Rålekker 4-roms selveierleilighet med høy standard og herlig balkong - 2 garasjeplasser - Heis i bygget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1938,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 105  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1433430,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 25546,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />188 440,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />7 178 440,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker 4-roms selveierleilighet med høy standard og herlig balkong - 2 garasjeplasser - Heis i bygget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 66 620"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3208,
        "lng": 5.3742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3208&lng=5.3742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5224",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulsmågvegen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 188,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkludere felles byggforsikring, strøm pa  fellesarealer, generell vedlikehold pa  heis samt trappevask annenhver uke."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Arild Lothe v/ Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere Ulsmågvegen 13!<br /><br />En rålekker 4-roms leilighet med gjennomgående høy standard og et moderne uttrykk. Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket boligområde, samtidig som du har kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, busstopp og flotte tur- og friluftsområder. Nesttun sentrum ligger også innen kort gangavstand med et variert tilbud av butikker og ulike servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To garasjeplasser<br />- Heis i bygget<br />- Gjennomgående god standard<br />- Store vindusflater<br />- Herlig balkong<br />- Stort uteområde ved inngangsparti<br />- Vannbåren gulvvarme på bad<br /><br />Innhold: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom &#43; ekstern bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ulsmågvegen 13 ligger fredelig til i et rolig og tilbaketrukket boligområde, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Her får du det beste av to verdener - en skjermet og trygg hverdag, med kort vei til alt du måtte trenge i det daglige.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel og effektiv, med gangavstand til både Kiwi og Rema 1000, slik at du raskt kan gjøre nødvendige ærend uten å være avhengig av bil. I tillegg er området godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barne- og ungdomsskoler i nærheten, samt barnehager og fritidsaktiviteter som gjør logistikken i hverdagen enkel.<br /><br />Nærområdet er rikt på aktivitetstilbud og byr blant annet på fotballbaner, ballbinge, lekeplasser og trygge gang- og sykkelveier. Her kan barna leke fritt og trygt, mens de voksne kan nyte godt av et etablert og sosialt bomiljø. Det er også mange fine turområder i umiddelbar nærhet, enten du ønsker en rask kveldstur i nærområdet eller en lengre helgetur i skog og mark. Her ligger alt til rette for et aktivt og naturnært liv.<br /><br />For deg som liker å trene innendørs, finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet Spenst, SATS og NEXT Midtun, alle innen kort rekkevidde.<br /><br />Pendler du, vil du sette pris på at bussholdeplassen ligger kun to minutters gange fra boligen. Det gjør det enkelt å komme seg til og fra både jobb, skole og fritidsaktiviteter. Med bil tar det ca. 15 minutter til både Bergen sentrum og Flesland lufthavn, noe som gir deg stor fleksibilitet i hverdagen, enten du jobber i byen eller er mye på farten.<br /><br />Alt i alt er Ulsmågvegen 13 et perfekt sted å bo for deg som ønsker en sentral, men rolig og barnevennlig beliggenhet, med alt du trenger i hverdagen lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende:<br /><br />Entre/gang: 13,92 m²<br />Stue/kjøkken: 45,42 m²<br />Soverom: 7,12 m²<br />Soverom: 7,11 m²<br />Soverom: 11,36 m²<br />Bad: 6,6 m²<br />Bad. 4,94 m²<br />Vaskerom: 4,03 m²<br /><br />Ekstern bod: ca. 10 m²<br /><br />Balkong: 7,2 m²<br />Terrasse: ca. 52 m²<br /><br />------------------------------ <br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />Vaskerom er på originale byggetegninger innredet som bod.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående høy standard fra 2018. Her finner du blant annet dimbare downlights, gjennomgående parkett og en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Veggene er slette og malt i lyse, behagelige fargetoner. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gulv på begge bad og vaskerom.<br /><br />Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 2. etasje med trappefri adkomst fra bakkeplan via heis.<br /><br />Romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe.<br /><br />Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den romslige utformingen gir gode muligheter for ulike møbleringsløsninger. