Arealeffektiv 1-roms loftsleilighet | Sovehems og opptil 3,16 m takhøyde | Adkomst via heis | Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 390,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 24,
      "usableAreaI": 24,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 24  kvm Gang / entré, stue/kjøkken, bad<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3424963,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 838235,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 23873,
      "collectiveAssets": 8607,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000,00 (Prisantydning)<br />23 873,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 423 873,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 424 963,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv 1-roms loftsleilighet | Sovehems og opptil 3,16 m takhøyde | Adkomst via heis | Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9156,
        "lng": 10.7557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9156&lng=10.7557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0182",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 45A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T144500Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 661,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2780,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 2 780,- per måned som inkluderer: dugnadsbidrag, renter og avdrag, ordinære felleskostnader og tillegg for bredbånd.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 2 111,-<br />Tillegg bredbånd: kr 377,-<br />Renter og avdrag: kr 214,-<br />Renter og avdrag: kr 28,-<br />Dugnadsbidrag: kr 50,-<br /><br />Borettslaget har avtale med GlobalConnect for leveranse av bredbånd. TV-tjenester (kabel-TV) må den enkelte boenhet skaffe selv, men GlobalConnect kan også levere dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 45A, en lys og arealeffektiv 1-roms leilighet i byggets 5. etasje. Her bor du midt i Oslo sentrum med kort vei til Oslo S, Jernbanetorget, kollektivtransport, butikker, serveringssteder og alt hovedstaden har å tilby. Leiligheten har en smart planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad og praktisk sovehems. Store romvolumer og god takhøyde skaper en luftig atmosfære, mens egen bod gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet nær Oslo S og Jernbanetorget<br />- Takhøyde på opptil 3,16 meter i stuen<br />- Praktisk sovehems<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Heis i bygget, modernisert i 2024<br />- Egen loftsbod på ca. 4 m² i samme etasje<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, stue/kjøkken og bad.<br /><br />Over badet er det en sovehems med gulvareal på ca. 2,4 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en loftsbod i samme etasjeplan med et gulvareal på ca. 3,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1-roms loftsleilighet i 5. etasje med heisadkomst, innredet ved ombygging og bruksendring av loftsetasjen i 2006. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1892 og kjennetegnes av skråtak og takhøyde på opptil 3,16 meter i stuen. Arealet er funksjonelt disponert med åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad, entré med skyvedørsgarderobe samt sovehems over badet.<br /><br />Entré<br />Entréen har parkett på gulvet, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue<br />Stuen preges av skråtak og en takhøyde på opptil 3,16 meter. Overflatene består av parkettgulv samt malte vegg- og himlingsflater, sist malt i 2024. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot nærområdet og bakgården. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmingen skjer via panelovn. Over badet er det etablert en sovehems på ca. 2,4 m² med fast stige.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte, høyglansfolierte fronter, benkeplate i tre med nedfelt rustfri kum samt fliser på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter over kokesonen. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin fra 2026 og kjøle-/fryseskap fra 2024.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Badet ble etablert i forbindelse med ombyggingen i 2006 og har fliser på gulv og vegger, samt malt himling som ble malt i 2024. Rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme og avtrekksventil i himlingen. Innredningen består av servant med bolleservant på benkeplate i tre med folierte fronter, speil med belysning, gulvstående toalett, dusjhjørne med buet svingdør samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Lagring<br />Skyvedørsgarderobe i entré. Eier disponerer i tillegg en loftsbod i samme etasje med et gulvareal på ca. 3,5 m². Arealet er ikke måleverdig på grunn av skråtak og lav takhøyde.