale doorman appstyrt kodelås. Terrasse- og balkongdør med 3-lags isolerglass. Garasjeport av metall med fjernbetjening. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.ETASJE</strong></p><br /><p><strong>Entré/gang:</strong></p><p>Innbydende og romslig entré/gang med gode innredningsmuligheter. Herfra har man direkte tilknytning til toalettrom og vaskerom. Går man videre, kommer man frem til kjøkkenet med åpen løsning mot spisestuen.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong></p><p>Praktisk toalettrom med tilknytning til entré/gang. Toalettrommet har flislagt gulv med varmekabler, vegger og himling med malte plater. Rommet er utstyrt med servant med skap, speil, vegghengt wc og balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Praktisk vaskerom med tilknytning til entré/gang. Vaskerommet har malte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Utstyr inkluderer rustfritt skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet har Nobilia kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Det er en planlimt kompositt oppvaskkum og Quooker blandebatteri med kokende vann. Kjøkkenet har en kjøkkenøy med spiseplass og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys, hvor øvrige hvitevarer er fra Miele. Elicia planlimt 80 cm induksjonstopp med integrert ventilator er installert. Det er montert sensor for automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved lekkasje. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Spisestue/stue </strong></p><p>Romslig og innbydende stue- og spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra boligen nytes flott utsikt, og rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til stort spisebord, sofagruppe, TV-seksjon og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på ca. 35 kvm, med videre adkomst til hage på baksiden og en hyggelig bålplass på forsiden av boligen.</p><br /><p><strong>2.ETASJE</strong></p><br /><p><strong>Hovedsoverom:</strong></p><p>Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og øvrig møblement. Soverommet har en praktisk og privat løsning med direkte adkomst til eget bad samt et romslig walk-in-closet, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad tilknyttet hovedsoverom:</strong></p><p>Pent bad med flislagt gulv med varmekabler og nedsenket dusjsone. Det er målt tilstrekkelig fall på badegulvet samt tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende dobbel servant, speil med integrert belysning samt vegghengt wc. Rommet har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p><strong>Walk-in closet:</strong></p><p>Walk-in-closet med garderobeløsninger på begge sider, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og tilbehør. Rommet er praktisk innredet og bidrar til en ryddig og oversiktlig oppbevaring i tilknytning til hovedsoverommet.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stue i boligens andre etasje med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og TV-seksjon. Rommet fungerer som et naturlig oppholdsrom med tilknytning til boligens fire soverom og ett bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm.</p><br /><p><strong>Bad tilknyttet stue:</strong></p><p>Delikat bad med flislagte vegger og malt himling med innfelte LED-downlights. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler, og dusjsonen har nedsenket gulv. Det er målt tilstrekkelig fall på badegulvet samt tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel.</p><p>Badet er innredet med frittstående badekar, dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende porselensservant, speil med integrert belysning samt vegghengt wc. Rommet har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p><strong>Øvrige soverom:</strong></p><p>De tre øvrige soverommene er alle av god størrelse og har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Rommene har god plass til større seng, garderobeløsninger og øvrig møblement, og fremstår som både praktiske og funksjonelle. Dette gir boligen en fleksibel planløsning som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Overflater gulv</strong></p><p>Fliser med varmekabler i hall m/trapp. Gulv for øvrig består av 1-stav eikeparkett. Utstyrt med gulvvarme i kjøkken, spisestue og stue.</p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger</strong></p><p>Vegger og himlinger består av malte plater. Innfelte LED-downlights i hall m/trapp, kjøkken, stue, TV-stue, walk-in closet og hovedsoverom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Varmekabler i hele første etasje, og i begge bad i 2.etasje.</p><p>Ellers lukket peis i stuen i 1.etasje og stedvis panelovner i 2.etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i vaskerommet.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer/overbelastningsvern på 40 A. Det er 18 fordelingskurser. Fjernavlest måler er plassert i utvendig skap.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><p>Varmtvannsbereder på 300 liter og ekspansjonskar er plassert i vaskerommet.</p><br /><p><strong>Bredbånsdstilknytning</strong></p><p>Bredbåndstilknytning via fibernett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbillader, i tillegg til oppstillingsplasser på egen innkjørsel foran garasjen og boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Boligen har kun fått TG1 iht. tilstandsrapport. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 675031, tinglyst 20.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 675031, tinglyst 20.04.2018 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 675038, tinglyst 20.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 675038, tinglyst 20.04.2018 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om beplatning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 675031, tinglyst 20.04.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 675038, tinglyst 20.04.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Funkellia 44, bolig med integrert garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 428 134,00 pr. 2020, og som sekundærbolig kr 9 712 536,00 pr. 