Pen 4-roms med loft | Vestvendt balkong på 12 kvm | Terrasse på 40 kvm | Egen hagedel | Garasje fra 2022 med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1486,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4721270,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 966998,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 116210,
      "municipalFees": 10208,
      "collectiveDebt": 55060,
      "collectiveAssets": 22047,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 55 060,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 115 120,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 210,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 721 270,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 734 170,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen 4-roms med loft  | Vestvendt balkong på 12 kvm | Terrasse på 40 kvm | Egen hagedel | Garasje fra 2022 med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790619316"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.80302002599709,
        "lng": 10.816136056439678,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.80302002599709&lng=10.816136056439678&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1412",
      "postalName": "Sofiemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sønsterudveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 249,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4371,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikringer m.m"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>120260082</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 249, bnr. 78, snr. 4 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvadrat (Oppegård Eiendomsmegling AS) / Roger Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Ullsgård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 kvm</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) første etasje, 67 kvm:</p><p>Entré, gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom.</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) loft, 3 kvm:</p><p>Loftsrom.</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-e (eksternt bruksareal):</p><p>Halvpart av dobbelgarasje på ca. 21 kvm.</p><br /><p>Følgende er definert som TBA (terrasse-/balkongareal):</p><p>Balkong med utgang fra stue på ca. 12 kvm.</p><p>Terrasse på ca. 40 kvm. </p><br /><p>Loftet har et ikke måleverdig areal (ALH) på ca. 41 kvm pga. lavere takhøyde enn kravene til måleverdig høyde. Loftet har et gulvareal (GUA) på ca. 44 kvm. Dog er det ett areal på ca. 2,6 kvm ved takvindu som har måleverdig høyde. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1486,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sofiemyr i Nordre Follo kommune, litt sør for Kolbotn. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.</p><br /><p>Det er kort vei til marka med turstier, skiløyper og lysløype, samt flere bade- og fiskevann. Ett av utgangspunktene for turløypenettet i Øst- og Sørmarka går fra Fløysbonn gård. Herfra er det blant annet lysløypenett over til Østre Greverud gård, totalt ca. 13 km. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant.</p><br /><p>Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark ligger i gangavstand og består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg og balløkke. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, tennisbane, treningssenter, idrettshall og The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.</p><br /><p>Ønsker du å kjøre slalåm, kan du besøke Ingierkollen slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til Ingierstrand ved Bunnefjorden, med velstelt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefikse. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, samt 18-hulls golfbane på Greverud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 på Sofiemyr senter. Her er også Vitus apotek, Fargerike og Mudo gym. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det stor Coop Extra, Kiwi, Biltema, Plantasjen, Maritim, Jysk og Buddy på Sofiemyr. Videre er det kort vei til Kolbotn sentrum med butikker, treningssenter og kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Kolbotn Torg har ca. 50 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde med bil.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ødegården som ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 16-19 min. Med bil fra leiligheten ar det ca. 5 min til Kolbotn Torg, ca. 16 min til Ski storsenter, ca. 20 min til Oslo S og ca. 43 min til Oslo lufthavn Gardermoen.</p><br /><p>Eiendommen sogner til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående ligger plassert sentralt på Sofiemyr. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1486,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et flott uteområde som byr på lek, rekreasjon, avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 12 kvm, med god plass til utemøbler og hyggelige ettermiddager og kvelder utendørs.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en romslig terrasse på ca. 40 kvm og og egen hagedel perfekt for både avslapping og sosiale sammenkomster. Terrassen er innredet med pergola, sittebenker og blomsterkasser, og byr på flere fine soner for både spisegruppe og sitteplasser. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til tilstandsrapport utført av Morten Bratberg, datert 25.09.2026, er flermannsboligen oppført på grunnmur i betong/murverk. Etasjeskille i tre bjelkelag. Yttervegger i bindingsverk med utvendig malt liggende tre kledning. Saltak i treverkskonstruksjon tekket med betongstein. Murt pipe i bebyggelsen. Denne seksjonen strekker seg fra 2.etasje til loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sønsterudveien 27! Dette er en pen og gjennomgående 4-roms leilighet. Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sofiemyr med kort vei til kollektivtransport, butikker, skoler og marka.</p><br /><p>Leiligheten har en lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter, en flott vedovn og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et pent bad fra 2024, tre soverom, samt et romslig loft som enkelt kan innredes etter behov.</p><br /><p>Leiligheten kan skilte med flotte uteområder, inkludert en vestvendt balkong på ca. 12 kvm og en stor terrasse på ca. 40 kvm med pergola. Det er parkering i garasje med elbillader og på gårdsplass.</p><br /><p>KORT FORTALT</p><ul><li>Pen og gjennomgående 4-roms.</li><li>Attraktiv og barnevennlig beliggenhet.</li><li>Flotte og solrike uteområder.</li><li>Vestvendt balkong på ca. 12 kvm.</li><li>Terrasse med pergola på ca. 40 kvm.</li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning.</li><li>Gode møbleringsmuligheter i stuen.</li><li>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.</li><li>Pent, flislagt bad fra 2024.</li><li>Tre soverom.</li><li>Nye garderobeskap på to soverom.</li><li>Romslig loftsrom med mange muligheter.</li><li>Skyvedørsgarderobe i entréen.</li><li>Felles vaskerom med vask/tørk.</li><li>Nyere garasje fra 2022 med elbillader.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRE</p><p>Velkommen inn til en pen og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet. Entréen gir et godt førsteinntrykk med lysmalte vegger og laminatgulv. Her finner du også en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har hvite, slette høyglansfronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i porselen. Det funksjonelle designet utnytter plassen godt og sørger for rikelig med benke- og skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert komfyrvakt og vannstopper.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er lys og romslig med moderne fargevalg og laminatgulv. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-anlegg og spisebord. En Dovre vedovn med flammeinnsyn bidrar til både varme og hygge på kjølige dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 12 kvm.</p><br /><p>BAD/WC/VASKEROM</p><p>Badet ble pusset opp i 2024 og er utstyrt med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning, speil i dører på overskap på vegg over servant, sminkespeil, veggmontert toalett og dusjhjørne med svingbar glassdør.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. De to øvrige soverommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. To av soverommene er innredet med nye garderobeskap fra 2025.</p><br /><p>ØVRIGE ROM</p><p>På loftet finner du et romslig rom som enkelt kan innredes etter behov. Her kan du etablere en loftstue eller et eget lekerom for barna. Rommet er også ypperlig som et ekstra lagringsrom. I tillegg har leiligheten tilgang til et felles vaskerom i første etasje med plass til vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med vedovn, enkelte panelovner, samt varmekabler på bad. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduene. Avtrekk skjer gjennom mekanisk punktavsug fra bad og kjøkkenventilator. Det er en 200 liters varmtvannstank innkasset på kjøkken. Sikringsskap med jordfeilautomat er plassert i felles trapp til loft.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i egen del av dobbelgarasje med elbillader og på gårdsplass. Dobbelgarasjen er oppført i ca. år 2022 og registrert i kommunens arkiver 26.06.2026 som garasje unntatt søknadsplikt. Garasjen er imidlertid oppført utenfor byggegrensen uten at kommunen har kommentert dette. Garasjen deles med nabo. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Bratberg med dato: 25.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Det er ikke montert rekkverk på terrasse hvor avstand til terreng er over 50 cm.</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</p><p>- Det er synlig stikkontakt på loftsbod som ikke er tilstrekkelig festet.</p><p>- Det er sannsynlig avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig: </strong></p><p>- Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og det er ukjent type og alder på undertak.</p><p>- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Over halve forventede levetid er passert på beslag, takrenner og taknedløpsrør.</p><p>- Takkonstruksjonen er opprinnelig oppført som felles kaldtloft. Deler av loftet er bruksendret fra råloft/kaldtloft til oppholdsrom ca. 2020. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan oppbyggingen er utført. Basert på erfaring anses slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk, da ombygging fra kaldtloft til oppholdsrom kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader dersom lufting, isolasjon og dampsperre ikke er korrekt utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader ved befaring, men skjulte skader kan likevel ikke utelukkes. Jevnlig oppfølging og ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risikoen knyttet til denne typen konstruksjon.</p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>- Over halve forventet levetid for isolerglass er passert på flere vinduer. Det er også observert noe ytre slitasje og værpreg på rammer, karmer og vannbrett.</p><p>- Terrassebord er lagt oppå eldre terrassebord og tilstand på underliggende konstruksjon er ikke kjent. TG 2 er satt for å belyse en risiko for konstruksjon under terrassebord. Noe slitasje på treverkskonstruksjon generelt.