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Parkett i alle rom, med fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater i alle rom, med fliser på bad og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte flater. Romhøyden i stuen varierer fra 0,72 m til 3,16 m som følge av skråtak.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med forkrommede kobberrør og plastmantlede kobberrør fra 2006, delvis utenpåliggende med stoppekraner ved servant på badet. Det er ikke registrert rør-i-rør-system eller vannfordelerskap. Lekkasje på varmtvannsrør på badet ble utbedret i 2025 ved utskifting av rør.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør stammer fra ombyggingen i 2006 og er i hovedsak skjult i konstruksjonene eller innkasset.<br />- Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet borettslagets felles mekaniske balanserte ventilasjonsanlegg, med avtrekksventil i himlingen på badet og ventil på vegg over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har i tillegg ventilator med kullfilter. Borettslagets ventilasjonsanlegg ble oppgradert i 2019/2021.<br />- Varmtvann: Felles varmtvannsforsyning fra borettslagets anlegg i kjelleren. Varmtvannstankene ble skiftet i 2022.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entréen og inneholder fem fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles tavle i oppgangen. Anlegget er fra 2006. Det foreligger kursfortegnelse, men samsvarserklæring er ikke fremlagt.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og manuelt slokkeutstyr. Borettslaget gjennomfører årlig brannvernkontroll via Norsk Brannvern. Det er registrert avvik ved branncelleinndelingen opp mot dagens byggtekniske forskrifter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2006. Ett vindu er registrert med påsett lag glass i ramme.<br /><br />Dører: Hovedinngangsdør i brann- og lydklassifisert utførelse.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i trebjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene er utvendig værslitt med slitt overflatebehandling i karm og ramme.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitt overflatebehandling gir redusert beskyttelse av treverket og øker risikoen for fuktinntrengning og råteutvikling over tid. Vinduene bør vedlikeholdes med rengjøring og ny overflatebehandling utvendig. Tilstanden følges opp over tid, og utskifting vurderes ved tegn på punktering eller vesentlig redusert funksjon.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdøren er noe utett mot karm, og det er registrert mindre sår i dørbladet. Eier opplyser etter befaring at tettelist er skiftet ut.<br />Konsekvens/tiltak: Sår i dørbladet er av estetisk karakter. Sår i dørbladet kan utbedres lokalt i henhold til behov og av hensyn til estetikk.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert glipper i parketten ved kjøleskapet etter fuktpåkjenning fra blomsterpotte, samt skjolder og bruksmerker i gulvet. Gulvet knatrer stedvis. I entré er det registrert slitasje og riper i parketten, samt mindre glipper og mindre fuktpåkjenning.<br />Konsekvens/tiltak: Glipper, skjolder og slitasje skyldes normal bruk, alder og bevegelser i materialene, og påvirker i hovedsak estetikk og brukskomfort. Knatring kan indikere løs parkett eller ujevnheter i underlaget, og påvirker i hovedsak brukskomfort og lyd. Normalt vedlikehold anbefales. Lokal utbedring av berørte områder kan vurderes ved behov. Mer omfattende utskifting av gulv eller underlag vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Ved nivellering av gulv ble det registrert høydeforskjeller på 5 mm i stue/kjøkken og 6 mm i gang/entré, begge målt over hele rommets utstrekning. Mellom gang/entré og stue/kjøkken er det målt en nivåforskjell på 52 mm. TG 2 er gitt fordi nivåforskjellen mellom rom overstiger grenseverdien på 25 mm i NS 3600:2025.<br />Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellen mellom rommene er et fysisk hinder i gulvflaten og gir økt risiko for snubling. Skjevheter i gulv er vanlig for bygningens alder og byggemåte, og påvirker i hovedsak brukskomfort. Nivåforskjellen bør merkes eller utjevnes. Utretting av gulv vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon kan det ikke etterprøves om det vanntette sjiktet er utført fagmessig og etter kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Det gir økt usikkerhet om våtrommets tetthet og forventet gjenværende funksjonstid. Dokumentasjon bør etterspørres hos borettslaget, forretningsfører og tidligere eiere.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert riss i fuger i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i fuger skyldes typisk slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Åpne fuger i dusjsonen gir økt vedlikeholdsbehov. Berørte fuger renses og fornyes av fagkyndig som vedlikehold.