Fantastisk 4-roms, vesentlig oppusset i 2025 | Pent bad 2021 & kjøkken 2025 | Solrik balkong, peis & parkeringsleie*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3903,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "primary": 77,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9479535,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1946308,
      "suggestion": 9290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 180039,
      "collectiveAssets": 34100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 180 039,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 479 535,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 489 485,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fantastisk 4-roms, vesentlig oppusset i 2025 | Pent bad 2021 & kjøkken 2025 | Solrik balkong, peis & parkeringsleie*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745512355"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927519533672864,
        "lng": 10.746703447108262,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927519533672864&lng=10.746703447108262&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0173",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fougstads gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4860,
      "includesUnsafe": "Internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tom Ivar Stensen, datert 25.09.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 9 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</p><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p><strong>Våtrom:</strong></p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) i inspeksjonsluke har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern i inspeksjonsluke har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet, over tid. Eksakt årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Fordelerskapet mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik).</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong>:</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 77,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 83 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: Entré/gang, bad, to soverom, kontor/soverom og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 6 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 2 m²: Balkong.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør, med</p><p>stoppekran, er plassert på bad. Stakeluke er plassert i skap på soverom 2. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og ved varmtvannsbereder.</p><p>Varmtvannsbereder på 101 liter (fra 2018) plassert i skap i soverom 2. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på</p><p>bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Garderobeskap og hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3903,00 m², eiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 34 parkeringsplasser til leie, hvorav 26 har lader for elbil. Det har historisk vært rundt 10 boenheter på venteliste. Pris på parkeringsplasser uten lader ligger på rundt 700,- og så er det 300,- i tillegg for plasser med lader. Strøm og abonnomentsløsning på lading kommer i tillegg.</p><p><br />Det finnes parkeringsplasser til utleie i bakgården. Plassene deles ut etter søknad som sendes styret. For tiden er det et køsystem organisert på Vibbo.</p><p><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><p><br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><p><br />For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Ditt neste hjem ligger vis-á-vis populære St.Hanshaugen park. Parken legger til rette for deilige dager i solrike omgivelser. Her er fine muligheter for piknik i gresset. Ta med deg middagen fra en av de lokale restaurantene, og nyt storslått utsikt fra sittegruppene i parken.</p><p><br />Ønsker man å øke pulsen, har du både tuftepark og supre løpemuligheter i parken. Ca. 800 meter fra hjemmet, finnes Bislett Stadion og flere treningsmuligheter med bl.a svømming på Bislett bad. SATS har fine lokaler på Bislett, Fredensborg og Ila. Sistnevnte filial har HIIT-tilbud. Barry ´s Bootcamp i Parkveien bak Slottet, sykler du til på 6 minutter.</p><p><br />Området på St.Hanshaugen bugner av parker og grønne lunger, delikatesseforretninger og noen av de mest populære spisestedene i byen. Det finnes små, selvstendige butikker, blant annet Alabaster Studio. Her finner du vintage skatter, og interiør med særpreg. Eske er kjent for de fleste. De har nå flyttet inn i store lokaler i Pilestredet.