Sjelden mulighet ved Holmendammen | Stor halvpart av tomannsbolig | Oppussingsobjekt | 1 145 m² tomt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1145,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 210
    },
    "price": {
      "total": 13223850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4384215,
      "estateTax": 6773,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323850,
      "municipalFees": 31694,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 322 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 323 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 223 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 243 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet ved Holmendammen | Stor halvpart av tomannsbolig | Oppussingsobjekt | 1 145 m² tomt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792065482"
      },
      {
        "mobile": "+4790519440"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94712988545808,
        "lng": 10.683941987815382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94712988545808&lng=10.683941987815382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0774",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnveien 8 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 1267,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bjørnveien 8 B!</strong></p><br /><p>Her får du en stor halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, idyllisk beliggende ved Holmendammen på Slemdal. Boligen er et spennende oppussingsobjekt med store rom, tre soverom, spisekjøkken med peis, stue med peis, spisestue med store vindusflater og utgang til terrasse og en herlig hage. Eiendommen ligger på en stor, flat tomt på hele 1 145 m² med plen, frukttrær og variert beplantning. byr på Underetg. med peisestue, div. rom, badstue, vaskerom/dusjrom og rikelig med lagringsplass. Her får du en sjelden mulighet til å skape ditt eget familiehjem i et attraktivt og veletablert villaområde.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Oppussingsobjekt med stort potensial</li><li>Stor tomt på 1 145 m²</li><li>3 gode soverom</li><li>Terrasse, balkong og stor hage</li><li>Peis i stue og kjellerstue</li><li>Bad, 2 separate WC og badstue</li><li>Garasje &#43; biloppstillingsplass</li><li>Mye bod- og lagringsplass</li><li>Meget barnevennlig og lite trafikk</li><li>Nær Holmendammen, Ready, skoler og off.komm</li><li>Kort vei til Marka</li></ul><br /><p><strong>F Ø R S T E  E T A S J E</strong><br />Første etasje byr på romslige oppholdsarealer med en familievennlig planløsning og gode muligheter for å skape et moderne og personlig hjem. Boligen har gjennomgående eldre standard og må påregnes oppgradert, men de generøse rommene, store vindusflatene og planløsningen gir et svært godt utgangspunkt for videre modernisering.</p><br /><p>Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig entré og videre til en sentral gang med trappeforbindelse mellom etasjene. Inngangspartiet har marmorfliser som også er videreført i trappeløpet. I tilknytning til entréen ligger et separat toalettrom med servant.</p><br /><p>Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er fra 1990, med profilerte fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Rommets størrelse gir gode muligheter for å tenke nytt rundt både innredning og utforming ved en fremtidig oppgradering.</p><br /><p>Videre byr etasjen på en svært romslig stue med åpen peis, store vindusflater og god plass til flere møbleringssoner. Stuen står i fin forbindelse med den tilstøtende spisestuen, som ble oppført som et tilbygg i 1988. Spisestuen har store vindusflater mot den grønne hagen, noe som gir rikelig med naturlig lys og en hyggelig kontakt mellom inne- og utearealene. Herfra er det også utgang til terrasse og videre ut i hagen.</p><p>Samlet byr første etasje på store og fleksible oppholdsrom med betydelig potensial, et godt utgangspunkt for den som ønsker å modernisere og forme boligen etter egne ønsker og behov.</p><br /><p><strong>A N D R E  E T A S J E </strong><br />Andre etasje utgjør boligens private sone og har en god og familievennlig planløsning med tre soverom, bad, separat toalettrom og balkong. Etasjen har gjennomgående eldre overflater og gir gode muligheter for modernisering etter egne ønsker.</p><br /><p>De tre soverommene har gode størrelser og naturlig lysinnslipp fra vinduer mot de grønne omgivelsene. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er også praktiske oppbevaringsmuligheter i etasjen.</p><br /><p>Baderommet har sluk fra byggeår og ble oppgradert i 2016. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med dobbel servant, høyskap og dusjhjørne med glassdører. I tillegg har etasjen et separat toalettrom med gulvstående toalett.</p><br /><p>Fra gangen er det utgang til en overbygget balkong på  6 m², som byr på et hyggelig utsyn over det grønne og etablerte nærområdet. Herfra kan man også skimte Holmenkollbakken mellom trærne.