VISNING TIRSDAG 6/10 KL1630! Romslig enebolig over to plan | Fem sov | To bad | Taktekking fra 2022 | Flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 931,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 211
    },
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 648810,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "municipalFees": 15515,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 59 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 60 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 450 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 467 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "VISNING TIRSDAG 6/10 KL1630! Romslig enebolig over to plan | Fem sov | To bad | Taktekking fra 2022 | Flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796223581"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.35983431261421,
        "lng": 18.296463897031597,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.35983431261421&lng=18.296463897031597&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9302",
      "postalName": "Rossfjordstraumen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langnesveien 1164"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222319446",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 5530
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langnesveien 1164! Enebolig over to plan med totalt fem soverom, beliggende i rolige og landlige omgivelser i Rossfjord. Eiendommen ligger med kort vei til bussholdeplass, Rossfjord barne- og ungdomsskole samt barnehage. Boligen har en praktisk planløsning med oppholdsrom og soverom samlet i hovedetasjen. Her finner du en romslig stue med vedovn, kjøkken med oppgraderinger fra 2016, bad oppført i 2010 og tre soverom. Underetasjen består av ytterligere to soverom, vaskerom og flere boder som gir godt med lagringsplass. Taket er tekket med metallplater, og takrenner, nedløp og beslag ble fornyet i 2022. Tomten ble opparbeidet i 2009, samtidig som det ble lagt nye utvendige vann- og avløpsledninger. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 111 m²: Entré, gang, tre soverom, bad, trapperom, kjøkken og stue.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 100 m²: Trapperom, bod, to soverom, bad, vaskerom og lagerrom.<br /><br />I tillegg er det en balkong på 6 m² (TBA).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 2024. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at disse ikke er stemplet eller dokumentert godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med de fremlagte byggetegningene, med følgende mindre avvik: Arealer som på tegningene er angitt som kjellerstue og treningsrom benyttes i dag som bod-/lagerrom og er ikke ytterligere innredet. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, og omvendt, er normalt søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at nevnte forhold er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til de nevnte forholdene, herunder eventuell videre bruk som ikke er i samsvar med offentlige godkjenninger eller tillatelser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i ca. 1976 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat og heltre fra 2016. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, og rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble oppført i 2010 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er montert plastsluk, påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt avtrekksventilasjon.<br /><br />Bad kjeller:<br />Bad i kjelleren er fra byggeåret 1976 og har et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom i kjelleren er fra byggeåret 1976 og har et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, teppe og belegg.<br />Vegger: Trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er oppforet, og veggene er kledd med plater.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det er pipe i lettklinkerblokker, vedovn og sotluke/feieluke. Siste feiing ble gjennomført i 2025.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Det er lakkert tretrapp mellom etasjene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 2009, med tilknytning til privat brønn.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PP-plastrør fra 2009, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1993.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet og det elektriske anlegget ble installert i 1976. Det er utført endringer på anlegget etter 1. januar 1999.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsplass i kjeller i form av bod og lagerrom.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren.<br />- Kjeller Bad - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er tydelig smøremembran på rørgjennomføringer i gulv med det er ikke mansjett på disse slik at tetting av gulvet vil være å anses som midlertidig. (Vil svekkes over kortere tid enn ved bruk av mansjett etc.<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade. Faglært arbeid utført i 2022 av Bin Bygg Silsand med bytte av tak, tilbygg over kjellernedgang og tak over hovedinngang. Ufaglært arbeid utført i 1980 med etterisolering av kaldloft med 5 cm Glava og 5 cm sydde matter, samt bytte av vinduer.