Lekker 2R med gjennomgående planløsning og god takhøyde - V.vann og oppvarming inkl - Skjermet og tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Entré, kjøkken, stue, bad/wc, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4435502,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1218918,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 109090,
      "collectiveDebt": 26412,
      "collectiveAssets": 22214,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,00 (Prisantydning)<br />26 412,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 326 412,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 500,00 (Dokumentavgift)<br />500,00 (Flyttegebyr)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />109 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 435 502,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2R med gjennomgående planløsning og god takhøyde - V.vann og oppvarming inkl - Skjermet og tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9438,
        "lng": 10.7744,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9438&lng=10.7744&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0485",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenveien 30B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5566,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 5 566,- per måned som inkluderer: oppvarming og varmtvann via sentralfyr, kabel-tv og bredbånd,  dugnadstillegg, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, bygningsforsikring samt felles drift og vedlikehold.<br /><br />Herav; <br />Felleskostnader: kr 3 708,-<br />Avdrag felleslån (lån 15160239643): kr 1 225,-<br />Kabel-tv og bredbånd: kr 449,-<br />Renter felleslån (lån 15160239643): kr 131,-<br />Dugnadstillegg: kr 53,-*<br /><br />*Sameiet har en dugnadsordning der dugnadstillegg på kr 53,- pr. mnd. belastes via felleskostnadene og refunderes til beboere som deltar på dugnad."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en lekker og innbydende 2-roms leilighet med gjennomgående planløsning, god takhøyde og lyse, moderne overflater. Boligen ligger skjermet til, samtidig som du har umiddelbar nærhet til til Storo, Handelshøyskolen BI, Nydalen og Torshov med et bredt utvalg av service- og kollektivtilbud. Leiligheten består av en tiltalende entré, romslig stue med god plass til spisegruppe, separat kjøkken, et luftig soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. I 2025 ble boligen oppgradert med nymalte vegger og nye gulv, noe som gir et moderne og tiltalende uttrykk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjellerbod<br />- Gjennomgående<br />- Utleie og dyrehold er tillatt<br />- Felles sykkelbod og vaskeri<br />- Oppvarming, varmtvann, TV og nett<br />- Mulighet for leie av P-plass (650,-/mnd)<br />- Nymalte overflater, nye gulv og listverk fra 2025"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad/wc og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer boligen én bod i kjeller på 3,18 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående og innbydende 2-roms leilighet med god takhøyde og en funksjonell planløsning i byggets 1. etasje. Boligen fremstår velholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. I 2025 ble leiligheten oppgradert med nye laminatgulv og nymalte vegg- og himlingsflater, mens baderommet fikk nytt gulv i 2023. Kjøkkenet er oppfrisket med nymalte fronter i 2026, noe som gir boligen et moderne og tiltalende uttrykk. <br /><br />Entré:<br />Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med flislagt gulv fra 2025 og nymalte overflater i tidsriktige fargetoner. Den funksjonelle utformingen gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet fremstår moderne og velholdt med nye laminatgulv og nymalte overflater fra 2025. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet felles sentralfyr (inkludert i felleskostnadene). <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i et separat rom, som skaper et ekstra oppholdsrom i boligen. Kjøkkenet har innredning med malte glatte skapfronter fornyet i 2026, laminat benkeplate med sprutplate på bakvegg og enkel oppvaskkum. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av koketopp fra 2026, stekeovn fra 2025, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt et frittstående fryseskap. Det ble i 2026 lagt opp ny kurs tiltenkt stekeovn og oppvaskmaskin. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet sentralfyr.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet fremstår som lyst, rolig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, mens den integrerte lyskassen i himlingen bidrar til et moderne og gjennomført uttrykk. Rommet ble oppgradert i 2025 med nytt laminatgulv og nymalte vegger, noe som gir et stilrent og velholdt preg. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet felles sentralfyr, som sikrer en behagelig temperatur året rundt.