Lekker funkisbolig fra 2014 med utsikt. Stor Dobbelgarasje, basseng og flere utesoner. 4 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1022,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 155,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 57  kvm Garasje og bod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Stue, bad og fire soverom. <br />1. etasje: 86  kvm Gang, bad, teknisk rom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm Veranda.<br />1. etasje: 134  kvm Terrasser.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10166490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1963715,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 266490,
      "municipalFees": 10233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 900 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />9 900 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />247 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />248 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />266 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 148 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />10 166 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Lekker funkisbolig fra 2014 med utsikt. Stor Dobbelgarasje, basseng og flere utesoner. 4 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 10 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7001,
        "lng": 10.2669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7001&lng=10.2669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3036",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryums vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ryums vei 7 er et eksklusivt og lekkert hjem, tilpasset familier som ønsker det lille ekstra. Her får du en toppmoderne funkisvilla med gjennomtenkte løsninger, moderne design og etterlengtede kvaliteter. Huset går over to fulle plan med blant annet fire soverom, to bad, teknisk rom/vaskerom godt med lagringsplass og et barnevennlig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Ute får man feriefølelsen på hjemmebane med basseng, stort uteareal vendt mot sola og sosiale uteplasser. Romslig gårdsplass med dobbelgarasje - her ligger alt til rette. <br /><br />Kniveåsen er et ettertraktet og trygt boligstrøk med god tilgjengelighet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter, butikker og buss - et ypperlig bosted for familier med barn."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker enebolig i Ryums vei 7. Eiendommen har en flott beliggenhet på Kniveåsen med magisk utsikt retning Drammen. Området passer ypperlig for de som ønsker å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstsvilkår for barna i trygge og rolige omgivelser.<br /><br />For de minste er det kort vei til Åskollen barneskole med idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Det er også flere barnehager i nærliggende område som for eksempel Espira Kniveåsen som ligger på feltet. Åskollen og Kniveåsen er et populært sted å bosette seg for en barnefamilie med skoler, barnehage, marka og fjorden i eget nabolag.<br /><br />Det er heller ikke lange veien til flotte tur- og rekreasjonsområdene rundt Nordbykollen, samt kun en spasertur ned til fjorden med badestrender og båthavn. På toppen av Nordbykollen blir man møtt av storslagen utsikt over Drammensdalen, Drammen by og Lierdalen. Turen rundt kollen går på en god og bred turvei, godt egnet for både barnevogn, sykkel- eller joggetur. Nordbykollen kan også by på lysløype på vinterstid.<br /><br />Kort vei er det også til flotte Røysjømarka som ligger fra Åskollen, mellom Sande og Svelvik. Her har man et bredt utvalg tur- og skogsterreng, bade- og fiskevann samt oppkjørte skiløyper på vinterstid.<br /><br />Fra boligen er det enkel adkomst ned til Drammensfjorden og båthavn. Her bruker du ca. 15 minutters gange ned til flere badeplasser og marina i Solumsbukta.<br /><br />Kort vei til både Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det god tilgjengelighet til alt av moderne servicetilbud i Drammen, for eksempel Gulskogen senter eller Strømsø. På Bragernes har du hyggelig torg og gågate, som byr på et rikt utvalg av spesialforretninger, et yrende folkeliv, kafeer, kino og flere shoppingsentre som Magasinet, CC og Torget Vest.<br /><br />Fra boligen er det enkel adkomst ut til E-18-aksen. Fra boligen bruker man ca. 10 minutter til Drammen og 20 minutter til Asker. Det er også kort vei til Drammen stasjon som er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser. Fra Drammen går det hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg, samt flytoget til Gardermoen. Fra Drammen bruker man ca. 36 minutter med tog til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og består av følgende:<br />1. etasje: gang, bad, teknisk rom og stue/kjøkken.