Innholdsrik enebolig i trygt og rolig område | Kort vei til skole og idrettsanlegg | Stor terrasse | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm <br />1. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 20  kvm <br />1. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 100  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1149764,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "municipalFees": 13940,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 139 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 140 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig i trygt og rolig område | Kort vei til skole og idrettsanlegg | Stor terrasse  | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "962 00 726"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7068,
        "lng": 5.657,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7068&lng=5.657&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4346",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hågenholen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hågenholen 21. Enebolig over to plan med åpen stue- og kjøkkenløsning og stor terrasse.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert boligområde med trygge omgivelser og gangavstand til både Hognestad skule og Hognestad idrettsanlegg. I andre etasje er det en lys stue med god plass til spisebord, åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen. Første etasje rommer entré, bad med opplegg for badekar, vaskerom med bi-inngang og soverommene samlet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Carport med el-billader og god biloppstillingsplass på tomt<br />- Innholdsrik over 2 plan<br />- Solrik terrasse<br />- Kort veg til skole og idrettsanlegg<br />- Kort kjøretur unna Bryne sentrum<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Hågenholen på Hognestad i Time kommune, like sør for Bryne. Boligen har en fin plassering i et veletablert og fredelig boligfelt, omgitt av det åpne og karakteristiske jærske kulturlandskapet. Nabolaget er trygt og rolig med lite gjennomgangstrafikk, og like ved boligen ligger det en felles lekeplass med fine lekeapparater for barna i feltet. Her bor man tilbaketrukket i landlige omgivelser, samtidig som hverdagens funksjoner og servicetilbud er lett tilgjengelige.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Hognestad skule for 1. til 7. trinn ligger i gangavstand fra boligen, slik at barna har en trygg og oversiktlig skolevei til fots. Like ved skolen ligger også Hognestad idrettsanlegg med aktivitetshall, fotballbaner og fasiliteter for friidrett, som fungerer som en naturlig arena for idrett og fritid i nærmiljøet. I området finner man flere barnehager, blant annet Haugland gardsbarnehage en kort kjøretur unna. For eldre elever er det bussholdeplass like ved skolen med ruter inn til ungdomsskoler og videregående skoler på Bryne.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres smidig unna med bil, der Rema 1000 på Håland nås på en kort kjøretur. For et bredere utvalg av forretninger, kaféer, spisesteder og kulturtilbud ligger Bryne sentrum en kort biltur unna. For pendlere er det enkel tilgang til Jærbanen, med togavganger fra både Nærbø stasjon og Bryne stasjon som gir rask reisetid nordover mot Sandnes og Stavanger. Nærområdet byr også på flotte turområder i landlige omgivelser, kort kjøretur til golfklubb samt rekreasjonsmuligheter ved Frøylandsvatnet og Sandtangen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, tre soverom, vaskerom/bi-inngang, garderobe/bod og bad.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br />2. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, kontor og stue/spisestue/kjøkken.<br />2. etasje BRA-e: *Hagestue.<br /><br />Terrasse og balkong tilknyttet 2. etasje. <br /><br />*Hagestue er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, forstøtningsmurer i betongstein og naturstein, samt stedvis hageanlegg. Det gjørs oppmerksom på at ihht. matrikkelkartet stikker en liten del av hagestuen over på tomten til friområde mot nord. Kjøper påtar seg evt. ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med dobbelkrummet betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan, oppført i 2005, med en funksjonell og familievennlig planløsning. Boligen er oppgradert i senere tid med blant annet åpen løsning mellom stue og kjøkken, nyere vedovn og varmepumpe, samt en romslig terrasse og hagestue oppført i 2022. Hagestue ikke byggesøkt. Rominndelingen gir tre soverom, bad og vaskerom i første etasje, mens andre etasje samler stue, kjøkken, toalettrom og et kontor.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til klesoppheng og skooppbevaring. Rommet har laminat på gulv og malte veggflater. Fra gangen leder en lakkert tretrapp opp til andre etasje, og det er direkte adkomst til soverommene, badet, vaskerommet og en praktisk innvendig garderobe/bod.