</p><br /><p><strong>K J E L L E R  E T A S J E</strong></p><p>Kjelleretasjen byr på godt med ekstra bruksareal og flere praktiske rom. Her finner du en romslig kjellerstue, vaskerom/dusjrom, badstue og to boder.</p><br /><p>Kjellerstuen er romslig og har plass til en større sittegruppe. Rommet har vinduer som slipper inn naturlig lys, og en hyggelig peis som skaper en lun atmosfære. Overflatene er av eldre dato, og rommet gir gode muligheter for oppgradering og tilpasning etter egne ønsker og behov.</p><br /><p>Videre er det et vaskerom/dusjrom med flislagte overflater i dusjsonen, dusj og opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel. I direkte tilknytning ligger en badstue med sittebenker, en fin ekstrakvalitet i boligen.</p><br /><p>Etasjen har i tillegg to boder med svært gode oppbevaringsmuligheter, hvorav den ene er en større bod med hyller og god plass til blant annet fryser, matvarer, sportsutstyr og annet som ønskes lagret.</p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Christensen v/ Anticimex, datert 25.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</strong></p><p>Bolig oppført i 1952, bygget på ca 1990. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Ytterdører og vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong><br /><strong>Bad, 2. etasje, herunder:</strong><br />Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har svært begrenset ventilasjon (kun ventilasjon ved åpning av vindu). Konsekvensen er at dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet over tid. Det må påregnes å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av ventilasjon. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - 50 000,-.</p><p><strong>Dusjrom - kjeller, herunder:</strong><br />Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag: Kr. 100 000,- - 200 000,-.</p><p><strong>Terrasse, herunder:</strong><br />Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av skader. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000,- - 150 000,-.<br /><strong>Stikkledninger og tanker, herunder:</strong><br />Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsledninger har symptomer som tilsier at det har oppstått funksjonssvikt. Selger opplyser om &#34;at han har fått vite fra naboen er at avløpsrør som går ut til det kommunale anlegget i Tråkka har visstnok en liten nedsenkning&#34;. Konsekvens vurderes å være behov for utskiftning, eventuelt innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) og risiko for skjulte følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000,- - 150 000,-.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong><br /><strong>Bad, 2. etasje, herunder:</strong><br />Fallforhold rundt sluk - Lekkasjesikkerhet - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Avløp (inkl. sluk)</p><p><strong>Kjøkken, herunder:</strong><br />Vannrør - Avløpsrør</p><p><strong>Toalettrom - 2. etasje, herunder:</strong><br />Overflate gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon</p><p><strong>Toalettrom - 1. etasje, herunder:</strong><br />Overflate gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon</p><p><strong>Tekniske anlegg, herunder:</strong><br />Vannrør - Innvendig stoppekran - Avløpsrør - Varmtvannsbereder</p><p><strong>Andre rom, herunder:</strong><br />Overflate vegg - Overflate gulv </p><p><strong>Rom under terreng - kjeller, herunder:</strong><br />Overfalte vegg - Kontroll i lukkede konstruksjoner</p><p><strong>Loft - Uinnredet / kaldt loft, herunder:</strong><br />Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l) - Ventilasjon, oppbygging og materialbruk </p><p><strong>Badstue, herunder:</strong><br />Overflate gulv - Tekniske anlegg</p><p><strong>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen, herunder:</strong><br />Skorsteiner inne i boligen</p><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn, herunder:</strong><br />2. etasje - 1. etasje</p><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter, herunder:</strong><br />Gnagere</p><p><strong>Yttervegger inkl. fasader, herunder:</strong><br />Overflatebehandling - Ytterkledning - Gnagersikring</p><p><strong>Vinduer og ytterdører, herunder:</strong><br />Vinduer og omramming - Ytterdører og omramming</p><p><strong>Yttertak, herunder:</strong><br />Inspeksjonsmulighet - Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygging - Tekking (med tilhørende beslag) - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestinger)</p><p><strong>Yttertak - Tilbygg, herunder:</strong><br />Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygging - Tekking (med tilhørende beslag) - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestinger)</p><p><strong>Balkonger, herunder:</strong><br />Membraner og vanntett sjikt </p><p><strong>Terrasse / platting, herunder:</strong><br />Tilstand på rekkverk og overflatematerialer </p><p><strong>Drenering, herunder:</strong><br />Helhetsvurdering</p><p><strong>Stikkledninger og tanker, herunder:</strong><br />Utvendige vannledninger <br /><strong>Garasje, herunder:</strong><br />Yttertak og takkonstruksjon - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt bruksareal: 229,0 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 210,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>BRA 115 m²</p><p>- BRA-i 115 m²: Entré, gang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.