Moderne 4-roms | Garasjeplass m/lader | innglasset balkong | Kjøkken 2026 | Baderom 2025 | Rett ved marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 78789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4742963,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1327641,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 9562,
      "collectiveDebt": 933401,
      "collectiveAssets": 33588,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 933 401,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 212,- <em>(Forkjøpssrettsavklaring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 562,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 742 963,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 752 913,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms | Garasjeplass m/lader | innglasset balkong | Kjøkken 2026 | Baderom 2025 | Rett ved marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745244033"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.969661311530984,
        "lng": 10.905314253716346,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.969661311530984&lng=10.905314253716346&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0973",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odvar Solbergs vei 164"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 309
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9358,
      "includesUnsafe": "OBOS Opennet 149,00<br />Trappevask 103,00<br />Felleskostnader 9 106,72"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Lys og innbydende entré med moderne overflater og gulv fra 2026. Entréen fremstår som ny, og gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Det er plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stilrent og moderne kjøkken fra Norema, montert i 2026. Innredningen har elegante, glatte fronter kombinert med en eksklusiv benkeplate i stein. Den sorte, underlimte oppvaskkummen i kompositt gir kjøkkenet et gjennomført og moderne uttrykk, og er utstyrt med ettgreps blandebatteri.Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator er diskret integrert i overskap og har kullfilter. Et innbydende kjøkken med moderne materialvalg, gode løsninger og et helhetlig uttrykk.</p><br /><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med  moderne overflater som fremhever boligens oppgraderte preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvendt balkong som gir gode solforhold store deler av dagen og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.</p><br /><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Boligen har tre romslige og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Soverommene har en praktisk utforming som gir plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement etter behov.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong></p><p>Delikat og moderne bad/vaskerom, renovert i regi av borettslaget i 2025. Badet er stilrent innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap. Den separate vaskeromsdelen byr på en praktisk innredning med nedfelt utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommene har flislagte gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte himlingsplater med innfelte spotter. En moderne og funksjonell løsning som kombinerer bad og vaskerom på en praktisk måte.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Sydvendt balkong på ca. 11 m² med gode solforhold - ettermiddags- og kveldssol. I forbindelse med kjøkkenet kan boligen by på en brannbalkong på ca. 2 m².</p><br /><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvene består hovedsakelig av laminat, opplyst lagt i 2026.</p><p><strong>Himling: </strong>Himlingene består av malt betong og er opplyst overmalt i 2026.</p><p><strong>Overflater: </strong>Veggene består hovedsakelig av malte plater og malt strie, samt malt murforblending på én vegg i stuen. Overflatene er opplyst overmalt i 2026 og gir boligen et lyst og moderne uttrykk.</p><br /><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p><strong>Vinduer:</strong> Boligen har vinduer med isolerglass av varierende alder. Soverommene har topphengslede vinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag fra 2024. I stuen er det vinduer med 2-lags isolerglass, hvorav enkelte er fra 2013 og 2016.</p><p><strong>Dører: </strong>Nyere inngangsdør fra Swedoor, montert kort tid før befaring. Døren har fabrikkmalt innside og eikefoliert overflate utvendig. Boligen har i tillegg to balkongdører med 2-lags isolerglass - én fra stuen med utgang til innglasset balkong og én fra kjøkkenet med utgang til brannbalkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 25.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>INGEN</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 3 etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><p><strong>Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p><strong>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Svar:Ja</p><p>2.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2025</p><p>2.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært</p><p>2.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Helt baderom og vaske rom utført på nytt som vegger,tak,gulvet med varmekabler,sluker,alle røre,elektrisk anlegg osv.via borettslaget.</p><p>2.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar:Sansbygg</p><p>2.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar:Ja</p><p><strong>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong></p><p>Svar:Ja</p><p>4.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar:Nytt arbeid</p><p>4.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar:2025</p><p>4.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Ufaglært</p><p>4.1.7 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</strong></p><p>Det ble utført oppussing i alle rom. Veggene ble sparklet, pusset og malt. Det ble montert hvit fotlister(gulvlister) langs veggene. Takene ble malt,</p><p>og det ble bygget innkassering for downlights (spotlys). På fasaden er nye hoveddør bestilt og skal monteres.</p><p><strong>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><p>Svar:Ja</p><p><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Svar:Ja</p><p>10.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar:Nytt arbeid</p><p>10.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar:2025</p><p>10.