Innholdsrikt og pent rekkehus med 4 sov og 3 bad. Hyggelig uteplasser m/2 terrasser og hage - 2 garasjeplasser m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 35  kvm Loftstue, soverom, bad, samt innvendig bod (ikke måleverdig)<br />2. etasje: 55  kvm Trapperom, tre soverom, to bad, samt walk-in garderobe<br />1. etasje: 58  kvm Entré/gang, toalettrom 1.etg., bod under trappen, trapperom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod i felles garasjeanlegg<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse 11 m² ved inngangsparti. Terrasse 17 m² ved stue.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12096090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4327349,
      "estateTax": 6676,
      "suggestion": 11800000,
      "salesCostSum": 296090,
      "collectiveAssets": 12848,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 800 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 295 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 296 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 309 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 096 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 12 109 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrikt og pent rekkehus med 4 sov og 3 bad. Hyggelig uteplasser m/2 terrasser og hage - 2 garasjeplasser m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 41 071"
      },
      {
        "mobile": "915 30 854"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9709,
        "lng": 10.6714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9709&lng=10.6714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0791",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorleif Haugs vei 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 80,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4355,
      "includesUnsafe": "Kr. 4 355,- pr. mnd. som inkluderer garasjeplasser, fiber TV/internett, og andel fellesutgifter ut ifra eierbrøk. Sistnevnte postering dekker bl.a. kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold av felles garasjeanlegg, felles utearealer og internveier, strøm til fellesanlegg, snømåking/strøing, revisjon, forretningsførsel m.m. <br /><br />Herav: <br />Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 3 288,-<br />Fiber TV/Internett: kr 663,-<br />2 stk garasje á kr 202,-: kr 404,-<br /><br />Det betales et a-konto beløp for strøm til el-bil med kr 200,- pr. mnd. Strøm til el-bil blir avregnet en gang i året. Avlesning av målerstand for strøm el-bil ved overtakelse kan sendes pr epost til styret. Ved salg av seksjon vil selger bli etterfakturert for sitt forbruk. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. TV og internett reguleres jevnlig i henhold til faktura fra leverandør.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thorleif Haugs vei 25! Et meget familievennlig rekkehus over tre plan. Flotte uteplasser med to terrasser, samt hage. Attraktivt beliggende på Voksenkollen like ved Marka.<br /><br />Første etg. inneholder en lys stue med peisovn, Sigdal-kjøkken med spiseplass, praktisk toalettrom. <br />I andre etg. ligger tre soverom og to bad, inkludert foreldresuite med eget omkledningsrom og en-suite bad.<br />Loft med stue, soverom og bad med badekar.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To garasjeplasser m/elbillader i felles anlegg<br />- Markterrasse på ca. 17 m² ved stuen, terrasse på ca. 11 m² ved inngang<br />- God lagringsplass i boligen, samt bod i garasjeanlegg på ca. 5 m². <br />- Tilgang til felles smørebod<br />- Meget rolig og barnevennlig<br />- Umiddelbar nærhet til flotte skiløyper og turstier i Nordmarka<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til vakre Voksenkollen, et perfekt sted for alle som setter pris på umiddelbar nærhet til marka, frisk luft og fantastisk utsikt over byen!