1(2) roms. Spennende oppussingsobjekt. Baderom 2011 i regi brl. Balkong. Heis. Utsikt. Felleskostn. ink fyring/varmtvann

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34929,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 3503974,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 722638,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 18396,
      "collectiveDebt": 295578,
      "collectiveAssets": 9796
    },
    "rooms": 1,
    "title": "1(2) roms. Spennende oppussingsobjekt. Baderom 2011 i regi brl. Balkong. Heis. Utsikt. Felleskostn. ink fyring/varmtvann",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 62 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9164,
        "lng": 10.8429,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9164&lng=10.8429&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0670",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nåkkves vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:40",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T164000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T100000Z"
      },
      {
        "note": "TA KONTAKT MED MEGLER PÅ TLF. 91162767 HVIS VISNINGSTIDSPUNKT IKKE PASSER. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 586
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget.\nDersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.\n ",
    "sharedCost": {
      "amount": 4390,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene skal dekke alle utgifter som borettslaget har. Dette inkluderer blant annet utgifter til offentlige etater som forsikringer, TV- og internettjenester, oppvarming og varmt tappevann, renter og avdrag på lån, renovasjonsavgift, vann- og avløpsavgift, strømforbruk i fellesarealer og i parkeringshus (ikke strøm for lading av el- og hybridbiler),  lønn til borettslagets ansatte, renhold i fellesarealer, heiser, forretningsfører (OBOS), revisor, vedlikehold med mer. De månedlige felleskostnadene som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. I følge nettsiden til Borettslaget. <br /><br />Felleskostnader, fordelt på fordelingsnøkkel, reguleres normalt årlig basert på KPI. <br /><br />Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-lån. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 3,5% fra 01.01.2026."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nåkkves vei 3 - Presentert av Kari Skottun i Notar. <br />1(2) roms med behov for oppussing. Boligen ligger høyt og fritt med utsikt i byggets 10 etasje med heisadkomst. <br /><br />Leiligheten inneholder: Bad, stue med utgang til balkong, kjøkken, rom i bruk som soverom, entré og bod. I tillegg ekstern kjellerbod på ca. 3 kvm og skap i kjølerom. Her bor du i kort gangavstand til Tveita senter T-bane og alt du trenger i det daglige. <br /><br />-Mulig å sette ditt eget preg <br />-Høyt og fritt med utsikt<br />-Baderom i regi borettslaget fra 2011<br />-Godt med oppbevaring i intern &amp; ekstern bod<br />-Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />-Kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og marka <br />-Fellesvaskeri i oppgangen <br />-Felles takterrasse <br />-Lave omk. ingen dokumentavgift"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt til på Tveita, med kort gangavstand til Tveita Senter, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Tveita Senter ligger ca. 4 miutters gange unna og har 73 butikker og tjenester med blant annet dagligvare- og klesbutikker, vinmonopolet, frisør, bank, post, apotek, lege og tannlege. Det er også kort vei til andre senter som Alna senter som blant annet har interiør- sports og elktronikkbutikker samt byggevarehus. <br /><br />For den som liker å være ute, er det kort vei til tur- og rekreasjonsområder. Østmarka byr på et utvalg av tur- og sykkelstier sommerstid, og om vinteren er det flere lysløyper og utfartssteder, blant annet Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua med servering. Lutvann, Ulsrudvann og Nøklevann ligger også i nærområdet og har mulighet for bading, fisking, samt leie av kajakk og kano. <br /><br />Det finnes flere trenings- og idrettstilbud i området, blant annet SATS på Hellerud og Bare trening på Haugerud. På Tveita og Trasop er det idrettsanlegg med blant annet løpebaner og kunstgressbaner. <br /><br />Det er ca. 3 minutters gange til bussholdeplass i Nåkkves vei, hvor busslinje 58 går. Tveita T-banestasjon ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, med linje 2 som gir en enkel forbindelse til Oslo Sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 10. etasje og har enkel adkomst via heis. Innenfor døren møtes du av en praktisk gang med godt med oppbevaringsplass i en intern bod. Boden er innredet med hyller og oppheng. Videre har leiligheten et romslig baderom og en stor og innbydende stue. Fra stuen er det utgang til balkong. Leiligheten har et separat kjøkken med eldre, sjarmerende innredning. Sovealkoven med plass til seng og oppbevaring. I tillegg medfølger en ekstern bod i kjeller merket 10022 samt et skap i felles fryserom i samme korridor i 10. etasje. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.08.2026, utført av Erik Øyum ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nåkkves vei 3 presentert av Kari Skottun i Notar. <br />Her får du muligheten til å sette ditt eget preg og skape et hjem som med oppussing, omsorg og kjærlighet kan bli akkurat slik du ønsker deg.. Her bor du høyt og fritt i 10. etasje, med utsikt over nærområdet. Leiligheten er svært arealeffektiv og har en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. På sommerstid kan balkongdøren stå åpen og den blir en naturlig forlengelse av stuen.<br /><br />Leiligheten er opprinnelig en 1-roms. Det er satt opp en vegg mot stuen og det er etablert en sovealkove i en del av kjøkkenet. Det er også flere beboere i bygget som har valgt å sette opp vegg mot kjøkkenet og etablert åpning til stuen for separat kjøkken. Kjøkkenet er av eldre standard, men sjarmerende med eldre detaljer. Overflatene er malt i senere tid. Frittstående kjøleskap medfølger. Baderommet er flislagt og ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Det er godt med oppbevaringsplass i både kjellerbod samt skap i felles frysrom i samme korridor i 10 etasje. <br /><br />Entré: Velkommen inn! Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskap. I tillegg god plass til oppbevaring i innvendig bod liggende innenfor garderobeskapet. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Callinganlegg på vegg. <br /><br />-Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Skrusikringer for øvrig. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 4 kurser. <br />-Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC).<br />-Borettslaget er det montert felles brannslange i korridorene som når inn til alle leiligheter, det er derfor ikke krav til eget slokkeutstyr i hver bolig. <br /><br />Borettslaget har besørget montering av røykvarsler i hver bolig, men det er andelseiers ansvar for å sørge for tilsyn, vedlikehold og utskifting av røykvarsler ved behov. Dersom røykvarsleren er defekt, skal denne skiftes omgående av beboer og på beboers regning. Borettslaget bekoster og  besørger for vedlikehold og utskifting av slokkeutstyr i fellesarealene.<br /><br />Baderom: Badet er rehabilitert i 2010-2011. Arbeidene ble utført i regi av borettslaget av Entreprenør Sans Bygg. Flislagt bad med dusjnisje med dusjforheng, servant med ett greps blandebatteri og underskap. Dusjbatteri med hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Malt glatt himling med downlights. Varme i baderomsgulv. Det er fellesvaskeri i hver etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på om varmekilder fungerer da dette er et dødsbo. Disse er ikke funksjonstestet og kan da vise seg å ikke fungere. Baderomsdøren er delaminert. Generell bruksslitasje. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk på badet. Spalte under baderomsdøren for overstrømming av luft. Det er fellesvaskeri i hver etasje.<br /><br />Ventilasjon: Avtrekksventiler på bad og kjøkken koblet til ekstern vifte. Tilluft gjennom spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler i stuen og inne i veggskap på kjøkkenet. <br /><br />Varmvannsbereder/tank: Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg tenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier.<br />Vinduer: 2009 produksjonsår på produkt. 2 - lags isolerglass i trerammer. Vinduene er i hovedsak fastkarmsvinduer. Ett sidehengslet vindu på soverommet.<br /><br />Stue: Romslig stue med god plass til innredning med sofa og tilhørende møblement samt spisebord med stoler. Store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Tilluft gjennom spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler i stuen. Himlingshøyde er ca. 248 cm i stuen.<br /><br />Balkong: Utgang til romslig balkong fra stuen på ca. 5,5 kvm som er omtrent sydøstvendt. Balkong i betong med rekkverk i stål og betong. Gulv i betong. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 120 cm. Balkongdør med glassfelt fra 2008. <br /><br />Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning av ukjent alder. Glatte fronter med laminat benkeplate på deler av innredningen, rustfritt benkebeslag med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Bladebatteriet har en lekkasje og vannet renner ut på benkebeslaget ( i stål). Innredningen har generell bruksslitasje. Ingen ventilator. Avtrekksventil koblet til ekstern vifte. Ikke plassert over kokesonen. Friskluftsventil inne i veggskap. Friskluftsventilen har liten nytteverdi med henvisning til plasseringen. Frittstående kjøleskap som medfølger handelen. <br /><br />På opprinnelig tegninger er det spiseplass i kombinasjon til kjøkkenet. Her er det i dag etablert soverom med plass til seng og garderobeskap. Rommet er etablert med en lettvegg mot stuen uten dør. Flere har satt inn dør og satt opp vegg mellom kjøkken og soverom samt laget dør mot stue. <br />Vindu i rommet. <br /><br />Sikringsskap: Sikringsskap i oppgangen med en automatsikring med jordfeilbryter. Skrusikringer for øvrig. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 4 kurser. Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC).<br /><br />Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer fra 2009. Vinduene er i hovedsak fastkarmsvinduer. Ett sidehengslet vindu på soverommet. <br />Ytterdør: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. <br />Innerdører: Glatte innerdører.<br />Balkongdør fra 2008 med glassfelt.<br />Veggflater: Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter veggoppheng etc.<br />Gulvflater: Sveiset belegg. <br />Veggflater: Malte flater. <br />Himling: Malte flater. <br /><br />Vannrør kjøkken: Rør i rør koblet på veggbokser.<br />Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner.Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Kursene er merket. Rør på kjøkken og bad ble byttet i forbindelse med rehabilitering av bad. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i´baderomsgulvet. Det foreligger ingen informasjon om varmekilder fungerer som de skal.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med bruksslitasje og behov for oppussing.<br />Boligbygget er fra 1969 og er oppført i bærende betongkonstruksjoner.<br />Oppført i bærende betongkonstruksjoner. Fasadene består av teglforblending og malte betongelementer.<br /><br />Bygningen har flatt tak tekket med sveiset banebelegg, som takpapp eller PVC-membran.<br /><br />Etasjeskillene i bygningen er av betong.<br /><br />Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er i hovedsak fastkarmsvinduer, med unntak av et sidehengslet vindu på soverommet.<br /><br />Inngangsdør: Inngangsdøren er brannsertifisert og lydklassifisert 35db Balkongdør: Balkongdøren er fra 2008 og har glassfelt.<br /><br />Balkong: Balkongen er utført i betong med rekkverk av stål og betong. Gulvet er i betong, og avrenning skjer i forkant av balkongen.<br /><br />Innvendig: <br />Gulvflater: Sveiset belegg. <br />Veggflater: Malte flater. <br />Himling: Malte flater<br />Innerdører: Glatte innerdører. <br /><br />Sammendrag av tilstandsgrad av takstmann:<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Innvendige dører<br />Avvik: Baderomsdøren er delaminert. Bilde er i tilstandsrapport. Generell bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer og påviste avvik er vurdert å være estetisk. Ved eventuell oppgradering kan pussing og maling være et alternativ. Delaminert dør kan limes, alternativt byttes. <br /><br />- Våtrom -  Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt membran. Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter.<br />Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Det foreligger<br />ferdigattest på tiltaket fra 2011, men dette er ikke å vurdere som<br />dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik.<br /><br />- Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Ekstruderte polystyrenplater med membransjikt (membranplater) supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull er 15 år eller eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning på 25 mm. Kravet til høydeforskjell på 25 mm. er forankret i veiledningen til byggteknisk forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Aldersrelaterte vurderinger betyr ikke at det er behov for tiltak, men det er heller ikke mulig å vurdere kvaliteten på utførte arbeider uten sjekklister, bilder etc.<br />Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende<br />krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er ikke ventilator på kjøkkenet, kun avtrekksventil. Det er ingen ventilator på kjøkkenet. Avtrekksventil koblet til ekstern vifte. (Ikke plassert over kokesonen). Friskluftsventil inne i veggskap. Friskluftsventilen har liten nytteverdi med henvisning til plasseringen. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard<br />at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet.<br />De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører<br />inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre<br />tilkoblede leiligheter. Ved montering av ventilator er det derfor<br />sannsynlig at den må være med kullfilter. Kontakt likevel borettslaget for<br />avklaring for sikkerhets skyld før eventuell oppgradering.<br />Dårlig avtrekk kan føre til dårligere inneklima.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist skader i belegget, manglende belegg i åpning mellom rom og generell stor slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering av flater. Slitte flater er i hovedsak estetisk. Estimatet må ikke leses som en maks kostnad på bytte av gulv. Det er kun ment som en indikator på kostnad. Faktisk pris kan avvike avhengig av type gulv, om man gjør noe som egeninnsats, leier inn fagfolk osv.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Gammel kjøkkeninnredning med ukjent eksakt alder på innredningen. Muligens fra byggeår. <br />Avvik: Det er påvist lekkasje fra blandebatteriet på kjøkkenet. Vannet renner ut på benkebeslaget (i stål) og det ser ikke ut som det er skader som følge av lekkasjen. Gammel innredning med generell bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedre eller bytte blandebatteri. Kontakt rørlegger.<br />Innredningen bør byttes. Estimatet er skjønnsmessig satt og kan ikke brukes som et bindende øvre tak for kostnaden knyttet til bytte av innredning. Det er mange variabler og endelig pris vil variere med valgt standard og kostnader knyttet til mulige skjulte mangler.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />-TGIU: Det er betong/murvegg på badet bak våtsonen i dusjen. Våtsonen bak dusjen vender også mot nabo og oppgang. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på<br />overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. <br />Undersøkelsene baserer seg på synlige og tilgjengelige bygningsdeler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: -Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør.<br /><br />Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med bruksslitasje og behov for oppussing.<br />Boligbygget er fra 1969 og er oppført i bærende betongkonstruksjoner.<br />Oppført i bærende betongkonstruksjoner. Fasadene består av teglforblending og malte betongelementer.<br /><br />Bygningen har flatt tak tekket med sveiset banebelegg, som takpapp eller PVC-membran.<br /><br />Etasjeskillene i bygningen er av betong.<br /><br />Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er i hovedsak fastkarmsvinduer, med unntak av et sidehengslet vindu på soverommet.<br /><br />Inngangsdør: Inngangsdøren er brannsertifisert og lydklassifisert 35db Balkongdør: Balkongdøren er fra 2008 og har glassfelt.<br /><br />Balkong: Balkongen er utført i betong med rekkverk av stål og betong. Gulvet er i betong, og avrenning skjer i forkant av balkongen.<br /><br />Innvendig: <br />Gulvflater: Sveiset belegg. <br />Veggflater: Malte flater. <br />Himling: Malte flater<br />Innerdører: Glatte innerdører. <br /><br />Sammendrag av tilstandsgrad av takstmann:<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Innvendige dører<br />Avvik: Baderomsdøren er delaminert. Bilde er i tilstandsrapport. Generell bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer og påviste avvik er vurdert å være estetisk. Ved eventuell oppgradering kan pussing og maling være et alternativ. Delaminert dør kan limes, alternativt byttes. <br /><br />- Våtrom -  Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt membran. Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter.<br />Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Det foreligger<br />ferdigattest på tiltaket fra 2011, men dette er ikke å vurdere som<br />dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik.<br /><br />- Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Ekstruderte polystyrenplater med membransjikt (membranplater) supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull er 15 år eller eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning på 25 mm. Kravet til høydeforskjell på 25 mm. er forankret i veiledningen til byggteknisk forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Aldersrelaterte vurderinger betyr ikke at det er behov for tiltak, men det er heller ikke mulig å vurdere kvaliteten på utførte arbeider uten sjekklister, bilder etc.<br />Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende<br />krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er ikke ventilator på kjøkkenet, kun avtrekksventil. Det er ingen ventilator på kjøkkenet. Avtrekksventil koblet til ekstern vifte. (Ikke plassert over kokesonen). Friskluftsventil inne i veggskap. Friskluftsventilen har liten nytteverdi med henvisning til plasseringen. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard<br />at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet.<br />De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører<br />inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre<br />tilkoblede leiligheter. Ved montering av ventilator er det derfor<br />sannsynlig at den må være med kullfilter. Kontakt likevel borettslaget for<br />avklaring for sikkerhets skyld før eventuell oppgradering.<br />Dårlig avtrekk kan føre til dårligere inneklima.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist skader i belegget, manglende belegg i åpning mellom rom og generell stor slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering av flater. Slitte flater er i hovedsak estetisk. Estimatet må ikke leses som en maks kostnad på bytte av gulv. Det er kun ment som en indikator på kostnad. Faktisk pris kan avvike avhengig av type gulv, om man gjør noe som egeninnsats, leier inn fagfolk osv.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Gammel kjøkkeninnredning med ukjent eksakt alder på innredningen. Muligens fra byggeår. <br />Avvik: Det er påvist lekkasje fra blandebatteriet på kjøkkenet. Vannet renner ut på benkebeslaget (i stål) og det ser ikke ut som det er skader som følge av lekkasjen. Gammel innredning med generell bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedre eller bytte blandebatteri. Kontakt rørlegger.<br />Innredningen bør byttes. Estimatet er skjønnsmessig satt og kan ikke brukes som et bindende øvre tak for kostnaden knyttet til bytte av innredning. Det er mange variabler og endelig pris vil variere med valgt standard og kostnader knyttet til mulige skjulte mangler.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />-TGIU: Det er betong/murvegg på badet bak våtsonen i dusjen. Våtsonen bak dusjen vender også mot nabo og oppgang. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på<br />overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. <br />Undersøkelsene baserer seg på synlige og tilgjengelige bygningsdeler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: -Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør.<br /><br />Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gjesteparkering ved registrering utenfor leiligheten. Borettslaget har innført elektronisk parkeringskontroll, manglende registrering av bilen vil medføre kontroll-avgift. <br /><br />Dette er opprinnelig en ett-roms og dem har ikke parkeringsplass i felles garasje, men har mulighet til å benytte gjesteparkering eller leie biloppstillingsplass i garasjeanlegg fra andre beboere. Borettslaget har elektronisk parkeringskontroll som utføres av Østlandske parkering AS, manglende registrering av kjøretøyet vil medføre kontrollsanksjon. <br /><br />For elbillading har borettslaget avtale med Wattif, hvor det er installert dynamisk lastbalansert ladeanlegg som muliggjør at alle parkeringsplassene i garasjeanlegget kan monteres med ladere (Flexilader). Det er valgfritt for den enkelte andelseier å bestille tilkobling, men det er kun tillatt å bestille lader gjennom den leverandør som til enhver tid er bestemt av styret. Gjesteparkeringen har 12 frittstående ladebokser som kan benyttes av beboere og gjester. Bruk av disse fordrer parkering i henhold til parkerings bestemmelsene i husordensreglene.<br />(opplysninger hentet fra borettslagets hjemmeside)"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt av borettslaget. Fellesarealet er pent opparbedet med grøntanlegg med plener diverse busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Danske Bank<br />Lånenr.: 81016097845<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,62%<br />Restsaldo: kr. 314 077 223,-<br />Andel restsaldo: kr. 280 109,12<br />Innfrielsesdato: 13.07.2026<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Danske Bank<br />Lånenr.: 81016097853<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,62%<br />Restsaldo kr. 17 356 992,-<br />Andel restsaldo: kr. 15 469,26<br />Innfrielsesdato: 13.07.2026<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. <br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 190 000,- (Prisantydning)<br />kr. 295 578,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 485 578,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 396,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 503 974,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert for byggeområde for boliger i henhold til regulering S-951 vedtatt 03.07.