</p><p><br />En kort spasertur unna finner man restauranter som St. Lars, Smalhans, og Tranen (Lofthus Samvirkelag). Kolonialen samt nabolagsrestauranten Ansjosen, er kort vei fra leiligheten. Pascal byr på søte fristelser og lekker lunsj. Java serverer muligens Oslos beste kaffe. Gutta på Haugen har alt fra eksklusiv snacks- og drikkevare, en bugnende grønnsaksavdeling, og slaktervarer. Om sommeren har de egen iskrem-bod ved parken, og her får du et av byens kanskje diggeste softiser. Ved grøntområdet &#34;Idioten&#34; (ved den gamle veterinærhøgskolen) finner man Åpent Bakeri. I kort gangavstand finner man St. Hanshaugen senter, som huser Rema 1000, Fresh Fitness, blomsterbutikk og apotek. Det er også en liten spasertur til Vulkans yrende liv og populære Mathallen. For et ytterligere utvalg av forretninger og spisesteder er Bogstadveien cirka et kvarters gåtur unna.</p><p><br />Det finnes flere steder for å nyte noe godt i glasset. Roleur, Gapet og Grotto - og ikke minst Nektar vinbar - er verdt å besøke. Bydelen ligger gunstig til, slik at du har gangavstand til det meste. Grünerløkka, Majorstuen og sentrum nås enkelt til fots. Ellers har du godt kollektivtilbud i nærheten.</p><p><br />Området har en meget god tilknytning til kollektivtransport, med både trikk og buss. 37 Helsfyr/Nydalen går fra St. Hanshaugen med avgang hvert 7. minutt. Fra Falck Ytters plass går 21 Tjuvholmen/Helsfyr hvert 7. minutt. På Bislett kan man benytte trikk 17 og 18 (Rikshospitalet- Grefsen stasjon). Det er også kort vei til Ila skole og flere barnehager i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales i tillegg eiendomskatt på kr. 934 fordelt utover fire ganger i året. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.</p><p><br />Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><p><br />Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 860,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring.</li></ul><br /><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 600 kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.</li></ul><br /><ul><li>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Oppgradering og priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Tilleggstjenester utover internett (inkludert i felleskostnader) kan bestilles av beboer separat.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 946 308,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 785 232,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FOUGSTADGATA BORETTSLAG, Orgnr: 950 473 479</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Borettslaget består av 60 andeler.</p><br /><p><strong>KONTAKTINFORMASJON</strong></p><p>Styret kan kontaktes per e-post på fougstadgt&#64;styrerommet.no.</p><p><br /><strong>DYREHOLD</strong></p><p>Å ha hund, katt eller andre vanlige kjæredyr er vanligvis tillatt, men du plikter å innhente aksept fra alle andelseiere i egen oppgang først, og å informere styret når dette er gjort.</p><p><br /><strong>FELLESVASKERI</strong></p><p>Det finnes et felles vaskerom som kan benyttes av alle beboere.</p><p><br /><strong>TRIMROM</strong></p><p>Borettslaget har eget trimrom til disposisjon med utstyr for ulike øvelser. Egne ordensregler gjelder for bruk av rommet. Se eget oppslag der.</p><p><br /><strong>LEIE AV BOD</strong></p><p>Borettslaget disponerer en del rom som kan brukes for ekstra lagerplass. Henvendelser om dette rettes til styret. Bodleie/ administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.</p><p><br /><strong>STYRETS ARBEID</strong></p><p>Styrets arbeid 1. april 2025 - 1. april 2026</p><p><strong>1. Kommunikasjon og administrative rutiner</strong></p><p>Styret valgte tidlig at en ønsket en tydelig, enkel og digital kommunikasjon med beboere. Til dette bruker styret Styrerommet og Vibbo, begge plattformer levert av Obos. Dette gir bedre sikkerhet for at borettslaget eier informasjon som går fra borettslaget, den er digital og etterprøvbar i ettertid. Beboere som ikke er digitale får all vesentlig informasjon levert i postkassen. Styret har kontinuerlig dialog med beboere og det er ønskelig at beboere tar opp ting så tidlig som mulig. Styret rådfører seg med beboere i viktige saker både systematisk og usystematisk. Vi håper at beboerne synes dette gir et konstruktivt samarbeid. Styret har dessverre ikke hatt kapasitet til å justere vedtektene slik at de blir mer forståelige. Nytt styre kan vurdere om de ønsker å videreføre arbeidet styret har gjort med dette.