Praktisk og hyggelig endeseksjon rekkehus i populært og barnevennlig boligområde - 3 soverom - koselig skjermet hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1010,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />1. etasje: 42  kvm <br />Kjeller: 38  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 870880,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 14123,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 93 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 94 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk og hyggelig endeseksjon rekkehus i populært og barnevennlig  boligområde - 3 soverom - koselig skjermet hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 60 434"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7542,
        "lng": 10.1499,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7542&lng=10.1499&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3024",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Doktor Narveruds vei 52D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 1708,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det beregnes ikke felleskostnader og hver seksjonseier må selv sørge for at sin seksjon er forsikret. Det påløper kostnader ved snømåking etter behov. Seksjonseier har fullt ansvar for utvendig og innvendig vedlikehold. Huseier må tegne egen husforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Doktor Narveruds vei 52d<br /><br />Dette er et meget hyggelig endeseksjon rekkehus som er innredet over 3 plan. Huset ligger fint til, tilbaketrukket og solrikt med en koselig, barnevennlig hage.<br /><br />Boligen inneholder:<br />U.etg: Rom benyttet til TV-stue, boder/lagerplas og vaskerom.<br />1.etg: Vindfang, stue med utgang til overbygget terrasse, kjøkken.<br />2.etg: 3 soverom og bad/WC.<br /><br />Boligen ligger sentralt og barnevennlig til i et populært boligområde på Åssiden. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet lekeplass, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole, barnehage og marka med fine tur- og aktivitetsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dr Narveruds vei 52d ligger tilbaketrukket og barnevennlig til i et populært boligområde på Åssiden. Huset ligger solrikt og som endeseksjon. det er også velplassert inne i blindvei.  Åssiden er godt kjent for sitt aktive og sentrale bymiljø, med nærhet til det meste byen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet lekeplass, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole, barnehage og marka med fine tur- og aktivitetsmuligheter. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt med kort gangavstand ca 3 minutter til bussholdeplass. Herfra går det hyppige avganger inn mot sentrum av Drammen.  En kort kjøretur til Drammen togstasjon med god forbindelse i området og flytoget til Gardermoen.<br /><br />Nærmeste matbutikk, ligger kun en rusletur unna med både Kiwi XL, Rema 1000, Coop Extra og Meny Åssiden i gangavstand. Ellers er det kort vei til både Apotek, McDonalds en rekke interiør og møbelbutikker samt søndagsåpen Kiwi på Landfalløya.<br /><br />Åssiden barneskole og Åssiden barnehage, Kjøsterud ungdomsskole samt Åssiden videregående skole ligger alle i gangavstand. Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen. Ellers er det kun en liten kjøretur ned til Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge.<br /><br />Åssiden og Drammen har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Det er kort vei ned til elevpromenaden, som har blitt et av Drammens meste populære turområder, enten du vil ha en treningsøkt, eller om rusletur i flotte omgivelser. Fra boligen kan du også ta turen gjennom Kjøsterudjuvet, en populær turløype opp til Gamledammen eller videre inn i marka. Kun en kjøretur til Drammen Skisenter med et flott alpinanlegg. Anlegget har blant annet en fireseters ekspressheis på 1350 meter og 2 skitrekk. På sommerstid blir området brukt til blant annet downhill for sykkel, klatrepark og zipline. <br /><br />Videre mot elven ligger Berskaug Idrettsplass med blant annet fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg og idrettshall. Berskaughallen har håndballbane, og blant annet innendørs fotball, volleyball, innebandy og badminton. I tillegg er det kampsportrom, dansesal og styrkerom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierseksjon (rekkehus) over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetg: Rom benyttet til kjellerstue, bod/lagerplass og vaskerom.<br />1.etg: Vindfang, stue, kjøkken.<br />2.etg: 3 soverom og bad/WC.<br /><br />Terrasse på 10 m² med utgang fra 1. etasje.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 03.12.1953 og dagens planløsning. Rommet i kjelleren som i dag er innredet som arbeidsrom, er på tegningene godkjent som hobbyrom/lager (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til en del av boligens hoveddel er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, hekk og variert beplantning. I henhold til seksjoneringen har hver seksjon bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Rekkehuset har grunnmur av betong og lettbetong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er behov for oppgraderinger og modernisering innvendig.<br /><br />Gulv: Parkett i stuen, keramiske fliser på baderom, belegg på kjøkkengulv og i vindfang, forøvrig vesentlig laminat.<br />Vegger: Keramiske fliser på baderomsgulv, forøvrig malte og tapetserte flater.<br /><br />Bad/WC<br />Flislagte gulv og vegger,  servant nedfelt i baderomsinnredning, dusjkabinett. Gulvvarme.<br /><br />Kjøkken<br />Romslig og med god plass til spisebord ved vinduet. Eldre innredning med fronter i eik. Det medfølger oppvaskmaskin og stekeovn.<br /><br />TV/kjeller-stue <br />Stort og fint rom med laminatgulv, MDF paneler på vegger og malt panel i taket. Rommer er ikke godkjent til varig opphold.<br /><br />Soverom<br />3 soverom som befinner seg i 2.etg. Varierende standard men et av de har nyere laminatgulv og skyvedørsgarderobe.<br /><br />Generelt kan nevnes:<br />- 3 soverom<br />- Barnevennlig og solrikt<br />- Hyggelig hage med frukttrær<br />- Stor kjeller<br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />Bad 2. etasje<br />- Generell: Rommet fungerer tilfredsstillende og er i daglig bruk. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. En samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Utvendig:<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Takkonstruksjon/loft: Alder og forventet levetid for takkonstruksjonen og undertak tilsier TG 2.<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er observert noe sprekkdannelser i panelet som følge av normal uttørking. Skjøtene på gavlveggen er ikke tilfredsstillende utført.