</p><p>- TBA 24 m²: Terrasse.</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p>BRA 51 m²</p><p>- BRA-i 51 m²: Gang, bad, toalettrom, tre soverom og kott.</p><p>- TBA 6 m²: Balkong.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje:</strong></p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-i 44 m²: Kjellerstue, to boder og dusjrom.</p><br /><p><strong>GARASJE</strong></p><p>BRA 19 m²:</p><p>- BRA-e 19 m²</p><br /><p>Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet lav takhøyde i badstue er kun 44 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. 1.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 116 m2, men grunnet lav takhøyde i karnapp på kjøkken er 115 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2. Arealet på loft måles til 52 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i trapp til kjeller. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Varmtvannsberederen er fast tilkoblet og har ikke plugg/stikkontakt. Det er ikke observert tegn til termiske skader på tilkoblingen eller andre deler av berederen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, kjellerstue og kjøkken. Det er gulvvarme i gang og i bad i 2. etasje. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </li><li>Vannrør av kobber. </li><li>Vanninntaksrør i kobber. </li><li>Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. </li><li>Hovedstoppekran er plassert i bod. </li><li>Synlige avløpsrør i plast og støpejern. </li><li>Stakeluke er plassert i bod. </li><li>Varmtvannsbereder på ca 200L (fra ukjent årstall) plassert i dusjrom. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende følger ikke boligen ved salget:</strong></p><ul><li>Lampe i spisestuen og</li><li>2 stk lamper i gangen</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1145,00 m², eiet</p><p>Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger</p><br /><p>Eiendommen ligger på en stor og flott tomt på 1 145 kvm, med et grønt og særdeles hyggelig hageareal som utgjør en av boligens fremste kvaliteter. Den romslige hagen byr på store plenarealer, veletablert beplantning og flere flotte trær som skaper en lun og frodig ramme rundt eiendommen. Her er det rikelig med plass til både lek, aktivitet og hyggelige soner for uteliv. For en barnefamilie er dette et herlig uterom, med store gressflater som inviterer til alt fra ballspill og lek til lange sommerdager i hagen. Tomten er pent opparbeidet med blant annet plenarealer, belegningsstein og variert beplantning. Gangarealer leder naturlig rundt boligen, mens den etablerte vegetasjonen bidrar til en grønn og tilbaketrukket atmosfære. En sjelden mulighet for deg som ønsker god plass både inne og ute, og som ser potensialet i å skape et flott familiehjem på en stor tomt i et attraktivt og veletablert boligområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en frittstående garasje på 19 m², med plass til én bil. Garasjen er oppført i lettklinkerkonstruksjoner med pussede murfasader, og har saltak tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert. I bakkant av garasjen er det en enkel og praktisk bod for oppbevaring av hageutstyr og lignende. I tillegg er det biloppstillingsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selgers fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen de siste 30 år, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand, utover at det er et oppussingsobjekt. Konferer megler. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p><strong>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</strong></p><ul><li><strong>Bad:</strong> Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2016. Arbeidet er opplyst utført av faglærte. Utførende firma er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.</li><li><strong>Vinduer/verandadør:</strong> Vinduer og verandadør i 2. etasje er skiftet. Arbeidet er opplyst utført av faglærte. Årstall og utførende firma er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon.</li><li><strong>Tak:</strong> Det er opplyst at det ble lagt ny takstein på nybygg, samt at resterende tak ble skiftet ca. 1990. Arbeidet er opplyst utført av faglærte. Utførende firma er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon.</li><li><strong>Elektrisk anlegg:</strong> Det er opplyst om arbeid på det elektriske anlegget i 2026, hvor det ble utført tilsynsrapport av Storm Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.