Lys & sjarmerende 3-roms selveier beliggende på populære Rodeløkka| Varmtvann & fyring inkl.| Innflytningsklar |2 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Christian Michelsens gate 33</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Entré, bad, kjøkken, stue og  2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Leiligheten disponerer en loftbod og en kjellerbod på totalt 8<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1155359,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "collectiveAssets": 28515,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 122 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 123 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & sjarmerende 3-roms selveier beliggende på populære Rodeløkka| Varmtvann & fyring inkl.| Innflytningsklar |2 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 84 817"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9282,
        "lng": 10.7723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9282&lng=10.7723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0568",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christian Michelsens gate 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler: Kaja Grefsrud på nr: 417 84 817  i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 58,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4326,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 326,75,- <br /><br />Herav: <br />Akonto fyring og varmtvann - 631,. <br />Internett - 199,- <br />Dugnad - 100,- <br />Felleskostnader - 3 396, 75 ,-<br /><br />Fyring og varmtvann avregnes etter faktisk forbruk gjennom individuelle målere, med årlig avregning utført av Techem. Ved eierskifte skal dette meldes til Techem. Sameiet praktiserer dugnadsgebyr i henhold til vedtak fra årsmøtet og gjeldende husordensregler.<br /><br />Selger er ansvarlig for felleskostnadene i overtakelsesmåneden, med mindre overtakelsen skjer den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kaja Grefsrud v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Christian Michelsens gate 33. En lys og sjarmerende 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet på populære Rodeløkka. Leiligheten byr på en romslig stue, to gode soverom, separat kjøkken og et lyst, flislagt bad. Generøs takhøyde, tregulv og store vindusflater gir boligen et luftig og innbydende preg. Her bor du sentralt med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte grøntområder. Som nærmeste nabo finner du idylliske Rodeløkka kolonihage med grønne omgivelser og hyggelig kafé.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Attraktiv beliggenhet <br />- Varmtvann &amp; fyring inkl.<br />- Gode utleiemuligheter <br />- 2 boder<br />- I nærhet til &#34;alt&#34; <br />- Innflytningsklar <br />- Sykkel bod <br />- Tørkeloft <br />- Veletablert sameie <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Det medfølger to boder på ca. 8  m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br />El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og hovedsikring på 40 A. Kursfortegnelsen er datert 15.12.2004. Det er montert AMS-strømmåler.<br />Vinduer:  Leiligheten har hvitmalte vinduer med isolerglass og åpningsbare rammer. Merkingen i  avstandslisten viser  PRESS GLASS SA 2014/02/24 , som angir produksjonsdato for glasset: 24.02.2014.<br />Gulv: Innvendige gulv har stavparkett i tre, antatt opprinnelig, unntatt kjøkkenet som har laminatgulv og badet som har flislagt gulv. <br />Vegg: Vegger har lyse, malte overflater, stedvis med strukturert overflate. <br />Himling: Himlinger er malte<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ti luft via spalteventiler i overkant av vinduene. Mekanisk avtrekk på kjøkken og naturlig avtrekk på bad.<br />Oppvarming: Vannbåren oppvarming via veggmonterte panelradiatorer med termostatventiler og målere for registrering av varmeforbruk.<br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning på to sider med hvite skapfronter, grå benkeplater og mørke fliser over arbeidsbenken. Dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Frittstående komfyr med keramisk platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og et mindre fryseskap. Kjøkkenventilator (mekanisk avtrekk)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert (24.09.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Leilighet i boligblokk, byggeår 1935 (ekspedisjonsdokument attestert 28.09.1935, ferdigattest 24.01.2005 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner i Christian Michelsens gate 19-53). Boligen er en eierseksjon i Sameiet Ringgaten Terrasse, gnr 227, bnr 29, snr 58.<br /><br />Bygget har grunnmur i betong, murte yttervegger med tegl som utvendig fasade og tak i trekonstruksjon tekket med takstein.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vannledning<br />Avvik: Hovedstoppekran ble ikke funnet, og funksjonen er ikke kontro lert.<br />Tiltak: Hovedstoppekranen bør lokaliseres, merkes og funksjonstestes. Hvis den ligger i felles sjakt eller fellesareal, bør tilgang og ansvar avklares med sameiet.