Tiltalende rekkehusleilighet over to plan med 3 soverom. Flott opparbeidet hage. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21196,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 35,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehusleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm <br />1. etasje: 53  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2828628,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 563174,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 527278,
      "collectiveAssets": 28669,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende rekkehusleilighet over to plan med 3 soverom. Flott opparbeidet hage. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 69 635"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1122,
        "lng": 11.444,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1122&lng=11.444&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1793",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måstadveien 107"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 178,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 48
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\n\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.\n\nBorettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag (HABO). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 hverdager dersom det er benyttet skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7929,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 929,- og inkluderer:<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV, garasje, kommunale avgifter og eiendomsskatt.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 3 926,-<br />Renter: kr 2 208,-<br />Avdrag: kr 667,-<br />Kabel TV TWE box &#43; grunnpakke: kr 613,-<br />Garasje &#34;liten&#34;: kr 515,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Måstadveien 107! Et tiltalende rekkehus over to plan med tre soverom, frodig hage og fine uteplasser.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og etablert beliggenhet på Måstad ca. 10 minutters kjøring fra Halden sentrum, omkranset av skog og turområder. I andre etasje finner du en lys stue med varmepumpe, et kjøkken med integrerte hvitevarer og spisestue utgang til balkong. Første etasje rommer to soverom, flislagt bad, praktisk vaskerom og separat toalettrom, samt utgang til markterrasse og hage med dam. Boligen har i tillegg et tredje soverom oppe, innvendig bod og fast garasjeplass i felles anlegg. Borettslaget byr på gode fellesfasiliteter med lekeplass og fotballbane like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Måstad i et etablert og fredelig boligstrøk, omtrent ti minutters kjøring fra Halden sentrum. Bebyggelsen er omkranset av skog og grøntarealer, og nærområdet har et trygt og trivelig bomiljø med asfalterte internveier og felles lekeplass like ved boligen. Her bor du tilbaketrukket til med naturen tett innpå, samtidig som du har en kort kjøretur til alle sentrumsfunksjoner.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Nærmeste barnehage er Espira Oreid barnehage, og det er også kort reisevei med bil til Harekas Kanvas-barnehage og Solbakken naturbarnehage. På Risum ligger Kongeveien barneskole og Risum ungdomsskole, samt Halden videregående skole, alle innen en kort biltur. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Risum eller Rema 1000 i Tistedal, som begge nås på få minutters kjøring. For et mer omfattende utvalg av butikker, apotek og spisesteder ligger Tista Senter og sentrumskjernen rundt ti minutters kjøretur unna.<br /><br />Nærområdet byr på rike rekreasjons- og turmuligheter året rundt med umiddelbar nærhet til skog og mark. Fra boligen er det enkel adkomst til flotte stier og skiløyper i Ertemarka og Tistedalen, samt fine badeplasser ved Femsjøen på sommerstid. For den aktive finnes det aktivitetshall og fotballbane ved Risum samt gode idrettsanlegg i Tistedalen. Skal du reise kollektivt, ligger bussholdeplassen Vold skog en kort gåtur unna med faste avganger mot sentrum, og fra Halden stasjon er det gode togforbindelser videre mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, bod, to soverom, bad, vaskerom og wc-rom.<br />2. etasje: Stue, kjøkken og ett soverom.<br /><br />Boligen har en markterrasse på 27 m² og en balkong på 8 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.08.1978, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 21 196,4 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser. Fellesarealene inkluderer grøntområder, lekeplass, fotballbane, oppmerkede parkeringsplasser og miljøstasjon for avfall.<br /><br />Leiligheten har egen inngjerdet hage med port og utgang til lekeplassen. Hagen er meget pent opparbeidet med terrasse, beplantning og hagedam med bro. Ved inngangspartiet er  det gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 09.09.2026 utført av bygningssakkyndig Magnus Eriksen.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er en enebolig oppført i 1980 med to etasjer. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1980 og er utvendig kledd med trekledning fra 2016. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon. Fundamentert med plate på mark fra 1980. Grunnforhold er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 1980. Loftet er fullt tilgjengelig og luftes via gesims. Undertak består av bordtak/takduk fra 2016, og taket er tekket med takstein fra 2016. Beslag og tilhørende deler er i plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peis/vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer er levert som toppsving og fastkarm, begge med 3-lags glass, fra 2015. Karmer i tre.<br /><br />Dører:<br />Dører i tre fra 2015 og 2016 bestående av ytterdør, terrassedør og balkongdør.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig trapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Sørvestvendt markterrasse i trekonstruksjon på 27 m² med terrassebord. Balkong i trekonstruksjon på 8 m² med horisontalt rekkverk.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av rør-i-rør og kobber, samt plast. Avløpsrør i plast/PVC. Varmtvannsbereder av merke HØIAX fra 2015 plassert i vaskerom med tilkobling til stikkontakt. Stoppekran plassert i wc-rom. Sluk i dusj på bad og på hovedgulv på vaskerom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon med veggventil i bod, elektrisk avtrekksvifte på wc-rom, mekanisk avtrekk på bad, naturlig ventilasjon på vaskerom og ventilator mot det fri på kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Luft-til-luft varmepumpe av merke Fujitsu plassert i stue (2026). Elektriske varmekabler og panelovner. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Etasjeskiller<br />- Bad - Membran og tettesjikt<br />- Vaskerom - Membran og tettesjikt<br />- VVS-installasjoner<br />- Varmepumpe<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Grunnmur, fundamentering og drenering<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt rekkehus over to plan med en familievennlig planløsning og usjenerte uteplasser. Boligen ble oppført i 1980 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2015 og 2016, med blant annet ny utvendig trekledning, ny taktekking, nye 3-lags vinduer samt fornyelse av både kjøkken, bad og vaskerom. Planløsningen fordeler seg over to etasjer med oppholdsrommene i andre etasje og en praktisk soveromsavdeling i første etasje.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med slettmalt tak og adkomst videre inn til gangen. Rommet har dør fra 2015 og gir en praktisk adkomst til boligens første etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen i andre etasje er et lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har laminat på gulv, slettmalt tak samt vegger kledd med MDF-plater og tapet. En luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu sørger for behagelig oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt balkong i trekonstruksjon.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er innredet med en klassisk Epoq-innredning fra 2016. Kjøkkenet har overskap, underskap, høyskap og benkeplate i laminat med fliser over benken. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og frys. Rommet er utstyrt med ventilator med avtrekk mot det fri og etablert lekkasjesikring.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble fornyet i 2016 og er kledd med fliser og smøremembran på både vegger og gulv. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Innredningen består av servantinnredning, høyskap, toalett og dusj med glassdører samt sluk i dusjsonen. Røropplegget er utført som rør-i-rør fra 2016.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i første etasje ble oppgradert i 2016 med fliser og smøremembran på gulv samt sluk på hovedgulvet. Veggene har malt trepanel med våtromsmaling og himlingen er slettmalt. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt en HØIAX varmtvannsbereder fra 2015. Ventilasjonen er naturlig.<br /><br />Wc-rom:<br />Separat toalettrom i første etasje med fliser på gulv, MDF-plater på vegger og slettmalt tak. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servantinnredning og elektrisk avtrekksvifte på vegg.<br /><br />Soverom:<br />Første etasje rommer to soverom, begge innredet med laminat på gulv, MDF-plater på vegger og slettmalt tak. Rommene har vinduer med 3-lags glass og god plass til seng og oppbevaring. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til markterrassen.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />I andre etasje ligger boligens tredje soverom, med laminat på gulv, slettmalt tak samt MDF-plater og tapet på vegger. Rommet har vindu med 3-lags glass og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.<br /><br />Terrasse og hage:<br />Fra første etasje er det utgang til en sørvestvendt markterrasse i trekonstruksjon med terrassebord. Utenfor terrassen er det opparbeidet en skjermet hage med vanndam og variert beplanting som skaper en frodig ramme rundt uteplassen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: MDF-plater, tapet, fliser og malt trepanel.