Innholdsrik familiebolig med 3 soverom | Store oppholdsrom | 2 bad | Sydvendt terrasse og balkong | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 243,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2220716,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 27318,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 682 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik familiebolig med 3 soverom | Store oppholdsrom | 2 bad | Sydvendt terrasse og balkong | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790109389"
      },
      {
        "mobile": "+4792285376"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.943845045877566,
        "lng": 10.93188956558913,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.943845045877566&lng=10.93188956558913&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1088",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardeheimveien 8 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1134,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 196,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260475</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 1134 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Trond Nordahl Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Lise Lehne og Svein Bernhard Lehne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 196,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 178,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 69kvm</p><p>- TBA: 24 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 47kvm</p><p>- TBA: 12kvm</p><br /><p>Kjelleren inneholder</p><p>- BRA-i: 63kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 243,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Høybråten, i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til både skole, barnehage, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Området kombinerer rolige omgivelser med enkel tilgang til Oslo sentrum, Lørenskog og øvrige deler av Groruddalen.</p><br /><p>For barnefamilier er det et godt tilbud av skoler og barnehager i nærområdet. Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole ligger innen gangavstand, og det er også kort vei til Wang Ung på Lørenskog. I tillegg finnes flere videregående skoler i området, samt et variert utvalg av både kommunale og private barnehager.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan blant annet gjøres ved Joker Starveien, ca. 750 meter unna, eller Joker Høybråten, ca. 950 meter fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester er det enkel adkomst til Stovner Senter, Metro og Triaden.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt. Høybråten togstasjon ligger omtrent 11 minutters gange unna og har regelmessige avganger mot blant annet Oslo S og Lillestrøm. Vardeheim bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra eiendommen. Med bil er det ca. 7 minutter til Lørenskog, 11 minutter til Økern, 14 minutter til Oslo sentrum og rundt 27 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Området byr på et bredt spekter av aktivitetsmuligheter gjennom hele året. Høybråten og Stovner IL har et omfattende idrettstilbud for både barn og voksne. Ved Rommensletta på Haugenstua finnes et større idrettsområde med blant annet kunstgressbane, flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og skulpturpark. I nærområdet finnes også flerbrukshall og golfanlegg med treningsområder og tilhørende fasiliteter.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte er det gode turmuligheter i både Østmarka og Lillomarka. Marka byr på flotte turområder, bade- og fiskemuligheter om sommeren og et omfattende løypenett for langrenn vinterstid. Nærliggende skogsområder kan nås til fots på omkring 10 minutter.</p><br /><p>Langvannet er et populært utfartssted på varme sommerdager, med sandstrand, grøntarealer og tursti rundt vannet. Ved Rådhusplassen finnes det også hyggelige uteområder og blant annet volleyballbane.</p><br /><p>Losbyområdet byr på ytterligere rekreasjonsmuligheter og fungerer som et naturlig utgangspunkt for turer innover i Østmarka. Her kan man gå, sykle eller padle videre fra Mønevann. Losby besøksgård og kafé er et hyggelig tilbud for familier, mens Losby Golfklubb tilbyr både 9- og 18-hullsbane, driving range, puttinggreen og områder for nærspill.</p><br /><p>Kun ca. 1,9 km fra boligen ligger SNØ, en stor innendørs helårsarena for ski- og snøaktiviteter. Anlegget er på rundt 40 000 m² og holder åpent året rundt, med blant annet alpine nedfarter, flere heiser og ca. 2 km langrennsspor.</p><br /><p>Alt i alt er dette et område som gir gode rammer for en variert hverdag, med nærhet til skoler, handel, kollektivtransport, idrett og flotte rekreasjonsområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 243,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er utført som saltak i trekonstruksjon og tekket med betongstein, med utvendige beslag i lakkert/foliert metall samt renner og nedløp i plast. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, og fasadene er kledd med stående panel. Boligen har vinduer med isolerglass i trerammer og -karmer, samt isolert inngangsdør med profilert overflate og sikkerhetslås.</p><br /><p>Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 24 m², mens soverommet i 2. etasje har utgang via heve-/skyvedør med isolerglass til en sydvendt balkong på ca. 12 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etasje</strong></p><p>Entré </p><p>En lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til oppbevaring, med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dekorative glassfelt ved inngangsdøren tilfører særpreg og slipper inn ekstra lys.</p><br /><p>Videre leder entréen inn til en romslig hall med åpen forbindelse mot stuen. Herfra er det også adkomst til boligens øvrige etasjer via en innvendig tretrapp med åpne trinn. Den åpne utformingen skaper en fin flyt mellom entré, hall og oppholdsrom.