Enebolig med svært attraktiv og populær beliggenhet på Brynehaugen. Romslig tomt på ca. 847,9 kvm. Behov for renovering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 847,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 341,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 303
    },
    "price": {
      "total": 7176090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1177863,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 176090,
      "municipalFees": 22350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 175 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 176 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 194 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med svært attraktiv og populær beliggenhet på Brynehaugen. Romslig tomt på ca. 847,9 kvm. Behov for renovering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790185260"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7391044996787,
        "lng": 5.643121766083301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7391044996787&lng=5.643121766083301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4340",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tinghaugvegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 242,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 341,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260222</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 242 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Marius Time Vaaland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunhild Grødem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br /><p>Time kommune informerer om at boligen er byggemeldt i 1939. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 341,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 303,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA: 118 kvm</p><p>- BRA-i: 118 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 165 kvm</p><p>- BRA-i: 127 kvm</p><p>- BRA-e: 38 kvm</p><br /><p>Loft etasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 58 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann: Bi-inngang har vaskemaskin, men rommet er oppført på tegninger som bakgang og er ikke oppbygget som et våtrom. Rommet er ikke vurdert som et våtrom i rapporten, men det gjøres oppmerksom på forholdet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 847,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et svært attraktiv, skjermet og barnevennlig område på Brynehaugen i Bryne - i Time kommune. Brynehaugen er Brynes mest ettertraktede område, og her har man nærhet til barnehager, skoler, friluftsområder og offentlig kommunikasjon. Det er omtrent 500 meter til Bryne sentrum, hvor du blant annet finner togstasjon og et variert servicetilbud.</p><br /><p>Området har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året, hvor det blant annet er gangavstand til Sandtangen like ved Frøylandsvatnet. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><br /><p>Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. Bryne har også tennisklubb, taekwon-do klubb, karateklubb, svømmeklubb og håndballag. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls bane av høy kvalitet, 6-hulls treningsbane og driving-range.</p><br /><p>Ved elven Bryneåna finner du Fritz Røed skulpturpark. I enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret finner du Time bibliotek.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega, Obs og Kiwi. Obs ligger på M44 senteret i Bryne. Her finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er rundt 750 meter til Bryne stasjon, hvor toget tar deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 32 min til Stavanger, 20 min til Sandnes og 24 min til Stavanger Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Tu barneskole som stod ferdig januar 2015. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Bryne ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 847,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført med grunnmur i betong og tegl. </p><p>Yttervegger i tre som utvendig er kledd med trepaneler. </p><p>Trebjelkelag mellom etasjer. </p><p>Saltak i tre tekket med skifer. </p><p>Vinduer og dører i tre. </p><br /><p>Forbehold om feil/avvik på beskrevne overflater, beskrivelse er basert på synlige forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Gang, soverom 1, bod, bad, kjellerrom 1, kjellerrom 2, hobbyrom og bod.</p><p>1.etasje: Entré/gang, bad, soverom 1, biinngang, kjøkken og stue/spisestue.</p><p>Loft: Gang, soverom 1, omkledningsrom, toalettrom, soverom 2 og soverom 3.</p><br /><p>Annet: Garasje og utvendig bod. </p><br /><p>Rommene er forklart i henhold til bruken. </p><br /><p>Kommentar fra takstamnn: Bi-inngang har vaskemaskin, men rommet er oppført på tegninger som bakgang og er ikke oppbygget som et våtrom. Rommet er ikke vurdert som et våtrom i rapporten, men det gjøres oppmerksom på forholdet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tinghaugvegen 15!</p><br /><p>Eiendommen ligger på Brynehaugen, et etablert og sentralt boligområde på Bryne. Her får du en fin kombinasjon av en rolig beliggenhet og kort avstand til Bryne sentrum med butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Tomten er på ca. 847,9 kvm og har en god størrelse. Eiendommen har et godt potensiale.