Lekker 2R toppleilighet fra 2023 | Høy standard | HTH kjøkken | Smarte løsninger | Skjermet mellom Bislett og Majorstuen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 36  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5656354,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1288250,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 155264,
      "collectiveAssets": 11994,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br />155 264,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 655 264,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 656 354,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 665 854,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2R toppleilighet fra 2023 | Høy standard | HTH kjøkken | Smarte løsninger | Skjermet mellom Bislett og Majorstuen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 62 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925053335878715,
        "lng": 10.726635111183763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925053335878715&lng=10.726635111183763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsliens gate 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4919,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bredbånd, felles bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, vask av trapp. <br /><br />Herav: <br />Felleskostnader: 3 479,22,-<br />Renter og avdrag: 1 076,99,-<br />Bredbånd: 372,-<br /><br />Selger opplyser: Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker og gjennomført 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet mellom Bislett og Majorstuen. Boligen ble etablert i 2023 og holder en gjennomgående høy standard med moderne og gjennomtenkte løsninger. Leiligheten byr på en lys og romslig stue, stilrent kjøkken fra HTH, soverom med plassbygget garderobeløsning og et delikat bad. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />-Utbyggergaranti frem til 2029<br />-Leiligheten ble etablert i 2023<br />-Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer <br />-1-stavs parkett<br />-Plassbygde garderobeskap<br />-Kjellerbod på 2,5 kvm<br />-Tak mot gate og fasadene er rehabilitert i 2022<br />-Nye vinduer<br />-Nytt røropplegg<br />-Nytt elektrisk anlegg og downlights i tak/spotter"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, bredbånd, felles bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, vask av trapp. <br /><br />Herav: <br />Felleskostnader: 3 479,22,-<br />Renter og avdrag: 1 076,99,-<br />Bredbånd: 372,-<br /><br />Selger opplyser: Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stilren loftsleilighet i 4. etasje, som består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Leiligheten har en bod på 2,5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen er lys og innbydende med et stilrent uttrykk og flislagt gulv. Den praktiske utformingen gir en god adkomst til leilighetens øvrige rom. Bak skyvedører er det etablert en romslig innvendig bod med svært gode oppbevaringsmuligheter. Boden er innredet med garderobestang, skuffer, skap og hyller, og gir god plass til yttertøy, sko og annen oppbevaring. Innfelte downlights sørger for god belysning i entréen.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og innbydende med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten består av gardiner/solskjermer. Rommet har en god størrelse og gir fine møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Gulvet er belagt med stilren 1-stavs parkett, som sammen med de delikate veggene gir rommet et varmt og helhetlig uttrykk. Den gode takhøyden og de store vinduene bidrar til en luftig romfølelse. Stuen fremstår som et hyggelig og naturlig samlingspunkt i boligen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig planløsning med god sammenheng mellom rommene.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra 2023 og har et moderne og stilrent innredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Armaturet på kjøkkenet ble byttet i september (2026). Den praktiske utformingen byr på godt med skap- og skuffeplass samt gode arbeidsflater. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Det er i tillegg montert Waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet by også på en stilren plassbygget skjenk med integrert vitrineskap og belysning gir både gode oppbevaringsmuligheter og et eksklusivt uttrykk. <br /><br />Soverom<br />Soverommet er lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en flott, plassbygget garderobeløsning som byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med både skap og skuffer. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys, mens gulvet består av behagelig vegg-til-vegg teppe som gir en lun og helhetlig finish.<br /><br />Bad<br />Badet fra 2023 har et moderne og gjennomført uttrykk med en stilren kombinasjon av flislagte og malte overflater. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme, mens himlingen består av malte plater med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning og speil med integrert belysning. Dusjsonen har sorte detaljer og svingbare glassdører, samt en stor takdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt elektrisk styrt vifte."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergsliens gate 1B - en meget skjermet og attraktiv beliggenhet midt mellom Majorstuen og Bislett. Leiligheten ligger i en vakker gård fra 1892 i et stille kvartal med lite trafikk. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br />Tur- og fritidsaktiviteter<br />Kort gangavstand til populære områder som Bogstadveien, St. Hanshaugen, Bislett og Bygdøy Allé med sine rikelig tilbud av gode restauranter, hyggelige kaféer og shoppingmuligheter. Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet og er Oslos mest populære handlegate med alt av shoppingmuligheter. Like nærme ligger Bislett, og deretter St. Hanshaugen. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Kiwi, Coop Extra, St. Lars, Godt Brød og Café Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. St. Hanshaugen med sine svært populære spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Dette er et meget etterspurt område med pulserende byliv året rundet. På sommerhalvåret har Gutta på haugen en egen isbar - dette til folkets store begeistring.<br /><br />Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Stensparken, St.Hanshaugen, Slottsparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 i Sporveisgata, Coop Extra på Bislett eller Kiwi og Meny i Industrigata.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Trikkeholdeplass (rute nr.17 og 18) og bussholdeplass (rute nr. 21 og 26) er rett rundt hjørnet, og i tillegg er det god tilgang på bysykler i nærområdet. T- bane på Majorstuen og Nationaltheatret.<br /><br />Skole og utdanning:<br />For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet Veterinærhøgskolen på Adamstuen, Tannlegehøyskolen på Lindern, høyskolesenteret (HiOA) på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av panelovner, og elektrisk gulvvarme på badet og i gangen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Byggesaker - <br />Bergsliens gate 1D - gjenoppbygging av brannskille i bygg<br />Saksnummer 2026/02481 - Byggesak   <br />Mottatt sak 04.03.2026<br />Status Tillatelse til tiltak gitt<br /><br />Bergsliens gate 12 - rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer og balkongdører<br />Saksnummer 2026/09858 - Byggesak   <br />Mottatt sak 03.09.