Pen toppleilighet med super planløsning og LAVE boutgifter. Varmtvann, sentralv. og internett inkl. i fellesutg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 53295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 27,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 17,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 17  kvm Entré/gang (3,3 m²), bad (2,3 m²), stue/kjøkken/soverom (10,9 m²)<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Ekstern bod (3,9 m²)<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 6  kvm Innglasset balkong (6,1 m²)<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2069937,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 331134,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 70441,
      "collectiveAssets": 8524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 999 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Pen toppleilighet med super planløsning og LAVE boutgifter. Varmtvann, sentralv. og internett inkl. i fellesutg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 05 470"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3075,
        "lng": 5.3678,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3075&lng=5.3678&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5223",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvenesvegen 11C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 188
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er forhåndsutlyst på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3398,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, sentralvarme/varmtvann (a-konto gass kr 845,-), nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv/internett (Altibox grunnpakke) og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse.<br /><br />Med følgende fordeling:<br />- Balkong Leie kr. 404,-<br />- TV og Internett kr. 395,50,-<br />- Brenselsinntekter kr. 845,-<br />- Felleskostnader kr. 1 753,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt i 3.etasje med trivelig og usjenert utsikt utover nærområdet. Stor og solrik vinterhage på 6,1 kvm. Når solen titter frem kan du skyve vinduene til siden<br /><br /><b>Svært mye inkl. i felleskostnader bl.a; Varmtvann og sentralvarme (Lave strømutgifter), kommunale avgifter, en glimrende tv- og internettpakke(fiber) og nedbetaling fellesgjeld med gunstig rente</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Pent baderom renovert i 2017.<br /></li><li>Ny og moderne kjøkkeninnredning fra 2025.<br /></li><li>Praktisk bod på 3,9 kvm.<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter og el.bil lading.<br /></li><li>150m til dagligvarebutikk og busstopp.<br /></li><li>Kort vei til Nesttun sentrum, Lagunen storsenter og bybanestopp.<br /></li><li>Ypperlig planløsning.<br /></li><li>Ingen dokumentavgift ved kjøp av denne leiligheten.<br /><br /><b>Velkommen!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Elvenes borettslag, fint tilbaketrukket i rolige omgivelser. Boligen ligger høyt og fritt i øverste etasje (3.etg), uten folk over deg.<br /><br />Inneholder:<br />- Entre/ gang (3,3 kvm)<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning (10,9 kvm)<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin (2,3 kvm)<br />- Sørvendt og solrik innglasset balkong på 6,1 kvm. <br /><br />Annet:<br />Tilhørende en bod i u-etg (3,9 kvm).<br />Felles vaskeri og tørkerom i u-etg. <br />Felles bod ved inngangsparti for oppbevaring av sykler og barnevogner osv."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne trivelige hybelleiligheten i Elvenesvegen 11c! Boligen ligger fint tilbaketrukket i rolige omgivelser med kort vei til Nesttun sentrum, skoler, barnehager, flotte turområder, busstopp og dagligvarebutikk (150 meter). Leiligheten ligger høyt og fritt i toppetasjen (3.etasje) med usjenert utsikt i kanskje en av borettslagets beste boligblokker. Leiligheten holder gjennomgående god standard med kjøkkeninnredning fra 2025 og bad fra 2017. Borettslaget er veldrevet, har ingen fellesforpliktelser og egen vaktmester. Gode parkeringsmuligheter og lademuligheter. Varmtvann, sentralvarme, tv- og internett pakke inkludert i fellesutgiftene. Her kommer du garantert til å trives!