</p><p><br /><strong>2. Sosialt</strong></p><p>Styret er svært tilfredse med høyt oppmøte og god innsats på dugnadene. Når mer enn halve borettslaget deltar fremmer dugnadene godt naboskap og gjør borettslaget til et bedre sted å bo. En ekstra takk til hagegruppe og trimgruppe for deres innsats! Borettslaget har et godt naboskap der beboere hjelper hverandre med smått og stort. En vennlig og raus omgangsform er i det store og hele et gode for alle. Det kan være verdt å tenke på de gangene en nabo irriterer litt på et eller annet vis. Styret setter pris på at de fleste problemer løses på lavest mulig nivå, men hold gjerne dialog med styret hvis du mener det er fornuftig. Godt samarbeid og naboskap er viktig og vises igjen i justerte husordensregler som legges frem for generalforsamlingen.</p><p><br /><strong>3. Vedlikehold og utvikling</strong></p><p>Styret har byttet vaktmester og i den sammenheng ble også vasketjenestene byttet ut. Styret opplever at byttet gir oss bedre vaktmestertjenester. Ny vaktmester er bedt om å lage en tiltaksliste over utbedringer. Styret er også i prosess med å vurdere om det er behov for vedlikehold av veggen som holder bakgården oppe. Styret har oppgradert med flere ladestasjoner i bakgården, slik som generalforsamlingen vedtok i 2025. Styret legger også frem en sak om utbedring av uteområdene på denne generalforsamlingen. Trimrommet har fått en oppgradering med støydempende gulv, ny sykkel og litt nytt småutstyr. Gammelt utstyr som ikke var i særlig bruk er tatt bort. I 2025 hadde vi planer om å pusse opp oppganger. Det har vi ikke gjort fordi malermester ikke mente det er nødvendig. Styret fant heller ingen god ny postløsning. Nytt styre kan revurdere det valgene.</p><p><br /><strong>4. Økonomi</strong></p><p>Godt vedlikehold og god økonomi henger sammen. Styret mener borettslaget har god økonomi og at inntektsnivået er på et slikt nivå at bygget kan ivaretas og utvikles på en god måte. I 2025  sparte  borettslaget rundt 300 000 kroner. Det vises gjennom lavere gjeld. Prisutviklingen i samfunnet og lavere gjeld gjør borettslaget mindre sårbare for renteendringer. Utviklingen i renter og kommunale avgifter er de største usikkerhetsfaktorene for nivået på felleskostnader i borettslaget. Nytt i år er at vi har økte utgifter til vaktmester. Vi trengte en bedre vaktmester med god omtanke for bygget. På den andre siden er Internett og TV blitt omtrent like mye billigere. For de som ønsker TV har kostnadene økt gjennom det en betaler til Telenor. For andre er det ingen endring i kostnader.</p><p><br /><strong>5. Justering av felleskostnader</strong></p><p>Styret lovet å prioritere dette på forrige årsmøte. Det har vi gjort, og vi er glade for endelig å ha funnet en løsning. Styret vet per dags dato ikke hvilken dato endringene vil iverksettes. Obos skal gjøre det så snart det lars seg gjøre. Det blir orientert nærmere om dette på årsmøtet. Styret vil understreke at saken har blitt mer krevende enn det vi hadde sett for oss og skulle ønske. To av styrets medlemmer var inhabile, herunder styrets leder. Det betyr at arbeidet naturligvis har falt på de andre i styret og vararepresentanter. Det har vært mye arbeid fordi en andel har hatt et annet perspektiv på saken enn det vår rådgiver og etter hvert kanskje Norges fremste ekspert på området, Tor Fjørtoft har. I styrets orientering over arbeidet ligger et tilsvar fra andelens advokater og Fjørtofts vurdering ved som vedlegg i sakspapirene. For ytterligere opplysninger kan beboerne se temaområde på Vibbo. Saken kan havne for retten. Fjørtofts vurderinger i tillegg til Obos advokats vurdering gjør at styret anser prosessrisikoen som liten.</p><p><br /><strong>I dialog med styret per e-post den 09.06.26 informerer styret følgene:</strong></p><p>Det ble vedtatt på generalforsamlingen at styret kan bruke opp til to millioner og oppgradere forhagene i borettslaget (1,5mill i lån og 500k i EK). I sum utgjør dette i snitt 30 000 kroner per boenhet i investering. Nedbetaling av et eventuelt låneopptak vil kunne øke felleskostnadene med rundt fem prosent. På den annen side, det kan hende de er litt for høye i dag. Jeg ville antatt at felleskostnadene går opp med prisveksten fremover.