Lys og luftig 4-roms over to plan | Vestvendt altan med grønn utsikt | God takhøyde | 3 soverom | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13264,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "primary": 96,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4844194,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1088887,
      "suggestion": 3980000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 854698,
      "collectiveAssets": 60019,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 854 698,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsutlysning forkjøpsrettsgebyr)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 844 194,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 853 094,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og luftig 4-roms over to plan | Vestvendt altan med grønn utsikt | God takhøyde | 3 soverom | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798239665"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.33276362202389,
        "lng": 5.294707756077567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.33276362202389&lng=5.294707756077567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5155",
      "postalName": "Bønes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Våkleivåsen 228"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 1722,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8649,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, tv/internett, garasje, dugnad, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260522</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 20, bnr. 1722, andelsnr. 21 i Øvre Våkleivåsen Borettslag i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Christer Vikebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Merete Færevåg Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 97,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 23 kvm</p><p>- BRA-i: 23 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 13264,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vestbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Våkleivåsen borettslag ligger åpent og fritt til på toppen av &#34;fjellet&#34; mellom Nordåsvannet og Fyllingsdalen. Området er skjermet for trafikk og har flere lekeplasser, en liten fotballbane og en ballplass godt tilrettelagt for barn og ungdom.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere barnehager, og Fjellsdalen skole, en anerkjent barneskole i bilfritt område, ligger i kort gangavstand. Ved skolen ligger også Bøneshallen med et bredt tilbud av aktiviteter, samt Bønes Racketsenter med tennis, padel og treningssenter.</p><br /><p>For friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter, blant annet til Løvstakken og Langeskogen, som begge er svært populære turområder.</p><br /><p>Bønes senter, kun få minutters gange unna, har dagligvarebutikk (Spar), frisør og ulike spesialbutikker. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Oasen Kjøpesenter i nærheten, med alt fra dagligvare og Vinmonopol til treningssenter, klesbutikker, tannlege, legesenter og spisesteder. Her finner du også en stor bussterminal, og rett ved ligger Bybanen med hyppige avganger til Bergen sentrum, Haukeland og øvrige sentrale områder.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med busslinje 14, 15 og 49 via Bønes senter. Med bil tar det ca. 15 minutter til Bergen sentrum, og omtrent det samme til Kokstad og Flesland områder med mange arbeidsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 13264,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i betongkonstruksjoner som bærende konstruksjon etc. (etasjeskiller av betong) samt trekonstruksjon med utvendig kledning av fibersement. Sperretak med betongtakstein etc.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over to plan og inneholder:</p><br /><p>3.etasje: stue, kjøkken, to soverom, bad, kott og entré/gang.</p><br /><p>Loft: soverom med omkledningsdel og trapperom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Våkleivåsen 228 - en lys og luftig 4-roms andelsleilighet over to plan, med en innholdsrik planløsning og en fin kombinasjon av gode oppholdsrom, tre soverom og praktiske oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har et internt bruksareal på 97 m², fordelt på 74 m² i hovedetasjen og 23 m² på loftet. I tillegg følger det ekstern bod ved leiligheten og bod i garasjeanlegget, samt fast garasjeplass med elbillader.</p><br /><p>Fra felles trappegang kommer du inn i en hyggelig, flislagt entré med plass til enkel møblering. Videre i gangen er det et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, og under trappen er det et praktisk kott. Like utenfor inngangsdøren ligger dessuten en egen bod med adkomst fra felles trappegang.</p><br /><p>Stuen er et av boligens naturlige samlingspunkt, med en lys og luftig atmosfære og svært god takhøyde. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, samtidig som de store vindusflatene sørger for et godt lysinnslipp. Takhøyden varierer fra ca. 2,48 meter og helt opp til ca. 4,60 meter. Vinduer og verandadør har 3-lags isolerglass fra 2021.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt altan på ca. 9 m². Her er det fin plass til sittegruppe og grill, og altanen blir en naturlig forlengelse av stuen på fine dager. Utsikten vender mot grønne og rolige omgivelser med natur, skog og nærområdet. Altanen har rekkverk i aluminium og glass fra 2021, samt manuell markise som gir mulighet for skjerming når solen står på.</p><br /><p>Kjøkkenet har et lyst og klassisk uttrykk med hvite fronter, laminat benkeplate og fliser over arbeidsflatene. Overskap med glassfelt bidrar til det hyggelige uttrykket, og kjøkkenet har god plass til et eget spisebord. Her er det integrert stekeovn med pyrolyse- og dampfunksjon samt induksjonstopp, i tillegg til plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Stekeovn og platetopp er opplyst å være fra 2019, mens kjøkkenventilatoren med avtrekk ut er fra 2025.</p><br /><p>Hovedetasjen byr videre på to gode soverom med garderobe, henholdsvis på ca. 7 og 10 m². Badet er lyst og klassisk innredet og har en praktisk vaskedel med opplegg for vaskemaskin. Det er innredet med dusjkabinett, toalett og servantmøblement med overskap, speilfront og belysning. Badet ble overflateoppusset i 2018. I tillegg har hovedetasjen et separat gjestetoalett på ca. 2 m², med servantmøblement, speil og toalett fra 2026.