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar:Faglært</p><p>10.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar:Det ble montert nye stikkontakter, og eksisterende stikkontakter ble oppdatert. Det ble montert nye lys i alle rom, hvor det ble installert spotlights i stue og på bad. Det ble også etablert nye kurser til bad og kjøkken. Arbeidet ble kontrollert av Elvia.</p><p>10.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Trygg Elektro og Proff elektriker as</p><p>10.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar:Ja</p><p><strong>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Svar:Ja</p><p>13.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar:Nytt arbeid</p><p>13.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar:2025</p><p>13.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar:Faglært</p><p>13.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar:Ja, på badet og kjøkknet.</p><p>13.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar:Sansbygg</p><p>13.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar:Ja</p><p><strong>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong></p><p>Svar:Ja</p><p>16.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar:Nytt arbeid</p><p>16.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar:2025</p><p>16.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar:Faglært</p><p>16.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar:Det ble utført arbeid på varmeanlegget som et felles prosjekt for hele blokken/borettslaget, ikke spesifikt i den enkelte</p><p>leilighet.</p><p>16.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar:Sansbygg</p><p>16.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar:Ja</p><p><strong>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</strong></p><p>Svar:Ja</p><p><strong>21 Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</strong></p><p>Etter at hele blokken ble pusset opp, fikk vi kjennskap til at enkelte naboer hadde observert skjeggkre. Det ble opplyst at dette kunne ha sammenheng med pakker og esker i forbindelse med oppussingen. På bakgrunn av dette valgte vi å få hele leiligheten forebyggende behandlet. Det foreligger dokumentasjon på behandlingen.</p><br /><br /><p><strong>Nyere håndverkstjenester</strong></p><p>ifølge eier er det utført håndverkstjenester på boligen.</p><p><strong><em>Kommentar:</em></strong></p><p><em>Bad/vaskerom ble totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget. Ny inngangsdør ble montert i 2026, rett før befaringen. Eventuell dokumentasjon på utførelse, samsvarserklæringer, garantier eller annen relevant FDV-dokumentasjon er fremlagt.</em></p><p><em>For arbeidene på bad/vaskerom kan eventuell dokumentasjon være tilgjengelig gjennom borettslaget.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 106,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 89,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b: 11,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 106 m²</p><p>- BRA-i 89 m²: Entré/gang, bod, bad/vaskerom,kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3</p><p>- BRA-e 6 m²: Kjeller (bod), garasjebygg (bod)</p><p>- BRA-b 11 m²: Innglasset balkong</p><p>- TBA 2 m²: Sydvendt brannbalkong i forbindelse med kjøkken</p><br /><p><strong>Kommentar</strong></p><p>Bod i kjeller på 2m2 og bod på 4m2 i garasjebygg er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Innglasset balkong på 11m2 er tatt med i arealberegningen som BRA-b. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Leiligheten kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater samt AMS-måler.</p><br /><p><strong>Kommentar: </strong></p><p>Kursfortegnelse og dokumentasjon er tilgjengelig i skapet. Det er</p><p>opplyst at det elektriske anlegget har vært kontrollert ved tilsyn i 2026, og at avvik som ble registrert ved tilsynet senere er utbedret av registrert elektroinstallasjonsfirma. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>. Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør)<br />. Avløpsrør av plast<br />. Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og tilluft via ventiler i vinduer<br />. Varmtvann leveres via felles fyrsentral/fellesanlegg<br />. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater og AMS-måler<br />. Elektrisk anlegg kontrollert ved tilsyn i 2026 - registrerte avvik er opplyst utbedret av registrert elektroinstallasjonsfirma<br />. Brannslukningsapparat og røykvarsler</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>78789,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Godt egnet for familier og andre som ønsker en rolig beliggenhet.</p><p>Attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i populære Svarttjern borettslag på Romsås, nær markagrensen. Borettslaget har delvis bilfrie fellesarealer, lekeplasser, ballbinge og fine grøntområder.</p><br /><p>Lillomarka ligger like ved, med gode bade- og turmuligheter om sommeren ved blant annet Svarttjern og Steinbruvannet, og preparerte skiløyper og lysløype om vinteren.</p><br /><p>I nærområdet finner du Romsås senter og Grorud senter med dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol og serveringssteder, samt Stovner Senter med et bredere utvalg butikker og tjenester. Kort vei til skoler, barnehager, bibliotek, legekontor og svømmehall.</p><p>Gode kollektivforbindelser med matebuss i nærheten og T-bane fra Romsås senter direkte til Oslo sentrum. For oppdaterte ruter, se Ruter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 9 359,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>OBOS Opennet 149,00<br />Trappevask 103,00<br />Felleskostnader 9 106,72</p><br /><p>Felleskostnadene er budsjettert med en økning 1. Halvår 2027</p><p>Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på følgende tilleggsutgifter: </p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 2985391-2.1. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 327 641,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 310 564,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SVARTTJERN BORETTSLAG, Orgnr: 951 019 542</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Borettslaget består av 652 leiligheter.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt etter følgende regler:</p><p>5.1. Søknadsplikt. Andelseier er pliktig til å registrere hund/katt med rase, kjennetegn, farge, fødselsår, og navn. Registreringen sendes til styret.