Meget innbydende familiehjem fra 1919 i gjennomført stil | Attraktivt sentrumsområde | Utsikt over byen | Velstelt hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 598,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 266
    },
    "price": {
      "total": 6561090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1261614,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 161090,
      "municipalFees": 51495,
      "estimatedValue": 6400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 160 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 161 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 561 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget innbydende familiehjem fra 1919 i gjennomført stil | Attraktivt sentrumsområde | Utsikt over byen | Velstelt hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793010983"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.80080006928517,
        "lng": 16.537631467660756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.80080006928517&lng=16.537631467660756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9405",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hålogalands gate 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Hålogalands gate 37 og en sjelden mulighet til å sikre seg en svært innbydende bolig i et attraktivt sentrumsområde. Boligen ble oppført i 1919 og er behandlet med masse kjærlighet i ettertid. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt/oppgradert med moderne standard og god komfort i gjennomført stil, samtidig som man bevart boligens sjarm og særpreg. Med sine nesten 300 kvm får du god plass til hele familien! </p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Kjøkken i hovedetasje:</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelte med glassfelt.</p><p>Laminert benkeplate, støpt servant og fliser mellom benkeplate og overskap.</p><p>Hvitevarer består blant annet av platetopp, to stekeovner, oppvaskmaskin, kjøleskap og kombiskap.</p><p>Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert.</p><p>Takmontert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.</p><br /><p>Kjøkken i kjeller:</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter.</p><p>Laminert benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål.</p><p>Stålbeslag mellom benkeplate og overskap.</p><p>Hvitevarer består av frittstående komfyr samt kjøl og frys.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk direkte til det fri.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad på loft:</p><p>Badet er opplyst rehabilitert i 2024.</p><p>Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.</p><p>Flislagte vegger og malte bygningsplater i himling.</p><p>Innredning med servantskap, speil, dusjhjørne med dusjgarnityr og gulvmontert toalett.</p><p>Mekanisk avtrekk med tilluft via dør.</p><br /><p>Bad i hovedetasje:</p><p>Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.</p><p>Trepanel på vegger og himlingsplater.</p><p>Innredning med veggmontert toalett, speil, servant, dusjkabinett, skillevegg med glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Mekanisk avtrekk med tilluft via dør.</p><br /><p>Bad i kjeller:</p><p>Badet er ifølge egenerklæringen renovert i 2022.</p><p>Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.</p><p>Våtromsplater på vegger og 60 × 120 cm himlingsplater.</p><p>Innredning med helstøpt servant, speil, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulvoverflater består av laminat, fliser, teppegulv, betong og gulvbelegg.</p><p>Vegger har panel, fliser, malte bygningsplater og sementfiberplater.</p><p>Himlinger har 60 × 120 cm himlingsplater, sementfiberplater og malte bygningsplater.</p><br /><p>Sementfiberplatene er av ukjent type og kan være av asbestholdig materiale.</p><p>Dette kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser/prøvetaking.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Boligen har krypkjeller som ikke er tilgjengelig for inspeksjon.</p><p>Krypkjeller er en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fuktskader.</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>Innvendig tretrapp av eldre alder med teppe i trinn samt malte vanger og rekkverk.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører med varierende alder og utførelse, herunder slette og profilerte dører.</p><p>Én dør med glassfelt i kjeller.</p><br /><p>Oljefyr:</p><p>Boligen har oljefyr montert i kjeller.</p><p>Eier opplyser at oljefyringsanlegget er tatt ut av drift og delvis fjernet.</p><p>Store deler av røropplegget er fortsatt montert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Asbjørn Dahlberg, datert 22.