<br /><br />Våtrom, Vegg/himling<br />Avvik:Veggflatene på badet er utført med flis. Ved kontroll ble det registrert riss/sprekker i fuger samt bom bak enkelte fliser. Det ble videre påvist tegn på fuktpåvirkning på overflatene. Skadet fugemasse og bom bak flis kan gi svekket tetthet i overflaten, med økt risiko for at fukt trenger inn i bakenforliggende konstruksjon dersom forholdene ikke utbedres. Nærmere undersøkelser og utbedring av fuger og løse fliser anbefales. <br />Tiltak: Det anbefales å undersøke omfanget av bom nærmere og utbedre berørte områder. Dersom tettesjiktet kan være berørt, bør dette kontrolleres av fagkyndig<br /><br />Våtrom, overflate gulv <br />Avvik:Ved kontroll ble det registrert riss/sprekker i fuger og bom (hulrom) bak flis, samt tegn på fuktpåvirkning. Slike avvik svekker overflatens tetthet og kan gi økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon over tid. Nærmere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og behov for utbedring<br />Tiltak: Det anbefales å utbedre fuger og berørte fliser slik at gulvet er tett. Dersom bom er omfattende eller tettesjiktet kan være berørt, bør dette kontrolleres av fagkyndig.<br /><br />Våtrom, membran, tettsjikt og sluk<br />Avvik: Badet har plastsluk og smøremembran under flis med ukjent utførelse. Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Bygningsdelen gis tilstandsgrad 2 som følge av alder. (Alderen på tettesjiktet er anslått til ca. 21 år, regnet fra 2005. Iht. NS 3600 tillegg C, tabell C.1, er alderskriteriet for smøremembran uten dokumentasjon 15 år). Fukt kan trenge gjennom tettesjiktet dersom det svikter, og det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid for å redusere risikoen for fuktskader. <br />Tiltak: Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstand.<br /><br />Våtrom, Sanitærutstyr<br />Avvik:Badet er utstyrt med dusjvegger/dusjhjørne og baderomsinnredning med servant, samt innebygd sisterne til klosett med drenering av lekkasjevann. Det er registrert skader på utstyr og innredning på badet. Dersom skadene ikke utbedres, kan tilstanden forverres over tid og medføre behov for utskifting av berørt utstyr eller innredning<br />Tiltak: Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand.<br /><br />Våtrom, ventilasjon<br />Avvik: Badet ventileres ved naturlig avtrekk. Ved kontroll med papirark ble det påvist utilstrekkelig avtrekk fra rommet. Manglende luftutskifting gir økt risiko for fuktopphopning, kondens og muggdannelse over tid. Det anbefales å utbedre ventilasjonen, eventuelt ved installasjon av mekanisk avtrekk.<br />Tiltak: Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand.<br /><br />Våtrom, Vanntett sjikt:<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.<br />Tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak e ler ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.<br /><br />Innvendig overflater:<br />Avvik: Innvendige overflater har avvik i form av misfarging på vegg, løs tapet og knirk i gulv.<br />Tiltak: Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Ingen<br /><br />På denne eiendommen har følgende gått tilstandsgrad TG-IU:<br />Hulltaking<br />Avvik:Hulltaking er ikke utført fordi tilstøtende vegger er av mur. Fuktsøk med fuktindikator ga maksimalt utslag, men metoden er ikke pålitelig i konstruksjoner med varmekabler, armering og flis. Det kan derfor ikke fastslås om det er fukt eller fuktskade i konstruksjonen rundt våtrommet. Våtrom er en fuktutsatt konstruksjon, og skaderisikoen er ikke avklart. På denne bakgrunn settes TGIU.<br />Tiltak: Det anbefales at fuktforholdene i våtrommets konstruksjon undersøkes nærmere av fagkyndig med egnet metode.<br /><br />Resterende punkter har fått TG1."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet sameiets sentrale fjernvarmeanlegg. Varmtvann leveres også fra sameiets sentralvarmeanlegg og avregnes etter faktisk forbruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og noe næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "§ 12. Utleie av seksjonen<br /><br />Seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon i samsvar med bestemmelsene i eierseksjonsloven og disse vedtektene.<br /><br />Ved utleie skal seksjonseier informere styret om leieforholdet og oppgi kontaktinformasjon til leietaker. Seksjonseier plikter å gjøre leietaker kjent med sameiets vedtekter og husordensregler, og er ansvarlig for at disse overholdes under leieforholdet."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld registrert for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "VELKOMMEN TIL IDYLLISKE RODELØKKA!<br />Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet i et veletablert og urbant boligområde på Rodeløkka, med umiddelbar nærhet til Carl Berners plass, ett av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Her bor du sentralt, samtidig som området byr på et rolig og hyggelig bomiljø.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, caféer, restauranter og treningssentre. Grünerløkkas pulserende byliv ligger like i nærheten, med populære møteplasser, spesialbutikker og kulturtilbud.<br /><br />Området har utmerkede kollektivforbindelser med T-bane, trikk og buss fra Carl Berner, som gir enkel og rask tilgang til resten av byen. For den aktive er det også gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende grøntområder som Torshovdalen og Sofienbergparken.<br /><br />Bebyggelsen i området er preget av klassiske bygårder og et etablert nabolag med særpreg og sjarm. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til både byliv og grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten på 5 766m² er opparbeidet med grøntarealer, og diverse beplantning. Asfaltert adkomst og internveier. Tomten er til felles benyttelse for seksjonseierne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering: Det er gateparkering i området etter gjeldende parkeringsbestemmelser. Leiligheten tilhører beboerparkeringssone D, som gir mulighet for beboerparkering i henhold til Oslo kommunes regler.