<br />2. etasje: stue, bad og fire soverom. <br /><br />Det er bod i 1. etasje og bod bak dobbelgarasjen. <br />Fantastisk uteområde med basseng."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "I front av huset møter man en stor, steinbelagt gårdsplass med god oppstillingsplass for flere biler. Ved siden av huset er det en frittstående dobbelgarasje som står i stil med husets moderne arkitektur og mørke kledning. Det er utebelysning på vegg, automatisk portåpner og egen inngang på siden. <br /><br />Eiendommens absolutte høydepunkt er det nydelige utendørsbassenget. Rundt bassenget er det lagt slitesterke, store fliser, rammet inn av en tett og skjermende hekk som sikrer et helt privat og uforstyrret uteområde. Totalt 79 kvm. I tilknytning til bassengområdet, ligger et romslig og sosialt uteområde på ca. 55 kvm med plass til solsenger, grillutstyr og utemøbler - et ideelt sted for varme sommerdager og sene kvelder. Her har man strålende solforhold og flott utsikt. I 2. etasje ligger en veranda på ca. 21 kvm hvor også solen og utsikten kan nytes til det fulle."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />Innbydende inngangsparti med god plass til familiens ytterklær og sko. Entreen har mørke gulvfliser som tåler mye trafikk, slette veggflater i matchende sort og hvitmalt trapp og listverk. Det er downlightsbelysning i taket og praktisk el-lås på ytterdøren, som sørger for en tryggere og enklere hverdag. Praktisk mellomdør mellom entreen og oppholdsrommet i huset som sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll. <br /><br />I hovedetasjen ligger et romslig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, samtidig i definerte soner. Et lunt, men samtidig lysfylt rom som gir deg friheten til å innrede med både langbord og flere sittegrupper uten at det går på bekostning av den luftige romfølelsen. I hjørnet står en peisovn som gir god varme og en lun stemning på kjølige dager. Rommet har parkettgulv, slette veggflater, diskret downlightsbelysning og hvitmalt listverk og karmer. Merk at det er vannbåren gulvvarme i hele etasjen. De store vindusflatene fyller rommet med et rikelig dagslys og gir et skjønt utsyn mot hagen og omgivelsene. Doble glassdører åpner opp direkte mot uteplassen.<br /><br />Boligen har et moderne og innholdsrikt kjøkken i en praktisk U-form. Innredningen er stilren med klassiske hvite fronter kombinert med mørke benkeplater og en stilig flisvegg som gir rommet en flott kontrast og særpreg. Overskapene inkluderer blant annet elegante vitrineskap med glassdører og åpne hylleløsninger, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass til alt av kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn og mikrobølgeovn i praktisk høyde.<br /><br />Pent bad i 1. etasje med grå gulvfliser med varme, hvite veggfliser og innredning med servant, skuffeseksjon, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører. I denne etasjen ligger også et teknisk rom med opplegg oppvaskmaskin samt sentralstøvsuger. <br /><br />2. etasje:<br />I husets 2. etasje ligger en meget anvendelig etasje med alle soverommene samlet, sammen med en ekstra stue og bad. Alle soverommene har lyst og moderne interiør, samt plass til seng, nattbord og garderobeskap. Mellom soverommene ligger en romslig stue med trappegangen - et perfekt tilholdssted når barna skal ha venner på besøk. <br /><br />Pent, flislagt baderom med behagelig varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning, dusjkabinett med regnfallsdusj og et badekar i enden. <br /><br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Ytterdører: Verandadør tar i karmen. <br />- Terrasse: Det er registrert sprekker i treverket på terrassebord. Det er påvist råteskader på terrassebord. Det er observert sprekker i flisene. Det er ikke montert rekkverk på uteplasss hvor bassenget er, mot terrenget nedenfor.<br />- Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. <br />- Bad i 2. etasje: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.<br />- Innvendige vannledninger: Det er registrert korrosjon på kobberrør i teknisk skap. Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.<br />- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.<br />- Eier opplyser at et vindu i 2. Etasje har sprekt rute, og at glasset skal byttes.<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Det er ikke montert rekkverk på uteplasss hvor bassenget er, mot terrenget nedenfor.