</p><p>5.2. Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dyret skal være under kontroll til enhver tid. Barn under 13 år skal ikke lufte dyr uten følge.</p><p>5.3. Lufting av hund innenfor og utenfor borettslagets område, skjer på eget ansvar og må ikke være til sjenanse for andre. Dersom det kommer klager over at dyreholdet sjenerer nabo ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter andelseier seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte denne hvis ikke minnelig ordning med klager kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. Alle beboere er pliktig til å få nors lovgivning til enhver tid.</p><p>5.4. Andelseier erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hans dyr måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. Andelseier forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer som hans dyr måtte etterlate seg på borettslagets område. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong eller forhage. Balkong eller forhage må ikke brukes som avtrede for dyr.</p><p>5.5. Det er forbudt å bind/plassere hunder på borettslagets område uten tilsyn</p><p>5.6. Det forventes at alle dyreeiere deltar på årlige dugnader.</p><br /><br /><p><strong>ANDELSEIERS PLIKTER VED BRUK AV LEILIGHETEN</strong></p><p>4.1. Andelseier har en selvstendig plikt til å ivareta og sikre leiligheten. Bare godkjente firmaer kan foreta endringer i strøm- eller røropplegg i leiligheten. Dersom andelseier selv har utført slike endringer, risikerer andelseier å måtte bære alle kostnader ved skader som måtte oppstå. Ved endringer i leiligheten som krever at arbeidet utføres av godkjente firmaer, pålegger det andelseier å kjenne det til ethvert gjeldende regelverk.</p><p>4.2. Ved alle typer forsikringsskader som måtte oppstå i leiligheten risikerer andelseier selv å måtte bære kostnadene ved både egenandel og følgeskaden som sådan. Det er borettslagets styre som til enhver tid bestemmer om kostnadene skal bæres av borettslaget (egenandelen) og forsikringen (skade på eiendom).</p><p>4.3. Ved lengre fravær fra leiligheten anbefales andelseier å stenge hovedkranen og stoppekranen til oppvask- og vaskemaskinen.</p><p>4.4. Bruk av vaskemaskin og oppvaskmaskin må bare skje mens man selv er til stede i leiligheten.</p><p>4.5. Vannskader som måtte oppstå i forbindelse med kjøleskap med isbitmaskin dekkes ikke av borettslagets forsikring.</p><p>4.6 Renhold av sluk er andelseiers eget ansvar. Vannskader som skyldes selvforskyldt tett sluk, dekkes ikke av borettslagets forsikring.</p><p>4.7. Borettslaget kan gi andelseier pålegg om endringer i leiligheten dersom borettslaget mener at bruken av leiligheten er i strid med gjeldende HMS-regler</p><br /><p><strong>Søppel: </strong>skal bringes til sorteringsbeholderne uten mellomlagring i trappeoppgangen. Søppelet skal pakkes godt inn, og skal ikke hensettes ved siden av beholderne.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>Felleskostnadene er budsjettert med en økning 1. Halvår 2027</p><p>Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger.</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 400 859 043,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 933 401,- pr. 28.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 33 588,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Selskapets totale lån og vilkår: </strong></p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94927031072 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,15% </p><p>Restsaldo 252 616 582,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2054 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94927031080 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,15% </p><p>Restsaldo 9 093 366,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.10.2034 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94927031102 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,15% </p><p>Restsaldo 22 492 591,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.07.2049 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94927034187 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,15% </p><p>Restsaldo 33 740 493,92 </p><p>Innfrielsesdato: 01.07.2039 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94927049222 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,15% </p><p>Restsaldo 2 916 011,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.03.2058 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94927051448 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,15% </p><p>Restsaldo 80 000 000,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2063 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Avdragsfrihet til og med oktober 2027</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94927078893 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,15% </p><p>Restsaldo 120 000 000,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2064 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Avdragsfrihet til og med oktober 2027</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94927115020 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,15%</p><p> Restsaldo 60 000 000,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.07.2039 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Avdragsfrihet til og med november 2028</p><br /><br /><p><strong>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: </strong></p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenummer: 94927031072 </p><p>Restsaldo: 405 955,51 </p><p>Kapitalkostnader: 2 299,32 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB </p><p>NUF Lånenummer: 94927031080 </p><p>Restsaldo: 14 618,53 </p><p>Kapitalkostnader: 546,64 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenummer: 94927031102 </p><p>Restsaldo: 36 144,22 </p><p>Kapitalkostnader: 672,79 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenummer: 94927034187 </p><p>Restsaldo: 54 222,30 </p><p>Kapitalkostnader: 481,95 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenummer: 94927049222</p><p> Restsaldo: 4 681,42 </p><p>Kapitalkostnader: 25,15 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenummer: 94927051448 </p><p>Restsaldo: 128 549,00 </p><p>Kapitalkostnader: 551,79 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i oktober 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenummer: 94927078893 </p><p>Restsaldo: 192 820,00 </p><p>Kapitalkostnader: 827,62 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i oktober 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenummer: 94927115020 </p><p>Restsaldo: 96 410,22 </p><p>Kapitalkostnader: 413,86 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i november 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 63 225 936, utgifter på kr. -112 302 603 og et årsresultat på kr. -75 911 596. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2985391-2.1</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 26.05.2014  som omhandler Fasadeendring.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 08.03.1976 som omhandler Nybygg boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p><strong><em>Kommentar:</em></strong></p><p><em>Originale/godkjente bygningstegninger og planskisse fra forrige salg er mottatt og gjennomgått. Siden forrige salg er det fjernet en vegg mellom kjøkken og stue, slik at rommene i dag har en mer åpen løsning. Generelle krav til blant annet rømningsmuligheter, dagslys via vinduer, takhøyde og øvrige relevante forhold for rom beregnet for varig opphold er vurdert så langt dette har vært mulig ved befaring. Denne vurderingen er ikke en bekreftelse på at rommene eller utførte bygningsmessige endringer er offentlig godkjent.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 26097, tgl. 24.11.1976 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 17 752 300<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 442207, tgl. 18.09.2006 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 53 800<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 515632, tgl. 25.10.2006 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 26 900<br />Panthaver: OBOS BBL<br />Orgnr: 937 052 766</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1497502, tgl. 02.11.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 335 200 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 751596, tgl. 01.07.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 65 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 926145, tgl. 29.08.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 300 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 17375, tgl. 11.09.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 19790, tgl. 09.09.1977 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 80640, tgl. 09.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 773123, tgl. 14.07.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 773123, tgl. 14.07.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990739, tgl. 15.08.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 96 BNR 73 OG 74<br />GNR 97 BNR 150, 151 OG 154<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 25826, tgl. 11.05.2001 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 773123, tgl. 14.07.2017 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Nettstasjonnr. 3866<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 23149, tgl. 30.11.1973 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 20955, tgl. 24.09.1976 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 800 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 933 401,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Forkjøpssrettsavklaring kr. 8 212,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 752 913</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 933 401 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 17 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 1,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 29 900,00,-</p><p>Forkjøpssrettsavklaring: kr. 8 212,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 174 613 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260104</p><p>Ansvarlig megler: Teddy T. Kidane Welde</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Odvar Solbergs vei 164 - En lys, gjennomgående og romslig 4-roms leilighet i 3. etasje med heis. Boligen har god størrelse på alle rom, med adskilt kjøkken, og et lekkert nytt bad fra 2025. Moderne kjøkken oppgradert i 2026.Her får du to balkonger, en balkong med utgang fra kjøkkenet, og en innglasset balkong på hele 11 m2 - en forlengelse av stua!<br /><br />Boligen ligger i et familievennlig og naturskjønt område på Romsås. Her har du utallige turmuligheter fra alle kanter. Det er en kort gåtur til Romsås sine fotballbaner, ballbinger, utendørs gym, flere badevann, Lillomarka arena og Røverkollen naturreservat. <br /><br />Høydepunkter: <br />-Lekkert kjøkken oppusset i 2026<br />-Garasjeplass m/EL bil lader <br />-Bad/Vaskerom oppgradert i regi av borettslaget <br />-Flott beliggenhet rett ved marka<br />-Kort vei til off. komm.<br />-Ingen dok. avgift<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260104",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acd6f635-fca8-40ee-af27-a51ba0d6cf5b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260104/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260104/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Odvar Solbergs vei 164 - En lys, gjennomgående og romslig 4-roms leilighet i 3. etasje med heis. Boligen har god størrelse på alle rom, med adskilt kjøkken, og et lekkert nytt bad fra 2025. Moderne kjøkken oppgradert i 2026.Her får du to balkonger, en balkong med utgang fra kjøkkenet, og en innglasset balkong på hele 11 m2 - en forlengelse av stua!<br /><br />Boligen ligger i et familievennlig og naturskjønt område på Romsås. Her har du utallige turmuligheter fra alle kanter. Det er en kort gåtur til Romsås sine fotballbaner, ballbinger, utendørs gym, flere badevann, Lillomarka arena og Røverkollen naturreservat. <br /><br />Høydepunkter: <br />-Lekkert kjøkken oppusset i 2026<br />-Garasjeplass m/EL bil lader <br />-Bad/Vaskerom oppgradert i regi av borettslaget <br />-Flott beliggenhet rett ved marka<br />-Kort vei til off. komm.<br />-Ingen dok. avgift<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260104?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260104/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "SVARTTJERN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951019542"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477282532,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:12+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:12:40.553838989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}