<br /><br />Gjeldende satser for beboerparkering er:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: kr 3 850 per år<br />Elbil: kr 1 300 per år<br />Motorsykkel og moped: kr 1 925 per år<br />El-motorsykkel og el-moped: kr 650 per år"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elisabeth Nilsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg.best S-2937, 01.10.87\n\nReguleringskart er innhentet: 10.09.2026\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nKommunedelplaner som påvirker eiendommen: \n\nKDP 17:\n*Eiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.\n\nEiendommen blir berørt av følgende hensynssoner:\n\nBebyggelse og anlegg (nåværende)\n*Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.\n\n*Andre sikringssoner H 190-1, -2 og -3 (restriksjoner for anlegg i grunnen)\nPlankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\nHer kan du lese mer om områder med restriksjoner for anlegg i grunnen:\n§ 14.2 i kommuneplanen \nkommuneplanen kap. 12 om hensynssoner \n\nKulturminnevern, Avgrensning indre by\n*Områdene innenfor denne avgrensningen defineres som indre by. Områdene utenfor defineres som ytre by.\n\nStøysoner: \n\n*Rød støysone vei\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\nHer kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplanen \n\n*Gul støysone vei\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\nHer kan du lese mer om støy: § 7.1 i kommuneplanen \n\n*Avvikssone\nI denne sonen kan støyfølsom bebyggelse plasseres i gul/rød sone dersom man oppfyller vilkårene i § 7.1.3 b i kommuneplanen . Det tillattes ikke nye grunnskoler og barnehager i rød sone.\n\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående plansaker i området:\nDetaljregulering , Dælenenggata ved 37-39\nSaksnummer: 2025/06818 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778\nStatus: Under behandling\nBeskrivelse: Saken omhandler Oppføring av omsorgsboliger\n\nPågående byggesaker: \nJørgen Løvlands gate 1 A-B - innglassing av balkonger\nSaksnummer: 2025/09381 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201709727\nStatus: Under behandling\n\nStockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka\nSaksnummer: 2025/10235 - Byggesak    \nMottatt sak: 19.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458063\nStatus: Under behandling\n\nDælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger\nSaksnummer:2025/10742 - Byggesak    \nMottatt sak: 24.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551898\nStatus: Under behandling\n\nKøbenhavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje\nSaksnummer: 2025/10740 - Byggesak    \nMottatt sak: 24.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462216\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "335.2620",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kaja Grefsrud v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Christian Michelsens gate 33. En lys og sjarmerende 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet på populære Rodeløkka. Leiligheten byr på en romslig stue, to gode soverom, separat kjøkken og et lyst, flislagt bad. Generøs takhøyde, tregulv og store vindusflater gir boligen et luftig og innbydende preg. Her bor du sentralt med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte grøntområder. Som nærmeste nabo finner du idylliske Rodeløkka kolonihage med grønne omgivelser og hyggelig kafé.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Attraktiv beliggenhet <br />- Varmtvann &amp; fyring inkl.<br />- Gode utleiemuligheter <br />- 2 boder<br />- I nærhet til &#34;alt&#34; <br />- Innflytningsklar <br />- Sykkel bod <br />- Tørkeloft <br />- Veletablert sameie <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "335260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5ba5fe45-ee9f-410a-8883-baba01d99d6e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/335260009?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/335260009?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5ba5fe45-ee9f-410a-8883-baba01d99d6e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/335260009?https://dnbeiendom.no/bolig/335260009?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kaja Grefsrud v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Christian Michelsens gate 33. En lys og sjarmerende 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet på populære Rodeløkka. Leiligheten byr på en romslig stue, to gode soverom, separat kjøkken og et lyst, flislagt bad. Generøs takhøyde, tregulv og store vindusflater gir boligen et luftig og innbydende preg. Her bor du sentralt med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte grøntområder. Som nærmeste nabo finner du idylliske Rodeløkka kolonihage med grønne omgivelser og hyggelig kafé.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Attraktiv beliggenhet <br />- Varmtvann &amp; fyring inkl.<br />- Gode utleiemuligheter <br />- 2 boder<br />- I nærhet til &#34;alt&#34; <br />- Innflytningsklar <br />- Sykkel bod <br />- Tørkeloft <br />- Veletablert sameie <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/335260009?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477283882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:34:55.164086091+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}