</p><br /><p>Brynehaugen er et veletablert boligområde med variert bebyggelse og en sentral plassering på Bryne. Det er kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og kollektivtilbud, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig. Svært attraktiv og populær beliggenhet i etterspurt område. </p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Fra boligens inngangsparti kommer man til boligens entré med plass til oppheng av sko og jakker. Fra gangen er det enkel adkomst til resten av boligen. Praktisk plassert bad like ved gjør ankomsten ekstra bekvem for både beboere og besøkende.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Boligen har en romslig stue i første etasje som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, spisestuemøblement, godstoler med mer. Store vinduer gir gode lysforhold og byr på fint utsyn. Stuen er ellers utstyrt med varmepumpe.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en fin plass til frokostbord. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Av våtrom har boligen to bad, et i boligens første etasje og et i kjeller. Samt toalettrom på loft. Badet i første etasje har vinylbelegg på gulv og er utstyrt med baderomsinnredning med servant, toalett og innbygd badekar.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har totalt fire soverom, hvorav hovedsoverommet er plassert i boligens første etasje og resterende på loft. Soverommene kan brukes alt etter eget behov og ønske.</p><br /><p>For ekstra lagringsplass har bolig godt med lagring i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Olje </p><p>Elektrisk</p><p>Varmepumpe</p><p>Ved</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt i eget gårdsrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sindre Serigstad med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 11 (TG3), 18 (TG2) og 1 (TG-IU) avvik:</p><br /><p>TG3 - Fuktsikring og drenering</p><p>Oppsummering: Dreneringen har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Redusert funksjon kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjoner mot terreng. Ut ifra alder er det ikke montert tilstrekkelig fuktsikring av grunnmur, om drenering i det hele tatt er montert rundt boligen bør også undersøkes nærmere. Registrerte salt-/kalkutslag og avflassing indikerer fuktpåvirkning mot grunnmuren og kan være et symptom på redusert funksjon i drenering eller fuktsikring. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling over tid. Fuktpåvirkning kan føre til videre skadeutvikling, materialnedbrytning og fuktrelaterte følgeskader dersom tiltak ikke gjennomføres. Funksjonssvikt i drenering og/eller fuktsikring har medført fuktinntrengning stedvis i kjelleren, med risiko for omfattende skadeutvikling i konstruksjoner mot terreng.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. På bakgrunn av dette bør drenering og fuktsikring utbedres, og eventuelle følgeskader utbedres, for å begrense videre skadeutvikling. Det anbefales å etablere ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for videre fuktinntrengning. Overflatevann og takvann bør ledes bort fra grunnmuren.</p><br /><p>TG3 - Rom under terreng</p><p>Oppsummering: Ved hulltaking i nedre del av vegg i soverommet ble det målt 100 vektprosent fuktinnhold i treverket, et nivå hvor det er risiko for aktiv råteutvikling.. Dersom forholdene ikke utbedres, er det fare for videre råteutvikling og svekkelse av treverket i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser samt utbedrende tiltak anbefales. Det er også registrert innsig av fukt på gulv i hjørne på tilbygg. Det er saltutslag, avflassing på muroverflater.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å utbedre årsaken til fuktbelastningen ved etablering eller oppgradering av fuktsikring og drenering. Videre anbefales det å åpne opp berørte konstruksjoner for kartlegging av skadeomfanget, fjerne fukt- og skadet materiale og reetablere konstruksjonene med løsninger som er egnet for bruk i rom under terreng. Tiltak bør vurderes i sammenheng med drenering, utvendig isolering, terrengforhold, ventilasjon m.m. for å sikre best mulig resultat. Kjeller egner seg ikke innredet slik den fremstår i dag, kjeller bør benyttes som en grovkjeller. Det bør etableres bedre ventilering/avfukting av kjelleren for redusere fare for skader.</p><br /><p>TG3 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Det ble observert råteskader i trekonstruksjoner, misfarging av overflater, punkterte isolerglass med kondens/sløring mellom glasslagene samt redusert funksjon ved åpning og lukking. Enkelte vinduer/dører fremstår med svekket tetthet og nedsatt teknisk levetid. Forholdene medfører økt risiko for videre fuktinntrengning og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Punkterte isolerglass gir redusert varmeisolasjon og svekket visuell kvalitet, mens råteskader kan føre til ytterligere nedbrytning av karm-, ramme- og dørkonstruksjoner dersom utbedring ikke gjennomføres.