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>- Overflater - gulv - Det er registrert noe knirk i enkelte områder.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>- Innvendige vannledninger - Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør til rør-i-rør-systemet. Kommentar fra forrige salg av leiligheten: Fordelerskapet har åpninger/utett-heter mot omsluttende veggkonstruksjon og mangler sprutplate.</p><p>- Innvendige avløpsrør - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p><strong>Tomteforhold:</strong></p><p>- Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag eller topplist. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.</p><p>- Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>- Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Mindre enn 1/50 fall på gulv mot sluk i dusjhjørnet.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvflis på ca. 19 mm. Minstekravet til høyde på membran ved sluk er 25 mm. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er registrert åpninger/utettheter i veggkonstruksjonen i utforet vegg/sjakt mot kjøkken. Ved eventuell lekkasje vil det kunne oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner. Deler av arbeidet bærer preg av mangelfull fagmessig utførelse. Jordingskabel er ikke knyttet til slukrist.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning - det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tett bak flis under toalett.</p><p>- Ventilasjon - Liten tilluftspalte ved dørterskelen.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved inspeksjon gjennom luken ved siden av vegghengt toalett ble det registrert feil og mangler ved membranens utførelse. Løsningen fremstår uoversiktlig, og det kan ikke verifiseres at tettesjikt og sluktilslutning er utført korrekt. Forholdet gir økt risiko for at membranen ikke fungerer som forutsatt, og at lekkasjevann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner uten å bli oppdaget.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>- Overflater og innredning - Det er registrert noe generell bruksslitasje på innredningen, som hakk og merker.</p><p>- Avtrekk - Det mangler deksel/rist på utsiden av yttervegg for ventilasjonskanalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 14100, tinglyst 09.10.1987 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 15 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 465 159</p><br /><p>Dagboknummer 14096, tinglyst 09.10.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 59 / 236<br /></p><br /><p>Dagboknummer 559524, tinglyst 16.05.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 59 / 236<br /></p><br /><p>Dagboknummer 347, tinglyst 26.08.1955 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Forbud mot næringsvirksomhet<br />BEST. OM TRÆR OG BUSKER.<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkveier og ledningsnett. Sameiet er selv ansvarlig for vei, vann- og avløp fra offentlig nett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, men det foreligger innflytningsattest, datert 04.08.1955. Det gjøres oppmerksom på det ikke utstedes ferdigattest på boliger eller tiltak som er oppført eller utført før 01.01.1998.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring Sønsterudveien 27, datert 04.03.2025.</p><br /><p>Deler av loftet er innredet og benyttes som en del av leiligheten. Denne delen av loftet er imidlertid ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen som varig oppholdsrom. Det er heller ikke avklart om en slik godkjenning kan oppnås.</p><br /><p>Sammenlignet med de opprinnelige byggetegningene er det etablert et ekstra soverom i stuen, og kjøkkenet er åpnet opp mot stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 966 998,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 867 993,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og reguleres av reguleringsplan for frittliggende småhusbebyggelse med ikraftsettelse 12.09.2016. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friområder, område for forretning, område for garasjeanlegg og bensinstasjoner og veiareal.</p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).</p><p>Id: 202501. </p><p>Navn: Fløysbonn.</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><p>Plantype: Områderegulering.</p><p>Meglers forklaring: Hensikten med planarbeidet er å fastlegge rammer for fremtidig arealutvikling i planområdet. Utviklingspotensial og utbyggingsstrategi skal undersøkes og analyseres med tanke på samfunnsmessige virkninger og konsekvenser. Arbeidet skal resultere i et formelt overordnet plangrunnlag som gir forutsigbarhet for transformasjonsprosessen i området.</p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen innenfor hensynssone H220 - gul støysone iht. T-1442, H110 - nedslagsfelt drikkevann, H210 - rød støysone iht. T-1442, H310_1 - ras- og skredfare og H320_2 - flomfare. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Hellebo I boligsameie ligger i Nordre Follo kommune, og har organisasjonsnummer 993 529 176. Hellebo I boligsameie består av 4 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Sameiet er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP587465.