</p><br /><p>Stue</p><p>En stor og innbydende stue med svært romslige oppholdsarealer og god plass til flere møbleringssoner. Stuen er naturlig inndelt i sofagruppe og en romslig spisestue, hvor det er god plass til et større spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt terrasse på ca. 24 m², som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassen er delvis overbygget og byr på god plass til flere sittegrupper og utemøbler. Stuen har parkett på gulvet og lyse overflater, mens en lukket peisovn med glassfront tilfører både varme og hygge. Luft-til-luft varmepumpe bidrar til effektiv oppvarming.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og slette fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Veggen over benkeplaten er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt nisjer for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator tilkoblet avtrekksanlegget.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantseksjon med skuffer og skap, overskap med speilfronter og vegghengt toalett. Dusjsonen er nedsenket og avskjermet med inn- og utadslående dører i herdet glass. Ventilasjon ivaretas gjennom mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenet.</p><br /><p><strong>2.etasje</strong></p><p>Soverom</p><p>Andre etasje har en praktisk planløsning med tre soverom samlet rundt en felles gang. Rommene har parkett på gulv og en lun utførelse med trepanel i skråhimlingene, som gir et hyggelig preg og tilfører etasjen karakter.</p><br /><p>Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 12 m², med god plass til utemøbler og sittegruppe.</p><br /><p>De to øvrige soverommene er av god størrelse og kan innredes fleksibelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge har vinduer som sørger for naturlig lys, og det ene rommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har linoleum på gulv og våtromsplater på veggene. Innredningen består av servantseksjon med skuffer, gulvmontert toalett og speil.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Kjellerstue</p><p>Kjelleren er innredet med flere disponible arealer og byr på gode bruksmuligheter. Deler av arealet er i dag møblert med sofagruppe og TV-sone. Overflatene har trepanel på vegger og i himling, samt flislagt gulv med varmekabler. Vinduer bidrar med naturlig lys. </p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet er dels flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og skapinnredning. Videre er det varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas gjennom mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenet.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Toalettrommet har flislagt gulv og er innredet med servantseksjon med skuffer og skap, samt gulvmontert toalett.</p><br /><p>Kontor</p><p>Praktisk kontor med plass til en romslig arbeidsstasjon og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er innredet med skrivebord, hyller og skap, og egner seg godt som hjemmekontor eller arbeidsrom.</p><br /><p>Bod</p><p>Praktisk og romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er innredet med hyller, skap og en solid arbeidsbenk, og fungerer godt som både bod, hobbyrom og mindre verksted. God belysning og flere strømuttak gir fine bruksmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, linoleum og fliser på gulv, mens veggene har malte flater, tapet, panel og fliser. Himlingene er utført med malte flater og panel. Det må påregnes enkelte bruksmerker, riper og hakk som følge av normal bruksslitasje.</p><br /><p>Boligen har støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. I stuen i 1. etasje er det en lukket peisovn med glassfronter. Etasjene forbindes med en innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn. Innvendige dører er tredører med profilert overflate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><p>Lampetter og lysekroner.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>I 2022 er det montert elbillader i garasje.</p><p>I 2023 er det montert luft-til-luft varmepumpe.</p><p>I 2025 er sikringsskapet utskiftet.</p><p>I 2025 ner utvendig fasader overmalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe med utkast i stuen i 1. etasje, samt elektrisk oppvarming for øvrig. Det er varmekabler i gulv på badet i 1. etasje, trapperommet i kjelleren og kjellerstuen. I stuen i 1. etasje er det i tillegg en lukket peisovn med glassfronter.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Tilgjengelige deler av innvendige vann- og avløpsledninger er visuelt kontrollert uten registrerte lekkasjer. Ledningenes alder og tilstand i skjulte deler er ikke fastslått. Boligen har naturlig lufttilførsel og mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken. Det er observert en varmepumpe, som ikke er funksjonstestet.</p><br /><p>Varmtvannsberederen står på vaskerommet og har et oppgitt volum på ca. 200 liter. Produksjonsåret er fra 2014 i følge hjemmelshaver. Sikringsskapet har automatsikringer. Det elektriske anlegget er kun omfattet av rapportens begrensede kontroll, og kontroll hos registrert elektrovirksomhet er anbefalt. Røykvarsling og manuelt slukkeutstyr er registrert, men ikke funksjonstestet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasje i felles garasjerekke, utstyrt med elektrisk portåpner og elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong><br />Terrasse og rekkverk ved entréen er løse. Mer enn halvparten av forventet levetid for konstruksjonene er passert. Det må påregnes behov for vedlikeholdsarbeid og utskifting av enkelte bygningsdeler på sikt. Terrassebordene fremstår som slitte og har behov for vedlikehold eller utskifting.  </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</strong><br />Saltutslag er observert i boden. Dette indikerer fuktinntrengning i konstruksjonen, og det anbefales å undersøke årsaken nærmere for å hindre videre skadeutvikling. Det er registrert multimur i underetasjen. Hulltaking ble utført i et tilfeldig område i kjellerstuen i underetasjen, hvor det ble påvist multimur. Det er ikke foretatt hulltaking eller undersøkelser i andre deler av underetasjen, og tilstanden ellers er derfor usikker. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser i andre deler av underetasjen for å få en fullstendig vurdering av tilstanden.