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales at samtlige vinduer og dører gjennomgås av kvalifisert håndverker for nærmere tilstandsvurdering. Vinduer og dører med påviste råteskader bør repareres dersom skadeomfanget er begrenset, alternativt utskiftes i sin helhet der skadeomfang eller alder tilsier at reparasjon ikke er økonomisk forsvarlig. Beslag, tettinger og overflatebehandling bør samtidig kontrolleres og utbedres ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Utskifting av flere dører og vindu pga. skade/slitasje må påregnes. Øke ventilasjonen i rom med kondensproblemer (for eksempel ved å sikre åpne ventiler, bruk av mekanisk avtrekk eller økt lufting). Justere, smøre eller skifte defekte beslag for å bedre åpne-/lukke-funksjon. Dersom råteutviklingen fortsetter uoppdaget, kan det bli behov for mer omfattende utbedringer eller utskifting. Forholdene kan også medføre økt vedlikeholdsbehov fremover. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.</p><br /><p>TG3 - Yttervegg og fasade</p><p>Oppsummering: Det er registrert råteskader i kledning/fasader flere steder, enkelte steder er det risiko for at det fuktskader i bakomliggende konstruksjoner. Det er benyttet lekter som musetetting som hindrer lufting, enkelte steder er det manglende tilstrekkelig musetetting. Manglende lufting bak kledningen kan medføre oppfukting av trekonstruksjonene og reduserte uttørkingsmuligheter, noe som over tid kan bidra til utvikling av råteskader og nedbrytning av bygningsmaterialer. Manglende musebånd øker risikoen for inntrengning av skadedyr og fugler i konstruksjonen. Malingsavskalling og misfarging er tegn på værpåkjenning, aldring og redusert beskyttelse av trevirket.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å foreta en nærmere kontroll av kledningens skadeomfang, herunder undersøkelse av underliggende konstruksjoner. Råteskadet kledning bør utskiftes. Det bør etableres korrekt lufting bak kledningen i henhold til gjeldende byggeskikk, og manglende musebånd bør monteres ved luftespalter. På grunn av registrerte råteskader, omfattende malingsavskalling og generelt vedlikeholdsetterslep må det påregnes betydelige utbedringsarbeider.</p><br /><p>TG3 - Renner og nedløp</p><p>Oppsummering: Det er registrert synlige avvik og skader på takrenner og nedløp. Manglende funksjon på renner og nedløp kan medføre at vann ledes ukontrollert ned på fasade og grunnmur, med fare for fukt- og råteskader over tid. Utbedring eller utskifting av takrenner og nedløp anbefales.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må påregnes lokale strakstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner og nedløp bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader på bygningen.</p><br /><p>TG3 - Takkonstruksjon og loft</p><p>Oppsummering: Det er registrert tegn til svekkelser og skjevheter i konstruksjonen, spor etter skadedyr e ler fuktkrevende insekter, samt fukt på innvendige overflater som kan skyldes lekkasjer e ler kondens. Fuktforholdene innvendig gir størst grunn til bekymring, og dersom disse ikke undersøkes og utbedres, er det risiko for videre fuktskader og svekkelse av bærende trekonstruksjoner. Nærmere undersøkelse av tak og konstruksjon bør utføres av fagperson. Gjennomføringer i tak har ikke oppbrett av takpapp. Manglende oppbrett av takpapp rundt gjennomføringer gjør konstruksjonen mer utsatt for vanninntrenging ved slagregn e ler snøsmelting. Det er registrert flyvehu l etter treskadeinsekter i treverket og mindre spor etter mus, dette anbefales behandlet og holdes under oppsyn for eventue l aktivitet/utvikling. Erfaringsmessig vil det være aktivitet/spor i tilstøtende konstruksjoner som f. etasjeski le og yttervegger.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere korrekt oppbrett av takpapp rundt a le gjennomføringer i samsvar med gjeldende faglige krav. Dette innebærer å åpne opp rundt gjennomføringene, tilpasse og føre takpappen tilstrekkelig opp over og tett inntil gjennomføringshylser/mansjetter, samt sikre overlapp og tetting som leder vann bort fra kritiske punkter. Eventue le skader e ler svekkelser på papp og tilstøtende detaljer bør samtidig utbedres. Riktig utført oppbrett reduserer risikoen for vanninntrenging ved slagregn, smeltevann og oppstuving av vann Konstruksjonen anbefales rehabilitert e ler oppgradert for å gjenopprette tilfredssti lende funksjon. Utbedringer må sees i sammenheng med taktekking og tilhørende konstruksjoner.</p><br /><p>TG3 - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</p><p>Oppsummering: På befaringen ble det registrert at avstanden mellom ildsted og brennbart materiale er for liten. Det foreligger ikke tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet nyere enn fem år. For liten avstand til brennbart materiale utgjør en brannfare, og forholdet bør utbedres av kvalifisert fagperson.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales montering av ubrennbar plate med tilstrekkelig utstrekning foran ildsted.</p><br /><p>TG3 - Oljetank</p><p>Oppsummering: Selger har opplyst at oljetank skal være plombert, dokumentasjon er ikke fremlagt og bygningsdelen må vurderes fullt ut. Det er registrert tegn til en nedgravd oljetank i gårdsrommet, og innvendig er det påvist rør, oljeløfter og brenner. Fyring med fossilt brensel ble forbudt i 2020, og anlegget må påregnes fjernet, sanert eller undersøkt med tanke på ombygging til biobrensel. Nedgravde oljetanker kan over tid korrodere og medføre risiko for lekkasje og forurensning av grunnen. Manglende sanering eller dokumentasjon kan medføre pålegg fra myndighetene samt kostnader til fjerning og eventuell opprydding. Forholdet gis tilstandsgrad 3, og videre undersøkelse samt tiltak anbefales. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales at tanken kontrolleres og vurderes av fagkyndig for å avklare videre håndtering. </p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad kjeller</p><p>Oppsummering: Badet i kjelleren har ikke tettesjikt på vegger eller gulv. Rommet har plastsluk og naturlig ventilasjon. Vannrøret til toalettet er frakoblet, og det er registrert avflassing av maling på gulvet. Gulvet har ikke en utførelse som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluket, og vann kan derfor renne ut gjennom døren og videre til tilstøtende konstruksjoner. Ved vannsøl eller lekkasje kan vann trenge ned i gulvet eller inn i veggene og føre til fukt- og råteskader i skjulte konstruksjoner. Fordi vannet ikke nødvendigvis ledes til sluket, kan det renne ut av rommet og skade tilstøtende gulv, vegger og øvrige konstruksjoner. Mangelfull uttørking kan øke risikoen for lukt, mikrobiell vekst og ytterligere avflassing av overflater. Badet bør ikke forventes å tåle vanlig vannbelastning som et moderne våtrom uten omfattende oppgradering.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å oppnå en robust våtromsløsning bør det påregnes full renovering med dokumentert tettesjikt, fall til sluk, tilfredsstillende sikring mot at lekkasjevann renner ut gjennom døren, samt egnede overflater og ventilasjon. Eventuelle fukt- eller følgeskader må kartlegges og utbedres før nye overflater etableres.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad 1. etasje - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Det er registrert knirk i gulvet. Badekaret er innebygget med oppbrett av belegg rundt, og eventuelt sluk ligger under badekaret uten tilkomst for kontro l. Fa l mot sluk under badekaret lar seg ikke måle grunnet manglende tilkomst, mens gulvet for øvrig har fa l inn mot badekaret. Det er ikke sluk utenfor badekaret som kan oppta eventuelt lekkasjevann, noe som medfører risiko for at lekkasjevann fra insta lasjoner ikke ledes til sluk og kan gi fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å avklare årsaken til knirket. Dersom det skyldes bevegelse som kan påvirke tettesjiktet, bør gulvet utbedres av fagkyndig. Det anbefales å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk, for eksempel ved å etablere en drensåpning inn mot eventuell sluk under badekar. Flere forhold på badet tilsier at det er behov for oppgradering. Kostnadsestimat på hvert punkt må sees i sammenheng som en totalkostnad for oppgradering.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Badet har vinylbelegg som tettesjikt på gulv, og sluket er av ukjent type uten mulighet for inspeksjon eller renhold. Tettingen mellom sluk og belegg lar seg ikke kontrollere, og det er ikke mulig å måle høydeforskjellen mellom topp sluk og membran ved dørterskel. Tettesjiktet vurderes å ha nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Manglende inspeksjons- og renholdsmulighet ved sluk kombinert med tettesjiktets alder gir tilstandsgrad 3. Dersom forholdene ikke utbedres, er det økt risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Nærmere undersøkelse og utbedring av tettesjikt og sluk anbefales.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er badekar, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG3 er delvis satt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran, som overstiger forventet levetid. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring. Det anbefales å planlegge utskifting av våtrommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>TG2 - Grunnmur og fundament</p><p>Oppsummering: Ved befaringen ble det påvist sprekker, skader og skjevheter i grunnmuren. Slike forhold kan skyldes setninger eller aldersbetinget svekkelse, og bør følges opp for å avklare omfang og eventuell utvikling. Uten videre undersøkelse og eventuell utbedring er det risiko for at skadene forverres over tid. Registrerte sprekker og skader kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Dersom bevegelsene fortsetter, kan dette medføre ytterligere skadeutvikling, redusert konstruksjonsmessig sikkerhet og behov for omfattende utbedringer.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Sprekker og riss anbefales gjenpusset og observeres over tid for å se om disse er stabile eller krever tiltak. Utvendig må det påregnes skraping, ompussing og maling, forholdet må sees i sammenheng med drenering/terrengforhold. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.</p><br /><p>TG2 - Terrengforhold</p><p>Oppsummering: Terrenget rundt boligen faller delvis inn mot bygningen eller er flatt, slik at den er utsatt for tilsig av overflatevann. Bortledningen av takvann vurderes som mangelfull. Manglende bortledning av overflate- og takvann kan over tid gi økt fuktbelastning mot grunnmur og fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sørge for tilfredsstillende bortledning av takvann.