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble oppgradert i 2015 med nye overflater og sanitærutstyr, med unntak av toalettet. Rommet har baderomspanel/våtromsplater på veggene, malt innvendig tak og våtromsvinyl på gulvet. Innredningen består av baderomsseksjon med to nedfelte servanter, toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for badekar.<br /><br />Vaskerom/bi-inngang:<br />Vaskerommet har egen bi-inngang med praktisk adkomst direkte fra carporten. Rommet har våtromsvinyl på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Innredningen inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.<br /><br />Tre soverom:<br />Første etasje rommer tre soverom, alle med laminat på gulv og malte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt skyvedørsgarderobe med speilfront. De to øvrige soverommene har fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen i andre etasje danner et lyst og romslig oppholdsrom med nytt laminatgulv lagt i 2026. Rommet har god plass til både sofagruppe og sittegrupper. En moderne vedovn montert i 2023 og en varmepumpe fra 2025 sørger for god oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god plass til et stort spisebord. Innredningen har profilerte trefronter og laminatbenkeplate som er foliert i senere tid, samt fliser over benken. Gulvet har nytt laminat fra 2026.<br /><br />Kontor:<br />I andre etasje ligger boligens kontor, med laminatgulv og malte vegger. Rommet fungerer utmerket som hjemmekontor med plass til arbeidsbord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom i andre etasje med laminat på gulv og malte overflater. Rommet er utstyrt med toalett, servant i innredning fornyet i 2026 og mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Hagestue og uteområde:<br />Uteområdet byr på en romslig terrasse og betongbalkong tilknyttet andre etasje, med overgang til en stor markterrasse i trevirke. I tilknytning til hageanlegget og terrassen ble det i 2022 oppført en frittstående hagestue med innlagt strøm. Ikke byggesøkt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmur og asfaltert gårdsrom.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert irr på renner, nedløp og rennekroker. Ingen tegn til lekkasjer eller deformasjoner ble registrert ved befaring. Det registreres vannmerker i sutak omkring pipe på loft. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. Skorstein over tak står med ubehandlet overflate. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendig kledning er fra byggeåret og har normal slitasje sett i forhold til alder. Det registreres stedvis mindre tørkesprekker, hovedsakelig på kledning som er utsatt for sol og fukt. Det er stedvis mangelfull drens-/luftespalte over vannbord, samt noe ujevn montering av musetetting. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng. Anbefalt avstand er ca. 15 cm.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra byggeåret. Det registreres stedvis noe krakelering/avskalling i overflater og irring på beslag. Det er også registrert noe kondensering på enkelte vinduer, trolig som følge av begrenset luftutveksling.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Ytterdører fra byggeåret. Det registreres stedvis noe nedbrytning i overflater samt slitasje/irring på hengsler og beslag, hovedsakelig på dører som er særlig utsatt for sol og fuktighet. Dette gjelder særlig ytterdør i entré og balkongdør.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert tørkesprekker samt normal vær- og bruksslitasje på terrassebord over betongbalkong og på rekkverk. Terrassebord er stedvis montert tett. Manglende luft og drenering gir risiko for fukt, råte og oppsprekking. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig trapp står delvis i kontakt med terreng, noe som medfører økt fuktbelastning på deler av de nedre trinnene. Det mangler håndløper langs vegg.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Overflater gulv | Det registreres manglende sokkel, samt lavt oppbrett av gulvbelegg rundt røroppstikk i gulv.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det registreres mindre avskalling i nedre del av innvendig hjørne på våtromsplate i dusjnisjen. Videre er det registrert riss/krakelering i sveiset fuge i gulvbelegg, samt i silikonfuge i overgang mellom belegg, beslag og våtromsplate. Det er ikke registrert svelling i våtromsplatene eller indikasjon på fukt ved hulltaking fra bakenforliggende vegg.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det registreres mindre lokale avvik i fallforholdene i dusjnisjen, med noe vannansamling langs vegg ved spyling. Videre er det registrert noe misfarging i gulvbelegget omkring sluk.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres løst festet toalettsete, krakelering i servant samt begynnende iring på vanntilførsel til toalett. Ingen lekkasje ble registrert på befaringsdagen.