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på gulv er registrert som løstliggende banemembran (sveisemembran) under påstøp, og er fra 2006. Det foreligger ikke dokumentasjon i henhold til NS 3600:2025 A.2.1.9.1. Alderskriteriet for denne typen tettesjikt uten dokumentasjon er 20 år (tabell C.1), og er dermed nådd. Membranløsningen på vegger er ukjent; for påstrykningsmembran uten dokumentasjon er alderskriteriet 15 år, som er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Når alderskriteriet er nådd, øker sannsynligheten for svekket funksjon i det vanntette sjiktet, uten at det er påvist skade på befaringen. Tettesjiktet ligger skjult, slik at en lekkasje kan utvikle seg over tid før den oppdages. Det anbefales å følge med på våtrommets tilstand og være oppmerksom på tegn til fukt, misfarging eller lukt. Dokumentasjon på tettesjiktets oppbygning bør innhentes dersom den finnes. Utskifting av tettesjikt må påregnes på sikt, og gjennomføres normalt som en full rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert tilluft eller overstrømning til våtrommet. Det er kun avtrekk i himling.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilluft eller overstrømning får avtrekket redusert effekt, og fuktig luft fra dusjsonen blir i mindre grad ført ut av rommet. Over tid gir dette økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Det bør etableres overstrømning til badet, for eksempel som luftespalte i eller under dørblad, slik at avtrekket får tilstrekkelig lufttilførsel.<br /><br />Stue/Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i benkeplaten ved kummen, samt merker og skjolder i benkeplaten. Kjøkkenkranen er løs i festet. Eier opplyser at kranen er festet etter befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk og skjolder i benkeplate av tre gir økt fuktopptak og risiko for svelling og misfarging, særlig ved kummen. Sprekken ved kummen tettes og benkeplaten behandles med egnet olje eller lakk. Utskifting av benkeplate vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />Stue/Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Ventilen i veggen over kjøkkenbenken hadde ingen registrerbar luftstrøm ved kontroll med røyk, og fremstår ute av funksjon. Ventilatoren over kokesonen har kun kullfilter og fører ikke avtrekk ut av rommet. Kjøkkenet har dermed ikke tilfredsstillende forsert avtrekk fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten fungerende forsert avtrekk føres fukt, lukt og matos fra kokesonen i liten grad ut av rommet. Over tid gir dette økt fuktbelastning på overflater og hyppigere rengjøringsbehov. Ventilens funksjon bør kontrolleres av fagkyndig, og ventilen settes i stand slik at tiltenkt funksjon gjenopprettes. Kullfilteret i ventilatoren skiftes jevnlig.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannførende kobberrør er av typen glødde, bøyelige rør med plasthylse (plastmantlet kobber). Rørene er fra 2006 og har passert alderskriteriet på 15 år i NS 3600:2025 tabell C.5.<br />Konsekvens/tiltak: Når alderskriteriet er passert, øker sannsynligheten for svekkelser, tæring og lekkasjer i røranlegget. Rørene ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene, slik at en lekkasje kan utvikle seg over tid før den oppdages. Det anbefales å følge med på røranlegget og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Utskifting av de vannførende kobberrørene må påregnes på sikt. Montering av vannvakt eller lekkasjestopper kan vurderes som skadebegrensende tiltak.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Boligens avtrekk skjer via avtrekksventil på bad. Ventilasjonspunktet i kjøkkenet er ute av funksjon, slik at boligens luftutskiftning er redusert.<br />Konsekvens/tiltak: Med ventilasjonspunkt ute av funksjon blir samlet luftutskiftning i boligen redusert. Det gir økt fuktbelastning og perioder med redusert luftkvalitet, særlig i rom med høy fuktproduksjon. Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres av fagkyndig, og ventilasjonsventilen i kjøkkenet settes i stand slik at tiltenkt funksjon gjenopprettes. Forholdet følges opp mot borettslaget, som eier fellesanlegget. Badets tilluft er vurdert under Våtrom/Ventilasjon og bør også følges opp.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Varmekabelen i badegulvet har hatt jordfeil i endeskjøten, utbedret i 2022. Utførende opplyser at kabelen bærer preg av overoppheting.<br />Konsekvens/tiltak: Overoppheting kan ha svekket kabelens isolasjon lokalt, og gir økt sannsynlighet for nye feil og redusert gjenværende funksjonstid. En ny feil vil normalt kreve inngrep i badegulvet for å utbedres. Anlegget bør kontrolleres av elektrofaglig personell ved tegn til feil eller redusert varmeavgivelse. Ved nye feil bør ny varmekabel legges, i tråd med anbefalingen fra utførende. Dokumentasjon på arbeidet fra 2022 bør oppbevares og overleveres kjøper.