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å kontrollere terrengforholdene nærmere der dette er praktisk mulig, for å avklare hvordan terrenget faktisk faller i forhold til grunnmuren. Kontrollen bør særlig rette seg mot om overflatevann ledes bort fra bygningen, eller om det finnes partier hvor vann kan bli stående eller ledes mot muren. Nedløpsrør anbefales koblet til rør i bakken i forbindelse med oppgradering av drenering, som strakstiltak anbefales det å montere bend som leder vann bort fra fasader/grunnmur bedre enn dagens løsning. Fall på terreng påvirker også forholdet.</p><br /><p>TG2 - Balkong, terrasse, platting</p><p>Oppsummering: Konstruksjonen omfatter platting og balkong, hvorav balkongen er plassert helt eller delvis over innvendige rom. Tekkingen er utført med glassfiber, og selv om det ikke ble påvist større skader i selve tettesjiktet, har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for svikt og har stedvis lite fall. Utilstrekkelig avrenning og aldrende tekking over innvendige rom øker faren for vanninntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjoner dersom forholdene ikke utbedres. Nærmere undersøkelser og utbedring av avrenning og tettesjikt anbefales. Platting/trapp med fliser har skader, sprekker og ujevnheter.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Påregnelig med vedlikehold, utskiftinger og oppgraderinger på balkong/plattinger, utskiftinger kan ikke utelukkes og det må vurderes om det er hensiktsmessig å skifte ut hele platting. Tekking på balkong anbefales skiftet og fall utbedres, dette er spesielt viktig siden balkongen ligger over innredete rom i 1. etasje, en lekkasje vil påføre skader i underliggende etasjer.</p><br /><p>TG2 - Skorstein over tak</p><p>Oppsummering: Slitasje, sprekker og utvaskede fuger i skorstein over tak gir økt risiko for fuktinntrenging og videre nedbrytning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales reparasjon av sprekker og fornyelse av fuger.</p><br /><p>TG2 - Taktekking</p><p>Oppsummering: Taket er et saltak tekket med skiferstein. Taktekkingen er vurdert fra bakkenivå, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere takflaten på nært hold eller kontrollere detaljer som skjøter, innfestinger, beslag og gjennomføringer. Vurderingen er beheftet med usikkerhet, og skjulte eller lokale skader kan ikke utelukkes. Tekkingen har passert forventet brukstid med tanke på usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert flere manglende skiferstein på taket og innvendig er det registrert tegn til lekkasjer. Ved manglende utbedring og videre aldring øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjon. For en sikrere tilstandsvurdering anbefales kontroll fra tak eller via lift/stillas.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales planlegging for utbedringer eller utskifting av tekkingen som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>TG2 - Innvendig trapp</p><p>Oppsummering: Innvendige trapper har slitasje på trinn og noe knirk. Trapp til kjeller er smal og har lav høyde. Rekkverk o.l. er vurdert under eget HMS punkt.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Påregnelig med noe vedlikehold og oppgraderinger av overflater. Trapp til kjeller bør vurderes individuelt om denne er funksjonell etter behov.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>Oppsummering overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate av eldre dato. Det er generelt slitasje, småskader og svellinger på innredning og benkeplate. Det ble ikke påvist fukt eller skader rundt vask, varmtvannsbereder, kjøleskap, oppvaskmaskin eller innredning. Grunnet innredningens alder og registrert slitasje må det påregnes utskifting og oppgradering.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En oppgradering/utskifting av kjøkken bør planlegges utført på kort sikt.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken - Avtrekk</p><p>Oppsummering avtrekk: Kjøkkenventilator er enkelt testet med papir og det registreres sug. Kjøkkenventilatoren er montert skjevt og har noe lyd ved bruk</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å undersøke om lyd påvirker funksjon/levetid på ventilatoren. Ventilatoren bør også monteres i vater.</p><br /><p>TG2 - Toalettrom: Loft</p><p>Oppsummering: Toalettrommet har naturlig ventilasjon, hvor luftutskiftingen skjer ved hjelp av ventiler, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Ventilasjonsfunksjonen er ikke funksjonstestet. Vannlås under servant og armatur viser tegn til at denne bør skiftes ut på kort sikt.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å oppgradere ventilasjonen til mekanisk løsning for bedre luftutskiftning.</p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>Oppsummering: Avløpsrørene er i plast og fremstår skiftet på et tidspunkt, uten at nøyaktig alder er kjent. Det ble observert noe manglende klamring av rør. På grunn av rørenes alder er det knyttet usikkerhet til fremtidig funksjon, og utskifting må påregnes innenfor forventet levetid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av alder er økt risiko for lekkasjer eller tilstoppinger, som kan føre til vannskader og behov for omfattende reparasjoner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering: Boligen har vannledninger i kobber. Synlige rør i kjeller er ikke isolert, noe som gir risiko for frost- og kondensskader. Flere rør er heller ikke klamret eller tilstrekkelig festet til vegg. Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig. Dersom forholdene ikke utbedres, øker faren for lekkasjer og påfølgende følgeskader over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg, i forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TG2 - Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Oppsummering: Ved befaring ble det registrert flyvehull og boremel/spon etter treskadeinsekter flere steder i boligen. Det ble videre observert spor etter rotter i garasjen samt spor etter mus i boligen. Registreringene indikerer at bygningen har vært utsatt for aktivitet fra både skadedyr og treskadeinsekter.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales at bygningen undersøkes nærmere av kvalifisert skadedyrbekjemper eller fagperson med kompetanse innen treskadeinsekter. Det bør avklares om insektangrepene er aktive og om konstruksjoner har fått svekket bæreevne eller redusert teknisk levetid. Videre bør alle kjente og mulige adkomstpunkter for mus og rotter kartlegges og tettes. Berørte områder bør rengjøres og nødvendige bekjempelses- og forebyggende tiltak gjennomføres.</p><br /><p>TG2 - Varmtvannsbereder</p><p>Oppsummering: Varmtvannsbereder på ca. 280 liter er plassert på gulv i bod. Berederens alder er ukjent, men det er tydelige indikasjoner på at den er eldre enn 20 år, noe som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Ved befaring ble det registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved bereder. Alder og observerte tegn til lekkasje medfører risiko for driftsstans og vannskade. Utskifting bør påregnes, og forholdene bør følges opp.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Registrerte forhold tilsier at utskifting av berederen bør påregnes.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Naturlig ventilasjon gir ustabil luftutskiftning og økt risiko for fukt, dårlig inneklima og kondensproblemer. Det mangler ventiler i enkelte vinduer og vegger, dette reduserer kapasiteten på ventilering og kan føre til økt luftfuktighet og kondensering. Dette kan senke kvaliteten på inneklimaet. Manglende ventilering i boligen gir økt risiko for fukt, dårlig inneklima, kondens og utvikling av muggsopp.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon eller tilsvarende løsning i våtrom for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Behov for ventilering må vurderes ut ifra bruk og over tid.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Overflate vegg/himling</p><p>Oppsummering overflate vegg/himling: Overflater i generelt normal stand ut ifra alder, det er registrert riss/sprekker i enkelte flis/flisefuger. Vindu fremstår fuktbelastet, trolig som følge av kondensering i perioder.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å utbedre fugene slik at tettheten gjenopprettes. Underlaget bør kontrolleres for bevegelse eller fukt, slik at årsaken til sprekkene avklares før utbedring. Ventilering av rommet må påregnes oppgradert for å unngå kondensering.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Ventilasjon</p><p>Oppsummering ventilasjon: Badet har naturlig ventilasjon, hvor luftutskiftingen skjer ved hjelp av ventiler, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Ventilasjonseffekten påvirkes av værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster, og kan derfor variere gjennom året. Det er en vifte i vegg, men denne fungerer ikke. Utover dette er det kun lukkevindu med ventil. Det er ikke tilluftsspalte i dører.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilstrekkelig tilluft. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger manglende dokumentasjon for utført arbeid på badet. Fravær av dokumentasjon på for eksempel membran, tettesjikt og fagmessig utførelse gjør at det ikke kan bekreftes at våtrommet er bygget i henhold til gjeldende krav. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil og kan gi utfordringer ved en eventuell fremtidig reklamasjon eller forsikringssak.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p>TG2 - Innvendige overflater og dører</p><p>Oppsummering: Ved befaring ble det registrert at innvendige dører, overflater og bygningsdeler i hovedsak er av eldre dato og preget av normal aldring, slitasje og bruk. Det ble observert forhold som overflateslitasje, merker, mindre skjevheter, lokale skader og estetiske avvik som er forventet ut fra bygningens alder og brukshistorikk. De registrerte forholdene vurderes hovedsakelig å være et resultat av normal elde og vedlikeholdsbehov over tid, og anses ikke som uvanlige for bygningsdeler med tilsvarende alder. Det er etablert opplegg for vaskemaskin i rom tilknyttet bi-inngang. Rommet er imidlertid ikke oppført, innredet eller dokumentert som våtrom. Rommet har ikke registrerte konstruksjonsmessige løsninger som normalt kreves for våtrom, herunder dokumentert vanntett utførelse av gulv og vegger, og rommet er heller ikke kjent godkjent eller inntegnet som våtrom. På denne bakgrunn er rommet ikke vurdert som våtrom i denne rapporten, og tilstandsvurderingen er utført etter rommets faktiske utforming og bruk som ordinært bruksrom.