Pen leilighet i 2 etg- 2 soverom-stor balkong-heis i bygget og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Shetlandsgata 3 </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm Bod, gang, entre, dusjbad 2 soverom, stue og kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjeller bod - merket F<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkongen <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4006190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 865778,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 255100,
      "collectiveAssets": 27853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 751 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 760 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen leilighet i 2 etg- 2 soverom-stor balkong-heis i bygget og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 23 974"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1354,
        "lng": 10.2058,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1354&lng=10.2058&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3238",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Shetlandsgata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 150,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe når salget er meldt inn til usbl av megler, dagen etter aksept. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9027,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br /><br />Avdrag felleslån kr. 238,- <br />Renter felleslån kr. 140,- <br />Avdrag IN-lån kr. 2 923,- <br />Avdrag IN-lån kr. - 1 460,- <br />Renter IN-lån kr. 2 242,- <br />Renter IN-lån kr. -1 120,- <br />Felleskostnader kr. 4 700,- <br /><br />Måler: 1175 Styret avleser - Strøm: 1175/6 - Strøm akonto ( 114 - 6) kr. 800,- <br />Objekt: 1175/6 Canal Digital Komplett mini HD - ( 10070 - 7 ) kr. 564,- <br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.<br /><br />Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.<br />Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.<br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Faktura inneholder<br />KID-referanse knyttet til selger, og kan derfor ikke overtas av ny eier. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Shetlandsgata 3 og denne flotte leiligheten i 2. etasje. <br />Her får du det beste fra to verdener: en sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, kombinert med en tilbaketrukket og rolig atmosfære. For deg som er glad i tur og friluftsliv, er det også kort vei til vakre Bugården. Leiligheten er funksjonell og med god planløsning. Leiligheten er godt ivaretatt, fremstår som velholdt og holder en gjennomgående god standard. Den store, overbygde balkongen fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret   her kan du nyte solen i private omgivelser. Hverdagen blir ekstra praktisk med en romslig kjellerbod til oppbevaring, samt egen garasjeplass. Dette er alt i alt en meget pen leilighet i et veldrevet borettslag på en ettertraktet adresse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader: <br /><br />Avdrag felleslån kr. 238,- <br />Renter felleslån kr. 140,- <br />Avdrag IN-lån kr. 2 923,- <br />Avdrag IN-lån kr. - 1 460,- <br />Renter IN-lån kr. 2 242,- <br />Renter IN-lån kr. -1 120,- <br />Felleskostnader kr. 4 700,- <br /><br />Måler: 1175 Styret avleser - Strøm: 1175/6 - Strøm akonto ( 114 - 6) kr. 800,- <br />Objekt: 1175/6 Canal Digital Komplett mini HD - ( 10070 - 7 ) kr. 564,- <br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.<br /><br />Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.<br />Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.<br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Faktura inneholder<br />KID-referanse knyttet til selger, og kan derfor ikke overtas av ny eier. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br /><br />2. etasje m²: <br /><br />Entrè 3 m²<br />Gang 7 m²<br />Bod 3 m²<br />Kjøkken 15 m²<br />Stue 26 m²<br />Soverom 1, 8 m²<br />Soverom 2, 12 m²<br />Dusjbad 6 m²<br /><br />Bod i kjeller 5 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Shetlandsgata har en god planløsning. Bygget i 2.etg består av entré, gang, 2x soverom, dusjbad, kjøkken, stue og bod. Kjeller/underetasje inneholder bod oppgitt merket  F .<br />Innvendige overflater opplyses oppusset med maling ved overtakelse i ca 2021, og boligen besitter normalt tilfredsstillende innvendig standard.<br />Kjøkken med innredning fra byggeår som fremstår i jevnt over god stand, dog med medgått forventet levetid   oppgradering bør påregnes.<br />Flislagt dusjbad fra byggeår. <br />Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett med rørføringer av varierende alder. Trykkvannsrør er lagt om til<br />rør-i-rør-system med fordelerskap i kjøkkenets underskap, mens avløpsføringer og stikkledninger er i opprinnelig stand fra byggeår<br />med medgått forventet levetid. Varmtvannsbereder er nylig skiftet ut.<br />El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være fra byggeår med sikringsskap montert i bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Shetlandsgata ligger i et velkjent og populært boligområde i Sandefjord.