<br />Himling: Slettmalt tak.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i første etasje med MDF-plater på vegger, laminat på gulv og naturlig ventilasjon via veggventil. Oppbevaringsplass i høyskap på bad, samt overskap, underskap og høyskap på kjøkken. Boligen har i tillegg et fullt tilgjengelig loft med adkomst via loftsluke.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Fujitsu i stue, peis/vedovn i underetasjen, panelovner samt elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på Finn.no"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det tilhører en garasje til boligen. Garasjene eies av borettslaget og leies av andelseierne. To fungerende portåpnere og én nødåpner skal følge andelen ved salg.<br /><br />Det er forbudt å lade elbil i garasjene grunnet brannfare og felles strømmåling.<br /><br />For øvrig er det oppmerkede parkeringsplasser på borettslagets felles tomt, samt adgang til parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 875,- hvorav renter utgjør kr 2 208,- og avdrag utgjør kr 667,-.<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 26 363 930,-<br />Andel av saldo: kr 527 279,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2054<br />Lånenr: 16369217112<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 26 363 929,66 pr. 31.08.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknad er mottatt til å behandle godkjenningen. Kjøper må være medlem av Halden Boligbyggelag for å bli godkjent som ny andelseier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Måstad (plan-ID G-122) vedtatt 21.10.1977 med formål boliger.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nI reguleringsplan G-122 er eiendommen regulert med delarealer til boliger (11 558 m²), parkeringsplass (2 322 m²), gangvei (1 763 m²), anlegg for lek (1 698 m²), kjørevei (59 m²) og offentlig friområde (17 m²). I kommuneplanen er 20 986 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende, område BA35) og 211 m² er avsatt til spredt boligbebyggelse (framtidig, område LSB121).\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering Brattås (plan-ID G-666), vedtatt 11.12.2014. Et delareal på 19 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn AV).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140_1 Frisikt, som vist i detaljregulering G-666. I sonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265893",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Måstadveien 107! Et tiltalende rekkehus over to plan med tre soverom, frodig hage og fine uteplasser.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og etablert beliggenhet på Måstad ca. 10 minutters kjøring fra Halden sentrum, omkranset av skog og turområder. I andre etasje finner du en lys stue med varmepumpe, et kjøkken med integrerte hvitevarer og spisestue utgang til balkong. Første etasje rommer to soverom, flislagt bad, praktisk vaskerom og separat toalettrom, samt utgang til markterrasse og hage med dam. Boligen har i tillegg et tredje soverom oppe, innvendig bod og fast garasjeplass i felles anlegg. Borettslaget byr på gode fellesfasiliteter med lekeplass og fotballbane like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5380260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=738c7f32-33e9-4d97-8a6a-be44e0816216",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Måstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/738c7f32-33e9-4d97-8a6a-be44e0816216",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/738c7f32-33e9-4d97-8a6a-be44e0816216?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Måstadveien 107! Et tiltalende rekkehus over to plan med tre soverom, frodig hage og fine uteplasser.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og etablert beliggenhet på Måstad ca. 10 minutters kjøring fra Halden sentrum, omkranset av skog og turområder. I andre etasje finner du en lys stue med varmepumpe, et kjøkken med integrerte hvitevarer og spisestue utgang til balkong. Første etasje rommer to soverom, flislagt bad, praktisk vaskerom og separat toalettrom, samt utgang til markterrasse og hage med dam. Boligen har i tillegg et tredje soverom oppe, innvendig bod og fast garasjeplass i felles anlegg. Borettslaget byr på gode fellesfasiliteter med lekeplass og fotballbane like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/738c7f32-33e9-4d97-8a6a-be44e0816216?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/738c7f32-33e9-4d97-8a6a-be44e0816216?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Måstad Brl.",
      "organisationNumber": "950 004 053"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477283008,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:46+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:46:49.277320016+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}