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til herlig balkong på ca. 7,2 m². <br /><br />Kjøkkenet har en tidløs innredning med hvite, slette fronter og kompesitt benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, og kjøkkenet byr på rikelig med både skap- og benkeplass. <br /><br />Det er totalt tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er lyst og delikat, med god plass til dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det direkte tilkomst til eget bad. Soverom nr. 2 og 3 er fleksibelt og kan benyttes som gjesterom, hjemmekontor eller et ekstra soverom, tilpasset ulike behov og livsfaser.<br /><br />Boligens to bad, er begge helfliset med vannbåren gulvvarme. Begge bad er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsmøbel og dusjhjørne.<br /><br />Praktisk vaskerom med fliser på gulv og vannbåren gulvvarme. Vaskerommet har utslagsvask, skap og har opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Ekstern bod i byggets underetasje, meget praktisk plassert like over parkeringsplassene i garasjen. Boden måler ca. 10 m² og tilføyer leiligheten godt med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to garasjeplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel/gårdsrom, hageområde med gressplen og uteplasser. <br /><br />Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelrapport til Bergen kommune."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til boliger ihht reguleringsplan på grunn.<br /><br />Reguleringsplan på grunn:<br />PlanID: 18310000 - Fana. Gnr 43 bnr 41 og 87 MFL., Midtun, Ulsmågskaret/Ulsmågvegen, stortorget. - 100% dekningsgrad<br /><br />Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):<br />Boliger - 91,3 % dekningsgrad <br />Privat veie - 4,8 % dekningsgrad <br />Felles gangareal 3,4 % dekningsgrad <br />Gang-/sykkelvei 0,4 % dekningsgrad <br />Kjørevei 0,2 % dekningsgrad <br /><br />Begrensninger (Reguleringsplan på grunn):<br />Frisiktsone - 2% dekningsgrad<br /><br />Kommuneplan:<br />PlanID: 65270000 - Kommuneplanens arealdel 2028<br />Ikrafttrådt: 19.06.2019 - Dekningsgrad 100,0 %<br />Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg 100,0 %<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />Vei støy - gul sone 75,1 % dekningsgrad<br />Vei støy - Rød sone 24,9 % dekningsgrad <br /><br />Kommunedelplaner under arbeid<br />PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - 100% dekningsgrad <br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />PlanID: 71740000, 8360001, 4830000, 62910000 og 60460000.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />46/93 - Tilbygg - Rekkehus -  Igangsettingstillatelse - 19.01.2026<br />43/189 - Ombygging - Enebolig m/hybel/sokkelleil. - Igangsettingstillatelse - 10.02.2026<br /><br />Andre opplysninger<br />Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdi er gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Arild Lothe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15.263561",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Arild Lothe v/ Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere Ulsmågvegen 13!<br /><br />En rålekker 4-roms leilighet med gjennomgående høy standard og et moderne uttrykk. Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket boligområde, samtidig som du har kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, busstopp og flotte tur- og friluftsområder. Nesttun sentrum ligger også innen kort gangavstand med et variert tilbud av butikker og ulike servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To garasjeplasser<br />- Heis i bygget<br />- Gjennomgående god standard<br />- Store vindusflater<br />- Herlig balkong<br />- Stort uteområde ved inngangsparti<br />- Vannbåren gulvvarme på bad<br /><br />Innhold: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom &#43; ekstern bod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=92fe6d77-4d7f-4c11-8dcf-ed45b4a237c8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/92fe6d77-4d7f-4c11-8dcf-ed45b4a237c8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/92fe6d77-4d7f-4c11-8dcf-ed45b4a237c8",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/92fe6d77-4d7f-4c11-8dcf-ed45b4a237c8/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Arild Lothe v/ Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere Ulsmågvegen 13!<br /><br />En rålekker 4-roms leilighet med gjennomgående høy standard og et moderne uttrykk. Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket boligområde, samtidig som du har kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, busstopp og flotte tur- og friluftsområder. Nesttun sentrum ligger også innen kort gangavstand med et variert tilbud av butikker og ulike servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To garasjeplasser<br />- Heis i bygget<br />- Gjennomgående god standard<br />- Store vindusflater<br />- Herlig balkong<br />- Stort uteområde ved inngangsparti<br />- Vannbåren gulvvarme på bad<br /><br />Innhold: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom &#43; ekstern bod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/92fe6d77-4d7f-4c11-8dcf-ed45b4a237c8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/92fe6d77-4d7f-4c11-8dcf-ed45b4a237c8",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477283164,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:18+02:00",
    "ownerId": 1175246682,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:19:47.673899250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1175246682",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}