<br /><br />Bad/WC:<br />Badet er funksjonelt innredet og ble delvis oppgradert i 2023 med nytt flislagt gulv med varmekabler, ny membran, støpt fall mot sluk samt ny sluk i dusjsonen. Samtidig ble det etablert opplegg for vaskemaskin med egen kurs, og nytt servantskap ble montert. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort, og ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer én kjellerbod på ca. 3,18 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på baderom og i entré, ellers laminat i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser og malte flater på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br />Himling: Metallplatehimling med malte glatte flater og lyskasse på soverom, ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Originale innvendige vannrør av kobber. Det er montert stoppekraner av typen Ballofix under oppvaskkum på kjøkken og under servant på bad.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern, synlig i rørstamme på kjøkken.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft via ventiler i yttervegg samt spalte under dør på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone.<br />- Vannbåren varme: Sentralfyr med radiatorer.<br />- Varmtvannstank: Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann plassert i fellesareal.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern plassert i entré. <br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Generelt: Boligblokk på seks etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein. Bygningen har klassisk valmtak tekket med takpapp/membran. <br /><br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 1981.<br /><br />Dører: Entrédør med kikkehull som er brann- og lydklassifisert type B30/38dB.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillene består av armert betong. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder.<br /><br />Overflater, vegger og himling på bad/wc<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det registreres at døren er utført i materialer som ikke er fuktbestandige, og at døren er plassert i våtsone ved dusj. Det registreres noe fuktrelatert skade i form av svelling i underkant av døren. Forholdet kan ha sammenheng med fuktbelastning fra fuktig luft ved dusjing og begrenset ventilasjon.<br /><br />Ventilasjon på bad/wc<br />Vurdering av avvik: Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er stor risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for svertesopp og fuktskader i innredning. Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft, om dette er tillatt i borettslaget. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. Vedtekter i borettslaget må kontrolleres før dette etableres.<br /><br />Overflater og innredning på kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det registreres en eldre skade i skapet under oppvaskkummen etter tidligere fuktpåvirkning. Fuktpåvirkningen har medført noe svelling i bunnplaten.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes i hovedsak å ha kosmetisk betydning. Det anbefales å begrense fuktbelastningen i skapet og følge utviklingen. Bunnplaten bør utbedres eller skiftes dersom svellingen øker eller materialet får redusert funksjon.<br /><br />Avtrekk på kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldende standard.<br />Konsekvens/tiltak: Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk fra kokesone.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt.<br /><br />Oppvarming generelt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt. Selger opplyser i egenerklæring at radiatorene på kjøkken, soverom og i stue mangler termostat og har derfor ikke temperaturstyring. Radiatoren i stuen har kun én innstilling og avgir mye varme når den er slått på. Radiatoren i stua mangler også reguleringshette/deksel på ventilen. Ventilen kan være noe hard å slå av/på, men det er mulig å slå radiatoren av og på.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak da anlegget fungerer med tiltenkt funksjon i dag. Grunnet alder kan imidlertid svikt oppstå uforutsett. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut i sin helhet. Det er ikke mulig å anslå nøyaktig restlevetid, men ved en eventuell fremtidig renovering bør utskifting av anlegget prioriteres som et forebyggende tiltak.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Membran/vanntett sjikt veggflater på bad/wc<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Veggene på baderommet er fra byggeåret og er utført med malt strietapet, med flislagt dusjhjørne. Membran-/tettesjiktsløsningene på veggene har passert forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det påregnes økt risiko for svikt i tettesjiktet ved fortsatt vannbelastning. Ved videre bruk av baderommet anbefales det alltid dagens løsning med dusjing i et lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk, slik at vannbelastningen på veggflater begrenses. På lengre sikt må det påregnes behov for rehabilitering av baderommets vegger da gulv og membran der er skiftet ut.