v/Alleen sentrum - Meget pen 4-roms hjørneleilighet med stor terrasse i 3 etasje! Heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4374,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Stue/kjøkken, vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2973890,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 73 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "v/Alleen sentrum - Meget pen 4-roms hjørneleilighet med stor terrasse i 3 etasje! Heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 97 331"
      },
      {
        "mobile": "958 04 761"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1344,
        "lng": 7.0701,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1344&lng=7.0701&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4580",
      "postalName": "Lyngdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsgata 37 leil. 301"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til megler innen dagen før visningsdagen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 154,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4225
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3498,
      "includesUnsafe": "Dette inkluderer forbruket til vann og kloakk, felles utvendig forsikring, forretningsfører, brøyting, trappevask og heisdrift. <br />Det betales i tillegg for fiber fra Telenor 674 kr. i mnd. for standard tv og internett pakke. <br />Fellesutgiftene skal øke til 3880 kr. pr. mnd fra 01.10.2026"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har for salg en meget pen 4- roms hjørneleilighet med stor terrasse i 3. etasje. Her får du en lettstelt leilighet med sol til langt utpå kvelden som kan nytes fra den 36 kvm store terrassen. Leiligheten inneholder tre soverom i tillegg til walk-in closet med adkomst fra hovedsoverom  Romslig stue i åpen løsning til kjøkken, og god gulvplass med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er godt utnyttet med integrerte hvitevarer. Flislagt romslig bad med dusjkabinett, WC og garderobesskap.  Her er vannbåren varme anlegg som gir rimelig oppvarming. <br /><br />Her er ingen fellesgjeld i sameiet, det medfølger tilgang på fellesarealer og kjellerbod!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i tredje etasje av bygget. Gangavstand til Alleen sentrum med alt av fasiliteter - kun ett par hundre meter unna. Dagligvarehandel i byggets underetasje. Meget sentral og god beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Lyngdal sentrum, kjør mot Rossfjord på Agnefestveien, ca. 300 meter. Leiligheten ligger i Kiwibygget. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 73 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med megler.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har slette overflater malt i moderne lyse beige toner som gir en lun romfølelse. Planløsningen inneholder romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stua er det direkte adkomst til balkong på 36 kvm med gode solforhold og kveldssol. Balkongen er overbygget, slik at du kan sitte i ly for vær og vind, og ligger skjermet fra sentrum,<br /><br />Stua ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet har plass til spisegruppe og er godt plassutnyttet med doble overskap. Lys og tidløs innredning med integrerte hvitevarer og god benkeplass. Her er moderne sorte detaljer ved vasken. <br />Badet er stort med god gulvplass og moderne fargevalg på fliser. Baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, og dusjkabinett. I tillegg er det garderobesskap med speil, som gir et ryddig inntrykk. Hovedsoverom har stort vindu som gir godt med lys og stor romfølelse. Soverommet er malt i lunere beige farge enn resten, med plass til stor dobbeltseng. Herfra er det adkomst til walk-in closet. De to andre soverommene har også god plass til både seng og garderobesskap for oppbevaring.<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer forbruk kommunale avgifter. Tv/Fiber pakke fra Telenor koster 627 pr. mnd. <br />Det er ingen fellesgjeld i sameiet. <br />Mulighet for å kjøpe garasjeplass. <br /><br />Billig oppvarming av leiligheten med vannbåren varmeanlegg. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater.<br />Integrert  med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap. <br />Laminat på gulv og malte slette vegger.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad har fliser på vegger og gulv, malt slett tak.<br />Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt <br />toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin<br />Det er balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannskap med dreneringshull for lekkasje, med rør-i-rør-system <br />montert <br />på badet sammen med gulvvarme.<br />Mest sannsynlig avløpsrør av soil rør skjult i konstruksjonen.<br />Leiligheten har balansert ventilasjon montert på badet.<br />Sentral varmeanlegg i sameie<br />Vannbåren varme til de fleste gulv med fordelerskap plassert på <br />badet<br />Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i <br />gang<br />Leiligheten har sprinkleranlegg  og felles brannvarslings systemer montert i leiligheten"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Asfaltert felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og varmekabler i gulv på bad"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: PVC-vinduer med 2-lags glass, vinduer med sidehengslet åpning samt <br />noen med fast karm.