3-roms andelsleilighet i attraktivt område | Balkong på ca. 12 kvm | Peisovn | Ingen forkjøpsrett | Kort vei til Bymarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11779,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3385484,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1008830,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 194394,
      "collectiveAssets": 7925,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 Prisantydning<br />194 394,24 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 384 394,24 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 385 484,24 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 395 434,24 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr på kr 200,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br /><br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms andelsleilighet i attraktivt område | Balkong på ca. 12 kvm | Peisovn | Ingen forkjøpsrett | Kort vei til Bymarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 88 949"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4123,
        "lng": 10.3535,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4123&lng=10.3535&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7020",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Serinelystveien 42D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 425,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 73
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5009,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5.009,07 per måned og inkluderer: <br />- Felleskostnader kr 4.509,07,-<br />- Kabel-TV/Bredbånd kr 500,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- per år / 12.000 kwh. per år.<br />Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett som inngår i felleskostnadene.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Serinelystveien 42D! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med peisovn og stor balkong.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Nyborg, med kort gangavstand til skoler, nærbutikk og flotte turstier i Bymarka. Planløsningen oppleves lys og funksjonell, med en innbydende stue, to gode soverom og et separat kjøkken med spiseplass. Videre har leiligheten romslig entré og praktisk, separat toalettrom, vaskerom og bad.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Balkong på ca. 12 kvm med direkte utgang fra stuen </li><li>Tradisjonell peisovn plassert i stuen </li><li>Praktisk vaskerom og separat toalettrom i tillegg til bad </li><li>Ekstern bod på ca. 11 kvm samt disponibelt kjølerom </li><li>Kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene </li><li>Frittstående borettslag uten forkjøpsrett<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Nyborg på Byåsen i Trondheim. Eiendommens felles tomt er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning, sittegrupper, grillplass og lekeplass i trygge og rolige omgivelser. Hverdagen er svært praktisk tilrettelagt for barnefamilier, med kort gangavstand til både Nyborg skole, Åsveien skole og Sverresborg skole. Flere gode barnehager, blant annet Valset barnehage, Nyborg barnehage og Havsteinaunet barnehage, ligger også i gangavstand fra boligen. For idrettsglade er det kort vei til fots eller på sykkel til idrettsanlegg og Havsteinbanen med moderne kunstgressbane.<br /><br />Daglige innkjøp og ærend gjøres enkelt i nærområdet. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris &amp; Gourmet Nyborg, som nås på en kort spasertur. I gangavstand finner du også Coop Prix Sverresborg og Byåsen Butikksenter med et bredt servicetilbud, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Området har et svært godt utbygd kollektivnettverk med bussholdeplass på Nyborg kun en kort gåtur fra leiligheten. Med hyppige avganger tar bussen deg raskt inn til Trondheim sentrum på rundt ti minutter, noe som gir en smidig reisevei til Midtbyens mange arbeidsplasser, studiesteder, restauranter og kulturtilbud.<br /><br />Beliggenheten er et utmerket utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Bymarka ligger i umiddelbar nærhet med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og sykkeltraseer. Theisendammen er et populært turmål med opparbeidet badeplass, gode fiskemuligheter og tilrettelagte stier for barnevogn, samt preparert skøyteløype på vinterstid. I marka er også Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet innen rekkevidde, sammen med populære serveringssteder som Lavollen, Grønlia og Skistua. Trøndelag Folkemuseum på Sverresborg og Havstein golfbane ligger like i nærområdet og byr på flotte opplevelser for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt<br />BRA: 85 kvm<br />BRA-i: 74 kvm<br />BRA-e: 11 kvm<br />TBA: 12 kvm<br /><br />1. etasje <br />BRA: 74 kvm<br />BRA-i: 74 kvm. Entré, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue.<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 12 kvm. Balkong.<br /><br />Underetasje<br />BRA: 11 kvm<br />BRA-i: 0 kvm<br />BRA-e: 11 kvm. Bod <br />TBA: 0 kvm <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Leiligheten disponerer også et kjølerom, og borettslaget inneholder utearealer, lekeplass og grillplass som kan benyttes av andelseierne i følge selger. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Borseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Link: https://maps.app.goo.gl/xjSjgQ3sDUWbxukH6"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU.<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br />- Fallforhold rundt sluk på vaskerom: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />- Lekkasjesikkerhet på vaskerom: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.<br />- Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløprør: Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft.<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på balkong: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.<br /><br />Tilstandsgrad 3: <br />- Bad: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sjablongmessig prisanslag: over ca. kr 300.000,-.<br /><br />Tilstandsgrad IU: <br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon på vaskerom: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner med hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk, samt at vannrør ligger utenpå vegg.<br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert på stue.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1961. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, liggende trekledning og murpuss.. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre.Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass ved salget. For å sikre parkeringsplasser til alle beboere, oppfordres de som har fast oppstillingsplass om å benytte disse. Parkeringsplass eller garasjeplass tildeles etter egen venteliste, og det tillates kun en parkeringsplass per boenhet. Det er etablert elbillading via Aneo, der den enkelte bruker inngår direkte avtale."