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme er lagt i hele 1. etasje og bad i 2. etasje, ifølge eier.<br />Peisovn med glassdør i stuen.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er opplyst på velforeningens sider at Lindum vil si opp avtalen om fjernvarmen. Arbeidet er i tidlig fase, og ulike alternativer jobbes med i regi av velforening/beboere. Siste nytt fra Lindum var at de skulle jobber videre med saken før endelig løsning ble klar. Utfall er derfor uvisst, men det vil kunne påvirke eiendommen i fremtiden med evt økte kostnader eller behov for alternativ oppvarmingskilde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i dobbelgarasjen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Ettertraktet og etablert boligfelt bestående hovedsakelig av eneboliger.<br />87% enebolig, 5% blokk og 8% annet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen har plate på mark i betong, yttervegger i bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med papp/folie. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vindu med isolerglass, fra byggeåret, i 2. etasje. Eier opplyser at et vindu i 2. etasje har sprekt rute, og at glasset skal byttes. Ytterdør i tre. Terrasse og verandadør med isolerglass, fra byggeår. <br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskilleren er av tre. Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i begge etasjer. Trapp i trekonstruksjon. Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, og annen veigrunn - Grøntareal ihht reguleringsplan for del av Kniveåsen datert 27.10. 2010. Videre ligger eiendommen i området for boligbebyggelse - nåværende, aksomhet mot ras - og skredfare samt flomfare ved kommuneplan datert 18.06.2025.  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nDet gjøres oppmerksom på at nærområdet på nedsiden av Kniveåsen er under utvikling med ulike prosjekter i tidlig fase. For denne boligen er det pt. nærmeste boligprosjektet som er planlagt Knivelia, et nytt boligfelt retning nord for boligen. Estimert tidspunkt med mer er foreløpig uvisst, men det forventes at dette ikke vil ha noen direkte påvirkning. Prosjektet vil også gi en rekke fasiliteter til glede for området for øvrig, og sees på som positivt.",
    "externalAdId": "1600.26610",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ryums vei 7 er et eksklusivt og lekkert hjem, tilpasset familier som ønsker det lille ekstra. Her får du en toppmoderne funkisvilla med gjennomtenkte løsninger, moderne design og etterlengtede kvaliteter. Huset går over to fulle plan med blant annet fire soverom, to bad, teknisk rom/vaskerom godt med lagringsplass og et barnevennlig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Ute får man feriefølelsen på hjemmebane med basseng, stort uteareal vendt mot sola og sosiale uteplasser. Romslig gårdsplass med dobbelgarasje - her ligger alt til rette. <br /><br />Kniveåsen er et ettertraktet og trygt boligstrøk med god tilgjengelighet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter, butikker og buss - et ypperlig bosted for familier med barn."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=61c933b9-7a7e-44b0-a8a5-c1bca2b5ece7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kniveåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/61c933b9-7a7e-44b0-a8a5-c1bca2b5ece7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=61c933b9-7a7e-44b0-a8a5-c1bca2b5ece7",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260207",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ryums vei 7 er et eksklusivt og lekkert hjem, tilpasset familier som ønsker det lille ekstra. Her får du en toppmoderne funkisvilla med gjennomtenkte løsninger, moderne design og etterlengtede kvaliteter. Huset går over to fulle plan med blant annet fire soverom, to bad, teknisk rom/vaskerom godt med lagringsplass og et barnevennlig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Ute får man feriefølelsen på hjemmebane med basseng, stort uteareal vendt mot sola og sosiale uteplasser. Romslig gårdsplass med dobbelgarasje - her ligger alt til rette. <br /><br />Kniveåsen er et ettertraktet og trygt boligstrøk med god tilgjengelighet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter, butikker og buss - et ypperlig bosted for familier med barn.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260207",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=61c933b9-7a7e-44b0-a8a5-c1bca2b5ece7",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477283446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T10:03+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T10:06:54.016011791+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}