<br /><br />Området er både fredelig og barnevennlig, med frisk luft og grønne omgivelser. Det er kort gangavstand til Holmenkollen Nasjonalanlegg med skiløyper, skiskytteranlegg, rulleskibane og fantastiske Holmenkollbakken. Det samme gjelder for akebakken Korketrekkeren som går fra Frognerseteren til Midtstuen. Kun få meter fra leiligheten (hjørnet Voksenkollveien/Thorleif Haugs vei) stopper det i vinterhalvåret en skibuss som tar passasjerer opp til Oslo Vinterpark på Tryvann. <br /><br />Den friske luften, det vakre utsynet og den umiddelbare nærheten til Marka er helt unikt for en hovedstad. Området er særdeles attraktivt for barnefamilier og for de som setter pris på natur og friluftsliv, men som likevel ønsker å ha fasilitetene i byen tilgjengelig. <br />I området finnes det hyggelige serveringssteder som Frognerseteren Restaurant, Holmenkollen Restaurant, Lysebu og Soria Moria. Ikoniske Scandic Holmenkollen Park med restaurant, bar, spa og treningssenter ligger i kort avstand fra leiligheten<br /><br />Det er flere idrettsanlegg i området. VASK-banen (Vestre Akers SK), Hemingbanen (Heming IL), Gressbanen (Ready) og Try (Grindbakken) er alle meget populære samlingspunkt for både store og små i området, og har lange tradisjoner med trygge og sportslige miljøer. For golfinteresserte er det kun en kort kjøretur ned til Bogstad golfbane, hvor det i tillegg er fine turveier inn til Bogstadvannet og videre innover Sørkedalen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Prix på Besserud (få minutters kjøring unna), en ny og stor Meny ved Readybanen, Rema 1000 i Arnebråtveien og søndagsåpen Joker i Holmenkollveien. I tillegg byr områder som Slemdal, Vinderen og Røa på et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.<br /><br />Det er gangavstand til T-banestasjoner på Voksenlia og Voksenkollen (hhv. 24 og 30 minutter med T-banen til Majorstuen). For deg over 67 år finnes det også et svært godt tilbud gjennom Rosa busser, en minibuss som henter deg hjemme og kjører deg til ønsket destinasjon innenfor bydelen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, toalettrom og bod under trappen.<br />2. etasje: Tre soverom hvorav ett med walk-in garderobe, to bad, samt gang/trapperom. <br />3. etasje/loft: Loftstue, soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 11 m² ved inngangspartiet og en terrasse på ca. 17 m² fra stuen. Boligen disponerer en kjellerbod på 5 m² i et felles garasjeanlegg, og det medfølger to garasjeplasser. Sameiet har felles smørebod/vognbod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Gnr. 33, bnr. 80 består av 27 teiger (eiendomsdeler). Boligen som selges har et tomteareal på ca. 156,9 m² iht. matrikkelrapport. Tomtearealet er opparbeidet med belegningsstein i adkomst, plenarealer og terrasseplattinger i tre. Hekk mot naboer. <br /><br />Boligens tomteareal er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen (merket TG3 på seksjoneringstegningen). <br /><br />Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer. Det er svært hyggelige og pent opparbeidete felles grøntarealer med lekeapparater, internveier og fine tumleplasser for de små. Areal felles tomt: 5 132,5 m² iht. matrikkelrapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehus i isolert bindingsverk oppført i 2012 over tre plan.<br /><br />Yttertak er tekket med tretak. Det er underliggende tettesjikt av takpapp, banemembran eller tilsvarende. Besiktiget fra bakkeplan og dels gjennom ett takvindu. Yttertakskonstruksjon i treverk. Sperretak. Isolert takkonstruksjon, dvs. ikke loft oppunder mønet. Det er lagringsplass innenfor luke i vegg ved siden av trappen. Takrenner og nedløp i metall. Det er snøfangere på takflaten. Metallplattform inntil rømningsstige.<br /><br />Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Det er liggende kledning og stående spilekledning i to ulike farger. Det er ikke synlig musebånd på innside av utvendig kledning (på ytterveggen), men nedre del av yttervegg er tettet med lekt mot mus. Det er vanskelig å vurdere luftingen av utvendig kledning fra utsiden, men det er en spalte som fungerer som lufting.<br /><br />Vinduer med isolérglass i treramme fra byggeåret. Det er både vinduer med fast karm og hengslede vinduer. Velux takvinduer på loftet. Ett takvindu fremstår som tilrettelagt for rømning da det er en metallplattform mellom takvindu og utvendig rømningsstige på fasaden. Inngangsdør med isolérglass og én lås. Terrassedør med isolérglass fra byggeåret ved stue/kjøkken og ved inngangsparti. Det er både slagdører og skyvedører i boligen.<br /><br />Terrasseplattinger er bygget i impregnert treverk og er på nivå omtrentlig med gressplenen på begge sider. Terrasse på 11 m² ved inngangsparti og terrasse på 17 m² ved stue (totalt 28 m²).<br /><br />1. etasje: Støpt etasjeskille.<br />2. etasje: Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.<br />Loft: Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.