<br /><br />BAD:<br />Baderommet ble renovert i 2017 av Elvsaas flis og mur. Det er Baderomsplater på vegger, våtromsbelegg på gulv og takplater med led spotlights i himling. <br />Inneholder: Servant med møblement, speilskap, vegghengt toalett, dusjgarnityr, rør i rør skap og opplegg for vaskemaskin. <br />Det er varmekabler i gulv og avtrekksventil i vegg.<br /><br />KJØKKEN:<br />Nytt og moderne kjøkken fra 2025 med ypperlig skap- og benkeplass. kjøkkeninnredning med slette fronter, takhøy innredning, integrerte hvitevarer, laminat benkeplate og kitchen boards i børstet stål over deler av benkeplaten. <br />Inneholder: Sort kvartskompositt vaskekum og  flyttbar koketopp.<br /><br />Integrerte hvitevarer (IKEA):<br />- Stekeovn.<br />- Oppvaskmaskin (smal modell).<br />- Kjøleskap.<br /><br />STUE:<br />Stuen er effektivt utnyttet med plass til en liten sofagruppe. De store sørvendte vinduene gir rikelig med naturlig lys og fremhever utsikten. På kalde høst- og vinterdager varmes leiligheten enkelt opp med radiatorovnen, som er inkludert i fellesutgiftene og samtidig energibesparende. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 6,1 kvm, hvor det er god plass til en sittegruppe, skrivepult eller eventuelt en seng (ikke godkjent til varig opphold). På varme sommerdager kan alle vinduene skyves til siden.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br />- Gulv: Laminat.<br />- Vegger: Malt strie og malt mur.<br />- Himling: Malt platekledning.<br /><br />VVS:<br />- Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). <br />- Stoppekran er plassert i rør i rør skap.<br />- Avløpsrør av plast i leiligheten. Hovedstamme av støpejern.<br />- Nytt rør i rør system i leiligheten i 2017. <br />- Felles vann- og avløpsrør er av eldre årgang.<br /><br />Sentralvarme:<br />Leiligheten har en eldre radiatorovn i stue/kjøkken/soverom. Felles varmtvann via sentralfyr. Varmtvann inkl i felleskostnader.<br /><br />VENTILASJON;<br />Leiligheten har en eldre radiatorovn i stue/kjøkken/soverom. Felles varmtvann via sentralfyr. Varmtvann inkl i felleskostnader.<br /><br />EL. ANLEGG:<br />Sikringsskap i fellesarealer.<br />Inneholder: Automatsikring (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning.<br />Hovedsikring på 25 ampere (skrusikringer).<br />Kurser:<br />- 16 ampere. 2 stk. <br />- 10 ampere. 2 stk.<br /><br />Ny strømmåler i desember 2017. <br /><br />Belysningsutstyr:<br />Innfelte led spotlights i himling på bad (fra 2017). Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom.<br /><br />TAKHØYDE:<br />Boligen har ikke rom hvor takhøyden er under 2,20 m i hele rommet. Takhøyden i stue/kjøkken/soverom er 2,49 m."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjon av taksperrer. Gjenkledd på innside. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglass i hvite trekarmer. <br /><br />Vinduene ble skiftet i 2003/2004.<br />Vinduene har normal slitasje, alder tatt i betraktning.  <br />Vinduer er Brls ansvar.<br /><br />Vinduer vender ut mot innglasset balkong og får dermed ingen værslitasje. <br /><br />Forventet brukstid:<br />Vinduer har en normal brukstid på 20 til 60 år. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør: Hvit dørblad i B-30 kvalitet. Dørtelefon i entre/gang.<br />Balkongdør: Hvit tredør med felt av isolerglass.  <br /><br />Ytterdør ble skiftet i 2018. Balkongdør ble skiftet i 2003. <br />Dørene har normal slitasje, alder tatt i betraktning.  <br />Balkongdør er Brls ansvar. Ytterdør er andelseiers ansvar. <br /><br />Balkongdør vender ut mot innglasset balkong og får ingen værslitasje.