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad/wc<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet sentralfyr, samt varmekabler på bad.<br /><br />Sentralfyr med mulighet for å veksle mellom olje og elektrisitet. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Leietakere skal registreres hos sameiets forretningsfører. Av hensyn til sikkerhet og til effektivitet i løpende drift skal leietagere registreres i Bonabo. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker er kjent med vedtekter, husordensregler og øvrige reglementer. <br /><br />Grunnet stor slitasje på fellesareal ved inn/utflytting er det et flyttegebyr ved inn/utflytting. Dette gjelder også ved utleie. Flyttegebyr er på kr 500,- og skal faktureres både sameier som flytter inn og ut. Ved utleie faktureres dette seksjonseier.  <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og etterspurt boligområde mellom Storo, Nydalen, Torshov og Sandaker. Her bor du med nærhet til alt byen har å tilby, samtidig som området oppleves grønt, rolig og hyggelig.<br /><br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og treningssentre. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra og Rema 1000 i kort gangavstand. På Storo ligger populære Storo Storsenter, et av Oslos største kjøpesentre med et omfattende utvalg av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og Odeon IMAX, Norges mest moderne kinosenter.<br /><br />En kort spasertur unna ligger Nydalen, et spennende og moderne byområde i stadig utvikling. Her finner du både hyggelige kaféer og anerkjente restauranter som Åpent Bakeri og Nydalen Bryggeri &amp; Spiseri. Området rundt Bjølsen, Sagene og Torshov byr også på en rekke populære spisesteder og møteplasser, som bidrar til et levende og urbant nærmiljø.<br /><br />For den aktive er mulighetene mange. Flere treningssentre ligger i nærheten, blant annet SATS, Fitness24Seven, Athletica Nydalen og Myrens Sportssenter med tilbud som squash, klatring og golfsimulatorer. Akerselva renner like ved boligen og byr på flotte tur- og løpemuligheter langs den populære elvepromenaden. Her kan du følge stiene sørover mot sentrum eller nordover mot Frysja, Maridalen og Nordmarka. I tillegg ligger grønne rekreasjonsområder som Torshovparken, Torshovdalen og Bjølsenparken innen kort gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Fra nærliggende holdeplasser i Grefsenveien er det enkel tilgang til både trikk og buss, mens Storo er et av byens viktigste kollektivknutepunkter med T-bane, trikk og bussforbindelser til resten av byen. Grefsen stasjon ligger også innen komfortabel gangavstand og gir gode togforbindelser. For bilpendlere er Ring 3 lett tilgjengelig.<br /><br />Beliggenheten er også attraktiv for studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjoner. BI Nydalen ligger kun få minutter unna, og det er kort reisevei til Universitetet i Oslo, OsloMet, Lovisenberg, Veterinærhøgskolen og flere andre utdanningsinstitusjoner."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15160239643<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.08.2026: kr 1 240 817,-<br />Andel av saldo: kr 26 413,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2025<br />Innfrielsesdato: 31.03.2028<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,65 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Det er tinglyst panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 20 000,- med prioritet etter 90 % av lånetakst til sikkerhet for sameiets krav mot seksjonseierne."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Sameiets felles utearealer er opparbeidet med plenarealer og beplantning, samt oppsatte sykkelstativ."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 13 parkeringsplasser i bakgården som leies ut etter venteliste administrert av styret, samt gjesteparkeringsplasser. Leie av parkeringsplass koster kr 650,- per måned. Det er etablert elbillader på plassene med et tillegg på kr 250,- per måned, og forbruk betales via app. Styret opplyser at det er åtte ledige plasser per 22.09.2026.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simon Barood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n\nDeler av eiendommen er regulert til vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner etter \"Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett\", S-5142, vedtatt 04.03.2022. Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. \n\nDet er en pågående plansak på eiendommen: saksnummer 2025/06693, detaljregulering av Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Planarbeidet skal legge til rette for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående langs Grefsenveien, Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges gate, samtidig som kollektivtrafikkens fremkommelighet ivaretas. Strekningene er prioritert i Oslo kommunes sykkelveiplan, og det foreslås blant annet ny sykkelvei gjennom Storokrysset og sykkelfelt i Hans Nielsen Hauges gate. Det utarbeides tre separate reguleringsplaner. For strekningen mellom Sandaker senter og Storokrysset vil man flytte biltrafikken inn i felles trasé med trikken og etablere en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av veien, hovedsakelig der hvor bilene i dag kjører. For kryssområdet ved Storo vil man bygge om rundkjøring ved Vitaminveien til lyskryss og gi myke trafikanter tilstrekkelig grønntid uten konflikt med biler, samt sikre kollektivtrafikkens fremkommelighet. For strekningen mellom Storokrysset og Disen holdeplass vil man etablere en tosidig sykkelløsing.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , med ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen ligger under et område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling. \n\nFølger også KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009 (Områdeavgrensning for indre Oslo).\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nDetaljregulering, Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48\nSaksnummer: 2025/06693 - Plansak (gjelder denne eiendommen)   \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601\nStatus: Under behandling.\nPlanarbeidet skal legge til rette for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående langs Grefsenveien, Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges gate, samtidig som kollektivtrafikkens fremkommelighet ivaretas. \n\nDetaljregulering, Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen\nSaksnummer: 2025/06755 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205180\nStatus: Under behandling.\n\nDetaljregulering - Vitaminveien med deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei, Kristoffer Aamots gate og Sandakerveien\nSaksnummer: 2025/06790 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201816207\nStatus: Under behandling. Planforslaget er oversendt til politisk behandling 25.06.2026.\nBymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal).\n\nDetaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)\nSaksnummer: 2025/23423 - Plansak    \nMottatt sak: 19.12.2025\nStatus: Under behandling.\nSandakerveien 78 Tomteselskap AS ønsker å endre reguleringsplanen for Sandakerveien 78 fra 2022 fordi økte byggekostnader gjør det opprinnelige prosjektet, særlig den store parkeringskjelleren og næringsdelen, økonomisk vanskelig å gjennomføre. Det foreslås derfor å redusere arealene under bakken, kutte antall bilparkeringsplasser i tråd med gjeldende norm, redusere næringsarealet og øke boligandelen. Samtidig skal de viktigste bymessige kvalitetene i dagens regulering videreføres, og prosjektet tilpasses dagens politiske føringer og boligbehov i Oslo.\n\nDetaljregulering, Nycoveien 1 og 1 B\nSaksnummer: 2025/06726 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202209898\nStatus: Under behandling. \nGE Healthcare AS ønsker å omregulere Nycoveien 1 og 1b (gnr./ bnr. 77/114 og 77/343) fra industri og kontor til næringsformål.\nGE Healthcare ønsker å øke kapasiteten til dagens bebyggelse ved å etablere et tilbygg mot Vitaminveien og påbygg på eksisterende bebyggelse. De ønsker å flytte parkering på bakkeplan ned i parkeringskjeller. \n\nDetaljregulering, Vitaminveien 1B\nSaksnummer: 2025/06912 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202017294\nStatus: Under behandling.\nFerd AS v. Vitaminveien 1B AS foreslår å rive eksisterende bensinstasjon og vaskehall på Vitaminveien 1B (Cirkle K-tomta), Storo, og omregulere eiendommen til kontorformål, med forretning, bevertning og næring i første etasje. De foreslår å oppføre en bygning i 8 etasjer (cirka 30 meter), med 16.500 kvm over terreng og 2.500 kvm under terreng. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget.\n\nDetaljregulering - Vitaminveien 7 med flere\nSaksnummer: 2026/07595 - Plansak  \nMottatt sak: 29.06.2026\nStatus: Under behandling. Forslagsstiller har sendt inn krav 16.09.2026 om at Plan- og bygningsetatens beslutning om å stoppe planinitiativet for Vitaminveien 7 9 forelegges bystyret for endelig avgjørelse. \nThon Storo AS har bestilt oppstartsmøte for Vitaminveien 7 med flere, hvor de foreslår en utvidelse av Storosenteret med et nytt næringsbygg. Det er utarbeidet to ulike alternativer for næringsbygget, på henholdsvis 8 og 16 etasjer (høyhus). Begge alternativene er basert på samme overordnet konsept, og oppnår tilnærmet samme kvaliteter på bakkeplan. PBE stopper planinitiativet med bakgrunn i kommuneplanens arealdel og planfaglige vurderinger knyttet til byrom, høyder og utnyttelse. \n\nDetaljregulering - Vitaminveien 5\nSaksnummer: 2026/07876 - Plansak    \nMottatt sak: 03.07.2026\nStatus: Under behandling.