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styrets godkjenning av ny eier er ikke påkrevd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om en årlig strømkostnad på ca. kr. 8 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 371,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikringer m.m</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader kr. 2 528,-</p><p>Avdrag felleslån kr. 1 562,- (Siste termin for nedbetaling av lånet er 30.12.2028)</p><p>Renter felleslån kr. 281,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 208,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, </p><p>- Felles forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP587465).</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 55 060,-. Beløp pr. 17.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 047,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 55 060,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 115 120,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 734 170 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16369421763, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.06.2026: 6.65% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 11</p><p>Saldo per 17.06.2026: 220 242</p><p>Andel av saldo: 55 060</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (</p><p>Siste termin for nedbetaling av lånet er 30.12.2028.</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Badet er pusset opp i 2024 av forrige eier. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: dokumentasjon ligger i boligperm.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny membran, underliggende sveisemembran.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluk nytt 2024.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>eskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele boligen har oppgradert elanlegg i 2017. Ifm nytt bad 2024 er dette også skiftet ut. Ny fordelerskap i sameiet. El-tilsyn 2024 - godkjent.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samlet i Boligperm.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye rør ifbm nytt bad 2024.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ligger i boligperm.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye takrennenedløp lagt ifbm oppføring av garasje.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Utført av eier i 1.etg.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Loft - innlemmet deler av eget loft til boligareal. Godkjent av sameiet. Ikke omsøkt kommune Innlemmet deler av inngangsparti til boligareal. Godkjent av sameiet. Ikke omsøkt kommune.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Foreligger i boligperm.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele boligen har oppgradert elanlegg i 2017. Ifm nytt bad 2024 er dette også skiftet ut. Ny fordelerskap i sameiet. El-tilsyn 2024 - godkjent.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon ligger i boligperm.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja.</p><p>Av hvem?: El-tilsyn 2024.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Ca 1 uke i sommer var det små maur under langs kjøkkensokkel. Forsvant etter noen dager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon er avtalt til 1,1% av salgssum.</p><p>Visninger, pr. stk. (Kr.3 500)</p><p>Andre vederlagsinntekter (Kr.71 100)</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.6 725)</p><br /><p>I tillegg betaler selger for tilstandsrapport og foto.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- &#43; meglers utlegg og medgåtte kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "120260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sønsterudveien 27! Dette er en pen og gjennomgående 4-roms leilighet. Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sofiemyr med kort vei til kollektivtransport, butikker, skoler og marka. <br /><br />Leiligheten har en lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter, en flott vedovn og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et pent bad fra 2024, tre soverom, samt et romslig loft som enkelt kan innredes etter behov. <br /><br />Leiligheten kan skilte med flotte uteområder, inkludert en vestvendt balkong på ca. 12 kvm og en stor terrasse på ca. 40 kvm med pergola. Det er parkering i garasje med elbillader og på gårdsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "120260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=501f9e0c-5d38-425a-88f4-d5e5fe93055d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sofiemyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=501f9e0c-5d38-425a-88f4-d5e5fe93055d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125105",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125105/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125105",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sønsterudveien 27! Dette er en pen og gjennomgående 4-roms leilighet. Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sofiemyr med kort vei til kollektivtransport, butikker, skoler og marka. <br /><br />Leiligheten har en lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter, en flott vedovn og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et pent bad fra 2024, tre soverom, samt et romslig loft som enkelt kan innredes etter behov. <br /><br />Leiligheten kan skilte med flotte uteområder, inkludert en vestvendt balkong på ca. 12 kvm og en stor terrasse på ca. 40 kvm med pergola. Det er parkering i garasje med elbillader og på gårdsplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125105",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125105",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477285917,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:30+02:00",
    "ownerId": 1526125469,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:30:53.550098373+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}