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Innvendige overflater og dører bør oppgraderes eller utskiftes etter behov og ønsket standard. Tiltakene vurderes primært å være vedlikeholds- og moderniseringsarbeider. Opplegg for vaskemaskin medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje eller driftsfeil. Det anbefales at vanninstallasjoner og avløpstilknytninger kontrolleres jevnlig. Dersom rommet skal benyttes som vaskerom på permanent basis, bør det vurderes oppgradering til løsning som tilfredsstiller gjeldende krav og anbefalinger for rom med vanninstallasjoner. Berørte overflater bør rengjøres grundig, og det må påregnes behov for luktbehandling, forsegling av overflater og ny overflatebehandling. Ved sterke eller langvarige luktforhold kan utskifting av enkelte materialer, innredninger eller ventilasjonskomponenter være nødvendig for å oppnå tilfredsstillende resultat.</p><br /><p>TG-IU - Våtrom: Bad 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)</p><p>Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, da veggene i store deler av boligen er av tømmer, noe som ikke muliggjør hulltaking. I tillegg ligger bruksvannsutsatt sone mot yttervegger som ikke er tilgjengelige for hulltaking. Ved fuktsøk/måling ble det ikke registrert fukt fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Da hulltaking ikke er utført anbefales økt oppmerksomhet på tegn til fuktpåvirkning og skadeutvikling. Ved fremtidig oppgradering eller mistanke om avvik anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonens oppbygning og tilstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Ingen registrerte heftelser.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: Her har de et varsel om pålegg til å separere. De har fått utsatt frist til neste eier av eiendommen. Se vedlagt brev. De har avløpet i den røde fellesledningen. Det er ikke separat system på gnr. 1 bnr. 242.</p><br /><p>Offentlig vei. </p><br /><p>Det foreligger brev fra Time kommune som omhandler vedtak om pålegg, separering av spill-/overvann. Time kommune pålegger eier å sørge for separering av privat spill-/overvann innen 30.08.2024. Time kommune pålegger eier av eiendom 1/242 - Tinghaugvegen 15 å separere privat avløpsledning som er tilkoblet kommunal spillvannsledning. Frist for å følge opp pålegget er satt til 30.08.2024. Dette er til informasjon ikke utbedret. Separering ansens ikke som gjennomført før kommunen har mottatt ferdigmelding på at arbeidet er utført. Time kommune informerer om at de har utsett pålegg om separering av spill-/overvann på eiendommen. Ny frist på pålegget er 30.08.2030, eller dersom større endringer og/eller eierskifte skjer på eiendommen. Dette forutsetter at alle takrenner kobles fra spillvannsledning og dokumentasjon på dette sendes på SMS etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke brukstillatelse på opprinnelig bygning. Men det foreligger Innflytningsløyve på tilbygg. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring 6 mnd fra 30.06.1981.</p><p>-Veranda soverom.</p><p>-Veranda stue.</p><p>-Div. arbeid loft.</p><p>-Div. arbeid kjeller.</p><p>-Ventiler i kjeller (nye).</p><p>-Rekkverk hovedtrapp og kjellernisje, dette må gjøres straks.</p><p>-Taknedløp.</p><p>-Trinn på taket og pipe for feier.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger, men disse avviker fra dagen planløsning. Det gjøres oppmerksom på følgende: </p><p>Kjeller har ikke rombetegnelser på tegning, kjeller er oppdelt i flere rom enn på tegning. Tegninger eller stemmer med bruken.</p><p>Vinduer i kjeller har for små vindusflate, noe som gir begrenset tilgang på naturlig dagslys. Vinduer i soverom kjeller er for små mtp. rømning: TEK17 §11-13 (3)Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minst 1,5 meter. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Avstand fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning.</p><br /><p>Kjeller har takhøyde som er lavere enn dagens anbefalte eller forskriftsmessige krav for oppholdsrom. Lav takhøyde gir redusert brukskvalitet og kan medføre at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Dette kan påvirke verdi og bruksmulighet av arealet. Det anbefales å vurdere tiltak for å øke takhøyden der dette er praktisk gjennomførbart, alternativt å benytte rommet til formål som ikke krever godkjent takhøyde for oppholdsrom.</p><br /><p>Eventuell fremtidig bruksendring av rommene påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 177 863,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 711 453,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN </p><p>Navn: Uregulert bustadområde, kommuneplan gjeld.</p><br /><p>KOMMUNEPLAN </p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta</p><p>Periode: 2018 - 2030</p><br /><p>Kommentar til eksisterende planer: Uregulert bustadområde som er gult i kommuneplankartet, kommuneplan gjelder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om en årlig strømkostnad på kr. 25 000,-. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 350,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 175 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 194 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? Ja. </p><p>Beskrivelse: Overvannet er koblet fra. Det må kobles til ved å grave i hagen og koble til der samt koble til takrørene igjen. </p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. </p><p>Beskrivelse: To ganger har kommunen ved en feil stengt avløpet ved en kumme ca 50 meter unna. Da ble det tilbakeslag i kjeller.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja. </p><p>Av hvem og når? Time kommune </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Vet ikke.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? </p><p>Beskrivelse: Noen løse skiferpanner.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. </p><p>Beskrivelse: Sannsynligvis på grunn av at overvannet er koblet fra så er det noe fukt i et kjellerrom. </p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja. </p><p>Beskrivelse: Noen slitte vinduer, særlig i 2. Etasje. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. </p><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja. </p><p>Beskrivelse: I ett av kjellerrommene.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja. </p><p>Hvilke endringer er gjort? Utvidelse. Deler av kjeller ble bygget i 1981 da huset ble renovert og bygget ut. </p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Nei. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. </p><p>Av hvem?: Eltilsyn våren 2026.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installert luftpumpe.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Vet ikke.</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. </p><p>Beskriv: Den er fylt med sand. </p><br /><p>29. Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja.</p><p>Beskrivelse: Den er fylt med sand. </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. </p><p>Beskrivelse: Noe billeangrep i trapp ned til kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Det foreligger brev fra Time kommune som omhandler vedtak om pålegg, separering av spill-/overvann. Time kommune pålegger eier å sørge for separering av privat spill-/overvann innen 30.08.2024. Time kommune pålegger eier av eiendom 1/242 - Tinghaugvegen 15 å separere privat avløpsledning som er tilkoblet kommunal spillvannsledning. Frist for å følge opp pålegget er satt til 30.08.2024. Dette er til informasjon ikke utbedret. Separering ansens ikke som gjennomført før kommunen har mottatt ferdigmelding på at arbeidet er utført. Time kommune informerer om at de har utsett pålegg om separering av spill-/overvann på eiendommen. Ny frist på pålegget er 30.08.2030, eller dersom større endringer og/eller eierskifte skjer på eiendommen. Dette forutsetter at alle takrenner kobles fra spillvannsledning og dokumentasjon på dette sendes på SMS etter avtale.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Innflytningsløyve - tilbygg</p><p>Tegninger</p><p>Kommuneplan</p><p>Vann og avløp</p><p>Brev fra Time kommune - Vedtak om pålegg - separering av spill-/overvann</p><p>Vegstatus </p><p>Matrikkel </p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tinghaugvegen 15! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet på Brynehaugen <br />- Romslig tomt på ca. 847,9 kvm<br />- Fire soverom <br />- Lunt uteområde med gode solforhold.<br />- Parkering i garasje, samt i eget gårdsrom <br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Kort avstand til Bryne sentrum <br />- Eiendommen har behov for renovering<br /><br />Innhold: <br />Kjeller: Gang, soverom 1, bod, bad, kjellerrom 1, kjellerrom 2, hobbyrom og bod.<br />1.etasje: Entré/gang, bad, soverom 1, biinngang, kjøkken og stue/spisestue.<br />Loft: Gang, soverom 1, omkledningsrom, toalettrom, soverom 2 og soverom 3.<br /><br />Annet: Garasje og utvendig bod.<br /><br />Rommene er forklart i henhold til bruken."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f10ad5e5-d21a-481b-a979-741278001ef3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f10ad5e5-d21a-481b-a979-741278001ef3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136142",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136142/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136142",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tinghaugvegen 15! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet på Brynehaugen <br />- Romslig tomt på ca. 847,9 kvm<br />- Fire soverom <br />- Lunt uteområde med gode solforhold.<br />- Parkering i garasje, samt i eget gårdsrom <br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Kort avstand til Bryne sentrum <br />- Eiendommen har behov for renovering<br /><br />Innhold: <br />Kjeller: Gang, soverom 1, bod, bad, kjellerrom 1, kjellerrom 2, hobbyrom og bod.<br />1.etasje: Entré/gang, bad, soverom 1, biinngang, kjøkken og stue/spisestue.<br />Loft: Gang, soverom 1, omkledningsrom, toalettrom, soverom 2 og soverom 3.<br /><br />Annet: Garasje og utvendig bod.<br /><br />Rommene er forklart i henhold til bruken.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136142",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136142",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477285294,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:35+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:35:19.638941679+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}