</p><br /><p>Multimur består av elementer laget av gipsplater montert på trebindingsverk, hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var en vanlig byggemåte på 1980- og 1990-tallet. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader.  </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad &gt; Generell</strong><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Under etasjen &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</strong><br />Det er registrert sprukne fliser rundt sluket. Det er målt mindre enn 25 mm høydeforskjell mellom overkant slukrist og overkant vanntett sjikt ved døråpningen. Det er manglende tilluft under dør, noe som kan medføre redusert ventilasjon i rommet. Dette bør utbedres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.  </p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong><br />Taktekkingen og undertaket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. På grunn av alder og normal slitasje må det påregnes løpende vedlikehold og fremtidig utskifting av både taktekking og undertak. Forventet levetid for undertak er normalt ca. 20-30 år, mens takstein normalt har en forventet levetid på ca. 50-100 år, avhengig av type, utførelse, vedlikehold, ventilasjon og ytre påvirkninger. Det er registrert mose på taket. Dette kan medføre økt fuktbelastning på taktekkingen og bør fjernes for å forhindre skadeutvikling over tid.  </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid/levetid for vinduene er passert. Trevinduer har normalt en forventet levetid på ca. 40-60 år ved normalt vedlikehold. Isolerglass har kortere forventet levetid, hvor 2-lags glass normalt har ca. 20-30 år og 3-lags glass ca. 25-35 år. Risiko for redusert funksjon og punktering øker med alderen. Karmene er slitte og bærer preg av manglende vedlikehold. Vinduet på badet i andre etasje er plassert i våtsonen. På befaringsdagen var det ikke tilkoblet dusjmuligheter. </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører</strong><br />Mer enn halvparten av forventet levetid for dører er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Forventet levetid for ytterdører og balkongdører er normalt 20-30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Karmene er slitte og bærer preg av manglende vedlikehold. </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper</strong><br />Trappen er eldre og har synlige tegn til slitasje. Vedlikehold eller utskifting bør vurderes for å opprettholde funksjon og sikkerhet.  </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong><br />Mer enn halvparten av forventet levetid for vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer og redusert driftssikkerhet. Forventet levetid for vannledninger er normalt 20-50 år, avhengig av materialtype, utførelse, vannkvalitet og vedlikehold.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</strong><br />Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</strong><br />Mer enn halvparten av forventet levetid for varmtvannsberederen er passert. Forventet levetid for en varmtvannsbereder er normalt 15-20 år, avhengig av type og bruk. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting innen rimelig tid.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong><br />Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er passert. Normal forventet levetid for drenering vurderes til ca. 30-40 år, avhengig av utførelse, grunnforhold og vedlikehold. Det må påregnes økt risiko for redusert funksjon og fremtidig behov for utbedringer som følge av alder. </p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</strong><br />Mer enn halvparten av forventet levetid for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. </p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Første etasjen &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong><br />Det er ikke etablert fuktsikring/lekkasjesikring under vanninstallasjonene i kjøkkeninnredningen. Det er ikke montert komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Første etasjen &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Første etasjen &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong><br />Membran/vanntett sjikt kunne ikke konstateres visuelt i sluket.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</strong><br />Mer enn halvparten av forventet levetid for overflater og membran/tettesjikt er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje, samt behov for vedlikehold eller utskifting. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</strong><br />Det er målt mindre enn 25 mm høydeforskjell mellom overkant slukrist og overkant vanntett sjikt ved døråpningen. Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid vurderes å være passert for gulvoverflater. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for det vanntette sjiktet/membranen og slukløsningen. Forventet normal levetid er 30-50 år for sluk. Levetiden påvirkes av blant annet materialkvalitet, utførelse, bruk og vedlikehold.  </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Under etasjen &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</strong><br />Det er observert mørke flekker rundt ventilasjonen på veggen. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Under etasjen &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong><br />Membran/vanntett sjikt kunne ikke konstateres visuelt i sluket. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Under etasjen &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</strong><br />Punktet må ses i sammenheng med punktet om overflater, vegger og himling. Det er registrert mørke merker på og rundt ventilasjonen/ventilen på veggen.  </p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong><br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller på radonsikring/radontiltak i boligen. Radon er en usynlig og luktfri gass som særlig kan forekomme i bygninger med kontakt mot grunnen, og radonnivået kan kun fastslås ved måling over tid. Vurderingen er derfor begrenset til foreliggende dokumentasjon og synlige forhold på befaringstidspunktet. </p><br /><p><strong>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</strong></p><p>Tomteforhold &gt; Septiktank</p><p>Tomteforhold &gt; Oljetank</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10852, tinglyst 15.02.1990 - Erklæring/avtale</p><p>ANG. RETTIGHETER/PLIKTER PÅ D.EID.