Flott leilighet over to plan. 2 soverom. 2 stuer. Sjøutsikt. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1578,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1377750,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 10226,
      "collectiveAssets": 35636,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />135 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott leilighet over to plan. 2 soverom. 2 stuer. Sjøutsikt. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 58 094"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9694,
        "lng": 5.7603,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9694&lng=5.7603&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Siriskjeret 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 875,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3550,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3.550,-  pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, internettpakke (Altibox Flex S), drift - og vedlikeholdsutgifter av bygg og fellesarealer. <br /><br />Iht. informasjon fra styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt påkostninger eller andre tiltak som vil føre til økning i fellesutgiftene ut over vanlig prisstigning. Budsjettet for 2027 er ikke vedtatt ennå, men styret planlegger en økning av felleskostnadene på 2,5 % fra 01.01.2027."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kjekk 3-roms leilighet som går over to plan, 1. etasje og 2. etasje. Leiligheten har en fin plassering med utsikt til sjøen. Stavanger Øst er et etterspurt område, med et godt utvalg av kaféer, restauranter, treningssentre, blomsterbutikk og ikke minst fantastiske tur - og rekreasjonsområder. Gangavstand til byen!<br /><br />- 2 soverom<br />- 2 stuer<br />- 1. etasje &#43; 2. etasje<br />- Store vindusflater<br />- Sjøutsikt <br />- Ny 2013<br />- 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg<br />- Muligheter for installering av el-bil lader<br />- God lagringsplass<br />- Egen uteplass ved inngangspartiet (ca. 11 kvm)<br />- Ettertraktet område<br />- Gangavstand til byen<br />- Flotte tur - og rekreasjonsområder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende på Storhaug Øst, nærmere bestemt Siriskjeret. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle! Her er man omringet av flott natur. Flotte tur - og rekreasjonsområder strekker seg hele veien fra Lervig til Godalen. Her kan man gå seg en tur langs sjøkanten, eller ta seg et bad ved en av flere fine badeplassene. En nyoppført badstue i Godalen kan også tas i bruk. <br /><br />En spasertur unna ligger Stavanger sentrum, hvor en har tilgang til alle byens fasiliteter. Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, Bravo, Fortou og Orangeriet ligger like ved leiligheten. I tillegg har man flere dagligvarebutikker, treningssentre og apotek i nærområdet. <br /><br />Det er gode bussforbindelser til sentrum, med busstopp like ved."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 99 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje (56 kvm): Entre, bad, bod, garderobe, stue og 2 soverom.<br />2. etasje (34 kvm): Stue og kjøkken. <br /><br />BRA-e: <br />-1. etasje (9 kvm): Bod (merket nr. 534)<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Man er dog sikret rettsvern til 1 stk. bod i tinglyst avtale. Se pkt. &#34;tinglyste heftelser&#34; for mer informasjon.<br /> <br />Uteareal: Arealet like utenfor inngangsdøren til leiligheten, plattingen og det gruslagte partiet, er en tilleggsdel til denne seksjonen. Arealet er ikke oppmålt av takstmann, men er iht. matrikkelkartet 11 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2026 utført av Anticimex v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiator/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Det er to radiatorer - en i hver etasje. Varmekabler på badet. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Leiligheten har også balansert ventilasjonsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 2013. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.<br /><br />OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU: <br />- TG1: 95 %<br />- TG2: 5 %<br />- TG3: 0 %<br />- TGIU: 0 % (ikke undersøkt)  <br /><br /> <br />Tilstandsgrad (TG) 2: <br /><br />Våtrom - Bad:<br />- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br /><br />Andre rom: <br />- Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.<br /><br /><br />HMS: <br /><br />Innvendige trapper: <br />Rekkverk og håndløpere:  Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />***<br /><br />Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema: <br />- Elektrisk: Forrige eier la opp ekstra kontakt på kjøkkenet. Utført av Svithun elektro i 2015. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke. <br /><br />Tilleggsinformasjon fra selger: <br />- Vinterhage i 2. etasje fjernet i regi av forrige eier i 2015."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 parkeringsplass i garasjeanlegg, merket nr. 534.  Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.  <br /><br />El-bil lader: Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret <br />kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.  <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i eget parkeringsanlegg med gnr/bnr 53/898, kalt Anleggseiendommen. Leiligheten har tinglyst rettighet til 1 parkeringsplass i eiendommen, 1 bod og sykkelparkering. Fordeling av parkeringsplass og boder forvaltes av eiendommens styre. For mer informasjon se pkt. om &#34;Tinglyste heftelser og rettigheter&#34;<br /><br />Anleggseiendommen har et eget reglement/sameieavtale som regulerer bruken av denne nærmere. Anleggseiendommen forvaltes av et eget styre med representanter fra hvert av de to eierseksjonssameiene som er medeier i anleggseiendommen. Det er sameiernes felles ansvar at eiendommen driftes, renholdes og holdes tilstrekkelig ved like. Hver av sameierne er ansvarlige for kostnadene til drift og vedlikehold av eiendommen. Sameieavtalen er fra 2022 og bør oppdateres der opprinnelig plan om å bygge et tredje sameie, og utvidelse av parkeringskjelleren i den forbindelse ikke lenger er aktuelt.  <br /><br />Rettigheter til bil- og sykkelparkeringsplass og bod kan kun omsettes sammen med seksjonen. Den enkelte seksjonseier har rett til tidsbestemt utleie av parkeringsplass til andre beboere i Tou Park trinn IV- VI inntil 2 år ad gangen. Utleie må meldes skriftlig til styret av anleggseiendommen. <br /><br />Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte  parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede  disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et  dokumentert behov er til stede. Behovet for slik plass dokumenteres ved at vedkommende er tildelt <br />parkeringsbevis etter forskrift om parkering for forflytningshemmede (forskrift av 18.mars 2016 nr. 264). <br />Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. <br /><br />Sykkelparkering: Sykkelparkering skjer i rom/på plasser avsatt til dette formålet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1578 kvm tilhørende sameiet. <br /><br />Arealet like utenfor inngangsdøren til leiligheten, plattingen og det gruslagte partiet, er en tilleggsdel til denne seksjonen. Arealet er ikke oppmålt av takstmann, men er iht. matrikkelkartet 11 kvm."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar. <br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 10.226,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />***<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. Kostnader for bruk av fjernvarme kommer i tillegg, og faktureres eier direkte. <br /><br />Oppgitt kostnad baserer seg på nåværende forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd 3 mennesker."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1.377.750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr kr 5.511.000 iht. meglers beregninger iht. oppgitt verdi for primær formuesverdi fra selger. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.11.2016. Følgende må rettes: <br /> - Underside og vang i hovedtrap på gatenivå, må sikres mot sammenstøt. <br />-  LEK F i Q2 i 2014 ferdigstilles i løpet av 2014 <br />- Resterende sportsboder ferdigmonteres før boligene tas i bruk. <br />- Rister ved utgang balkonger, monteres før boligene tas i bruk.<br /><br />Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper og sameiet forøvrig overtar ansvaret for dette. <br /><br />Tiltaket er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Kjøper overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. <br /><br />***<br />I 2. etasje var det opprinnelig en vinterhage etablert. Vinterhagen er fjernet, og arealet er nå en del av stue - og kjøkkenarealet, et tiltak som ikke er å anse som søknadspliktig. <br /><br />Det er avvik på boligens planløsning ift. godkjente byggetegninger tilsendt fra kommunen. Trappen har en annen plassering ift. tegningene. Flytting av trapp er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. <br /><br />Det er foretatt endringer på planløsningen i 1. etasje. Soverom nr. 2 har en annen utforming, og en ekstra bod er etablert iht. godkjente tegninger tilsendt fra kommunen. Dette er dog tiltak som ikke er å anse som søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. <br /><br />***<br /><br />Tinglyste rettigheter: <br /><br />Dbnr. 31113, tinglyst 13.01.2014.