<br />Her har man nærhet til sentrum som gjør at du bor sentralt, med gode bussforbindelser i nær avstand men samtidig bor du med nærhet til Bugården. Her bor du rett å slett rolig og etablert, samtidig som du har &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet. <br />Skoler og utdanning i nærhet. <br />Bugårdsparken, Sandefjords grønne lunge, ligger kun en kort spasertur unna. Parken byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker idylliske spaserturer rundt Bugårdsdammen, en løpetur i lysløypa, eller benytter deg av de mange idrettsanleggene, tennisbanene og lekeplassene. <br />Her trenger du sjeldent å starte bilen for å gjøre de daglige ærendene. Det er svært kort vei til matbutikk, Meny, slik at hverdagshandlingen kan gjøres raskt og enkelt. Når du ønsker å kjenne på bylivet, ligger Sandefjord sentrum med sitt rike utvalg av nisjebutikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud kun en rask sykkeltur eller spasertur unna. Dette er rett og slett en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en enklere hverdags logistikk kombinert med nærhet til både &#34;natur&#34; og byliv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt eiet av borettslaget. <br />Pent opparbeidet, med asfalterte veier, parkeringsplass for gjester og søppelhus."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr.    i borettslagets fellesareal, i garasjekjeller. <br /> <br />Gjesteparkering.<br />Det montert kontakter for lading av elbil, en på hver av søppelbodene. Via Laddel kan man lade her.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner: <br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id: 20220010<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.09.2023<br /><br />Delarealer:<br /> Delareal 20 m2 <br />KPHensynsonenavn H220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 4 400 m2<br />KPHensynsonenavnH410_1<br />KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur<br /><br />Delareal 4 400 m2<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 4 400 m2<br />BestemmelseOmrådenavnFortettingsone<br /><br />Delareal 4 400 m2<br />BestemmelseOmrådenavn#F1<br /><br />Delareal 4 400 m2<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br /><br />Reguleringsplaner: <br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id: 20180005<br />Navn: Detaljregulering for Solbakkeveien 8<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse:  18.12.2020<br /><br />Delarealer:<br /> Delareal 1 601 m2<br />Formål Boligbebyggelse<br />Feltnavn B1<br /><br />Delareal 1 998 m2<br />Formål Boligbebyggelse<br />Feltnavn B2<br /><br />Delareal 66 m2<br />RPHensynsonenavnH_140<br />RPSikring Frisikt<br /><br />Delareal 93 m2<br />Formål Annen veggrunn - grøntareal<br />Feltnavn o_VG<br /><br />Delareal 35 m2<br />Formål Renovasjonsanlegg<br />Feltnavn f_BRE<br /><br />Delareal 672 m2<br />Formål Lekeplass<br />Feltnavn f_BLK<br /><br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i området:<br />20200011 Shetlandsgate 21:<br /><br />Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for Shetlandsgata 21, gbnr. 168/37. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av boenheter i flermannsboliger, som skal forvaltes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62728043925, Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 22.09.2026: 6.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 38<br />Saldo per 22.09.2026: 1 240 202<br />Andel av saldo: 222 817<br />Første termin/første avdrag: 31.03.2010 ( siste termin 31.12.2035 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 500 000<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 222 373<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.<br /><br /><br />Lånenummer: 15160748270, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 22.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 36<br />Saldo per 22.09.2026: 645 333<br />Andel av saldo: 32 283<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld., Nedbetalingslån med flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/168/150:<br />06.01.2004 - Dokumentnr: 37 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:168 Bnr:116 <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Rett til å bygge ut sin gjenværende eiendom, disse får vegrett, vann- og avløp  <br />Med flere bestemmelser <br />Skjøtet gir eier av gnr. 168 bnr. 116 rett til å bruke veien som skal opparbeides fra Shetlandsgate, samt rett til å ha vann- og avløpsledninger over tomten. Ved utbygging av bnr. 116 gis det veirett og vederlagsfri rett til å koble seg på vann- og avløpssystemet, mot å dekke sin andel av fremtidig vedlikehold.<br /><br />06.09.2022 - Dokumentnr: 985654 - Arealoverføring<br />Areal overført til:  Knr:3907 Gnr:168 Bnr:97 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Annet <br /><br />06.01.2004 - Dokumentnr: 37 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:168 Bnr:116 <br />Rett til å bygge garasjeanlegg inntil grensen  <br />Skjøtet gir rett til å bygge garasjeanlegg inntil nabogrensen mot gnr. 168 bnr. 116.<br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.2006 for blokk med 12 leiligheter. <br /><br /> Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder.<br />Fundamenter, deler av yttervegger og etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Utvendige overflater og konstruksjoner vedlikeholdes<br />og ivaretas av borettslaget. Boligen har en kombinasjon av fastkarm- og åpningsvinduer med isolerglass fra 2005. Framstår normalt godt fungerende, moderat slitasjegrad. 10.5kvm stor balkong utenfor stue.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vedlikehold - Dusjbad   Gulv: Fallet er ikke konsekvent utført over hele gulvflaten, slik at bruksvann på de plane partiene ikke ledes effektivt til sluk. Sprekken ved sluket er forenlig med lokal bevegelse eller belastning i flissjiktet nær slukkroppen.<br /><br />-Vedlikehold- Dusjbad   Sluk, membran og tettesjikt: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og<br />tettesjikt ved terskel gir liten margin for oppstuving, og manglende synlig membranoppkant ved dør etterlater usikkerhet om hvor tettesjiktet avsluttes. Uten dokumentasjon kan verken utførelse eller membrantype verifiseres.<br /><br />-Vedlikehold - Dusjbad   Utstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning har passert forventet levetid iht.<br />NS 3600, og pakninger, flotørventil og skapfronter har mer begrenset restlevetid selv uten registrerte avvik.<br /><br />-Vedlikehold -Dusjbad   Vegger og himling: Silikonblendede skruehull i dusjsonen utgjør punktvise<br />svekkelser i det vanntette sjiktet på vegg, der silikonens elastisitet og heft avtar med alderen.<br /><br />-Vedlikehold-Dusjbad   Ventilasjon: Avtrekk uten sikret tilluft gir redusert luftskifte, fordi avtrekksviften<br />ikke får erstatningsluft nok til å flytte fuktig luft ut av rommet. Vurderingen er i tillegg aldersbasert, da anlegget har passert forventet levetid.<br /><br />-Vedlikehold-Ventilasjon   Tilluft og luftskifte: Ventilasjonen bygger på termisk oppdrift og vindtrykk<br />gjennom ventiler, og gir i vindstille og milde perioder for lavt luftskifte til å fjerne fukten som produseres i boligen.<br /><br />Vedlikehold<br />- VVS   Vannledninger: Manglende overgangsmuffe gjør at varerøret står åpent ved koblingspunktet, slik at rør-i-rør-prinsippet ikke ivaretas.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse er eneboliger, to-mannsboliger, blokker, eneboliger og 4-mannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /> <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra NORDVIK BOLIG under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Gulliksen Gether"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.261075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Shetlandsgata 3 og denne flotte leiligheten i 2. etasje. <br />Her får du det beste fra to verdener: en sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, kombinert med en tilbaketrukket og rolig atmosfære. For deg som er glad i tur og friluftsliv, er det også kort vei til vakre Bugården. Leiligheten er funksjonell og med god planløsning. Leiligheten er godt ivaretatt, fremstår som velholdt og holder en gjennomgående god standard. Den store, overbygde balkongen fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret   her kan du nyte solen i private omgivelser. Hverdagen blir ekstra praktisk med en romslig kjellerbod til oppbevaring, samt egen garasjeplass. Dette er alt i alt en meget pen leilighet i et veldrevet borettslag på en ettertraktet adresse. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40-0107/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1dd089e3-7bf6-4593-a0b9-dc99276bdc26",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1dd089e3-7bf6-4593-a0b9-dc99276bdc26/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1dd089e3-7bf6-4593-a0b9-dc99276bdc26/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1dd089e3-7bf6-4593-a0b9-dc99276bdc26/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Shetlandsgata 3 og denne flotte leiligheten i 2. etasje. <br />Her får du det beste fra to verdener: en sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, kombinert med en tilbaketrukket og rolig atmosfære. For deg som er glad i tur og friluftsliv, er det også kort vei til vakre Bugården. Leiligheten er funksjonell og med god planløsning. Leiligheten er godt ivaretatt, fremstår som velholdt og holder en gjennomgående god standard. Den store, overbygde balkongen fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret   her kan du nyte solen i private omgivelser. Hverdagen blir ekstra praktisk med en romslig kjellerbod til oppbevaring, samt egen garasjeplass. Dette er alt i alt en meget pen leilighet i et veldrevet borettslag på en ettertraktet adresse. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1dd089e3-7bf6-4593-a0b9-dc99276bdc26?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1dd089e3-7bf6-4593-a0b9-dc99276bdc26?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Shetlandsgate Borettslag",
      "organisationNumber": "986753516"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477283634,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:28+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:28:54.136904187+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}