<br /><br />Forventet brukstid:<br />Ytterdører har normal brukstid på 20 til 40 år. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvendt innglasset balkong på 6,1 m² med utgang fra stue/kjøkken/soverom (inkludert i BRA-b).<br />Innglasset balkong er oppført i stålkonstruksjoner/betong og belagt med laminat.<br />Front er oppført i stålprofiler og glass.<br />Rekkverk ble kontrollert, høyden var 1,09 m når skyvefeltene er trukket til siden. Minimum rekkverkshøyde er 1,00 m. <br /><br />Nye innglasset balkong ble oppført i 2004 - 2005. Arbeidet ble utført av Berland Bygg AS. <br /><br />Mrk. Det er noen sår og slitasje på laminatgulv. Laminatgulv bør lokal utbedres ved behov.<br /><br />Innglasset balkong har normal slitasje, alder tatt i betraktning.  <br /><br />Kommentar:<br />Det er laminatgulv på innglasset balkong. Ulempen ved å ha laminatgulv på en innglasset balkong er hovedsakelig relatert til fuktighet og temperaturvariasjoner. Selv om balkongen er innglasset, kan det fortsatt forekomme temperatursvingninger og kondens, spesielt om vinteren. Laminat tåler ikke fuktighet like godt som andre materialer og kan svelle, sprekke eller få varige skader hvis det utsettes for høy luftfuktighet over tid. I tillegg kan direkte sollys på balkongen føre til at laminatgulvet falmer eller blir misfarget. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Plasstøpt betong.<br />Gulv ble kontrollert med laser. <br /><br />Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt i.h.h til byggeår/alder.<br />Ca 05 mm - 10 mm skjevheter registrert v/kontroll.<br /><br />Lydisolering i etasjeskillere er dårligere enn dagens standard slik at trinnlyd etc. vil merkes mer i bygninger fra denne tidsperioden. <br /><br />Kommentar:<br />Målingen er utført med laser på tilfeldig punkter. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator på skjevheter i etasjeskille.<br /><br />Det kan forekomme avvik i laserkontrollen på grunn av plassering av møbler, inventar eller andre fysiske hindringer. Det tas derfor forbehold om eventuelle unøyaktigheter som følge av dette. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Hele takkonstruksjonen er gjenkledd og utilgjengelig for besiktigelse. <br />Konsekvens/tiltak: Hele takkonstruksjonen er gjenkledd og utilgjengelig for besiktigelse.<br />Dvs. at det ikke er mulig å kontrollere hvordan lufting er utført og hvilke tilstand takkonstruksjonen har. Hele takkonstruksjonen er gjenkledd og utilgjengelig for besiktigelse. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere utførelse av lufting, isolering eller konstruksjonens generelle tilstand. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Skjulte feil, skader eller avvik kan derfor ikke utelukkes. Erfaringsmessig har takkonstruksjoner fra denne tidsperioden ofte mangelfull ventilering, begrenset isolasjonsevne og manglende eller utilstrekkelig dampsperre/plastfolie. Slike forhold kan medføre økt risiko for kondensdannelse, fuktoppbygging og påfølgende skader i konstruksjonen over tid.<br />Tiltak: Ingen tiltak utover ordinær oppfølging anbefales på nåværende tidspunkt. Forholdet vurderes som en usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand. Ved fremtidige ombygginger eller dersom det oppstår indikasjoner på fuktproblemer, anbefales det at konstruksjonen åpnes for nærmere undersøkelser og ev. utbedringer. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdør tar i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Balkongdør tar i karm ved bruk. Forholdet medfører redusert funksjon og kan føre til økt slitasje på dør og beslag. Det anbefales kontroll og justering av døren for å gjenopprette normal funksjon. <br /><br />Innvendige overflater<br />Laminatgulv har svelling/slitasje i noen skjøter. Eldre overflater bærer preg av elde/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Laminatgulv bør lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket. Eldre overflater bærer preg av alder og slitasje. Forholdet er normalt som følge av bruk og elde, men det må påregnes behov for vedlikehold, oppgradering eller utskifting av overflater for å opprettholde ønsket standard. Vedlikehold, overflatebehandling eller utskifting av slitte overflater anbefales etter behov og ved fremtidig oppussing. <br /><br />Innvendige dører<br />Innerdør til bad tar i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Innerdør til bad tar i karm ved åpning og lukking. Dette kan medføre redusert funksjon og økt slitasje på dørblad og karm. Det anbefales justering av dørblad, hengsler eller karm for å oppnå normal funksjon. <br /><br />3-etg - Bad (2,3 m²) - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. <br />Det anbefales innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav. <br /><br />3-etg - Bad (2,3 m²) - Overflater, vegger og himling<br />Det er ikke stållist under baderomsplater. Dvs. at baderomsplater ikke er montert i h.h.t bruksanvisning. Rør i rør skap er plassert i våtsone og kan bli utsatt for fukpåvirkning ved dusjing. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke montert stållist under baderomsplatene. Utførelsen er dermed ikke i henhold til produsentens monteringsanvisning. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på baderomsplatene. Rør-i-rør-skapet er plassert i våtsone og kan bli utsatt for fuktpåvirkning ved bruk av dusj. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på skap og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å kontrollere utførelsen og vurdere tiltak som begrenser direkte vannpåvirkning. <br /><br />3-etg - Bad (2,3 m²) - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Baderomsplater har noe slitasje og sår i nedre del i dusjsone. <br />Konsekvens/tiltak: Det ble registrert slitasje og sårskader i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen. Sammen med manglende stållist under platene og rør-i-rør-skap plassert i våtsone gir dette økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling. Det anbefales å montere et smalt, lukket dusjkabinett for å redusere vannbelastningen på veggkonstruksjonene og rør-i-rør-skapet. <br /><br />3-etg - Bad (2,3 m²) - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />3-etg - Bad (2,3 m²) - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det er benyttet standard dørterskel på bad. På bad skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer. Dørterskel bør skiftes slik at det blir tilluftspalte under dør. <br /><br />Felles vann- og avløpsrør<br />Felles vann- og avløpsrør er av eldre årgang og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre felles vann- og avløpsrør medfører økt risiko for lekkasje, tilstopping og svikt i funksjon, og det anbefales jevnlig kontroll samt planlegging av utskifting. Ved eventuell renovering av våtrom må forholdet avklares med styret på forhånd. <br /><br />TG3<br />3-etg - Stue/kjøkken/soverom (10,9 m²) - Avtrekk<br />Det er manglende avtrekk/ventilator på kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk/ventilator over kokesone på kjøkkenet. Forholdet gir mangelfull ventilering av matos, fukt og forurensninger som oppstår ved matlaging, og er i henhold til NS 3600 grunnlag for TG 3 avvik. Manglende avtrekk kan over tid medføre økt fuktbelastning på overflater, luktproblemer samt økt behov for rengjøring av kjøkken og tilstøtende rom.<br />Tiltak: Det anbefales å etablere ventilator over kokesone. Dersom tilkobling til avtrekkskanal ikke er mulig eller hensiktsmessig, anbefales montering av kullfilterventilator med tilfredsstillende kapasitet tilpasset kjøkkenets størrelse. Ventilatoren bør vedlikeholdes og filter byttes i henhold til produsentens anbefalinger for å oppnå tilfredsstillende funksjon. <br /><br />TGIU<br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Sentralvarme:<br />Leiligheten har en eldre radiatorovn i stue/kjøkken/soverom. Felles varmtvann via sentralfyr. Varmtvann inkl i felleskostnader.