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Bogstadveien 7 A - ombygging og bruksendring av lokaler til forretning<br />Saksnummer 2025/07703 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554774<br />Status Under behandling<br /><br />Sporveisgata 17 - rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage<br />Saksnummer 2025/16108 - Byggesak   <br />Mottatt sak 23.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202456176<br />Status Under behandling<br /><br />Underhaugsveien 5 B og C - omlegging av taket<br />Saksnummer 2026/10139 - Byggesak   <br />Mottatt sak 09.09.2026<br />Status Tillatelse til tiltak gitt<br /><br />Bogstadveien 1 - fasadeendring og endring av bakgårdsareal<br />Saksnummer 2025/15411 - Byggesak   <br />Mottatt sak 22.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458573<br />Status Under behandling<br /><br />Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk<br />Saksnummer 2025/11638 - Byggesak   <br />Mottatt sak 06.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202210273<br />Status Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/1:<br />14.12.1876 - Dokumentnr: 900214 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />24.12.1985 - Dokumentnr: 80301 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 81/2810 <br />Snr: 2 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 104/2810 <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 70/2810 <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 93/2810 <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 55/2810 <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 93/2810 <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 109/2810 <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 65/2810 <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 99/2810 <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 125/2810 <br />Snr: 11 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 70/2810 <br />Snr: 12 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 93/2810 <br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 55/2810 <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 93/2810 <br />Snr: 15 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 109/2810 <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 65/2810 <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 99/2810 <br />Snr: 18 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 125/2810 <br />Snr: 19 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 70/2810 <br />Snr: 20 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 93/2810 <br />Snr: 21 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 55/2810 <br />Snr: 22 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 93/2810 <br />Snr: 23 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 109/2810 <br />Snr: 24 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 65/2810 <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 722/2810 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  25 SEKSJONER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1891. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging av eksisterende boligareal på loft og fasadeendringer, datert 01.03.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2020. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. <br /><br />TG2<br />4. etasje - bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />4. etasje - kjøkken - Avtrekk<br />I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres.<br /><br />Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er sentral varmtvannsberedning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boden som medfølger leiligheten. Leiligheten har en kjellerbod på ca. 2,3 m² i oppgang D. Det er inngått avtale med borettslaget om varig og eksklusiv bruksrett til boden. Bruksretten knyttes til kjøpers andel i borettslaget og følger andelen ved senere overdragelse, med mindre annet følger av lov, vedtekter eller gyldige vedtak truffet av borettslagets organer. Den eksklusive bruksretten kan ikke overdras, pantsettes eller disponeres separat fra den andelen den er knyttet til. Borettslaget beholder eiendomsretten til bygningen og fellesarealene. Borettslaget beholder eiendomsretten til bodarealet.  <br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jesper Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264524",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker og gjennomført 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet mellom Bislett og Majorstuen. Boligen ble etablert i 2023 og holder en gjennomgående høy standard med moderne og gjennomtenkte løsninger. Leiligheten byr på en lys og romslig stue, stilrent kjøkken fra HTH, soverom med plassbygget garderobeløsning og et delikat bad. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />-Utbyggergaranti frem til 2029<br />-Leiligheten ble etablert i 2023<br />-Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer <br />-1-stavs parkett<br />-Plassbygde garderobeskap<br />-Kjellerbod på 2,5 kvm<br />-Tak mot gate og fasadene er rehabilitert i 2022<br />-Nye vinduer<br />-Nytt røropplegg<br />-Nytt elektrisk anlegg og downlights i tak/spotter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0319/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=50f069fa-3d44-4d6d-a6fc-81e25f5dc3b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjermet mellom Bislett og Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/50f069fa-3d44-4d6d-a6fc-81e25f5dc3b4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/50f069fa-3d44-4d6d-a6fc-81e25f5dc3b4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50f069fa-3d44-4d6d-a6fc-81e25f5dc3b4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker og gjennomført 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet mellom Bislett og Majorstuen. Boligen ble etablert i 2023 og holder en gjennomgående høy standard med moderne og gjennomtenkte løsninger. Leiligheten byr på en lys og romslig stue, stilrent kjøkken fra HTH, soverom med plassbygget garderobeløsning og et delikat bad. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />-Utbyggergaranti frem til 2029<br />-Leiligheten ble etablert i 2023<br />-Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer <br />-1-stavs parkett<br />-Plassbygde garderobeskap<br />-Kjellerbod på 2,5 kvm<br />-Tak mot gate og fasadene er rehabilitert i 2022<br />-Nye vinduer<br />-Nytt røropplegg<br />-Nytt elektrisk anlegg og downlights i tak/spotter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50f069fa-3d44-4d6d-a6fc-81e25f5dc3b4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50f069fa-3d44-4d6d-a6fc-81e25f5dc3b4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bergsliensgate 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "930181757"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477282756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T10:26+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T10:26:25.238997710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}