</li><li><strong>Avløpsrør:</strong> Fullmaktshaver opplyser å ha fått informasjon fra nabo om at avløpsrøret ut mot det kommunale anlegget i Tråkka skal ha en mindre nedsenkning. Det har vært snakk om utbedring, med en anslått kostnad på ca. kr 150 000 for hele arbeidet, som skal deles mellom to eiere.</li><li><strong>Kjeller/underetasje:</strong> Boligen har kjeller/underetasje. Det er ikke kjent observert vann eller fukt, og det er ikke kjent utført arbeid med drenering.</li><li><strong>Øvrige forhold:</strong> Det er ikke opplyst om kjente feil knyttet til blant annet våtrom, vanninntrenging, elektrisk anlegg, varmeanlegg/ventilasjon, setningsskader/sprekker, ildsted/pipe, skadedyr eller mugg, sopp og råte.</li><li><strong>Godkjenninger mv.:</strong> Det er ikke kjent at boligen eller andre bygninger mangler brukstillatelse/ferdigattest for søknadspliktige tiltak. Det er ikke opplyst om ombygging av kjeller, loft eller annet til boligrom, og eiendommen selges ikke med utleiedel. Det er ikke kjent utført radonmåling.</li><li>Det er 3 peiser på eiendommen, disse er ikke funksjonstestet, så at disse er avbildet med flamme kan være misvisende, konferer megler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde på Holmen/Slemdal. Nabolaget består hovedsakelig av villaer og småhus, omgitt av grønne og rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som skole, barnehager, fritidsaktiviteter, servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Området byr på svært gode muligheter for en aktiv fritid året rundt. Ready er et naturlig samlingspunkt for barn og unge, med et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball og bandy, Holmenkollen tennisklubb og Heminghallen med trampolinehall,  flerbrukshall og treningssenter ligger også i nærheten.</p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte er nærheten til Marka en stor kvalitet. Fra Midtstuen er det enkel tilgang til flotte turveier og videre inn i Nordmarkas omfattende nettverk av turstier og skiløyper. Holmenkollen nasjonalanlegg byr på gode muligheter for blant annet langrenn, rulleski, skiskyting og skilek, mens Tryvann har et populært alpintilbud om vinteren og aktiviteter i sommerhalvåret. Her ligger med andre ord alt til rette for et aktivt familieliv gjennom alle årstider.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Extra Slemdal og Joker Holmenhavna. På Slemdal og Vinderen finnes et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, mens Røa og CC Vest byr på et enda bredere handels- og servicetilbud.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med T-bane fra blant annet Slemdal og Smestad, samt bussforbindelser i nærområdet. Herfra kommer man enkelt videre til Majorstuen, sentrum og øvrige deler av Oslo - praktisk for både jobb, skole og fritidsaktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør kr. 6 773,- for 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 31 695,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer for eiendommen. Kostnader til forsikring vil variere avhengig av forsikringsselskap, dekning og individuelle vilkår.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 4 384 215,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 12 691 736,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 30.08.1950. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 1987 som omhandler tilbygg.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 1969 som omhandler påbygg.</p><br /><p>Det er mottatt godkjente byggetegninger for garasjen datert 28.06.1952.</p><p>Det er mottatt godkjente byggetegninger for 1. etasje datert 22.01.1988. Disse samsvarer med dagens utforming av etasjen.</p><p>Det er mottatt godkjente byggetegninger for 2. etasje datert 26.03.1969. Dagens planløsning i 2. etasje avviker fra godkjente tegninger. På godkjent tegning er etasjen inntegnet med fire rom, mens dagens planløsning har tre soverom. To av de opprinnelige rommene synes å være slått sammen til ett større soverom. Det er også foretatt endringer i planløsningen rundt bad, toalettrom, gang og kott.</p><br /><p>Det er ikke mottatt godkjente byggetegninger for kjelleretasjen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere hvorvidt dagens planløsning og bruk av kjelleretasjen godkjent byggemeldt.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med eventuell risiko for ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><br /><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p><strong>Byggesaker:</strong><br />027/1267 BJØRNVEIEN 8 B, TILBYGG -</p><p>Avsluttet</p><p>Saksnr:</p><p>198850729</p><br /><p>BJØRNVEIEN 8, Trafo m/garasje</p><p>Avsluttet</p><p><strong>Saksnr:</strong></p><p>195101055</p><br /><p>BJØRNVEIEN 8, Våningshus</p><p>Avsluttet</p><p><strong>Saksnr:</strong></p><p>195001014<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 11532, tgl. 05.10.1949 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dnr. 11532, tgl. 05.10.1949 - Erklæring/avtale</p><p>Uteglemt registrert<br />11.02.2021 Arkivref. 