</p><p><br />I Mai 2026 fikk 7 boenheter endret felleskostnadene grunnet §5-19 i borettslagsloven. Dette har ført til at en leilighet har sagt seg uenig i vedtaket og borettslaget mottok et tvistevarsel 10. Mars. Siden dette er det ikke kommet noe mer enn dette tvistevarselet fra andelseiere og demmes advokat.</p><p><br /><strong>ÅRSMØTE 2026</strong></p><p>Følgende saker ble vedtatt på årsmøtet avholdt den 09.04.26:</p><p><strong>Saknr. 10. Oppgradering uteområder</strong></p><p>Styret har over tid fått innspill om å oppgradere forhagen. Dette er jo det første man møter, og det påvirker både trivsel og inntrykket av borettslaget. Et bedre uteområde vil sannsynligvis også heve verdien på boligene i borettslaget. Vi har vært i dialog med flere fagmiljøer, og valgt å gå videre med landskapsarkitekt Rainer Stange og Silje Kolltveit, som har laget et forprosjekt. Dette presenteres på generalforsamlingen og gir oss et godt grunnlag for å vurdere veien videre. Anslått kostnad for en oppgradering er 1,5-2 millioner kroner, men dette vil avhenge av valg av løsninger og kan justeres, blant annet gjennom beboerinvolvering. Kostnaden dekkes fra oppspart miljøfond, oppsparte midler og låneopptak ved behov.</p><p><br />Styrets innstilling: Generalforsamlingen tar presentasjonen av forprosjektet til orientering og gir styret fullmakt til å arbeide videre og ferdigstille prosjektet, herunder utarbeide anbudstegninger og innhente tilbud fra anleggsgartner(e). Styret ønsker samtidig å legge til rette for god beboerinvolvering i den videre prosessen, slik at innspill fra beboerne kan tas med i vurderingene av løsninger.</p><p><br />Forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å gjennomføre prosjektet. Styret kan bruke inntil 2 millioner kroner på prosjektet. Styret kan ved behov låne inntil 1,5 millioner kroner for å få gjennomført prosjektet. Styret skal ta med beboere på råd i arbeidet. Vedtatt. Med overveldende flertall.</p><p><br /><strong>Saknr. 11. Justering av husordensregler</strong></p><p>Oppsummering av foreslåtte endringer i husordensreglene for Fougstadgata borettslag</p><p>. Det er gjennomgående gjort mindre språklige endringer for å sikre at reglene fremstår som enklere og mer forståelige for alle.</p><p>. Det er gjort mindre endringer for å sikre at dagens praksis (Vibbo, vaktmestertjenester, etc) er reflektert.</p><p>. Under punkt 3., &#34;Alminnelig ro og trivsel&#34;, er det satt inn et nytt punkt om generell oppførsel. Styret mener at et slikt punkt styrker borettslaget.</p><p>. Punktet om varsling av oppussing er utvidet, for å sikre at berørte beboere blir tilstrekkelig ivaretatt.</p><p>. I punktet om støyende arbeid er det presisert at varsling skal skje før og ikke ved oppstart. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar nye husordensregler vedlagt saken. Vedtatt. Med fullt flertall.</p><p><br /><strong>VEDLIKEHOLDSHISTORIKK</strong></p><p>2026: Installert fibernett i leilighetene</p><p>2025: Ytterligere 10 parkeringsplasser fikk lademulighet</p><p>2024: Nye lys bakgård</p><p>2023: Modernisering av belysning i ganger</p><p>2021: Fornying av avløpsrør</p><p>2021: 16 parkeringsplasser fikk lademulighet</p><p>2019: Nytt søppelsystem</p><p>2018: Rehabilitering av fasade mot gården</p><p>2017: Vinduene skiftet.</p><p>2016: Rehabilitering av trimrommet.</p><p>2014: Pipeløp rehabilitert.</p><p>2012: Brannsikring m.m.</p><p>2011: Oppgangene malt.</p><p>2009: Nye søppelbrønner.</p><p>2010: Drenering; Ny drenering langs fasade mot gate.</p><p>2006: Div. utvendig oppussing.</p><p>2005: Nye entrèdører. Brannsikring kjellerdør.</p><p>2002: Oppussing av balkongene.</p><p><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 709 261,- pr. 21.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 180 039,- pr. 21.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 34 100,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207643254</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,48%</p><p>Restsaldo: kr. 8 920 963,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2047</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207949213</p><p>Lånetype: Serielån</p><p>Rentesats: 5,48%</p><p>Restsaldo: kr. 2 788 298,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2037</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 4 315 688 utgifter på kr. 3 432 125 og et årsresultat på kr. 299 947. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p><br />Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.</p><p><br /><strong>Pliktig medlemskap i OBOS</strong></p><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 500,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 92437776</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger uattestert &#34;ekspedisjonsdokument&#34; på bygget datert 1953.</p><p><br />Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, men det bes merke at plantegningen har lav oppløsning og dermed dårlig kvalitet, slik at enkelte detaljer er vanskelig å tyde. Det er vanskelig å tolke hva rommene faktisk ble byggemeldt som, og megler kan derfor ikke gi en endelig avklaring på dette. Det eneste som kan antydes ut fra tegningene, er at dagens soverom nr. 2 kan ha vært byggemeldt som kjøkken, mens soverom nr. 3/kontor har vært satt opp i ettertid.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller aksjelaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle</p><p>kostnader i den forbindelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-171GO kan sees hos megler.</p><p><br />Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-171GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><p><br />Pågående saker:</p><p>*Fougstads gate 7 - Fasadeendringer og renovering av bad. Saksnummer<strong> </strong>202553051. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 29.04.2025. Tiltaket omfatter innsetting av et nytt tredelt vindusfelt samt et takvindu på fasaden mot bakgården i Fougstads gate 7. I tillegg oppgraderes badet, noe som medfører konstruktive endringer.</p><p><br />*Herman Foss gate 3 og 3 B og Fougstads gate 8 B - utskifting av vinduer. Saksnummer<strong> </strong>202511208. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 26.06.2025. Søknaden omfatter utskifting av alle vinduer utenom vinduer på tak i Fougstads gate 8 B, Herman Foss gate 3 og 3 B, bydel St. Hanshaugen. Det benyttes tofagsvinduer med sidehengslede rammer som slår ut, med unntak av vinduene i leilighetene på gateplan og kjeller. Der skal det benyttes rammer som slår inn. Vinduene mot gatene utføres med karmer og rammer i tre med glass montert med kittflas, slik det kommer frem av detaljtegningene fra produsenten Skaara Spesialvinduer AS. Denne utførelsen gjelder også for vinduene mot gårdsrommet, men disse ønskes oppretthold utført uten inndeling med sprosser.</p><br /><p>*Herman Foss&#39; Gate 3 - oppføring av fire balkonger. Saksnummer<strong> </strong>202607195. Det foreligger ingen tillatelse per 23.09.26 For oppdatering og mer informasjon, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607195</p><p><br />*Herman Foss&#39; gate 3 - forhåndskonferanse, balkonger. Saksnummer 2025/04487. Det foreligger ingen tillatelse per 23.09.26 For oppdatering og mer informasjon, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504487.</p><p><br />*Fougstad gate 24-34 og Herman Foss gate 21-29 - utskifting av vinduer. Saksnummer<strong> </strong>202604050. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 21.05.2026. Søknaden omfatter fasadeendring på adressene Fougstad gate 24-34 og Herman Foss gate 21-29. Fasadeendringen omfatter utskifting av vinduer langs fasader. Vinduene følger byantikvarens momentliste for gode vinduskopier. For nærmere beskrivelse av hvilken vinduer som byttes, vises det til fasadetegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 301090, tgl. 13.04.1953 - Obligasjon</p><p>Beløp: 589 800<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 1020220, tgl. 25.11.2013 - Obligasjon</p><p>Beløp: 9 700<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 1344390, tgl. 11.11.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 15 550 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 301027, tgl. 24.03.1949 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dnr. 301804, tgl. 25.06.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 43060, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 290 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 180 039,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 489 485</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 180 039 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 7 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper): kr. 8 406,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 21 200.