<br />- Rettigheten hefter i: knr. 1103, gnr. 53, bnr. 898.<br />- Eiendommen har tinglyst rett til en parkeringsplass, 1 bod og sykkelparkering i knr/gnr/bnr 53/898. <br />- Den nærmere fordelingen av parkeringsplasser følger av en parkeringsplan som forvaltes av eiendommens styre, Nærmere regler for bruken av parkeringsplassene følger av et eget reglement for eiendommen. <br />- Den nærmere fordelingen av boder følger av en bodplan som forvaltes av eiendommens styre. <br />- Evigvarende rett til sykkelparkering i eiendommen. Sykkelparkering skjer på plasser eller rom avsatt til dette formålet. <br />- Samtlige rettighetshavere er forpliktet til å bidra til eiendommens drift og vedlikehold. herunder til dekning av utgifter i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 1785B9 for Tou Park Siriskjeret, datert 06.11.2008.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven<br /><br />I kommuneplan KP 2023-2040 er eiendommen regulert til boligbebyggelse.<br /><br />***<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid (innenfor 100 meter): <br /><br />Plan 2833 - Detaljregulering for Lervigsveien 14<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Planforslag<br />Info: Gjelder området langs sjøen på nordsiden av Tou Scene. <br />Formålet med planen er å bidra positivt til områdets og Stavangers byutvikling. I tillegg til bolig og næring  skal planen sikre at området får flere sammenhengende parker, attraktiv sjøpromenade, og offentlige og  private fellesområder.  Innenfor planområdet kan det bygges boliger og næringsareal fordelt på 7 bygg. Bebyggelsen kan oppføres i maks 8 etasjer. Maks kotehøyde for hvert enkelt bygg er oppgitt på plankartet. Det  tillates etablert 425 boliger, inkludert omsorgsboliger. Innenfor bestemmelsesområdet tillates det etablering av steinfylling i sjøen for gjennomføring av tiltak innenfor planområde. <br /><br />Stavanger Øst er i konstant utvikling, og stor utbyggingsaktivitet pågår. Dette vil medføre byggestøy og endringer i lokalmiljøet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christine Fjeld<br />Eiendomsmegler/Fagansvarlig"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34.263413",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kjekk 3-roms leilighet som går over to plan, 1. etasje og 2. etasje. Leiligheten har en fin plassering med utsikt til sjøen. Stavanger Øst er et etterspurt område, med et godt utvalg av kaféer, restauranter, treningssentre, blomsterbutikk og ikke minst fantastiske tur - og rekreasjonsområder. Gangavstand til byen!<br /><br />- 2 soverom<br />- 2 stuer<br />- 1. etasje &#43; 2. etasje<br />- Store vindusflater<br />- Sjøutsikt <br />- Ny 2013<br />- 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg<br />- Muligheter for installering av el-bil lader<br />- God lagringsplass<br />- Egen uteplass ved inngangspartiet (ca. 11 kvm)<br />- Ettertraktet område<br />- Gangavstand til byen<br />- Flotte tur - og rekreasjonsområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR34.2669",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b6751a08-0a2e-4b7f-8d50-67d7ffc2167f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STAVANGER ØST",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b6751a08-0a2e-4b7f-8d50-67d7ffc2167f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b6751a08-0a2e-4b7f-8d50-67d7ffc2167f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR34.2669",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kjekk 3-roms leilighet som går over to plan, 1. etasje og 2. etasje. Leiligheten har en fin plassering med utsikt til sjøen. Stavanger Øst er et etterspurt område, med et godt utvalg av kaféer, restauranter, treningssentre, blomsterbutikk og ikke minst fantastiske tur - og rekreasjonsområder. Gangavstand til byen!<br /><br />- 2 soverom<br />- 2 stuer<br />- 1. etasje &#43; 2. etasje<br />- Store vindusflater<br />- Sjøutsikt <br />- Ny 2013<br />- 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg<br />- Muligheter for installering av el-bil lader<br />- God lagringsplass<br />- Egen uteplass ved inngangspartiet (ca. 11 kvm)<br />- Ettertraktet område<br />- Gangavstand til byen<br />- Flotte tur - og rekreasjonsområder",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b6751a08-0a2e-4b7f-8d50-67d7ffc2167f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477284476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:04+02:00",
    "ownerId": 1637416848,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:05:22.187039669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1637416848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}