Pen 3-roms selveier med trappefri adkomst, lettstelt hage og parkeringsplass like utenfor døren | Lave fellesutgifter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 51,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 729293,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 8132,
      "collectiveAssets": 24701,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />90 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />91 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 691 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms selveier med trappefri adkomst, lettstelt hage og parkeringsplass like utenfor døren | Lave fellesutgifter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 67 337"
      },
      {
        "mobile": "940 55 252"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6648,
        "lng": 10.994,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6648&lng=10.994&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1825",
      "postalName": "Tomter",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øyenveien 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Megler og selger ønsker å gi deg som kunde den beste oppfølgingen og opplevelsen før, under og etter visning. Det er derfor viktig at man melder seg på til visninger. Hvis man ikke melder seg på til visning kan man oppleve at visning blir avlyst. Vi har alltid tid til deg. Ta derfor kontakt med megler Joachim Hoff på 909 67 337 så finner vi et tidspunkt som passer sammen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 807,
        "titleNumber": 296,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1057,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 1 057,- per måned som inkluderer: strøm til fellesarealer, bygningsforsikringer, snømåking og forretningsfører.<br /><br />Kommunale avgifter samt kabel-TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene faktureres direkte til den enkelte bolig.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Det forutsettes at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Joachim Hoff har gleden av å presentere Øyenveien 71. En tiltalende 3-roms selveierleilighet på bakkeplan med trappefri adkomst og en lettstelt hage.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Tomter med kort vei til skole, barnehage, togstasjon og flotte turstier i Gaupesteinsmarka. Innvendig finner du en lys stue med peisovn og plass til spisebord, et funksjonelt kjøkken fra Sigdal samt to gode soverom. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen og hagen, mens badet er flislagt og innredet med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast oppmerket parkeringsplass på fellesområdet<br />- Sydvestvendt markterrasse på ca. 18 m²<br />- Sportsbod på ca. 5 m²<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Veldrevet sameie med fine fellesarealer<br />- Lave felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierleilighet i 1. etasje bestående av følgende rom:<br />Entré, teknisk rom, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 17,6 m². Leiligheten disponerer i tillegg et uteareal på ca. 51 m² rundt boligen, en isolert bod i felles bodrekke på ca. 5 m² og fast oppmerket biloppstillingsplass på felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eierleilighet fra 2014 med trappefri adkomst på bakkeplan, oppført i tradisjonell trekonstruksjon. Boligen har en arealeffektiv planløsning over ett plan med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt et kombinert bad og vaskerom. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en sydvestvendt markterrasse og et disponert hageareal.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i entréen som har parkett på gulv og malte overflater, med god plass til garderobeløsning og skooppbevaring. Rommet gir en ryddig adkomst og leder videre inn til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, malte flater og god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. En frittstående peisovn med isolert stålpipe gir lun oppvarming i rommet. Fra stuen er det direkte adkomst via terrassedør i tre med glass ut til markterrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har god plass til spisebord. Sigdal-innredningen har lyse, slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran og lys montert under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt og kjøkkenventilator over koketoppen.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Nisje med skyvedører hvor det er plass og opplegg for vaskemaskin med tappekran og avløp, samt boligens varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med parkett på gulv og malte flater, begge med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet gir fin fleksibilitet som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Markterrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt markterrasse i impregnert treverk med blomsterkasse i front. Terrassen har god plass til sittegruppe. Seksjonen disponerer videre et opparbeidet uteareal rundt boligen med treplatting, gressplen og hekk.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en isolert bod på ca. 5 m² i felles bodrekke.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, flis på bad.<br />Vegger: Malte slette flater, flis på bad.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med vannrør i plast med varerør.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i PP-plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på bad/vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsutstyr er installert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i overflatebehandlet stål/aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med isolasjon tilpasset byggeperiodens standard og forskriftsnivå. Fasader er utvendig kledd med malt/beiset trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre. Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Markterrasse på ca. 17,6 m² med adkomst fra stue. Terrassen er orientert mot sydvest og har blomsterkasse i front. Terrasse er oppført i imp. treverkskonstruksjon med imp. terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper: Leilighet beliggende i 1. etasje med direkte adkomst via bakkeplan.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Leiligheten har betongsåle på isolert grunn. Bygget er utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Frittstående peisovn i stue med isolert stålpipe.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier og adkomstarealer, lekeplass, plen og øvrig beplantning. Seksjonen disponerer et uteareal på ca. 51 m² rundt boligen, hvor hagesiden er opparbeidet med treplatting, bed, gressareal og hekk.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Leiligheten er tilknyttet privat vannforsyning fra Hobøl Vannverk SA via private stikkledninger. Leiligheten er tilknyttet offentlig avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprukket glassrute i ett stuevindu.<br />Konsekvens/tiltak: Den sprukne glassruten bør skiftes. Skaden kan redusere vinduets isolasjonsevne og medføre risiko for videre sprekkdannelse, luftlekkasje og personskade. (Opplyst fra selger at sameiet er varslet og at skifte av glass skal gjøres i regi av sameiet)<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råteskadet terrassebord på et begrenset område.