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10852, tinglyst 15.02.1990 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10852, tinglyst 15.02.1990 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10848, tinglyst 15.02.1990 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger brukstillatelse datert 29.11.1989.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er registrert følgende avvik.</p><br /><p>Kjellerstue er opprinnelig byggesøkt som trimrom/hobbyrom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Arealet som på godkjente tegninger er angitt som bod, er i dag omgjort til bad. Dette er søknadspliktige tiltak. Videre bruk, i samsvar med dagens utnyttelse, er ikke lovlig uten at dagens bruk omsøkes hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 2 220 716,- når boligen benyttes som primærbolig og kr <strong>8 882 862</strong>,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4220 (Vedtaksdato: 15.03.2006) - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (Småhusplanen). Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig ennå grunnet en innsigelse fra NVE knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av planen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Småhusplanen regulerer bygging og fortetting i berørte områder og setter begrensninger for utnyttelse av eiendommer. Når planen blir rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende rammer for byggesaksbehandling. Se revidert reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Nåværende eier er forsikret gjennom If Forsikring med polisenummer 0199256.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer</p><br /><p><strong>Kommunale avgifter:</strong></p><p>Årsprognosen for 2026 er kr. 27.318,31,-</p><p>Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, vann og avløpsgebyr, feie og tilsynsgebyr. </p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 16771 kWh.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><p><strong>Andre kostnader:</strong></p><p>Privat snøbrøyting og kjøp av strøsingel. Kostnader fordeles på 5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 682 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglærtBeskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt bad 2009Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? NeiForklar: Bademesteren AS, nå konkurs</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? JaBeskriv arbeidet som er utført: Helt nytt</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? JaBeskriv arbeidet som er utført: Helt nytt fra bunn</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende? JaBeskriv hva som er utført: Nye kabler, nye spotter, ny kontakt, ny håndkletørkerHar du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? NeiForklar: Bademesteren AS, nå konkurs</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? JaHvilke endringer er gjort? Panel på vegger, fliser på gulvKjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? NeiKjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Nei </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglærtBeskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ombygd sikringsskapHar du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? JaBeskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p><br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1,25% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 77.650, -, kr 4.500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 87.750, -, kr 4.500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260475",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og innholdsrik familiebolig over tre plan, med gode oppholdsarealer og fine uteplasser. Hovedetasjen byr på en stor og lys stue med flere naturlige møbleringssoner, vedovn og store vindusflater. Herfra er det utgang til en sydvendt, delvis overbygget terrasse på ca. 24 m² og videre til hagen. Etasjen har også separat kjøkken, bad og entré.<br /><br />I 2. etasje finner du tre soverom, hvor hovedsoverommet har direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 12 m². Boligen har i tillegg en innredet kjeller med flere disponible arealer, kontor, vaskerom, bad og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Garasjeplass i felles rekke med elektrisk portåpner og elbillader medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260475",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29dd25e9-bfd2-4d91-90a0-16dbffe27b17",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29dd25e9-bfd2-4d91-90a0-16dbffe27b17",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134386",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134386/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134386",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og innholdsrik familiebolig over tre plan, med gode oppholdsarealer og fine uteplasser. Hovedetasjen byr på en stor og lys stue med flere naturlige møbleringssoner, vedovn og store vindusflater. Herfra er det utgang til en sydvendt, delvis overbygget terrasse på ca. 24 m² og videre til hagen. Etasjen har også separat kjøkken, bad og entré.<br /><br />I 2. etasje finner du tre soverom, hvor hovedsoverommet har direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 12 m². Boligen har i tillegg en innredet kjeller med flere disponible arealer, kontor, vaskerom, bad og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Garasjeplass i felles rekke med elektrisk portåpner og elbillader medfølger.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134386",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134386",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477283163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:17+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:17:48.396322513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}