20/72676-3<br />Bestemmelse om beplantning, hekk og vegetasjon<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dnr. 11532, tgl. 05.10.1949 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Uteglemt registrert<br />11.02.2021 Arkivref. 20/72676-3<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dnr. 11532, tgl. 05.10.1949 - Forbud mot næringsvirksomhet</p><p>Uteglemt registrert<br />11.02.2021 Arkivref. 20/72676-3<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dnr. 10627, tgl. 09.09.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br /><p>Det fremgår av grunnboken at det er tinglyst flere eldre servitutter på eiendommen fra 05.10.1949. Disse gjelder bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om beplantning/hekk/vegetasjon, bestemmelse om vann/kloakk samt forbud mot næringsvirksomhet. Dokumentene knyttet til servituttene er ikke innhentet, da de er tinglyst før 1950. Det nærmere innholdet i bestemmelsene er derfor ikke kjent. Kjøper oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser dersom servituttene er av betydning for kjøpet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 322 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 243 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 2 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 18 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 34 450,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p>Markedspakke Liten: kr. 21 900,00,-</p><p>Grunn- og forsikringshonorar: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 223 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260338</p><p>Ansvarlig megler: Synnøve Nyhagen</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260338",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnveien 8 B!<br /><br />Her får du en stor halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, idyllisk beliggende ved Holmendammen på Slemdal. Boligen er et spennende oppussingsobjekt med store rom, tre soverom, spisekjøkken med peis, stue med peis, spisestue med store vindusflater og utgang til terrasse og en herlig hage. Eiendommen ligger på en stor, flat tomt på hele 1 145 m² med plen, frukttrær og variert beplantning. byr på Underetg. med peisestue, div. rom, badstue, vaskerom/dusjrom og rikelig med lagringsplass. Her får du en sjelden mulighet til å skape ditt eget familiehjem i et attraktivt og veletablert villaområde.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Oppussingsobjekt med stort potensial<br />- Stor tomt på 1 145 m²<br />- 3 gode soverom<br />- Terrasse, balkong og stor hage<br />- Peis i stue og kjellerstue<br />- Bad, 2 separate WC og badstue<br />- Garasje &#43; biloppstillingsplass<br />- Mye bod- og lagringsplass<br />- Meget barnevennlig og lite trafikk<br />- Nær Holmendammen, Ready, skoler og off.komm<br />- Kort vei til Marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "50260338",
    "localAreaName": "Gressbanen / Slemdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d163258-d39d-4cd1-b666-73289f5c016b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260338/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260338/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260338?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnveien 8 B!<br /><br />Her får du en stor halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, idyllisk beliggende ved Holmendammen på Slemdal. Boligen er et spennende oppussingsobjekt med store rom, tre soverom, spisekjøkken med peis, stue med peis, spisestue med store vindusflater og utgang til terrasse og en herlig hage. Eiendommen ligger på en stor, flat tomt på hele 1 145 m² med plen, frukttrær og variert beplantning. byr på Underetg. med peisestue, div. rom, badstue, vaskerom/dusjrom og rikelig med lagringsplass. Her får du en sjelden mulighet til å skape ditt eget familiehjem i et attraktivt og veletablert villaområde.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Oppussingsobjekt med stort potensial<br />- Stor tomt på 1 145 m²<br />- 3 gode soverom<br />- Terrasse, balkong og stor hage<br />- Peis i stue og kjellerstue<br />- Bad, 2 separate WC og badstue<br />- Garasje &#43; biloppstillingsplass<br />- Mye bod- og lagringsplass<br />- Meget barnevennlig og lite trafikk<br />- Nær Holmendammen, Ready, skoler og off.komm<br />- Kort vei til Marka",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260338?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260338/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477282850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:53+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:53:24.125897019+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}