← Back to listings
Bjørndalen - delikat og innflytningsklar toppleilighet - solrik veranda - balkong - heis - p.plass m lader
4 390 000 kr
· ad_id 477282436
Key details
- Price
- 4 390 000 kr
- Area (BRA)
- 74 m²
- Bedrooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2021
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 5944,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 74,
"openArea": 10,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 69
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 4500840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1023135,
"estateTax": 5848,
"suggestion": 4390000,
"salesCostSum": 110840,
"municipalFees": 5848,
"collectiveAssets": 5082,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 500 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 513 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Bjørndalen - delikat og innflytningsklar toppleilighet - solrik veranda - balkong - heis - p.plass m lader",
"contact": [
{
"mobile": "+4798286002"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 58.16416263493706,
"lng": 8.022051023383987,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.16416263493706&lng=8.022051023383987&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "4631",
"postalName": "Kristiansand S",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Bjørndalen allé 27"
},
"viewings": [
{
"to": "16:30",
"date": "01.10.2026",
"from": "15:45",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Frist for påmelding klokken 12 visningsdag.",
"dateIso": "2026-10-01",
"iCalendarTo": "20261001T143000Z",
"iCalendarFrom": "20261001T134500Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 45,
"titleNumber": 209,
"sectionNumber": 31,
"municipalityNumber": 4204
},
{
"landNumber": 45,
"titleNumber": 209,
"sectionNumber": 67,
"municipalityNumber": 4204
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Heis",
"Sentralt",
"Rolig",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 2598,
"includesUnsafe": "Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift/styre/revisjon/forr.fører honorar, vedlikeholdsfond, Telia, parkering, felles forsikring, renhold fellesareal, strøm fellesareal m.m. Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk."
},
"energyLabel": {
"class": "B",
"color": "DARK_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>131260417</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 45, bnr. 209, snr. 31 og gnr. 45, bnr. 209, snr. 67, ideell andel 1/136 i Kristiansand kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Silje Skivik</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Nina Linn Rasmussen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm (Gang, soverom, soverom 2, bod, bad, stue/kjøkken)</p><br /><p>Bod i garasjeanlegg:</p><p>-BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5944,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Bydel Bjørndalen!</p><p><br />Nyere boligområde med sentral og populær beliggenhet. Her har du kort vei til de fasiliteter som trengs i hverdagen. Dagligvare (Rema 1000) ligger i umiddelbar nærhet. Her bor du kort vei fra Kristiansand sentrum samtidig som du har naturen like ved. Området byr på fantastiske turområder med badevann. Blant annet er det kort vei til Jegersberg et mye brukt fritids- og rekrekasjonsområde, her finner du lysløype, fine turstier og badevann. Nærhet til Universitetet i Agder. Gode kollektiv tilbud. Gang- og sykkelavstand til Kvadraturen.</p><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Bjørndalen er en rolig og familievennlig bydel i Kristiansand, omgitt av grønne områder og fine turområder rett utenfor døra. Her bor du med nærhet til både natur og byliv, med kort vei til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Rema 1000 og apotek ligger like om hjørnet og gjør hverdagslogistikken enkel. Med rask adkomst til E18 og kort vei til sentrum byr Bjørndalen på trygge omgivelser, lekeplasser og et hyggelig nærmiljø med alt av servicetilbud man trenger i hverdagen.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5944,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Uteområde",
"textUnsafe": "<p>Pent opparbeidet uteområde til glede for alle beboerne. </p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Nyere eierseksjonssameie, leilighetsbygg.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Privatmegleren ønsker velkommen til Bjørndalen allé 27. Her presenteres en delikat og flott selveierleilighet beliggende i byggets tredje etasje. <br /><br />Leiligheten har en fin og anvendelig planløsning. Inneholder følgende: <br />Det første du møter er en lys og fin gang. Fra gangen kommer du videre inn i stuen og kjøkkenet som har en åpen løsning. Kjøkkenet er utformet i en praktisk L-form. Dette bidrar til god arbeidsflyt og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys medfølger handelen. Frontene har en dus og fin farge som skaper en fin atmosfære i rommet. I stuen er det plass til spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys i rommet. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med plass til sittegruppe og grill. Videre har leiligheten et tidløst og pent bad med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med regnfallsdusj, speil med lys over, vegghengt toalett og baderoms innredning. Vegg i vegg finner vi en praktisk bod til oppbevaring. Videre inneholder leiligheten to soverom. Begge er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. </p><br /><p>Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med el-bil lader. Det er også en praktisk bod</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Takstmannens beskrivelse av leiligheten: <br /></p><br /><p>Nyere leilighet i god stand. Ingen behov for strakstiltak.</p><br /><p>UTVENDIG </p><p>Malte trekarmsvinduer med 3-lags glass.</p><p>Trekarmsdører, balkongdør med 3-lags glass.</p><p>Balkong med glassrekke og terrassebord.</p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Betongdekke. 7mm avvik målt i stue. Innenfor krav til nivåforskjell.</p><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling</p><p>er ikke relevant.</p><br /><p>VÅTROM </p><p>Ingen dokumentasjon fremlagt.</p><p>Fliser på vegg og metallplater i himling.</p><p>Fliser på gulv, med vannbåren varme. Bra fall mot sluk.</p><p>Sluk etablert i dusjsone.</p><p>Innredning i god stand uten synlige avvik.</p><p>Avtrekk via balansert ventilasjon med tilluft dørkarm.</p><p>Ingen forhøyede fuktverdier målt.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Normal slitasje på overflater, gulv og vegg.</p><p>Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><p>Besiktiget i rørskap på bad og i bod.</p><p>Plastrør besiktiget via sluk og under vask.</p><p>Balansert ventilasjon. Etablert i bod.</p><p>Vannbåren varme i gulv.</p><p>Sikringsskap etablert i bod.