<br /><br />Pkt. 6: Feil eller skader på vinduene. Ett kjellervindu er sprukket. Nytt glass/vindu er bestilt og vil bli byttet. <br /><br />Pkt. 8: Skjevheter eller setningsskader. Teleskader på muren på 3 sider. I 2009 ble massene skiftet rundt hele muren og rettet opp noe. Muren ble smurt med to strøk vanntett Hey&#39;di K11 iblandet KZ. Det ble innkjørt ca. 200 tonn pukk (16-22) adskilt med veiduk klasse 3. Ny drenering ble lagt og taknedløp ført i egen ledning, samt ny grunnmursplast. Nedløp fra kjelleroverbygg er ført ut på bakken. Det er videre isolert ut fra muren med 5 cm Styrofoam fra 1,2 m til 2,4 og 3,6 m. Gravearbeid og innfylling av pukk ble utført av Ronny Pettersen (i dag R.P. Maskin AS). Muren ble smurt av eier.<br /><br />Pkt. 11: Arbeid med drenering. I 2009 ble det utført bytte av masser og pukk, samt bytte av avløpsrør ut fra grunnmur av R.P. Maskin AS. Eier utførte smøring av mur med Hey&#39;di K11 og KZ, isolering og montering av grunnmursplast. Arbeidet omfatter hele boligen.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning/vannbrønn. Selger opplyser at dette ikke har vært opplevd som ustabilt.<br /><br />Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget. Alt arbeid er utført av faglært elektriker i 1976 (Midt Troms Electric og Klausen Elektro).<br /><br />Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn, samt elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 11.08.2026 av Senja kommune.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br />Eiendommen har en tomt beliggende i landlige omgivelser ved Rossfjordstraumen med gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning samt gruset adkomst og parkeringsareal.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er grunnmursbeskyttelse, og boligens tomt og fundament er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 2009.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og betong, og det er såleblokk under grunnmur av blokker.<br /><br />Terrengforhold:<br />Lett hellende terreng. Avplanert rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Avløpsledningene er av PP plastrør fra 2009, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2009, med tilknytning til privat brønn."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og fint til ved Rossfjordstraumen i Senja kommune, med åpent utsyn over vannet og de omkringliggende fjellene. Nabolaget kjennetegnes av spredt boligbebyggelse, grønne kulturlandskap og fredelige omgivelser tett på naturen. Tomten har meget gode sol- og lysforhold gjennom dagen, og fra boligen har du fint overblikk over sundet og landskapet på motsatt side.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Nærbutikken Matkroken (døgnåpen) Rossfjord ligger en kort spasertur unna og dekker de daglige innkjøpene. Nærmeste bussholdeplass, Indre Straumen, ligger bare noen hundre meter fra boligen med lokal bussforbindelse. For barnefamilier ligger både Rossfjord barnehage og Rossfjord barne- og ungdomsskole (1-10. trinn) en kort kjøretur eller sykkeltur unna, i underkant av to kilometer fra eiendommen. Bilverksted bilekstra er også i umiddelbar nærhet. Ved skolen er det aktivitetshall, og like ved finner du Framsyn idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsfasiliteter.<br /><br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv og turer året rundt. Rossfjordstraumen og Rossfjordvatnet byr på gode fiske- og padleforhold like i nærheten, og det går flere merkede turstier i skogs- og fjellterrenget rundt bygda, blant annet mot Rapet og Kraknestinden. For et mer omfattende utvalg av butikker, kaféer, videregående skoler og øvrige servicetilbud ligger regionsenteret Finnsnes omtrent tjue minutters kjøretur unna. Kjøreturen til Bardufoss lufthavn tar rundt 45 minutter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Tomten er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. I planen er eiendommen avsatt til Tettbebyggelse, framtidig. For området gjelder krav om reguleringsplan.<br /><br />Det er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.<br /><br />Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Eneboligen ble tatt i bruk i 1976 ifølge selger. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger eller ferdigattest iflg. kommunen. Det foreligger søknad om byggetillatelse fra 20.1.1976<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.12.1976, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.  Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv.  Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg/ombygg:<br />For tilbygg og ombygging foreligger det ifølge matrikkelen igangsettingstillatelse datert 06.05.2024. Megler er ikke forelagt kopi av denne. Det foreligger byggetegninger datert 2024, men disse er ikke stemplet av kommunen. Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/taktekke:<br />Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Konstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av armert plastduk. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags og ett vindu med 3 lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp i strekkmetall."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende tinglyste heftelser følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å kjøre seg kjent med innholdet i disse:<br /> - Bestemmelse om veg, tinglyst dato 19. nov. 1927, dagboknr. 900218.<br />- Best. om vann/kloakkledn., tinglyst dato 1. juli 1976, dagboknr. 3295.<br />- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst dato 28. sep. 1982, dagboknr. 5744.<br />- Elektriske kraftlinjer, tinglyst dato 22. juni 2016, dagboknr. 563722.<br /><br />Følgende tinglyste heftelser følger ikke vedlagt i salgsoppgaven grunnet dokumentenes lengde. Disse kan imidlertid forelegges ved henvendelse til megler:<br />- Bestemmelse om kloakkledn, tinglyst dato 25. mars 1996, dagboknr. 1493. <br />- Jordskifte, tinglyst dato 26. jan. 2017, dagboknr. 79674.<br />- Jordskifte, tinglsyt dato 28. feb. 2019, dagboknr. 248479.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyst heftelse ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverket eller Digitalarkivets arkiv: Bestemmelse om vannledn., tinglyst dato 22. mars 1950, dagboknr. 400361. Megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i heftelsen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger salget. <br /><br />Møbler på visningstidspunktet kan medfølge handelen.  Seng på hovedsoverom medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 648 810,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 595 241,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 19.11.27</strong><br />Bestemmelse om beiterett<br />Overført fra gnr  29   bnr  21.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 22.03.50</strong><br />Overført fra gnr 29    bnr  21.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 01.07.76</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 28.09.82</strong><br />Overført fra gnr 29    bnr 21.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 25.03.96</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 22.06.16</strong><br />Om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 26.01.17</strong><br />Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget<br />Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag<br />Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 28.02.19</strong><br />Jordskiftesak 16-028069RFA-JTRM Lenvik<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Langnesveien 1164! Frittliggende enebolig over to plan med landlig beliggenhet i Rossfjord.</b><br /><br />Eiendommen ligger i rolige omgivelser med kort vei til både barne- og ungdomsskole samt lokale servicetilbud. Hovedetasjen har en åpen og lys stue med god plass til sittegruppe og spisebord, samt en koselig vedovn som gir lun varme. Kjøkkenet er adskilt med god skap- og benkeplass, og etasjen inneholder for øvrig tre soverom og et flislagt bad. I underetasjen finnes det ytterligere to soverom, vaskerom, samt rikelig med oppbevaringsplass fordelt på flere boder og lagerrom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Ny taktekking med metallplater og nye takrenner fra 2022 <br /></li><li>Eiet tomt på ca. 900 m² i lett hellende terreng <br /></li><li>Flislagt bad i 1. etasje med elektriske varmekabler <br /></li><li>Vedovn i stue tilknyttet elementpipe <br /></li><li>Kort avstand til Rossfjord skole og dagligvare<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "12260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=973c921d-fe11-4430-a0e9-dd290eba716b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Rossfjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/973c921d-fe11-4430-a0e9-dd290eba716b/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Langnesveien 1164! Frittliggende enebolig over to plan med landlig beliggenhet i Rossfjord.</b><br /><br />Eiendommen ligger i rolige omgivelser med kort vei til både barne- og ungdomsskole samt lokale servicetilbud. Hovedetasjen har en åpen og lys stue med god plass til sittegruppe og spisebord, samt en koselig vedovn som gir lun varme. Kjøkkenet er adskilt med god skap- og benkeplass, og etasjen inneholder for øvrig tre soverom og et flislagt bad. I underetasjen finnes det ytterligere to soverom, vaskerom, samt rikelig med oppbevaringsplass fordelt på flere boder og lagerrom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Ny taktekking med metallplater og nye takrenner fra 2022 <br /></li><li>Eiet tomt på ca. 900 m² i lett hellende terreng <br /></li><li>Flislagt bad i 1. etasje med elektriske varmekabler <br /></li><li>Vedovn i stue tilknyttet elementpipe <br /></li><li>Kort avstand til Rossfjord skole og dagligvare<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477283665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:27+02:00",
    "ownerId": 1759988946,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:27:15.719568541+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1759988946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}