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende konstruksjoner er leilighetsskillende vegg og teknisk vegg, og det lot seg ikke gjøre å bore hull bak våtsonen fra rom innenfor boenheten.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bak våtsonen er ikke undersøkt. Det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved overflatesøk, og som først vil komme til syne ved inngrep i konstruksjonen eller ved at fukt trenger ut av våtrommet. Fuktindikatoren måler kun 2-3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet. Det anbefales å følge med på tegn til fukt i tilstøtende rom og på gulv ved dørterskel. Tilstanden bak våtsonen kan først avklares ved en fremtidig modernisering av baderommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert fallsikring mot hemsens åpne kant mot stue/kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fallsikring gir risiko for fall fra hemsen ned i underliggende rom. Fallhøyden er betydelig, og risikoen er særlig knyttet til bruk som soveplass og til barn. Det bør etableres fallsikring mot hemsens åpne kant. Inntil dette er utført bør hemsen brukes med varsomhet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Uten samsvarserklæring kan det ikke dokumenteres at arbeider på det elektriske anlegget er utført av registrert elektrovirksomhet og i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle feil og mangler er dermed udokumenterte. Samsvarserklæring bør etterspørres hos eier, borettslaget og utførende virksomheter. Foreligger den ikke, bør det gjennomføres utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Anlegget er fra 2006, og det er utført arbeider uten at dokumentasjon er fremlagt. Uten en utvidet kontroll er det ikke avklart om anlegget har skjulte feil eller mangler. Det anbefales gjennomføring av utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, da samsvarserklæringer ikke foreligger.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og eventuelle tiltak. Brannteknisk oppgradering av branncelleinndelingen omfatter bygningen som helhet, og lar seg normalt ikke gjennomføre som enkelttiltak i den enkelte boenhet. Forholdet bør vurderes brannteknisk ved ombygging, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak. Røykvarsling og slokkeutstyr i boligen holdes ved like og kontrolleres jevnlig.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovn i stue/kjøkken og elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sentrum. Nærområdet består hovedsaklig av leilighetsbygg og næringseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Storgata 45A har en svært sentral beliggenhet i hjertet av Oslo sentrum, med umiddelbar nærhet til byens brede utvalg av servicetilbud, restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. Her bor du med kort gangavstand til populære områder som Grønland, Bjørvika, Tøyen og Karl Johans gate, samtidig som alt av kollektivtransport finnes i nærområdet.<br /><br />Fra eiendommen er det enkelt å benytte både trikk, buss, tog og T-bane, noe som gir svært gode pendlermuligheter til resten av byen og regionen. Området er attraktivt for dem som ønsker en urban livsstil med byens fasiliteter rett utenfor døren.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt kulturliv med blant annet DogA, Kulturkirken Jakob og flere etablerte møteplasser, restauranter og utesteder. For rekreasjon ligger både Akerselva, Botanisk hage, Middelalderparken og de flotte havnepromenadene i Bjørvika innen komfortabel gang- og sykkelavstand.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer storbyliv, kultur og kommunikasjon på en særdeles attraktiv måte, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til alt Oslo har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987199256<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 7 941 363,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Første termin/avdrag: 30.08.2024<br />Innfrielsesdato: 30.01.2045<br />Rente: 5,85 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987236542<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 785 986,-<br />Andel av saldo: kr 23 873,-<br />Første termin/avdrag: 30.08.2024<br />Innfrielsesdato: 30.03.2039<br />Rente: 5,85 %<br /><br />Det er etablert individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på lån 83987199256 (hvor andel av saldo for denne boligen er innfridd til kr 0,-). Lån 83987236542 omfattes ikke av IN-ordningen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Borettslagets fellesarealer utendørs omfatter en felles gårdsplass/bakgård, med mulighet for sykkelparkering i sommersesongen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 390 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering (sone B). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring blandet i reguleringsplan S-3360, vedtatt 26.05.1993.\n\nDeler av eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor i reguleringsplan S-3014, vedtatt 16.11.1988. \n\nEiendommen følger også Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde strøksgater)og Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). \n\nEiendommen er berørt av følgende støysone i Kommuneplanen 2015-2030:\nGul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\nGul støysone bane\nI dette området er beregnet støy fra bane LDEN 58-68 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\nRød støysone vei\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\nRød støysone bane\nI dette området er beregnet støy fra bane, LDEN > 68 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nKulturminnevern:\nOmråder regulert til bevaring\nHensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene området. I områder som er regulert til bevaring, er det egne reguleringsplaner med bestemmelser som legger føringer for hvilke endringer som kan tillates på eksisterende bebyggelse. I noen tilfeller sier bestemmelsene også noe om hvilke typer nybygg som kan tillates i området. Områder som er regulert til bevaring, er vernet etter plan- og bygningsloven og har dermed et formelt vern.\nAvgrensning indre by\nOmrådene innenfor denne avgrensningen defineres som indre by. Områdene utenfor defineres som ytre by.\n\nEiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nHensynssoner:\nAndre sikringssoner H 190-1, -2 og -3 (restriksjoner for anlegg i grunnen)\nPlankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\nStorgata 41 - bruksendring av bakgårdsbygg fra helsestudio til kontor\nSaksnummer: 202510319\nSiste bevegelse: Siste dok. 19.09.2025\n\nOsterhaus' gate 3 B - utskifting av avløpsrør\nSaksnummer: 202603552\nSiste bevegelse: Siste dok. 10.04.2026\n\nOsterhaus' gate 4 A - etablering av ny hovedinngang\nSaksnummer: 202603613\nSiste bevegelse: Siste dok. 10.08.2026\n\nOsterhaus' gate 5A - bruksendringer til bolig og forretning, etablering av interntrapper og fasadeendringer\nSaksnummer: 202607437\nSiste bevegelse: Siste dok. 13.08.2026\n\nStorgata 36 A - tilbygg - Salgshallen - Prindsens hage\nSaksnummer: 202508566\nSiste bevegelse: Siste dok. 22.09.2026",
    "externalAdId": "113.2670562",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgata 45A, en lys og arealeffektiv 1-roms leilighet i byggets 5. etasje. Her bor du midt i Oslo sentrum med kort vei til Oslo S, Jernbanetorget, kollektivtransport, butikker, serveringssteder og alt hovedstaden har å tilby. Leiligheten har en smart planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad og praktisk sovehems. Store romvolumer og god takhøyde skaper en luftig atmosfære, mens egen bod gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet nær Oslo S og Jernbanetorget<br />- Takhøyde på opptil 3,16 meter i stuen<br />- Praktisk sovehems<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Heis i bygget, modernisert i 2024<br />- Egen loftsbod på ca. 4 m² i samme etasje<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260308",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d6463483-8e38-4b50-bb37-9ece18f54337&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260308?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260308?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d6463483-8e38-4b50-bb37-9ece18f54337?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260308?https://dnbeiendom.no/bolig/415260308?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgata 45A, en lys og arealeffektiv 1-roms leilighet i byggets 5. etasje. Her bor du midt i Oslo sentrum med kort vei til Oslo S, Jernbanetorget, kollektivtransport, butikker, serveringssteder og alt hovedstaden har å tilby. Leiligheten har en smart planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad og praktisk sovehems. Store romvolumer og god takhøyde skaper en luftig atmosfære, mens egen bod gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet nær Oslo S og Jernbanetorget<br />- Takhøyde på opptil 3,16 meter i stuen<br />- Praktisk sovehems<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Heis i bygget, modernisert i 2024<br />- Egen loftsbod på ca. 4 m² i samme etasje<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260308?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Storgata 45",
      "organisationNumber": "989671030"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477282563,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:07:00.445720648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}