<br />Det er hul lyd i noen gulvfliser i entré. Det har ikke oppstått riss/sprekker i hverken sementfuger eller flisene, av den grunn gis det ikke TG2. Men <br />vær klar over at fliser med hul lyd kan løsne ved økt bruk og/eller belastning. Heltre trapp mellom etasjene. Tette opptrinn i 1. etasje. Åpne opptrinn i øvrige etasjer. Åpninger i rekkverk er mindre enn 10 cm. Åpninger mellom trinn er mindre enn 10 cm. Det er håndløper langs vegger.<br /><br />Peisovn med elementpipe. Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn den 06.04.2022 uten avvik på fyringsanlegget.<br /><br />Grunnmur i plasstøpt betong. Støpt betongskille mellom garasjeanlegg og boligen. Byggegrunn er ikke undersøkt. Ingen opplysninger om dette i byggemelding. Boligen er ikke direkte påvirket av dreneringsforhold under bakkenivå da det er felles garasjeanlegg under boligen. Ingen kjente problemer med dreneringsforhold for boligen. Terrenget er delvis flatt og svakt skrånende vekk fra boligen på henholdsvis hver side av boligen. Det ble ikke observert stående vann på eiendommen. Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen er ikke på Noregs vassdrags- og energidirektorat (NVE) sitt kart over kvikkleire. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. De er ikke synlige pga. nedgravd under bakken. Det ansees som felles konstruksjoner for sameiet. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Type rør: Rør-i-rør fra byggeåret. Fordelerskap i veggen på baderommet nærmest trapperommet i 2. etasje, med avrenning til drensspalte i vegg på baderommet. Hovedstoppekran for boligen er i bod under trappen i 1. etasje. Ikke montert lekkasjestopper på kjøkken eller under bereder.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeåret og skjult i konstruksjoner. Plastsluk med uttagbar vannlås og synlig dukmansjett med smøremembran i sluk på våtrom.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg er av typen Flexit fra byggeåret. Det er avtrekks- og tilluftsventilasjon i boligen. Ventilasjonsanlegget ble renset av Nordisk Ventilasjonsrens AS i 2024. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg på baderommene og toalettrom. Kjøkkenventilator med avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i innvendig bod under trapp, volum på 198 liter og fastmontert el-tilkobling fra byggeåret (2012).<br />- Oppvarming: Elektrisk oppvarming med varmekabler og elektriske panelovner. Peisovn i stue.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i el-skap uten forbruksmåler plassert i innvendig bod under trapp i 1. etasje. Inntaksledning/stigeledning fra byggeåret. Hovedsikring på 40 A ifølge kursanvisningen. Utenpåliggende og skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere, brannslukningsapparat og komfyrvakt over koketoppen.<br />- Alarm- og signalanlegg: Internett og ringeklokke med kamera tilknyttet mobiltelefon.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Etasjeskille 1.etg.:<br /> Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Etasjeskille 2.etg.:<br /> Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Bad (loft) - Overflater gulv:<br /> Vurdering av avvik: Evt. membranoppkant større eller lik 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Det er svakt motfall på gulvet inntil dusjhjørnet i retning sluk.<br /><br />- Bad 2 i 2.etg. - Overflater gulv:<br /> Vurdering av avvik: Evt. membranoppkant større eller lik 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.<br /><br />- Innvendige vannrør:<br /> Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjestopper på kjøkken og under varmtvannsbereder. Det ansees å være krav til lekkasjestopper.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget. Tilleggskommentar fra megler: Det er oversendt dokumentasjon på installasjon av belysning fra 2025 (vedlagt i salgsoppgave). <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan. Boligen fremstår som lys og trivelig. Den har arealeffektive løsninger og gode lysforhold. Direkte utgang til terreng og  terrasseplattinger på begge sider av 1.etasje.  Utsikt til deler av Vettakollen og Nordmarka, deler av byen og  området rundt. 1 kjellerbod merket &#34;3&#34; innenfor garasjeanlegget. Det er lagt ny parkett på loftet i 2026, og dusjsonen på hovedbadet ble oppgradert i 2025. Meget praktisk planløsning med romslig stue- og kjøkken, loftsstue, tre bad, separat toalettrom, og fire soverom hvorav hovedsoverom har walk-in garderobe og direkte adkomst til bad. <br /><br />1. etasje: <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har Sigdal innredning fra byggeåret (2012) med glatte fronter, integrerte håndtak og laminat benkeplater med oppvaskkum og blandebatteri. Innredningen er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og Bosch oppvaskmaskin (ny fra 2026), nisje for frittstående kombiskap (kjøleskap m/fryser fra Grundig følger med), samt komfyrvakt. Kjøkkenventilator har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />TOALETTROM:<br />Rommet har flislagt gulv og malte platevegger. Innredet med veggmontert toalett med synlig drensspalte, servantskap med blandebatteri og mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon med luftespalte under dørblad.