</p><p>Røykvarsler og sprinkelanlegg etablert.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Vannbåren varme. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Egen parkeringsplass (nr 35( med el-bil lader. </p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Knudsen-Egedal med dato: 24.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1517179, tinglyst 02.12.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 67<br />Formål: Næring<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1632 / 8004<br /></p><br /><p>Dagboknummer 650599, tinglyst 10.06.2025 - Sammenslåing av eierseksjonssameier</p><p>SNR: 67<br />Formål: Næring<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1632 / 10304<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900310, tinglyst 13.01.1912 - Utskifting</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902748, tinglyst 10.05.1935 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 838, tinglyst 08.10.1940 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 842, tinglyst 08.10.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om regulering av myrområde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 257, tinglyst 05.02.1949 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2108, tinglyst 18.10.1949 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1201, tinglyst 13.09.1950 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2490, tinglyst 14.09.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4561, tinglyst 19.09.1962 - Rettsbok</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4625, tinglyst 04.08.1964 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17817, tinglyst 27.09.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 871168, tinglyst 26.09.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 871168, tinglyst 26.09.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2043284, tinglyst 29.01.2020 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Ofentlig vei. Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkledninger. </p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Ferdigattest for 6 leilighetsbygg med felles parkeringskjeller er utstedt: 29.12.2022.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 023 135,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 092 539,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Reguleringsformål: bolig <br />Plan: reguleringsplan for Bjørndalen, plan nr. 1150.</p><br /><p>I vest er det regulert inn et byggeområde (B1-B5), mellom dette bygget og det regulerte byggeområdet er det regulert til grøntarealer med formål "anlegg for lek".</p><p>Plan under arbeid: E39E18 Ytre ringvei, plankontakt Syversen 95997992</p><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.</p><p><br />Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt forbruk av strøm.</p><p>Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 598,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift/styre/revisjon/forr.fører honorar, vedlikeholdsfond, Telia, parkering, felles forsikring, renhold fellesareal, strøm fellesareal m.m. Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 5 848,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5848,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer SP0003638813) pr. år.</p><p>Avfall sør fakturerer hver enkelt sameier direkte.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 5 082,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 109 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 513 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Garasje: <br /></p><p>Har leiligheten garasje eller carport? Ja </p><br /><p>Planer og offentlige godkjenninger: </p><p>40: Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Bjørndalen området er under utbygging. </p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har de siste månedene vært leid ut. Dette betyr at selger ikke lenger har førstehånds kunnskap. Det oppfordres derfor til grundig undersøkelse av leiligheten. </p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss "boost-annonse", Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 154,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Vedtekter </p><p>Husordensregler</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "131260417",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Privatmegleren ønsker velkommen til Bjørndalen allé 27. Her presenteres en flott 3-roms selveierleilighet med attraktiv, sentrumsnær og rolig beliggenhet. Fra leiligheten har du kort vei til de fasiliteter som trengs i hverdagen. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har følgende innhold: gang, stue og kjøkken med åpen løsning, to soverom, bad og en praktisk bod til oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. <br /><br />Heis i bygget. Egen parkeringsplass med el-bil lader i lukket garasjeanlegg. I parkeringskjelleren er det også en egen praktisk bod som tilhører leiligheten. <br /><br />Alt i alt er dette en leilighet som kan passe mennesker i alle aldre. Husk påmelding til visning. Her kan du flytte rett inn! Velkommen."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "131260417",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6b59a3c8-d594-49e8-8543-7b3f1505eacd",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6b59a3c8-d594-49e8-8543-7b3f1505eacd",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130446",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/130446/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/130446",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Privatmegleren ønsker velkommen til Bjørndalen allé 27. Her presenteres en flott 3-roms selveierleilighet med attraktiv, sentrumsnær og rolig beliggenhet. Fra leiligheten har du kort vei til de fasiliteter som trengs i hverdagen. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har følgende innhold: gang, stue og kjøkken med åpen løsning, to soverom, bad og en praktisk bod til oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. <br /><br />Heis i bygget. Egen parkeringsplass med el-bil lader i lukket garasjeanlegg. I parkeringskjelleren er det også en egen praktisk bod som tilhører leiligheten. <br /><br />Alt i alt er dette en leilighet som kan passe mennesker i alle aldre. Husk påmelding til visning. Her kan du flytte rett inn! Velkommen.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/130446",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130446",
"constructionYear": 2021,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477282436,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T17:16+02:00",
"ownerId": 859958634,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T17:16:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T17:16:34.632467752+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Heis
✓Sentralt
✓Rolig
✓Lademulighet