<br />Ved funksjonstest av tilfeldig utvalgte vinduer ble det ikke registrert <br />nevneverdige avvik. <br /><br />Ytterdører: Malte hovedytterdører som er brann- og lyd klassifisert B 30 fra felles <br />gang, samt PVC-balkongdør med 2-lags glass fra stue/kjøkken. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord og spile-rekkverk.<br />Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje.<br />Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongplate plate som underlag for gulv  <br />Det blei målt høydeforskjell i to rom (stue og sov) med avvik registrert.<br />Det er ikke foretatt noen for for lydmålinger i mellom <br />etasjene/Leilighetene. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist skader i overflater på gulv ved inngangsdør, ved badedør og på gulvet i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Skadene i gulvoverflatene bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og forringelse av materialet, samt for å opprettholde estetisk og funksjonell standard. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, fuktinntrengning og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt en total høydeforskjell på 32 mm i stue/kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: For å utbedre høydeforskjellene må gulvflatene avrettes.<br />Ved eventuelt fremtidige opprustninger av gulvflaten anbefales det at gulvene avrettes slik at de fremstår med så lite høydeforskjell som mulig.<br />Konsekvens av registrerte avvik vurderes å ikke ha vesentlig betydning, ut over at det kan oppstå mindre skjevheter i møblering som bla. settes opp mot <br />vegger ( vil normalt da få ujevn anlegg mot veggflater). <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dørterskelen til badedøren har sprekk/skade og bør skiftes ut. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå unødvendig slitasje.  <br />Dersom avvikene ikke utbedres, kan det føre til at dørene blir vanskelige å åpne og lukke, samt økt slitasje på hengsler og karm. Dørterskelen til badedøren bør skiftes ut for å unngå ytterligere skade og for å sikre funksjon og tetthet mot fukt. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil eller skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet og økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er utettheter rundt vindikasjonsrør, og det er usikkerhet knyttet til tettesjiktet i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av utettheter rundt vindikasjonsrør, og tettesjiktet i området bør kontrolleres av fagperson. <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner over tid. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som kan føre til følgeskader før tiltak iverksettes. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner, for å redusere risikoen for skjulte lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.  <br />Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt og fettavleiringer i boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vanlig gateparkering. "
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Skjæveland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.",
    "externalAdId": "1408.261827",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har for salg en meget pen 4- roms hjørneleilighet med stor terrasse i 3. etasje. Her får du en lettstelt leilighet med sol til langt utpå kvelden som kan nytes fra den 36 kvm store terrassen. Leiligheten inneholder tre soverom i tillegg til walk-in closet med adkomst fra hovedsoverom  Romslig stue i åpen løsning til kjøkken, og god gulvplass med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er godt utnyttet med integrerte hvitevarer. Flislagt romslig bad med dusjkabinett, WC og garderobesskap.  Her er vannbåren varme anlegg som gir rimelig oppvarming. <br /><br />Her er ingen fellesgjeld i sameiet, det medfølger tilgang på fellesarealer og kjellerbod!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1408260230",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1d9607bd-7ad3-4f70-992f-1e220dcf46c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1408260230&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har for salg en meget pen 4- roms hjørneleilighet med stor terrasse i 3. etasje. Her får du en lettstelt leilighet med sol til langt utpå kvelden som kan nytes fra den 36 kvm store terrassen. Leiligheten inneholder tre soverom i tillegg til walk-in closet med adkomst fra hovedsoverom  Romslig stue i åpen løsning til kjøkken, og god gulvplass med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er godt utnyttet med integrerte hvitevarer. Flislagt romslig bad med dusjkabinett, WC og garderobesskap.  Her er vannbåren varme anlegg som gir rimelig oppvarming. <br /><br />Her er ingen fellesgjeld i sameiet, det medfølger tilgang på fellesarealer og kjellerbod!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1d9607bd-7ad3-4f70-992f-1e220dcf46c7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1d9607bd-7ad3-4f70-992f-1e220dcf46c7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477283350,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:13+02:00",
    "ownerId": 85725353,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:14:06.802328734+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:85725353",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}