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med takshingel på hovedtaket, opplyst fra 2007. Balkong over oppvarmet rom er tekket med PVC/Sarnafil med treplatting over.<br /><br />Eier opplyser at hovedtaket ble renset for mose og behandlet med mose- og algefjerner i 2026. <br /><br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det tas forbehold om skjulte skader og forhold på tak og tekking som ikke lar seg observere fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall. Pipebeslag i metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Sperretakkonstruksjon fra byggeår, isolert mellom undergurter og luftet via ventiler i røst. Adkomst via luke i gang på loft med gardintrapp. <br /><br />Pulttakkonstruksjon: Påbygget har pulttakkonstruksjon i tre. Det er ukjent hvordan takkonstruksjonen er luftet. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er derfor ikke nærmere undersøkt. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fuktskader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med ukjent isolasjonsnivå. Utvendig kledd med liggende trekledning og innvendig kledd med bygningsplater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder, registrert fra 1998, 2004, 2012, 2019 og 2024. <br /><br />Ytterdører: To ytterdører i treverk med glassfelt og 2-lags glass fra 2004. Ytterdør i treverk med glassfelt og 2-lags glass fra 2021. Balkongdør med 2-lags glass fra 2021.<br /><br />Eier opplyser om tidligere vanninntrenging fra balkong/balkongdør i 2022, hvor vann trengte ned til gangen. Forholdet ble håndtert som forsikringssak. Eier opplyser at berørte konstruksjoner ble revet og utbedret med blant annet ny isolasjon og nye himlingsplater, samt at balkongdør ble skiftet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med rekkverk som en fortsettelse av veggkonstruksjonen og dekke av treverk. Balkongen er etablert over oppvarmet rom.<br /><br />Eier opplyser at balkongen ble rehabilitert i 2023. Deler av bord og bjelker ble skiftet før nytt sarnafil-tettesjikt ble etablert og platting lagt tilbake. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag med ukjent oppbygning og isolasjonsnivå. Støpt gulv på grunn med ukjent frost- og fuktsikring i bakkant av kjelleren.<br /><br />Det er utført stikkprøvemålinger av høydeforskjeller på gulv. Det ble målt ca. 40 mm høydeforskjell i stue/kjøkken i kjeller, ca. 30 mm på kjøkken i hovedetasje, ca. 55 mm i stue og ca. 35 mm på soverom på loft. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe med ildsted i hovedetasje og feieluke i kjeller. Deler av pipevangen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen har rom under terreng med utforede trevegger.<br /><br />Ved hulltaking på soverom ble det målt 23 vektprosent fukt i treverk. Det ble også utført en stikkprøvemåling under trappen til kjelleren hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier.<br /><br />Måleverdier over 20 vektprosent i treverk innebærer risiko for utvikling av råte og mikrobiell vekst.<br />Eier opplyser om tidligere fuktdannelse nederst på mur-/betongvegg i kjellerbod mot Hålogalands gate. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Takstmann har ikke gjennomført geotekniske undersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er av ukjent type og alder. Eier opplyser at det ikke er utført dreneringsarbeider i deres eiertid.<br /><br />Eier opplyser om tidligere fuktdannelse nederst på mur-/betongvegg i kjellerbod mot Hålogalands gate. Det er ved befaring registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjoner under terreng. Egenerklæringen opplyser at fuktdannelsen har variert, og at det de siste årene har vært lite merkbart. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av eldre murverk/naturstein, stedvis pusset/slemmet. Fundamentering under grunnmur er ikke synlig og utførelsen er ukjent. <br /><br />Terrengforhold: Boligen har skrånende terreng, opparbeidet plen og spredt beplantning. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. <br /><br />Utvendig vannledning er av ukjent type og alder. <br /><br />Eier opplyser at utvendig avløpsledning fra boligen til hovedavløpet i Halvdans gate ble skiftet i 2023 etter skade på eldre glasserte rør. Arbeidet ble utført i forbindelse med en forsikringssak. Eier opplyser at tidligere septiktank samtidig ble fjernet/fylt igjen og at det ble etablert ny stakeluke under platting i hagen. Arbeidet er opplyst utført av Sæteråsen gård og Harstad kommune. <br /><br />Septiktank: Eier opplyser at tidligere septiktank ble tatt ut av bruk i forbindelse med utskifting av avløpsledningen i 2023. Tanken er opplyst fjernet/fylt igjen, og nye avløpsrør ble ført gjennom området hvor septiktanken lå. <br /><br />Oljetank: Det ligger nedgravd oljetank under asfalt på siden av boligen. Eier opplyser at tanken er tom. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekkingen på hovedtaket. <br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder er det økt risiko for slitasje og redusert funksjon. Taktekking bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Behov for utskifting kan ikke utelukkes på sikt. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert skjevheter på deler av takrennesystemet og mangelfull bortledning av takvann. Det er registrert mangelfull beslagsløsning i overgang mellom tak på utebod og boligens yttervegg. Beslaget fremstår montert utenpå trekledningen, og det er ikke synlig tilfredsstillende tilslutning bak kledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Takvann bør ledes kontrollert bort fra grunnmur og terreng inntil boligen. Skjevheter bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning. Løsningen medfører økt risiko for fuktinntrenging i overgang mellom tak og yttervegg, med fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Beslagsløsningen bør undersøkes nærmere og utbedres med tilfredsstillende tilslutning mot vegg. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert delvis manglende tildekking av isolasjon og begrenset ventilasjon. Det er registrert fuktmerker som fremstår å være av eldre dato. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsforholdene bør vurderes forbedret. Tidligere fuktmerker bør holdes under oppsikt for å avdekke eventuell ny fuktpåvirkning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert værslitt treverk med behov for overflatebehandling. Deler av treverket har liten avstand til terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og overflatebehandling bør utføres. Treverk med liten avstand til terreng er mer utsatt for fuktbelastning og bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Krav til avstand mellom terreng og bordkledning er 30cm. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert slitasje og bruksmerker innvendig samt værslitt treverk utvendig, delvis manglende låsefunksjon og justeringsbehov på enkelte vinduer. Beslagsløsning over vindu fremstår mangelfull. Det kunne ikke konstateres tilfredsstillende løsning for bortledning av vann fra overkant vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Justering, vedlikehold og utbedring av låsefunksjon anbefales. Mangelfull beslagsløsning kan medføre at vann trenger inn bak omramming og kledning, med risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdør går noe tregt og har behov for justering. Det er registrert slitasje/bruksmerker på hovedinngangsdør. <br />Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres. Vedlikehold og overflatebehandling av hovedinngangsdør må påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Balkong er etablert over oppvarmet rom og vurderes som en risikokonstruksjon. Oppbygning og lufting av konstruksjonen er ukjent, og skjult oppbygning begrenser muligheten for kontroll av underliggende konstruksjoner uten inngrep. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen har økt risiko for skjulte fukt- og råteskader dersom det oppstår lekkasjer eller svikt i tettesjiktet. Konstruksjonen bør kontrolleres jevnlig og vedlikeholdes for å redusere risikoen for fuktskader. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er registrert vegetasjon/gress som vokser opp gjennom dekket. <br />Konsekvens/tiltak: Vegetasjon bør fjernes og forholdet under plattingen undersøkes. Vegetasjon og fuktbelastning kan over tid medføre økt risiko for fuktskader og nedbrytning av trekonstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert sprekker i skjøter samt mindre skader og slitasje/bruksmerker i laminat. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer eller utskifting må vurderes etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det mangler panel på deler av himlingen i kjellerleiligheten. Det er registrert slitasje/bruksmerker på deler av overflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Komplettering og overflatevedlikehold må påregnes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert høydeforskjeller på gulv. Det er også registrert knirk og nedbøying i gulv i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 0 eller TG 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Oppretting av gulvene bør vurderes i forbindelse med eventuell fremtidig renovering. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det mangler innstøpingsring. Det er registrert skadde steiner i ildstedet. Eier opplyser at nye steiner er innkjøpt. Deler av pipevangen er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av innkledning. Det foreligger rapport etter branntilsyn utført i 2025 hvor det er registrert avvik knyttet til avstand mellom teglskorstein og brennbart materiale.