<br /><br />- 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | &#34;Treg&#34; oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Anlegget har en alder på rundt 20 år og har oppnådd en betydelig del av forventet teknisk levetid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuell utskifting av komponenter eller aggregat på sikt. Det er registrert manglende tilluftsspalte under enkelte innerdører, noe som kan begrense luftsirkulasjonen mellom rom og medføre at ventilasjonen ikke fungerer som tiltenkt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert synlig stag i grunnmur som ikke er pusset/overflatebehandlet.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det registreres saltutslag i øvre del av mur/forstøtningsmur, trolig som følge av fuktvandring og mangelfull fuktsikring. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisk og vedfyring. Varmepumpe montert i 2025 og vedovn montert i 2023.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Det er registrert synlig radonsperre i overgang gulv/vegg under trapp."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på asfaltert gårdsrom på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 12.05.2005, (vedlagt), men ikke ferdigattest for eiendommen. Det er meningen at en brukstillatelse skal følges opp med en endelig ferdigattest innen en angitt tidsfrist når anmerkningene i brukstillatelsene er utført og ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i anmerkningene i brukstillatelsen. Tilstandsrapporten kan være en god kilde til å vurdere om det fremdeles foreligger mangler ved boligen. Uavhengig av dette fraskriver selger seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest.<br /><br />Hagestue er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.<br /><br />Pergola over jacuzzi  og frittstående redskapsbod er ikke byggemeldt til kommunen.<br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  <br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende medfølger ikke handel:<br />- Prosjektor og lerret i hagestue<br />- Hengelampe over sofa i stue<br />- Sorte høyskap på kjøkken<br />- Vegghengte hyller på alle soverom<br /><br />Følgende følger med handel:<br />- Boblebad"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til enebustader. Gjeldende plan er reguleringsplan 0184.00, Området ved Hognestad skule, vedtatt 26.02.2002.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplanen &#39;Time kommune   Trygg og framtidsretta&#39; for perioden 2018 - 2030.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2404.261333",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hågenholen 21. Enebolig over to plan med åpen stue- og kjøkkenløsning og stor terrasse.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert boligområde med trygge omgivelser og gangavstand til både Hognestad skule og Hognestad idrettsanlegg. I andre etasje er det en lys stue med god plass til spisebord, åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen. Første etasje rommer entré, bad med opplegg for badekar, vaskerom med bi-inngang og soverommene samlet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Carport med el-billader og god biloppstillingsplass på tomt<br />- Innholdsrik over 2 plan<br />- Solrik terrasse<br />- Kort veg til skole og idrettsanlegg<br />- Kort kjøretur unna Bryne sentrum<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2404260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=62ccb495-5159-4453-a052-12bcb975d62f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hognestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/62ccb495-5159-4453-a052-12bcb975d62f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/62ccb495-5159-4453-a052-12bcb975d62f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hågenholen 21. Enebolig over to plan med åpen stue- og kjøkkenløsning og stor terrasse.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert boligområde med trygge omgivelser og gangavstand til både Hognestad skule og Hognestad idrettsanlegg. I andre etasje er det en lys stue med god plass til spisebord, åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen. Første etasje rommer entré, bad med opplegg for badekar, vaskerom med bi-inngang og soverommene samlet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Carport med el-billader og god biloppstillingsplass på tomt<br />- Innholdsrik over 2 plan<br />- Solrik terrasse<br />- Kort veg til skole og idrettsanlegg<br />- Kort kjøretur unna Bryne sentrum<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/62ccb495-5159-4453-a052-12bcb975d62f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/62ccb495-5159-4453-a052-12bcb975d62f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477283009,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:35+02:00",
    "ownerId": 994651034,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:36:07.150922529+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:994651034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}