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Låsemekanismen fungerer ikke optimalt.<br />- Ytterdører - 1: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er ikke påvist alvorlige skader utover normal alderslitasje, med unntak av råte i vindskier. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Overflatene i 1. og 2. etasje fremstår som lite oppgradert de senere år og har synlig slitasje. Det bør vurderes en generell oppgradering av overflatene.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Både pipe og peis er av eldre dato. Det anbefales at pipen rehabiliteres og at peisen skiftes ut. Det er usikkert om det finnes en gammel parafintank på eiendommen. Dette bør undersøkes nærmere.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Dette har ført til noe dårlige skjøter i laminatgulv. Det innerste kjellerrommet er fra byggeår og har behov for en fullstendig oppgradering. Ujevne kjellergulv med tegn som kan tyde på fuktighet fra grunnen.<br />- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Bad 2. etasje: <br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater gulv: Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk, noe som kan medføre fare for vannansamling på gulvet og økt risiko for fuktskader.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />- Ventilasjon: Det bør etableres en luftespalte på 15 mm ved dørterskelen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning til våtrommet.<br /><br />Kjøkken <br />- Overflater og innredning: Normal bruks- og aldersslitasje er observert. Det må påregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger: Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er oppnådd. Det anbefales at alle innvendige avløpsrør skiftes innen rimelig tid. Sluk og rør i kjellergulvet bør også skiftes, da disse er fra byggeåret og er utført i støpejern.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tomteforhold<br />- Fuktsikring og drenering: Det er ingen klemlist. Litt kjellerrått anses som normalt.<br />- Grunnmur og fundamenter: Original grunnmur og fundamenter er ikke isolert mot terreng. Det er ikke påvist alvorlige skader, men kontrollmulighetene er begrensede.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Radonkart viser at området har ukjent radonforekomst. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare eventuelle forhøyede nivåer.<br />- Innvendige trapper: Ingen av trappene har tilfredsstillende håndløper eller rekkverk.<br />- Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er enkelte panelovner, gulvvarme i bad. Vedfyring med peis i stue. <br /><br />Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet i 1. og 2. etasje ved at det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved gulv/tak.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med usikker aktsomhet.<br /><br />Det var på byggetidspunktet ikke vanlig med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eierne av hus i denne rekken parkerer på gårdsplass utenfor sin egen bolig. Man er ikke kjent med at dette nedfelt i avtaler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 06.12.1962. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg en godkjennelse for utvendig eternitpanel, datert 13.10.1954.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade. Det er etablert en terrasse på ca. 10 kvm ved stuen, noe som ikke fremkommer på de godkjente tegningene fra 1953. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktige tiltak. Det er innredet en kjellerstue i underetasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse arbeidene er byggemeldt eller godkjent av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sameie med 4 seksjoner. Det har ikke fremkommet informasjon som tilsier at sameiet fungerer aktivt. Dvs det er ikke opplyst om vedtekter, husordensregler etc. eller at det utarbeides regnskaper eller  avholdes årsmøter. Det beregnes ikke felleskostnader og hver seksjonseier må selv sørge for at sin seksjon er forsikret. Det påløper kostnader ved snømåking etter behov.<br /><br /><br />Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Dette gjelder i henhold til reguleringsplan 060213-6,  Regulering av GNR. 9, BNR. 255, (Kvanlidjordet) , vedtatt 05.06.1953. En del av eiendommen er også regulert til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I planen er eiendommen også avsatt til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_3 for ras- og skredfare (Jord, snø, steinsprang og flomskred) i henhold til kommuneplanen. I henhold til planbestemmelsene kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26888",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Doktor Narveruds vei 52d<br /><br />Dette er et meget hyggelig endeseksjon rekkehus som er innredet over 3 plan. Huset ligger fint til, tilbaketrukket og solrikt med en koselig, barnevennlig hage.<br /><br />Boligen inneholder:<br />U.etg: Rom benyttet til TV-stue, boder/lagerplas og vaskerom.<br />1.etg: Vindfang, stue med utgang til overbygget terrasse, kjøkken.<br />2.etg: 3 soverom og bad/WC.<br /><br />Boligen ligger sentralt og barnevennlig til i et populært boligområde på Åssiden. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet lekeplass, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole, barnehage og marka med fine tur- og aktivitetsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2861260393",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1a28d4ca-81de-49fb-8d2a-8edab210b0af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1a28d4ca-81de-49fb-8d2a-8edab210b0af",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a28d4ca-81de-49fb-8d2a-8edab210b0af?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Doktor Narveruds vei 52d<br /><br />Dette er et meget hyggelig endeseksjon rekkehus som er innredet over 3 plan. Huset ligger fint til, tilbaketrukket og solrikt med en koselig, barnevennlig hage.<br /><br />Boligen inneholder:<br />U.etg: Rom benyttet til TV-stue, boder/lagerplas og vaskerom.<br />1.etg: Vindfang, stue med utgang til overbygget terrasse, kjøkken.<br />2.etg: 3 soverom og bad/WC.<br /><br />Boligen ligger sentralt og barnevennlig til i et populært boligområde på Åssiden. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet lekeplass, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole, barnehage og marka med fine tur- og aktivitetsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a28d4ca-81de-49fb-8d2a-8edab210b0af?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a28d4ca-81de-49fb-8d2a-8edab210b0af?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477285886,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:36+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:37:20.268082898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}