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at avviket er lukket. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende innstøpingsring og skadde steiner bør utbedres. Innkledd pipe begrenser muligheten for kontroll av pipevangen. Forholdet kan medføre økt brannrisiko. Registrert avvik må utbedres i henhold til rapport etter branntilsyn, og dokumentasjon på at avviket er lukket bør innhentes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjoner under terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Måleverdiene indikerer fuktbelastning i konstruksjonen og medfører risiko for fuktskader og mikrobiell vekst. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere. <br /><br />Krypkjeller<br />Det har ikke vært mulig å inspisere krypkjelleren på grunn av manglende tilgjengelighet. Krypkjeller er en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden i krypkjelleren er ukjent. Det anbefales å etablere tilgang og gjennomføre inspeksjon. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert slitasje og bruksmerker og enkelte dører som tar i karm. Det mangler dørblad på én dør i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Justering, vedlikehold og komplettering må påregnes. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser i egenerklæringen at det ved enkelte anledninger har vært mus i kjelleren vinterstid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke konstruksjonen for mulige inngangspunkter og utføre nødvendige tettingstiltak. Mus kan medføre skader på isolasjon, bygningsmaterialer og installasjoner. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Oljefyringsanlegget er ikke fullstendig fjernet. Røranlegg er fortsatt montert og kan inneholde rester av fyringsolje. <br />Konsekvens/tiltak: Resterende anlegg og rør bør kontrolleres og vurderes sanert av kvalifisert foretak. Eventuelle oljerester må håndteres på forsvarlig måte. <br /><br />Loft - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelse og oppbygging av vanntett sjikt/membran og øvrige skjulte løsninger kan derfor ikke verifiseres. <br /><br />Loft - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Dør er plassert i våtsone. Det er registrert mangelfull tetting rundt gjennomføringer. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tetting rundt gjennomføringer kan medføre økt risiko for fuktinntrenging. Tetting bør utbedres. <br /><br />Loft - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Utførelse og tilslutning av membran/tettesjikt mot sluket er ikke synlig og kunne ikke verifiseres. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende mulighet for å verifisere tilslutningen medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og funksjon. Nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelse og oppbygging av skjulte konstruksjoner, tettesjikt og øvrige løsninger kan derfor ikke verifiseres. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er trepanel i våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: Trepanel i våtsone er utsatt for direkte fuktbelastning og krever jevnlig kontroll og vedlikehold. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk. Gulvet fremstår tilnærmet flatt. Det er registrert manglende fugemasse enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall reduserer gulvets evne til å lede vann til sluk og kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ledes til andre deler av rommet. Manglende fugemasse bør kompletteres. Fallforholdene bør utbedres ved fremtidig oppgradering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran mangler synlig klemring i sluk. Membran ved dør er ikke tilfredsstillende tildekket. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen medfører usikkerhet rundt tettheten. Membran som ikke er tilstrekkelig beskyttet kan være utsatt for mekanisk skade. Forholdene bør utbedres. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert sprekk i servant. <br />Konsekvens/tiltak: Servant bør repareres eller skiftes. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelse og oppbygging av skjulte konstruksjoner, tettesjikt og øvrige løsninger kan derfor ikke verifiseres. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert synlige skjøter i våtromsplater, stedvise små skader på plater og manglende list i et hjørne. <br />Konsekvens/tiltak: Skader og mangelfulle avslutninger bør utbedres for å redusere risiko for fuktinntrenging. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall reduserer gulvets evne til å lede vann til sluk og kan medføre at vann blir stående på gulvet. Forholdet bør utbedres ved fremtidig oppgradering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er registrert mangelfull tetting rundt gjennomføring under servant. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføringen bør tettes fagmessig for å redusere risiko for fuktinntrenging. <br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Det mangler tilfredsstillende tilluft til rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluft kan redusere ventilasjon og uttørking av rommet. Tilluft bør etableres, eksempelvis via luftespalte ved dør eller annen egnet løsning. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Enkelte skap mangler håndtak. Det er registrert løst håndtak, slitasje/bruksmerker og fuktmerker under benkeplate ved oppvaskmaskin. <br />Konsekvens/tiltak: Håndtak bør kompletteres/festes. Området med fuktmerker bør holdes under oppsikt og kontrolleres nærmere dersom det registreres ny fuktpåvirkning. <br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Håndtak på én front på underskap er feilplassert og montert nede på skapdøren. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører redusert brukervennlighet. Håndtak bør monteres korrekt. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av vannledningene. <br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder er det økt risiko for lekkasje og redusert funksjon. Rørene bør følges med over tid. Behov for utskifting kan ikke utelukkes på sikt. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av avløpsrørene. Avløpsluftingen fremstår med begrenset dimensjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør bør holdes under oppsikt med hensyn til lekkasje og funksjon. Behov for utskifting kan ikke utelukkes på sikt. Avløpsluftingen bør undersøkes nærmere dersom det oppstår lukt eller problemer med avløpsfunksjonen. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er registrert soverom med manglende ventilering. Det er mangelfull tetting rundt gjennomføring for avtrekkskanal fra kjøkken i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilering kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima i rommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering. Utett gjennomføring kan medføre inntrenging av nedbør og fukt i omkringliggende konstruksjoner. Gjennomføringen bør tettes med egnet, værbestandig løsning. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for varmtvannsberederen fra 2006. <br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder er det økt risiko for redusert funksjon og lekkasje. Behov for utskifting kan ikke utelukkes på sikt. <br /><br />Andre installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for varmepumpen. <br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder er det økt risiko for redusert funksjon og driftsstans. Behov for utskifting kan ikke utelukkes på sikt. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er av ukjent alder. Det foreligger tegn og opplysninger om fuktbelastning i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Registrerte og opplyste fuktforhold kan indikere redusert funksjon på drenering/fuktsikring. Forholdet bør følges opp, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert sprekkdannelser i murpuss. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør holdes under oppsikt og utbedres ved behov. <br /><br />Terrengforhold<br />Terreng og asfalterte flater ligger tett inntil bygningen, og det er stedvis begrensede muligheter for tilfredsstillende bortledning av overflatevann. Det er registrert mosevekst og ansamling av organisk materiale langs grunnmur/yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner nær terreng. Det bør sikres tilfredsstillende fall og bortledning av overflatevann fra bygningen. <br /><br />Oljetank<br />Nedgravd oljetank er fortsatt på eiendommen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tanken er forskriftsmessig tømt, rengjort og sanert. <br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger usikkerhet rundt tankens tilstand og eventuell gjenværende olje. Lekkasjer fra eldre oljetanker kan medføre forurensning av grunnen og betydelige kostnader. Dokumentasjon bør innhentes, og tanken bør kontrolleres og saneres/fjernes av kvalifisert foretak dersom tilfredsstillende dokumentasjon ikke foreligger. <br /><br />TGIU<br />Pulttakkonstruksjon<br />Påbygget har pulttakkonstruksjon i tre. Det er ukjent hvordan takkonstruksjonen er luftet. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er derfor ikke nærmere undersøkt. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fuktskader. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. <br /><br />Utvendig vannledning er av ukjent type og alder. <br /><br />Eier opplyser at utvendig avløpsledning fra boligen til hovedavløpet i Halvdans gate ble skiftet i 2023 etter skade på eldre glasserte rør. Arbeidet ble utført i forbindelse med en forsikringssak. Eier opplyser at tidligere septiktank samtidig ble fjernet/fylt igjen og at det ble etablert ny stakeluke under platting i hagen. Arbeidet er opplyst utført av Sæteråsen gård og Harstad kommune. <br /><br />Septiktank<br />Eier opplyser at tidligere septiktank ble tatt ut av bruk i forbindelse med utskifting av avløpsledningen i 2023. Tanken er opplyst fjernet/fylt igjen, og nye avløpsrør ble ført gjennom området hvor septiktanken lå. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Enkelte vinduer mangler barnesikring. Det er registrert åpninger i rekkverket som er større enn 10 cm. Det mangler rekkverk på deler av de utvendige trappene. Det mangler håndløper i trappeløpet. Det er registrert åpninger i rekkverket som er større enn 10 cm. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Barnesikring anbefales etablert der dette er relevant av hensyn til personsikkerhet. Rekkverket anbefales utbedret for å redusere risiko for fall og personskade. Rekkverk bør etableres av hensyn til personsikkerhet. Håndløper bør etableres og rekkverket bør utbedres for å redusere risiko for fall og personskade.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2024</p><p>Gjort av faglærte: Montering av sluk i dusj. Montering av nytt toalett og dusj.</p><p>Firma: Trio Rør /Formela/Snekker M.Formela.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget: I 2022 var det vann fra balkongdør som kom ned i gangen. Forsikringssak. Alt ble revet, ny isolasjon og takplater, samt byttet ny balkongdør.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2023</p><p>Gjort av faglærte: Det ble lagt nytt takbelegg (PVC) på veranda. Her ble det også skiftet endel bord og bjelker før PVC ble sveiset på. Så ble det lagt ny platting over pvc .</p><p>Firma: Privat Taktekker (Venn).</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Gjort av ufaglærte: Jeg renset taket for all mose, forsiktig med en egnet plastskrape, og behandlet taket etterpå med Mose og algefjerner-2 runder med 14 dg. mellomrom.- Vindbord ble også skrapet og malt opp.</p><br /><p>KJELLER</p><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja </p><p>Beskriv omfanget: I boden i kjeller har det vært litt fuktdannelse på murvegg-betongsvegg, helt nede på veggen ut mot hålogalandsgate. Det er under tilbygget /inngangspartiet til huset. Men dette har variert, og de siste år har vi ikke merket mye til det.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja </p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2020</p><p>Gjort av faglærte: Renovert sikringsskap i hoveddel og leilighet, varmefolie i alle gulv i 1 etg. Varmefolie i kjellerleilighet.</p><p>Firma: Haneseth og El-Max.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>RØR</p><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Byttet alle avløpsrør fra huset til hovedkloakk i halvdansgate etter at kloakk kom opp fra ødelgte glasserte rør i oppkjørsel til nabo på nedisen i halvdansgate. Forsikringssak. Kommunen var innblandet og hjalp til. Samtidig ble septiktank fjernet og fylt igjen, og nye avløpsrør ble lagt gjennom septik, med ny stakeluke under platting i hagen.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2023</p><p>Gjort av faglærte: Se over- Nye avløpsrør hele veien fra huset til Kloakktank i halvdansgate.</p><p>Firma: Sæteråsen gård, og Harstad Kommune.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>VENTILASJON OG OPPVARMING</p><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Oljefyringsanlegget er delvis fjernet innvekdig, men oljefyringovnen står i kjeller, og den utvendige oljetanken er ikke fjernet men tom.</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Det er skiftet motor på varmepumpe i stua.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2022</p><p>Gjort av faglærte: Motor skiftet på innedel av varmepumpe. Varmefolie er lagt i hele 1 etg (Stue, kjøkken, gang og kjellerleilighet). Nye Varmekabler på bad i 2 etg. ifm med renoveringen i 2023. Toatalrenovert bad i kjellerleighet i 2022, med varmekabler i gulv.</p><p>Firma: El-max.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>SOPP OG SKADEDYR</p><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vi har hatt mus i kjeller ved noen anledninger på vinteren.</p><br /><p>ANDRE OPPLYSNINGER</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja Skriv opplysningene her:</p><p>Jeg etablerte nytt uteområde på nedsiden av huset. Fylte opp med stein og masser og laget en skikkelig fin plen, med hekk rundt. STOR JOBB!