</p><br /><p>En tretrapp leder opp til loftsetasjen og gir boligen en spennende planløsning over to nivåer. Trappegangen har lysåpning ned mot stuen og en takhøyde på ca. 2,87 meter, noe som bidrar til den åpne romfølelsen mellom etasjene. Loftet rommer et stort soverom med tilhørende omkledningsdel/walk-in. Rommet måler ca. 17 m², med en gulvflate på ca. 20 m², og har et stort takvindu som slipper inn godt med dagslys.</p><br /><p>Kombinasjonen av den luftige stuen, den vestvendte altanen, tre gode soverom, loftsetasjen med walk-in og rikelig med oppbevaringsplass gjør dette til en innholdsrik bolig med mange bruksmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk oppvarming med bla. varmekabler på bad. </li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øystein Lunde med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Kjøkkeninnredning, grunnet slitasje.</li><li>Innvendige vann- og avløpsrør, grunnet alder. </li><li>Varmtvannsbereder, grunnet ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br /></li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Innvendig trapp, grunnet manglende rekkverk.</li><li>Bad, grunnet at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 76 andeler.</p><br /><p>Borettslaget hadde et positivt resultat på kr. 238.193,- i 2025.</p><br /><p>Diverse:</p><ul><li>Øvre Våkleivåsen ble skilt ut fra Våkleivåsen Borettslag i 2009.</li><li>Borettslaget gjennomgikk rehablitering i 2002.</li><li>Det må søkes styret om tillatelse av dyrehold før anskaffelse av dyr.</li><li>Andelseiere kan søke styret om tillatelse til installasjon av varmepumpe i egen leilighet.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 6049, tinglyst 16.03.1982 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 23 852 000<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 214 926</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 26.03.1984.</p><br /><p>Det er åpnet opp vegg mellom kott og soverom i loftsetasjen, slik at kottet er en del av soverommet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige da overnevnte bruksendringer ikke er omsøkt og godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 088 887,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 355 548,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig. </p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er bebyggelse, anlegg og grønnstruktur.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>20/736/0/0 Våkleivåsen 86, utvide vindfang til bolig.</p><p>Fyllingsdalen gnr 20 bnr 736 Våkleivåsen 112. Tilbygg bolig.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 649,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, tv/internett, garasje, dugnad, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag fellesgjeld. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer  SP615929) pr. år.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 854 698,-. Beløp pr. 22.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 60 019,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 980 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 854 698,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forhåndsutlysning forkjøpsrettsgebyr kr 8 406,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 853 094 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 95217547025, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 22.09.2026: 5.29% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 146</p><p>Saldo per 22.09.2026: 52 646 708</p><p>Andel av saldo: 854 699</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2062 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 0,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260522",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Våkleivåsen 228 - en lys og luftig 4-roms leilighet over to plan med god takhøyde, flott lysinnslipp og vestvendt altan. Her bor du i grønne og familievennlige omgivelser på Bønes, med gangavstand til skole, buss og dagligvare, samt flotte turområder i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 97 m² BRA-i over to plan<br />- Luftig stue med takhøyde opptil ca. 4,6 m<br />- Vestvendt altan på ca. 9 m² med grønn utsikt<br />- Lyst kjøkken med spiseplass <br />- 3 soverom - hovedsoverom med walk-in<br />- Bad/vaskerom &#43; separat gjestetoalett<br />- Godt med garderobe- og bodplass<br />- Vinduer og verandadør fra 2021<br />- Balansert ventilasjon fra 2021<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- 5 min til busstopp<br />- 7 min til Spar Bønes<br />- Under 5 minutter til skole og barnehage"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260522",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fef886ff-2c1e-4b61-b2cf-1f2d55d18708",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fef886ff-2c1e-4b61-b2cf-1f2d55d18708",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105132",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105132/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Våkleivåsen 228 - en lys og luftig 4-roms leilighet over to plan med god takhøyde, flott lysinnslipp og vestvendt altan. Her bor du i grønne og familievennlige omgivelser på Bønes, med gangavstand til skole, buss og dagligvare, samt flotte turområder i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 97 m² BRA-i over to plan<br />- Luftig stue med takhøyde opptil ca. 4,6 m<br />- Vestvendt altan på ca. 9 m² med grønn utsikt<br />- Lyst kjøkken med spiseplass <br />- 3 soverom - hovedsoverom med walk-in<br />- Bad/vaskerom &#43; separat gjestetoalett<br />- Godt med garderobe- og bodplass<br />- Vinduer og verandadør fra 2021<br />- Balansert ventilasjon fra 2021<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- 5 min til busstopp<br />- 7 min til Spar Bønes<br />- Under 5 minutter til skole og barnehage",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105132",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105132",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Våkleivåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "993465127"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477285512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:47+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:47:53.297821267+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}