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplanen <strong>Granåsen 2</strong> (vedtatt 19.06.2017), hvor området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Nærmere opplysninger om gjeldende reguleringsbestemmelser kan innhentes ved å kontakte megler eller ved søk på adresse, gårds- og bruksnummer eller saksnummer på Plan- og bygningsetatens nettsider. Eiendommen ligger også innenfor et område som i kommuneplanens arealdel, vedtatt 14.06.2023, er avsatt til boligformål.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Se ellers vedlagt geodata for berørte datasett. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende:</p><p>Området er under utvikling, og på tomten som ligger på venstre side av boligen sett fra husets front (gnr. 434 / bnr. 95), er det per i dag ikke oppført bebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller annen informasjon om konkrete byggeplaner for tomten. Det kan imidlertid ikke utelukkes at tomten blir bebygget på et senere tidspunkt. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen eller konferere med megler for nærmere informasjon om eventuelle planer og utviklingsmuligheter i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 426 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 19 517,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 17 077,- for 2025. Kommunale avfgifter er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke til samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Årsprognose for 2026 tilsier ca. kr 19 068,-. Se vedlegg for &#34;Kommunale gebyrer 2026&#34; for ytterligere informasjon. Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp i Lillestrøm kommune er pålagt vannmåler.</p><br /><p>Eiendomskatt for 2026 er kr 2555,00,-.</p><br /><p>Nåværende eier har:</p><ul><li>Forsikring gjennom Fremtind Forsikring , kr 6 252,- (polisenummer 24875667) pr. år.</li><li>Internett gjennom Viken Fiber (750mbps), kr 13 900,- pr år.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 243 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 013 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av faglært, Ble byttet hjullager. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. Var en garantisak som ble sendt til utbygger som sendte fagpersoner for å utføre arbeidet.</li></ul><br /><p><strong>Garasje/Carport</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Det har blitt montert ledstriper med sensor og el-billader. Strøm har blitt lagt opp via eksisterende kurs til ledstriper og egen kurs for elbil har blitt lagt opp av utbygger.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. Arbeidet har blitt utført av min bror med elektriker fagbrev.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 29 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 10 400,00</p><p>Kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 990,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 23 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar, dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Funkellia 44!<b><br /><br />En nyere og moderne enebolig oppført i 2021 med gjennomgående høy standard og et svært godt vedlikeholdsnivå. Boligen fremstår i meget god stand, noe som gjenspeiles i at den kun har fått tilstandsgrad 1 (TG1). Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med flotte uteområder, solrik markterrasse på ca. 35 kvm, hyggelig hage og asfaltert innkjørsel. På forsiden av boligen er det etablert en lun bålplass som skaper en hyggelig ramme for sosiale sammenkomster året rundt.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Moderne enebolig over to plan fra 2021<br /></li><li> Gjennomgående høy standard og kun TG1<br /></li><li> To stuer og fire romslige soverom<br /></li><li> To bad, vaskerom/teknisk rom og separat toalettrom<br /></li><li> Dobbelgarasje med elbillader<br /></li><li> Pent opparbeidet og påkostet tomt<br /></li><li> Solrik markterrasse på ca. 35 kvm samt balkong på 5 kvm<br /></li><li> Familievennlig beliggenhet i attraktivt boligområde på Granåsen<br /></li><li> Ca. 12 minutters kjøretur til Lillestrøm sentrum</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "306260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c923dbc6-d67a-4ea6-8c84-5f9a9348e8b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c923dbc6-d67a-4ea6-8c84-5f9a9348e8b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130925",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130925/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130925",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Funkellia 44!<b><br /><br />En nyere og moderne enebolig oppført i 2021 med gjennomgående høy standard og et svært godt vedlikeholdsnivå. Boligen fremstår i meget god stand, noe som gjenspeiles i at den kun har fått tilstandsgrad 1 (TG1). Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med flotte uteområder, solrik markterrasse på ca. 35 kvm, hyggelig hage og asfaltert innkjørsel. På forsiden av boligen er det etablert en lun bålplass som skaper en hyggelig ramme for sosiale sammenkomster året rundt.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Moderne enebolig over to plan fra 2021<br /></li><li> Gjennomgående høy standard og kun TG1<br /></li><li> To stuer og fire romslige soverom<br /></li><li> To bad, vaskerom/teknisk rom og separat toalettrom<br /></li><li> Dobbelgarasje med elbillader<br /></li><li> Pent opparbeidet og påkostet tomt<br /></li><li> Solrik markterrasse på ca. 35 kvm samt balkong på 5 kvm<br /></li><li> Familievennlig beliggenhet i attraktivt boligområde på Granåsen<br /></li><li> Ca. 12 minutters kjøretur til Lillestrøm sentrum</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130925",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130925",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477282308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:55+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:55:33.775652355+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}