<br /><br />Felles varmesentral er brls ansvar og er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Eier sier at sikringene løser seg ut innimellom ved bruk av mange el.apparater samtidig. Det foreligger en samsvarserklæring fra 2022 i bolimappa.no. Utover dette foreligger det ikke samsvarserklæringer. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Overbelastning av kurs kan føre til hyppig utkobling av sikringer og redusert driftssikkerhet, og tyder på utilstrekkelig kapasitet på kurser. Tiltak: Det anbefales kontroll av elektriker for vurdering av belastning og kursopplegg, med mulig behov for fordeling av last eller etablering av flere/egne kurser til større apparater. Muligheten for kapasitetsøkning er begrenset da leiligheten har hovedsikring på 25 A, og eventuell oppgradering av stigeledning og effektuttak må normalt håndteres i regi av borettslaget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el.arbeid som er utført etter 1999.<br /><br />Vedr. manglende samsvarserklæring:<br />Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. Dokumentasjonskravet gjelder kun for elektrisk arbeid utført etter 1. januar 1999. Manglende samsvarserklæring på et elektrisk anlegg kan innebære flere risikofaktorer. En samsvarserklæring dokumenterer at arbeidet på anlegget er utført i henhold til gjeldende lover og forskrifter, og uten dette dokumentet er det vanskelig å bekrefte at installasjonen er fagmessig og trygg. Manglende samsvarserklæring kan føre til økt fare for elektriske feil, som kortslutning, overbelastning etc. Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de siste fem årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmekabler på bad (fra 2017).<br />- Fjernvarme gjennom radiator i stue. (inkludert i fellesutgiftene)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Elvenes Borettslag består av til sammen 234 leiligheter fordelt på 9 lavblokker. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint tilbaketrukket i grønne og trivelige omgivelser med Rema 1000 som nærmeste nabo. Leiligheten ligger høyt og fritt i 3. etasje (toppetasje) med ypperlig utsikt utover nærområde og videre opp mot Kirkebirkeland. Fellesområdet er pent opparbeidet med prydbusker og grønne lunger mellom boligblokkene. Flere lekeplasser, fotballbane og hyggelige samlingspunkter i borettslaget.<br /><br />Gangavstand til Nesttun Sentrum med de fleste fasiliteter/servicetilbud, hvor man finner kjøpesenteret Amfi Nesttun. Her har du flere apoteker, vinmonopol, dagligvarebutikk, klesbutikker, restauranter og frisør, for å nevne noe. Fra Nesttun sentrum går det Bybane i retning Bergen sentrum eller Bergen lufthavn, og med denne kommer man seg lett til Bergens mange studiesteder.<br />Gode bussforbindelser fra Elvenesvegen hvor 70 bussen tar deg retning Nesttun sentrum, alternativt Osvegen hvor 610 bussen går i retning Os eller Nesttun sentrum.<br />Området byr på mange gode tur- og treningsmuligheter, som blant annet Sats Elixia på Skjoldskiftet med over 2500 kvm boltreplass og fellestrening. På Slåtthaug er det ungdomsskole, videregående skole, svømmehall, hall, kunstgress- og kunstisbane. Turmulighetene finner du blant annet på Totland og Smøråsfjellet. Birkelandsvatnet er ypperlig for rolige søndagsturer, veien er fint opparbeidet i landlige og rolige omgivelser. Her er det flere benkeplasser, grille- og bademuligheter. Lagunen storsenter er kun fem minutter med bil unna, her finner man alt av fasiliteter og kinosal.<br /><br />Rimelig reiseavstand til flere store arbeidsplasser ved Sandsli, Kokstad og Flesland."