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 297,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 266,0 m²</li><li>BRA-e: 31,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Gang, fire soverom, bad, bod</p><p>- TBA 25 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 106 m²</p><p>- BRA-i 106 m²: To vindfang, stue, kjøkken, bad</p><p>- TBA 11 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 111 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, to boder</p><p>- BRA-e 31 m²: Utebod</p><p>- TBA 25 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Kommentarer til areal:</p><ul><li>Boligen har utvendige lagringsarealer med separat tilkomst fra utsiden. Arealene er medregnet som BRA-e.</li><li>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.</li><li>Kjelleretasjen er delt i to uten adkomst imellom.</li><li>Bygget er påbygget og har skråtak i loftsetasjen.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Se for øvrig punktet midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for utfyllende beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg med tre sikringsskap. </p><p>Hovedskap er plassert i hovedetasjen, med underfordelere i kjeller og på loft. </p><p>Anlegget har både automatsikringer og eldre skrusikringer. </p><p>Deler av anlegget er modernisert. </p><p>Kursfortegnelser foreligger. </p><br /><p>Eier opplyser at sikringsskapet i hovedetasjen ble rehabilitert i 2020. </p><p>Det ble samtidig utført elektriske arbeider, blant annet etablering av varmefolie i gulv i hovedetasjen og kjellerleiligheten. </p><p>Arbeidene er opplyst utført av Haneseth og ElMax.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og elektrisk.</p><p>Elektrisk gulvvarme på alle tre bad.</p><p>Det ble lagt varmefolie i gulv i deler av hovedetasje og i kjellerleilighet i 2020.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger av kobber og stål med varierende alder.</p><br /><p>Avløpsanlegg:</p><p>Innvendige avløpsrør av plast og stål med varierende alder.</p><p>Det er registrert et 50 mm rør på loft som antas å være lufting av avløpssystemet.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon via ventiler, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.</p><br /><p>Varmtvannsberedere:</p><p>200 liters varmtvannsbereder fra 2016, fast tilkoblet.</p><p>300 liters varmtvannsbereder fra 2006, tilkoblet via stikkontakt.</p><p>Begge berederne er plassert i kjeller.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Boligen har seriekoblede røykvarslere og håndslukkeapparat.</p><br /><p>Varmepumpe:</p><p>Luft-til-luft varmepumpe fra 2008.</p><p>Eier opplyser at motor på innedelen ble skiftet i 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>598,90 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i skrånende terreng og er meget pent opparbeidet med stor gressplen i front og på siden. Det er utvendig trapp fra gårdsplass til hage og en platting på bakkeplan, ellers terrasseareal på alle plan. Asfaltert gårdsplass og noe belegningsstein ved inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Plass til ca to biler på gårdsplass, ellers gateparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Flere barnehager og skoler i nærområdet, med Harstad skole kun 400 m unna og ca 300 m til nærmeste barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum. Vendt i retning Generalhagen skal du ta første til høyre og følge Hvedings gate til du passerer Grottebadet på høyre side. Ta så til venstre inn på Bakkegata og hold høyre opp bakken på Ravns gate. Ta deretter høyre og du får straks eiendommen på høyre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Hålogalands gate 37 har meget attraktiv beliggenhet i Harstad sentrum. Perfekt for deg som ønsker en superpraktisk hverdag nært alle fasiliteter. Plasseringen høyt og fritt sikrer panoramautsikt som kan nytes fra den store verandaen i øverste etasje. Her har du god oversikt over byområdet med hav og fjell i bakgrunnen.</p><br /><p>Eiendommen ligger meget barnevennlig til i en fredelig og tilbaketrukket gate i et godt etablert nabolag. Samtidig har du umiddelbar nærhet til alt Harstad har å by på. En kort spasertur tar deg ned til sentrumskjernen med butikker, koselige kafeer, restauranter, kulturtilbud og offentlige kommunikasjonsmidler med lokalbuss, flybuss og hurtigbåt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 51 495,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 261 614,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 046 457,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Bygningen er i matrikkelen registrert som horisontaldelt tomannsbolig.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte teninger fra kommunen datert 24.05.1918, men disse stemmer ikke overens med dagens løsning. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger som viser dagens utførelse. Det kan derfor ikke bekreftes om senere innvendige ombygginger og eventuelle bruksendringer er omsøkt og godkjent av kommunen. </p><br /><p>Utførte endringer på loft som er søknadspliktig:</p><ul><li>Trapp er tettet igjen, og det er etablert et soverom i dette arealet sammen med areal som på tegninger er definert &#34;loft&#34;.