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eeiertomt på 11.778,5 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, grillplass, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.008.830,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />- Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />- Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 13.09.1963. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:<br />- Søppelrommene er ikke forskriftsmessig, dette forhold må rettes snarest.  <br /><br />Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. <br /><br />Dagens tegninger stemmer overens med opprinnelige tegninger, med unntak av at de er speilvendte.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Videre foreligger det byggetillatelse for fasadeendring, kledning med lyse Steni-plater datert 25.07.1989. Tillatelsen er gitt på betingelse av at arbeidet utføres etter gjeldende forskrifter, at gebyrer er innbetalt, og at formell byggetillatelse og ansvarsrett innhentes før igangsetting. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Søknad om utvidelse av eksisterende balkonger samt oppføring av underliggende sportsboder i boligblokker ble godkjent ved byggetillatelse (delegasjonssak) datert 13.12.1997. Kommunen varslet i brev datert 23.05.2002 om ulovlig byggetiltak (saksnummer 97/26213/621), da vilkårene knyttet til gebyrer, uttalelse fra brann- og feiervesenet og dokumentasjon for bæreevne ikke var oppfylt. Det fastslås at byggetillatelsen gitt 13.12.1997 er ugyldig i brev av 08.02.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Dokumentasjonen kan fås ved henvendelse til megler. Konsekvens kan være at borettslaget får pålegg om retting, tilbakeføring og eller oppgradering. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br />- Dagboknr 2937, tinglyst 09.03.1965, type heftelse: Refusjonsplikt og avståelse av grunn til kommunen<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Videre er det tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk og kabelanlegg.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan r0623, Valset. Byåsen, datert 16.03.1962, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.06.1966, 13.11.1962, 27.08.1963, 14.06.1966, 22.02.1966, 11.08.1966, 18.03.1969, 07.07.1970, 04.09.1973, 20.10.1981, 23.08.1983 og 30.04.2009.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering r0446 datert 06.11.2003, hvor 2,82 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen berøres i tillegg av reguleringsplan r20160024 datert 16.11.2017, r0446b datert 17.01.2006, r1006m 28.09.1976 og r20220005 datert 27.03.2025.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 7770,56 m² avsatt til sentrumsformål - nåværende, 3983,22 m² er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, og 3983,22 m² er avsatt til bevaring kulturmiljø. En del av eiendommen er også avsatt til framtidig turvegtrasé. Ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor sonen skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet, og den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og særpreg skal sikres og opprettholdes. Retningslinjer for sonen er angitt i vedlegg til kommuneplanens arealdel og skal følges ved utforming av nye planer og tiltak.<br /><br />Det er registrert pågående plansaker hvor det er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet:<br />- Plansak med ID r20220041 gjelder regulering under arbeid for et område som inkluderer Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien.<br />- Plansak med ID r20240006 gjelder regulering under arbeid som berører området Gamle Oslovei 28A.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Helmersen <br />Daglig leder/Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "168.262683",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Serinelystveien 42D! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med peisovn og stor balkong.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Nyborg, med kort gangavstand til skoler, nærbutikk og flotte turstier i Bymarka. Planløsningen oppleves lys og funksjonell, med en innbydende stue, to gode soverom og et separat kjøkken med spiseplass. Videre har leiligheten romslig entré og praktisk, separat toalettrom, vaskerom og bad.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Balkong på ca. 12 kvm med direkte utgang fra stuen </li><li>Tradisjonell peisovn plassert i stuen </li><li>Praktisk vaskerom og separat toalettrom i tillegg til bad </li><li>Ekstern bod på ca. 11 kvm samt disponibelt kjølerom </li><li>Kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene </li><li>Frittstående borettslag uten forkjøpsrett<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR68.2655",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=285bbefd-f766-4996-aa71-37a90520830b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nyborg/Byåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/285bbefd-f766-4996-aa71-37a90520830b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=285bbefd-f766-4996-aa71-37a90520830b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR68.2655",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Serinelystveien 42D! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med peisovn og stor balkong.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Nyborg, med kort gangavstand til skoler, nærbutikk og flotte turstier i Bymarka. Planløsningen oppleves lys og funksjonell, med en innbydende stue, to gode soverom og et separat kjøkken med spiseplass. Videre har leiligheten romslig entré og praktisk, separat toalettrom, vaskerom og bad.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Balkong på ca. 12 kvm med direkte utgang fra stuen </li><li>Tradisjonell peisovn plassert i stuen </li><li>Praktisk vaskerom og separat toalettrom i tillegg til bad </li><li>Ekstern bod på ca. 11 kvm samt disponibelt kjølerom </li><li>Kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene </li><li>Frittstående borettslag uten forkjøpsrett<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/285bbefd-f766-4996-aa71-37a90520830b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Valset Borettslag",
      "organisationNumber": "955 228 936"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477283510,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T06:52+02:00",
    "ownerId": 6807470,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T06:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T06:53:17.292026401+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6807470",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}