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank:    Husbanken <br />Lånenr.:   13548523 <br />Lånebeskrivelse:  Husbanken <br />Lånetype:   Annuitetslån <br />Rentesats:    2,05% <br />Rentetype:   Fastrente  <br />Andel av saldo:  41 979,67 <br />Total saldo lån:  23 113 281,00 <br />Innfrielsesdato:   31.12.2035 <br /> <br />Bank:    Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.:   95217478783 <br />Lånebeskrivelse:  Handelsbanken <br />Lånetype:   Annuitetslån <br />Rentesats:    5,39% <br />Rentetype:   Flytende rente  <br />Andel av saldo:  26 084,91 <br />Total saldo lån:  14 361 909,00 <br />Innfrielsesdato:   30.06.2039 <br /> <br />Bank:    Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.:   95217563810 <br />Lånebeskrivelse:  Handelsbanken Utbedring avløpsrør/kummer <br />Lånetype:   Annuitetslån <br />Rentesats:    5,39% <br />Rentetype:   Flytende rente  <br />Andel av saldo:  2 376,09 <br />Total saldo lån:  1 308 227,00 <br />Innfrielsesdato:   30.06.2039 <br /> <br />Fellesgjeld pr. 11.09.2026: kr. 70 440,67,-  <br />Total fellesgjeld for Elvenes Borettslag pr. 11.09.2026: kr. 38 783 417,-"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Bergen sentrum følger du skilting mot Nesttun, deretter tar man av i Skjoldskiftet og følger E39 mot Stavanger inn på Osveien. Kjør ca 500 m på Osveien, ta deretter til venstre. Følg Elvenesvegen et lite stykke, boligblokken kommer på høyre hånd rett etter første blokk på høyre side.<br />Det er gjesteparkering ved Rema 1000, langs hovedveien eller rett ved boligblokken på høyre hånd.<br /><br />Ved fellesvisninger, følg skilting fra DNB Eiendomsmegling."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med diverse interne veier, lekeplasser, ballplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.<br /><br />Tomtearealet er felles for borettslaget.<br />Eiendommen består av gnr. 44 og bnr. 71, 519, 520 og 760.<br />Bnr. 71 er eiet og har et areal på 50 831,2 kvm..<br />Bnr. 519 er eiet og har et areal på 1 290,4 kvm.<br />Bnr. 520 er eiet og har et areal på 1 150,1 kvm.<br />Bnr. 760 er eiet og har et areal på 23,8 kvm.<br /><br />Tomtearealet er tilsammen på 53 295,5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "- Parkering på fellesområde. Det er etablert 7 ladestasjoner for elbil lading i Brl, BKK ladeløsning (app modell).<br />- Mulighet for parkerings- og garasjeplass, tildeles etter venteliste.<br />- Gjesteparkering ved Rema 1000, langs hovedveien og like utenfor boligblokken."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger om Elvenes Borettslag.<br />- BOB er forretningsfører.<br />- Det er tilsammen 234 leiligheter i borettslaget fordelt over 9 blokker.<br />- Det er en traktorgarasje og et fyrhus samt nytt redskapsbod. Muligheter for lån av tilhenger.<br />- Styreleder i brl: Morten Cools.<br />- Godt bomiljø.<br />- Fellesvaskeri i kjeller.<br />- Sentralvarme og felles varmtvann.<br />- Egen vaktmester i borettslaget som tar seg av plenklipping, salting og måking om vinteren.<br />- Lekeplasser med ny opparbeidet basketballbane og fotballbane.<br />- Har utført internkontroll for borettslaget.<br />- Rehab - Innglasset altan 2004/2005 og fasadeplater. Tak ble skiftet 2006/2007 samt noen vinduer i 2009 m.m.<br />- Bosscontainer - returpunkt.<br />- Ingen fellesplikter for andelseiere.<br />- Dørtelefon.<br />- Det er bygget 7 ladestasjoner for el.bil i borettslaget.<br />- Det er lov med husdyr."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Dingen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan (31840000). Formål: Bolig.\nPlanid: 31840000.\nPlanens navn: FANA. GNR 44 BNR 71, ELVENESET.\nType plan: Eldre reguleringsplan.\nPlanstatus: Gjeldende plan.\nVedtak i kraft: 30.06.1966.\n\nReguleringsplaner på grunnen:\n47,0 % av eiendommen berøres av FANA. GNR 44 BNR 71, Elveneset. \n46,4 % av eiendommen berøres av FANA. GNR 44 BNR 71, Elveneset.\n0,4 % av eiendommen berøres av FANA. GNR 47 BNR 7 MFL., LILLETVEIT, MØNSKEN BOLIGOMRÅDE.\n0,2 % av eiendommen berøres av FANA. GNR 44 BNR 22, ØVSTTUN, BJØRKÅSEN.