Delikat og lekker 2-roms med attraktiv beliggenhet. Nydelig bad fra 2024. Gode lysforhold, lite innsyn. Fyring/vv inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1769,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4711197,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1140947,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 210107,
      "collectiveAssets": 325,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 Prisantydning<br />210 107,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 710 107,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 711 197,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 721 147,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat og lekker 2-roms med attraktiv beliggenhet. Nydelig bad fra 2024. Gode lysforhold, lite innsyn. Fyring/vv inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 07 184"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9311,
        "lng": 10.7674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9311&lng=10.7674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0474",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østgaards gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 179,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4250,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 250,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/varmtvann, internett, trappevask, kommunale kostnader, felles forsikringer, driftskostnader, renter og avdrag på sameiets lån og felleskostnader til eierseksjonssameiet.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 200,- pr. år. / 2 240 kwh. pr. år. Borettslaget har bergvarme som bidrar til lavere strømutgifter.<br />Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett med avtale &#34;Kollektiv 1000&#34;. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Østgaards gate 3!</b> <br /><br />Perfekt førstegangskjøp midt mellom Torshov og Grünerløkka. Leiligheten oppleves lys og svært delikat, og består av en entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, et nydelig baderom fra 2024 og et romslig soverom med mye oppbevaringsplass. <br /><br />Østgaards gate har en populær og sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til flere kaféer, butikker og gode kollektivforbindelser. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vestvendt leilighet med lite innsyn<br /></li><li>Delikat bad fra 2024<br /></li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Store vinduer<br /></li><li>Populær beliggenhet<br /></li><li>God, velutnyttet planløsning<br /></li><li>Fyring, varmtvann og internett inkl<br /></li><li>Stor garderobe på soverom<br /></li><li>Utsyn til grøntområde<br /></li><li>Parker i nærheten<br /></li><li>Gode kollektivmuligheter<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /><br /><b>Velkommen til visning.</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Østgaards gate 3 ligger idyllisk til på nedre Torshov, eller øverst på Grünerløkka - et av Oslos mest populære områder. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud.<br /><br />På Torshov finner du det meste innen kort avstand. Soria Moria byr på konserter og teater, mens Åpent Bakeri, Bruun-Larsen, Jungel pizza, Grisen spiseri og Trikkestallen er populære tilbud i nærområdet. Sjarmerende Art bar, og en av byens beste burgere Render, er dessuten en kort rusletur unna på hver sin kant. Torshovparken og Torshovdalen gir gode muligheter for rekreasjon og aktiviteter, og langs Akerselva finner du flotte tur- og rekreasjonsområder helt fra Maridalsvannet og ned mot sentrum.<br /><br />Nedover på  Løkka  finner du et yrende byliv med restauranter, kaféer, butikker og kultur. Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken er populære møteplasser, og Vespa &amp; Humla er blant hyggelige nabolagssteder i området.<br /><br />På andre siden av Akerselva ligger Vulkan med Mathallen, Døgnvill, Dansens Hus og flere andre mat- og kulturtilbud. For den aktive finnes også SATS Ringnes Park, EVO og Fitness24Seven i nærområdet. Hallénparken med fotballbane ligger en kort spasertur unna, mens Torshovdalen er et populært sted for aking og vinteraktiviteter.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til Torshovparken, Københavngata, Biermanns gate og Vogts gate. Herfra går trikk 12, 15 og 18 samt flere busslinjer, blant annet 20, 21, 26, 28 og 30. Fra Københavngata går også Flybussen til Oslo lufthavn.<br /><br />Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å benytte både sykkel, kollektivtransport og bil. Det er enkel forbindelse til Ring 1, Ring 2, Sinsenkrysset og Ring 3.<br /><br />Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som parker, Akerselva, byliv, kultur og svært gode kollektivforbindelser ligger like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 40 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 38 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 2 kvm: Bod.<br /><br />Boligen disponerer én kjellerbod. <br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Anticimex AS V/Sindre Andre Laursen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil skiltes med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Boligen har en innbydende entré med laminatgulv, kikkehull og callinganlegg. Her er det en praktisk nisje med plass til yttertøy og sko. Entréen er som resten av leiligheten malt i delikate og behagelige nyanser. Overflatene i leiligheten er oppgradert i 2024 med nye gulv, malte flater og nye innerdører. <br /><br />STUE<br />Leiligheten oppleves delikat og moderne. Boligen byr på en innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Rommet har et stort vindu med flotte lys- og solforhold og begrenset innsyn. Dype vinduskarmer er perfekt for planter og dekor. Det er god avstand til nærliggende bygninger. <br /><br />KJØKKEN<br />Denne boligen har en delvis åpen kjøkkenløsning i tilbaketrukket sone fra stuen. Kjøkkenet er tidløst, og er overflateoppgradert i 2024. Innredning i glatte fronter, laminert benkeplate fra 2024 og nedfelt kjøkkenvask med armatur fra samme år. Videre er det stikkontakt over benkeplaten, integrert stekeovn og platetopp fra 2024, samt oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er godt med oppbevaring i overskapene. <br /><br />SOVEROM<br />Leilighetens soverom har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Her er det også en stor garderobe langs den ene veggen, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Dype karmer gir leiligheten ekstra sjarm, og det er lite direkte innsyn her. <br /><br />BADEROM<br />Nydelig baderom som ble pusset opp i 2024. Rommet er påkostet, og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servant med servantinnredning, speilskap og stikkontakt over servanten. Dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med regndusj og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />DIVERSE<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod.<br />Det er felles innendørs sykkelparkering.<br />Gulvflatene er belagt med laminat, og vegger og himlinger er malt. <br />Laminatgulv, malte vegg- og himlingsflater samt glatte innerdører er fra 2024. <br />Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler, og er tilknyttet felles varmtvann. <br />Oppvarming skjer med radiatorer tilkoblet varmesentral. <br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen utenfor leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), samt elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leilighetsbygget er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås og dørkikkert. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:<br />Våtrom - Bad: <br />- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. <br /><br />Kjøkken:<br />- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekkskanal.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom:<br />- Det er registrert knirk i entré. Årsaken er vurdert å være tilknyttet lokale høydeforskjeller i overgangen til<br />stue/kjøkken. <br /><br />Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):<br />Våtrom - Bad: <br />- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Utdrag av selgers egenerklæring:<br />- Rehabilitering av bad i 2024. Arbeidet er utført av faglærte hos Byggmester Christensen, og det foreligger dokumentasjon.<br />- Det er utført arbeid på vann- og avløpsrør i 2024, herunder soilrør. Arbeidet er utført av faglærte hos Byggmester Christensen, og det foreligger dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke egne parkeringsplasser for borettslaget eller andelseiere. Det kan søkes eierseksjonssameiet om disponering av sameiets plasser som fordeles i henhold til sameiets vedtekter.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 769 kvm som tilhører borettslaget. Andelsleilighet beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, sittegrupper, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.  "
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 140 947 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.<br /><br />Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av boligblokken, innlevert 04.07.1950. I Oslo kommune må dokumentet være attestert for at det kan anses som en ferdigattest.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />I tillegg foreligger det ferdigattest for utskifting av rør og sluk i forbindelse med rehabilitering av bad, datert 01.10.2024."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />Dagboknr 512612, tinglyst 11.07.1974, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 5 000,-<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse.<br /> <br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015:<br /><br />Kommuneplan Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:<br />- Saksnummer 202507389: Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger.<br />- Saksnummer 202603603: Østgaards gate 14 A - tilbygg og fasadeendring.<br />- Saksnummer 202602745: Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3 - rehabilitering av fasader.<br />- Saksnummer 202504555: Østgaards gate 44 - oppføring av leilighetsbygg.<br />- Saksnummer 202522370: Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52.267782",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Østgaards gate 3!</b> <br /><br />Perfekt førstegangskjøp midt mellom Torshov og Grünerløkka. Leiligheten oppleves lys og svært delikat, og består av en entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, et nydelig baderom fra 2024 og et romslig soverom med mye oppbevaringsplass. <br /><br />Østgaards gate har en populær og sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til flere kaféer, butikker og gode kollektivforbindelser. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vestvendt leilighet med lite innsyn<br /></li><li>Delikat bad fra 2024<br /></li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Store vinduer<br /></li><li>Populær beliggenhet<br /></li><li>God, velutnyttet planløsning<br /></li><li>Fyring, varmtvann og internett inkl<br /></li><li>Stor garderobe på soverom<br /></li><li>Utsyn til grøntområde<br /></li><li>Parker i nærheten<br /></li><li>Gode kollektivmuligheter<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /><br /><b>Velkommen til visning.</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR52.26126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d47e2b2f-1d84-4d80-8932-d67653e73a83&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d47e2b2f-1d84-4d80-8932-d67653e73a83?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d47e2b2f-1d84-4d80-8932-d67653e73a83&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR52.26126",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Østgaards gate 3!</b> <br /><br />Perfekt førstegangskjøp midt mellom Torshov og Grünerløkka. Leiligheten oppleves lys og svært delikat, og består av en entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, et nydelig baderom fra 2024 og et romslig soverom med mye oppbevaringsplass. <br /><br />Østgaards gate har en populær og sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til flere kaféer, butikker og gode kollektivforbindelser. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vestvendt leilighet med lite innsyn<br /></li><li>Delikat bad fra 2024<br /></li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Store vinduer<br /></li><li>Populær beliggenhet<br /></li><li>God, velutnyttet planløsning<br /></li><li>Fyring, varmtvann og internett inkl<br /></li><li>Stor garderobe på soverom<br /></li><li>Utsyn til grøntområde<br /></li><li>Parker i nærheten<br /></li><li>Gode kollektivmuligheter<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /><br /><b>Velkommen til visning.</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d47e2b2f-1d84-4d80-8932-d67653e73a83?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ØSTGAARDS GATE 1-3-5",
      "organisationNumber": "932407213"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477285097,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:55+02:00",
    "ownerId": 1592829493,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:56:21.285322294+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592829493",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}