<br /><br />2. etasje: <br /><br />HOVEDBAD:<br />Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malte plater i himling. Innredningen består av servantskap med blandebatteri, veggmontert toalett med synlig drensspalte og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Dusjsonen på hovedbadet ble utbedret  i 2025 av Bernard Bygg AS. Arbeidet omfattet fjerning av eksisterende fliser under dusjen, utbedring av eksisterende fall/drenering og tilbakeføring av området med nye fliser. Faktura fra entreprenøren foreligger som dokumentasjon. Mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon med luftespalte under dørblad. Det ble foretatt hulltaking nederst på vegg til venstre for skyvedøren utenfor baderommet og ingen unormale forhold ble oppdaget der.<br /><br />BAD 2:<br />Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett med synlig drensspalte, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Det ble foretatt hulltaking nederst på vegg på soverommet til høyre for baderommet og ingen unormale forhold ble oppdaget der. <br /><br />Loft:<br /><br />BAD:<br />Baderommet i loftsetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler under skråtak og flatt tak med malte plater. Rommet er innredet med servantskap med blandebatteri, veggmontert toalett med synlig drensspalte, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, frittstående badekar med avtagbar front. Noe svelling/avskalling på servantskapet. Velux takvindu. Mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon med luftespalte under dørblad. Det ble foretatt hulltaking nederst på vegg i loftstuen og ingen unormale forhold ble oppdaget der. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Opprinnelig parkett og fliser. Ny parkett på loft lagt i 2026.<br />Vegger: Malte plater, noe malt mur og fliser.<br />Himling: Malte plater samt skråhimling på loft. Takhøyde opptil maks 2,86 meter på loft. For øvrig 2,4 meter i 1. og 2. etasje. <br /><br />Lagring:<br />Lagringsmulighetene omfatter innvendig bod under trapp i 1. etasje, garderobe tilknyttet hovedsoverom i 2. etasje, innvendig bod på loftet samt lagringsplass innenfor luke i knevegg ved trappen. Garderobeskap på barnerom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 m² i fellesanlegget. Det er også tilgang til felles smørebod/vognbod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, peisovn i stue og varmekabler på baderommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig vei. Det er videre felles internveier inne på sameiets eiendom.<br /><br />Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer to garasjeplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg under rekkehusene. Plassene er merket nr. 6 og 7. Det er montert elbillader. Praktisk og kort vei til felles garasjeanlegg, hvor boligen også har en ekstern bod. Adkomst (nedgang) til garasjeanlegget er via utendørs, felles trappeløp på bakkeplan.<br /><br />Garasjeplassene og bod er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen (merket T3 på seksjoneringstegningen). Det er adkomst til garasjeanlegget via felles gårdsplass. Felles innkjøring med elektrisk garasjeport.<br />I tillegg er det en felles biloppstillingsplass.<br /><br />Det innbetales et månedlig akontobeløp for bruk av ladestrøm. Det avregnes på slutten av året etter faktisk forbruk. Se avsnitt felleskostander."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Sameierne i hver enkelt bygningskropp er ansvarlig for at utvendig vedlikehold gjennomføres slik at sameiet til enhver tid fremstår i godt håndverksmessig vedlikehold stand. Årsmøtet kan pålegge eierne i enkeltbygninger å foreta nødvendig vedlikehold dersom ikke dette gjøres ved behov. Eierne i rekkehusene må bli enige om utvendig vedlikehold slik at dette gjøres samtidig for alle bruksenhetene i hver rekke. Utvendig vedlikehold vedtas ved alminnelig flertall blant de berørte sameiere. Vedlikeholdet bekostes av de samme eierne. Fargevalg for de ulike bygningskroppene skal fastsettes av årsmøtet med alminnelig flertall. Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar.<br />Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.<br />Se for øvrig vedtekter for retningslinjer vedr. sameiets og seksjonseiers vedlikeholdsansvar, bygningsmessige arbeider m.m. <br /><br />Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold, og all utleie skal meldes til forretningsfører med kontaktinformasjon på leietakere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal imidlertid underrettes om overdragelsen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian A. Aamodt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nEiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områder med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommuneplanene kan leses på Oslo kommune sine nettsider eller oversendes ved henvendelse til megler.\n\nRegulering:\nEiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger med særskilt landskapshensyn, i reguleringsplan 8207. Merk at eiendommen har regulert linje hva angår grense for bebyggelse, måle- og avstandslinje, samt linje for underjordisk anlegg.\n8207: Voksenkollveien 3 m.fl., bebyggelsesplan med bestemmelser for gnr. 33 bnr. 80 og 401.\n\nPBE planinnsyn er kontrollert 22.09.2026. Av relevante saker nevnes følgende;\n- Plankunngjøring: Regional areal- og mobilitetsplan for Oslo og Akershus. Regional plan med konsekvensutredning og overordnet risiko- og sårbarhetsanalyse. Se mer info på link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2026066158 \n- Thorleif Haugs vei 53 - søknad om dispensasjon utenom byggesak for oppføring av drivhus. Status: Under behandling. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 2026/07886\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet på veier.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (33/80)\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "20.2610620",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thorleif Haugs vei 25! Et meget familievennlig rekkehus over tre plan. Flotte uteplasser med to terrasser, samt hage. Attraktivt beliggende på Voksenkollen like ved Marka.<br /><br />Første etg. inneholder en lys stue med peisovn, Sigdal-kjøkken med spiseplass, praktisk toalettrom. <br />I andre etg. ligger tre soverom og to bad, inkludert foreldresuite med eget omkledningsrom og en-suite bad.<br />Loft med stue, soverom og bad med badekar.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To garasjeplasser m/elbillader i felles anlegg<br />- Markterrasse på ca. 17 m² ved stuen, terrasse på ca. 11 m² ved inngang<br />- God lagringsplass i boligen, samt bod i garasjeanlegg på ca. 5 m². <br />- Tilgang til felles smørebod<br />- Meget rolig og barnevennlig<br />- Umiddelbar nærhet til flotte skiløyper og turstier i Nordmarka<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "20-26-1706",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=9fc4a714-8e17-4eee-bdb2-911af454554e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOKSENKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=9fc4a714-8e17-4eee-bdb2-911af454554e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9fc4a714-8e17-4eee-bdb2-911af454554e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thorleif Haugs vei 25! Et meget familievennlig rekkehus over tre plan. Flotte uteplasser med to terrasser, samt hage. Attraktivt beliggende på Voksenkollen like ved Marka.<br /><br />Første etg. inneholder en lys stue med peisovn, Sigdal-kjøkken med spiseplass, praktisk toalettrom. <br />I andre etg. ligger tre soverom og to bad, inkludert foreldresuite med eget omkledningsrom og en-suite bad.<br />Loft med stue, soverom og bad med badekar.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To garasjeplasser m/elbillader i felles anlegg<br />- Markterrasse på ca. 17 m² ved stuen, terrasse på ca. 11 m² ved inngang<br />- God lagringsplass i boligen, samt bod i garasjeanlegg på ca. 5 m². <br />- Tilgang til felles smørebod<br />- Meget rolig og barnevennlig<br />- Umiddelbar nærhet til flotte skiløyper og turstier i Nordmarka<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9fc4a714-8e17-4eee-bdb2-911af454554e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9fc4a714-8e17-4eee-bdb2-911af454554e",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477284542,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:07+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:07:49.373572565+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}