\n\nReguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)\n0,4 % av eiendommen berøres av Naturvernområde i sjø/vassdrag.\n0,1 % av eiendommen berøres av Friluftsområde.\n0,1 % av eiendommen berøres av Friluftsområde i sjø/vassdrag.\n\nKommuneplan:\nHele eiendommen er regulert i henhold til KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.\n\nArealformål i kommuneplanen:\n94,3 % av eiendommen berøres av Bebyggelse og anlegg.\n5,4 % av eiendommen berøres av LNF.\n0,3 % av eiendommen berøres av Grønnstruktur.\n\nGul støy i kommuneplanen:\n21 % av eiendommen berøres av vei støy. \n\nRød støy i kommuneplanen:\n12,6 % av eiendommen berøres av vei støy. \n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\n30260000 30 FANA. GNR 44 BNR 22, ØVSTTUN, BJØRKÅSEN 3 -\n3100100 30 FANA. GNR 44 DEL AV 732 MFL., ØVSTTUN 3 202310880\n18680000 30 FANA. GNR 47 BNR 7 MFL., LILLETVEIT, MØNSKEN BOLIGOMRÅDE 3 200504890\n7700000 30 FANA. RV 14 OSVEGEN, PARSELLELVENESVEGEN - VALLAHØGDA 3 190710680\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen:\n44/491 139497279-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 09.07.2019 201908325",
    "externalAdId": "705.263277",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger høyt og fritt i 3.etasje med trivelig og usjenert utsikt utover nærområdet. Stor og solrik vinterhage på 6,1 kvm. Når solen titter frem kan du skyve vinduene til siden<br /><br /><b>Svært mye inkl. i felleskostnader bl.a; Varmtvann og sentralvarme (Lave strømutgifter), kommunale avgifter, en glimrende tv- og internettpakke(fiber) og nedbetaling fellesgjeld med gunstig rente</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Pent baderom renovert i 2017.<br /></li><li>Ny og moderne kjøkkeninnredning fra 2025.<br /></li><li>Praktisk bod på 3,9 kvm.<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter og el.bil lading.<br /></li><li>150m til dagligvarebutikk og busstopp.<br /></li><li>Kort vei til Nesttun sentrum, Lagunen storsenter og bybanestopp.<br /></li><li>Ypperlig planløsning.<br /></li><li>Ingen dokumentavgift ved kjøp av denne leiligheten.<br /><br /><b>Velkommen!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "705260313",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1f5b3f59-d67e-44c9-85f6-ea2b1037e7dc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesttun",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/705260313?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/705260313?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1f5b3f59-d67e-44c9-85f6-ea2b1037e7dc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/705260313?https://dnbeiendom.no/bolig/705260313?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt i 3.etasje med trivelig og usjenert utsikt utover nærområdet. Stor og solrik vinterhage på 6,1 kvm. Når solen titter frem kan du skyve vinduene til siden<br /><br /><b>Svært mye inkl. i felleskostnader bl.a; Varmtvann og sentralvarme (Lave strømutgifter), kommunale avgifter, en glimrende tv- og internettpakke(fiber) og nedbetaling fellesgjeld med gunstig rente</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Pent baderom renovert i 2017.<br /></li><li>Ny og moderne kjøkkeninnredning fra 2025.<br /></li><li>Praktisk bod på 3,9 kvm.<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter og el.bil lading.<br /></li><li>150m til dagligvarebutikk og busstopp.<br /></li><li>Kort vei til Nesttun sentrum, Lagunen storsenter og bybanestopp.<br /></li><li>Ypperlig planløsning.<br /></li><li>Ingen dokumentavgift ved kjøp av denne leiligheten.<br /><br /><b>Velkommen!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/705260313?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Elvenes Borettslag",
      "organisationNumber": "948876760"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477282402,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:40:40.163781592+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}