\nThaugland Eiendom AS har bestilt oppstartsmøte for Vitaminveien 5. De foreslår å omregulere tomten fra bygge- og anleggsvirksomhet til bolig. Forslaget legger til rette for høyhus, med en kombinasjon av ordinære boliger, studentboliger og omsorg+, med utadrettede funksjoner og møteplasser i de laveste etasjene. PBE stopper planinitiativet med bakgrunn i kommuneplanens arealdel og planfaglige vurderinger knyttet til byrom, høyder og utnyttelse.  \n\nDetaljregulering - Vitaminveien 5B\nSaksnummer: 2025/06764 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202007151\nStatus: Under behandling.\nHensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av området med kontor, hotell og konferansesenter, bolig (ca. 70-80 boenheter), samt bevaring og transformasjon av eksisterende verkstedbygg. Det skal tilrettelegges for strøkstilpasset og utadrettet virksomhet som kan bidra til økt byliv. Planforslaget skal bidra til å sikre både parkareal, nye møteplasser og gangforbindelse mellom Storokrysset og Nydalen. Det skal undersøkes mulighet for etablering av høyhus, med høyde maks 70 meter.\n\nDetaljregulering - Gunnar Schjelderups vei 9\nSaksnummer: 2025/06842 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202002121\nStatus: Under behandling. Planforslaget er oversendt til politisk behandling 14.08.2026.\nLund Nydalen AS foreslår å omregulere Gunnar Schjelderups vei 9 til bolig. PBE mener planområdet er egnet for høyere utnyttelse, men mener at planforslaget ikke er godt nok tilpasset omgivelsene. Det er likevel svært positivt at planforslaget sikrer opparbeidelsen av en \ndel av gangforbindelsen gjennom Storokvartalet. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. \n\nVitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning\nSaksnummer: 2025/22445 - Byggesak    \nMottatt sak: 02.12.2025\nStatus: Under behandling. Det er gitt rammetillatelse til tiltaket 13.04.2026.\nTiltaket gjelder oppføring av et nybygg i Vitaminveien 6 i bydel Sagene. Prosjekter består av tre deler, med kontorbygg mot Vitaminveien, en boligdel med tilhørende takhage mot øst, og en næringssokkel med utadrettet virksomhet, forretninger, bil- og sykkelparkering m.m. Bygget på eiendommen skal rives.\n\nNærområdet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2670564",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lekker og innbydende 2-roms leilighet med gjennomgående planløsning, god takhøyde og lyse, moderne overflater. Boligen ligger skjermet til, samtidig som du har umiddelbar nærhet til til Storo, Handelshøyskolen BI, Nydalen og Torshov med et bredt utvalg av service- og kollektivtilbud. Leiligheten består av en tiltalende entré, romslig stue med god plass til spisegruppe, separat kjøkken, et luftig soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. I 2025 ble boligen oppgradert med nymalte vegger og nye gulv, noe som gir et moderne og tiltalende uttrykk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjellerbod<br />- Gjennomgående<br />- Utleie og dyrehold er tillatt<br />- Felles sykkelbod og vaskeri<br />- Oppvarming, varmtvann, TV og nett<br />- Mulighet for leie av P-plass (650,-/mnd)<br />- Nymalte overflater, nye gulv og listverk fra 2025"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260274",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=06b0e878-7fe4-4006-afac-768908861863&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydalen / Storo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260274?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260274?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/06b0e878-7fe4-4006-afac-768908861863?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260274?https://dnbeiendom.no/bolig/415260274?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lekker og innbydende 2-roms leilighet med gjennomgående planløsning, god takhøyde og lyse, moderne overflater. Boligen ligger skjermet til, samtidig som du har umiddelbar nærhet til til Storo, Handelshøyskolen BI, Nydalen og Torshov med et bredt utvalg av service- og kollektivtilbud. Leiligheten består av en tiltalende entré, romslig stue med god plass til spisegruppe, separat kjøkken, et luftig soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. I 2025 ble boligen oppgradert med nymalte vegger og nye gulv, noe som gir et moderne og tiltalende uttrykk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjellerbod<br />- Gjennomgående<br />- Utleie og dyrehold er tillatt<br />- Felles sykkelbod og vaskeri<br />- Oppvarming, varmtvann, TV og nett<br />- Mulighet for leie av P-plass (650,-/mnd)<br />- Nymalte overflater, nye gulv og listverk fra 2025",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260274?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477282597,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:59:35.968699761+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}