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskifting av terrassebord (det er opplyst fra selger at terrassebord skal skiftes før salg).<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist bom (hulrom) under flere gulvfliser i dusjsonen, samt mindre saltutslag mellom/på flisene. Disse forholdene kan indikere svikt i oppbygning og tetthet, og gir mistanke om fuktbelastning i konstruksjonen under flislaget. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser. Forholdet vurderes å medføre økt risiko for fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bom i gulvfliser innebærer at flisene ikke har tilfredsstillende heft mot underlaget. Dette medfører økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og skader ved belastning. Forholdet kan også indikere utførelsesfeil i oppbyggingen av gulvet. Det anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt med destruktive inngrep, for å avklare tilstanden på membran og underliggende konstruksjon.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rørkursene i vannskap er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser i vannskap bør merkes slik at de enkelte kursene enkelt kan identifiseres. Manglende merking kan gjøre det vanskeligere å lokalisere og stenge riktig kurs ved lekkasje, vedlikehold eller senere arbeider på anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring. Det er varmekabler på bad og vedovn i stue. I tillegg har selger en panelovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Før utleieperiode iverksettes plikter seksjonseier skriftlig å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, antall beboere, leietakers telefonnummer og e-postadresse, samt seksjonseiers egen adresse, telefonnummer og e-postadresse i utleieperioden og varigheten av denne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tomter i Indre Østfold kommune. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til både skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder - noe som gjør dette til et populært sted for barnefamilier og pendlere.<br /><br />Tomter skole er en moderne og oppgradert barneskole for 1.-7.trinn. Skolen ligger sentralt i tettstedet og har nærhet til både bibliotek, idrettsplass og grønne uteområder. <br /><br />Sentrum har gjennom de senere årene fått et hyggelig og levende lokalmiljø. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, kafé- og serveringstilbud, blomsterbutikk, brukthandel og andre servicetilbud som dekker de daglige behovene. Sentrum ligger i behagelig avstand fra boligområdet og bidrar til en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />Området er omgitt av vakker natur og byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Gaupesteinsmarka er et av de mest populære turområdene i distriktet, med et omfattende nettverk av merkede stier, skogsveier og flotte utsiktspunkter. Området passer både for korte ettermiddagsturer, lengre søndagsturer og aktiviteter som sykling og skigåing vinterstid. I tillegg er det kort vei til skog og mark fra boligområdet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Togstasjonen ligger på Østfoldbanens østre linje og har gode togforbindelser mot Oslo, Mysen og Rakkestad. Stasjonen er et viktig tilbud for pendlere og bidrar til at Tomter er et attraktivt bosted for dem som arbeider i Oslo-området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 06.07.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 31."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 51 kvm som består av parkeringsplass og hageareal tilhørende denne seksjonen. Hagen består av plen, med bed og hekk rundt, og en terrasse god godværsdager kan nytes.<br /><br />Felles eiet tomt for sameiet på 7 370,2 kvm er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, variert beplantning, lekeplass og felles søppelinnhegning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast oppmerket biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, like utenfor inngangsdøren. Flere felles parkeringsplasser på fellesområdet som er til felles bruk for beboere og gjester."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feievesenet opplyser pr. 01.07.2026, at siste feiing ble utført 12.05.2025 og siste tilsyn ble utført 09.01.2019. Det er ikke registrert noen anmerkninger eller avvik på anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Hoff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i planen Del av Øyen Nordre (plan-ID 013820040002), vedtatt 21.03.2011. Et delareal på 10 m² er regulert til offentlig friområde.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), vedtatt 06.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (9600 m², områdenavn B) og friområde (74 m², områdenavn FRI).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670560",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Joachim Hoff har gleden av å presentere Øyenveien 71. En tiltalende 3-roms selveierleilighet på bakkeplan med trappefri adkomst og en lettstelt hage.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Tomter med kort vei til skole, barnehage, togstasjon og flotte turstier i Gaupesteinsmarka. Innvendig finner du en lys stue med peisovn og plass til spisebord, et funksjonelt kjøkken fra Sigdal samt to gode soverom. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen og hagen, mens badet er flislagt og innredet med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast oppmerket parkeringsplass på fellesområdet<br />- Sydvestvendt markterrasse på ca. 18 m²<br />- Sportsbod på ca. 5 m²<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Veldrevet sameie med fine fellesarealer<br />- Lave felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "205260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c29de295-980b-4239-b11b-719b6f945f06&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tomter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c29de295-980b-4239-b11b-719b6f945f06?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260103?https://dnbeiendom.no/bolig/205260103?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Joachim Hoff har gleden av å presentere Øyenveien 71. En tiltalende 3-roms selveierleilighet på bakkeplan med trappefri adkomst og en lettstelt hage.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Tomter med kort vei til skole, barnehage, togstasjon og flotte turstier i Gaupesteinsmarka. Innvendig finner du en lys stue med peisovn og plass til spisebord, et funksjonelt kjøkken fra Sigdal samt to gode soverom. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen og hagen, mens badet er flislagt og innredet med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast oppmerket parkeringsplass på fellesområdet<br />- Sydvestvendt markterrasse på ca. 18 m²<br />- Sportsbod på ca. 5 m²<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Veldrevet sameie med fine fellesarealer<br />- Lave felleskostnader",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260103?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477282339,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:58:20.118473301+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}