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 167 311 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260320</p><p>Ansvarlig megler: Jacob Santiago Salvesen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne nydeligheten på St. Hanshaugen, like ved parken!<br /><br />Dette er en nydelig 4-roms leilighet, med skjermet og rolig beliggenhet på St. Hanshaugen. Boligen ligger praktisk til i en høy første etasje på kjøkken-siden, og i en andre etasje på balkongsiden. Perfekt for deg som planlegger for, eller allerede har, et liv med barn. Leiligheten er nemlig pusset opp til et slikt behov, med totalt tre soverom. <br /><br />Med moderne standard på både bad, kjøkken, elektrisk anlegg og overflater, er dette en bolig du kan flytte rett inn i!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vesentlig oppusset i 2025<br />- Nydelig og innholdsrikt kjøkken fra 2025 med steinbenkeplater<br />- Tidløs én-stavs eikeparkett<br />- Masse garderobeplass<br />- Nydelig snekkerbygget kontorløsning <br />- Vakker og effektiv peisovn i stuen<br />- Balkong med flotte solforhold<br />- Kort vei til 2 store boder: Totalt 13 kvm. gulvareal<br />- *Parkeringsleie etter venteliste - se salgsoppgave<br />- Fin og skjermet beliggenhet på St. Hanshaugen: Stille og rolig!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260320",
    "localAreaName": "ST. HANSHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a963e7b2-9403-4266-b6d2-d092916faaff/Files/63297a2b-8cb8-41ea-bb45-269c42ba5f28",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a963e7b2-9403-4266-b6d2-d092916faaff/Files/3c47eedf-5ef4-44f8-86cc-634f4bbd65fe",
        "title": "Innkalling og protokoll a?rsmøte 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a963e7b2-9403-4266-b6d2-d092916faaff/Files/b85a90f5-6457-4f80-bc86-c5f592d1024f",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a963e7b2-9403-4266-b6d2-d092916faaff/Files/e9fdc711-8b99-4ca3-9c47-db27c0cd4185",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a963e7b2-9403-4266-b6d2-d092916faaff/Files/faba4f56-c1db-4bca-9f2f-ddc05a9cc22c",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a963e7b2-9403-4266-b6d2-d092916faaff/Files/1babdb7f-3c91-44fd-a566-e4e567228595",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjop med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a963e7b2-9403-4266-b6d2-d092916faaff/Files/5bc88480-d14b-40f0-a567-f130065df5f0",
        "title": "Vedtekter og husordensregler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a963e7b2-9403-4266-b6d2-d092916faaff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260320/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260320/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260320?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne nydeligheten på St. Hanshaugen, like ved parken!<br /><br />Dette er en nydelig 4-roms leilighet, med skjermet og rolig beliggenhet på St. Hanshaugen. Boligen ligger praktisk til i en høy første etasje på kjøkken-siden, og i en andre etasje på balkongsiden. Perfekt for deg som planlegger for, eller allerede har, et liv med barn. Leiligheten er nemlig pusset opp til et slikt behov, med totalt tre soverom. <br /><br />Med moderne standard på både bad, kjøkken, elektrisk anlegg og overflater, er dette en bolig du kan flytte rett inn i!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vesentlig oppusset i 2025<br />- Nydelig og innholdsrikt kjøkken fra 2025 med steinbenkeplater<br />- Tidløs én-stavs eikeparkett<br />- Masse garderobeplass<br />- Nydelig snekkerbygget kontorløsning <br />- Vakker og effektiv peisovn i stuen<br />- Balkong med flotte solforhold<br />- Kort vei til 2 store boder: Totalt 13 kvm. gulvareal<br />- *Parkeringsleie etter venteliste - se salgsoppgave<br />- Fin og skjermet beliggenhet på St. Hanshaugen: Stille og rolig!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260320?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260320/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "FOUGSTADGATA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950473479"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477285066,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:11+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:11:53.128080963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}