</li><li>Det er etablert bad i tidligere kott.</li><li>Tidligere bodarealer er fjernet og soverommene er utvidet.</li></ul><br /><p>Utførte endringer i 1. etasje som er søknadspliktig:</p><ul><li>Entré og bad er etablert i tidligere bodareal og trappegang.</li><li>Boligen er tilbygd og stue er utvidet.</li></ul><br /><p>Utførte endringer i kjeller som er søknadspliktig:</p><ul><li>Det er innredet leilighet i kjeller som inkluderer stue, kjøkken, soverom og bad. Tegninger viser disponibelt rom og etasjen er således ikke godkjent for varig opphold.</li></ul><br /><p>Tegninger viser også enkelte arealer som er vanskelig å tyde, og det kan ikke utelukkes at det er utført flere søknadspliktige endringer enn hva som er nevnt over.</p><br /><p>Det er utført påbygd i senere tid.</p><p>Påbygg og fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til de søknadspliktige endringene som er utført, som blant annet kan være:</p><ul><li>Krav fra kommunen om tilbakeføring/riving.</li><li>Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</li><li>Eventuelle pålegg eller bøter.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Arealbruk: boligbebyggelse </p><p>Områdenavn: B19 </p><p>Planidentifikasjon: 672 </p><p>Plantype: kommunedelplan </p><p>Planstatus: endelig vedtatt arealplan </p><p>Plannavn: Sentrumsplan </p><p>Ikrafttredelsesdato: 08.12.2016</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommunedelplan Sentrumsplan, plan-ID 672, og er avsatt til boligbebyggelse B19. </p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.</p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Planbestemmelsene inneholder særskilte bestemmelser knyttet til verneverdig og SEFRAK-registrert bebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 160 000,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 561 090</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: kr. 2 500,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260313</p><p>Ansvarlig megler: Michael Knutsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260313",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Hålogalands gate 37 og en sjelden mulighet til å sikre seg en svært innbydende bolig i et attraktivt sentrumsområde. Boligen ble oppført i 1919 og er behandlet med masse kjærlighet i ettertid. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt/oppgradert med moderne standard og god komfort i gjennomført stil, samtidig som man bevart boligens sjarm og særpreg. Med sine nesten 300 kvm får du god plass til hele familien!</b><br /> <br /><ul><li>Meget romslig og sjarmerende bolig i Harstad sentrum</li><li>Solrik veranda med fin utsikt over hele byen!</li><li>Tilbaketrukket i rolig gate like ovenfor sentrum og samtidig kun en spasertur fra alle byens fasiliteter!</li><li>Åpen og luftig planløsning med generøs takhøyde og rikelig lysinnslipp</li><li>Oppusset bad, kjøkken, overflater, tekniske installasjoner m.m.</li><li>Pent opparbeidet og skjermet hage og uteområder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "8260313",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=efc9933d-efe2-4938-ae84-7102707a9c8e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260313/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260313/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260313?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Hålogalands gate 37 og en sjelden mulighet til å sikre seg en svært innbydende bolig i et attraktivt sentrumsområde. Boligen ble oppført i 1919 og er behandlet med masse kjærlighet i ettertid. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt/oppgradert med moderne standard og god komfort i gjennomført stil, samtidig som man bevart boligens sjarm og særpreg. Med sine nesten 300 kvm får du god plass til hele familien!</b><br /> <br /><ul><li>Meget romslig og sjarmerende bolig i Harstad sentrum</li><li>Solrik veranda med fin utsikt over hele byen!</li><li>Tilbaketrukket i rolig gate like ovenfor sentrum og samtidig kun en spasertur fra alle byens fasiliteter!</li><li>Åpen og luftig planløsning med generøs takhøyde og rikelig lysinnslipp</li><li>Oppusset bad, kjøkken, overflater, tekniske installasjoner m.m.</li><li>Pent opparbeidet og skjermet hage og uteområder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260313?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260313/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477282438,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:17+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:17:39.642544323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}