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser og KDP-17. \n\nPågående byggesaker: \nPågående plansak Saksnr 202105657 Saken gjelder: Gunnulvs vei 38 - Utarbeidelse av planforslag for Barnehage: Adresse: Gunnulvs vei 38. \nSakstype: Detaljregulering\nVedtaksdato: Ingen pt. Vedtatt/behandlet av: Forslag\nSiste dokument på Oslo kommune sine sider er datert 02.07.2026\nDette gjaldt et møtet som innebar ingen vurdering av planforslaget. Plan- og bygningsetatens forslag til revisjon av plankartet ble gjennomgått.\nForslagsstiller ser videre på kommentarene og tar kontakt med Plan- og bygningsetaten ved behov.\nPlanens hensikt er å legge til rette for en barnehage med 8-10 avdelinger  og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer, legge til rette for sikker adkomst med kjørevei, gang- og sykkelvei og parkeringsareal samt sikre friområde og park som en sammenhengende grøntstruktur. \n\nBygningen er registrert på Oslo kommunes gule liste på grunn av sin kulturhistoriske verdi. Registreringen gjelder selve bygningen og innebærer ikke at det er begrensninger på vanlig oppussing og endringer inne i leiligheten. Ved endringer av bygningens fasade eller andre utvendige forhold kan det imidlertid gjelde særskilte krav.\n\nWilhelm Stenersens vei 6 - tilpasning av arealer til avdeling for autister - Hellerud vgs\nSaksnummer 202514097\nSiste bevegelse: Siste dok. 11.06.2026\n\nWilhelm Stenersens vei 4-6 - ombygging og oppgradering av deler av underetasje, 1 og 2 etasje - Hellerud vgs - Bygg G\nSaksnummer 202521527\nSiste bevegelse Siste dok. 10.08.2026\n\nWilhelm Stenersens vei 4 - rehabilitering av verkstedhall - Hellerud vgs\nSaksnummer 202516243\nSiste bevegelse Siste dok. 28.05.2026\n\nWilhelm Stenersens vei - endring av bygg, innvendig og utvendig - Foreløpig sak\nSaksnummer 202521296\nSiste bevegelse Siste dok. 06.11.2025\n\nTvetenveien 150 - skiltplan - Tveita senter\nSaksnummer 202520881\nSiste bevegelse Siste dok. 22.01.2026\n\nTvetenveien 150 - dispensasjon fra avstand til vei, etablering av lynladere\nSaksnummer 202607351\nSiste bevegelse Siste dok. 25.06.2026\n\nTvetenveien 150 - ulovlig endring av gangvei til parkeringsplasser\nSaksnummer 202505423\nSiste bevegelse Siste dok. 18.03.2024\n\nLovverk\nPBL 2008Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.",
    "externalAdId": "18.261611",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nåkkves vei 3 - Presentert av Kari Skottun i Notar. <br />1(2) roms med behov for oppussing. Boligen ligger høyt og fritt med utsikt i byggets 10 etasje med heisadkomst. <br /><br />Leiligheten inneholder: Bad, stue med utgang til balkong, kjøkken, rom i bruk som soverom, entré og bod. I tillegg ekstern kjellerbod på ca. 3 kvm og skap i kjølerom. Her bor du i kort gangavstand til Tveita senter T-bane og alt du trenger i det daglige. <br /><br />-Mulig å sette ditt eget preg <br />-Høyt og fritt med utsikt<br />-Baderom i regi borettslaget fra 2011<br />-Godt med oppbevaring i intern &amp; ekstern bod<br />-Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />-Kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og marka <br />-Fellesvaskeri i oppgangen <br />-Felles takterrasse <br />-Lave omk. ingen dokumentavgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO18.2640",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=e287ba8a-5562-4916-a0b2-7371e33b85e3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tveita",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/e287ba8a-5562-4916-a0b2-7371e33b85e3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=e287ba8a-5562-4916-a0b2-7371e33b85e3",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/e287ba8a-5562-4916-a0b2-7371e33b85e3",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=dJ7xZv6WC2u",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nåkkves vei 3 - Presentert av Kari Skottun i Notar. <br />1(2) roms med behov for oppussing. Boligen ligger høyt og fritt med utsikt i byggets 10 etasje med heisadkomst. <br /><br />Leiligheten inneholder: Bad, stue med utgang til balkong, kjøkken, rom i bruk som soverom, entré og bod. I tillegg ekstern kjellerbod på ca. 3 kvm og skap i kjølerom. Her bor du i kort gangavstand til Tveita senter T-bane og alt du trenger i det daglige. <br /><br />-Mulig å sette ditt eget preg <br />-Høyt og fritt med utsikt<br />-Baderom i regi borettslaget fra 2011<br />-Godt med oppbevaring i intern &amp; ekstern bod<br />-Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />-Kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og marka <br />-Fellesvaskeri i oppgangen <br />-Felles takterrasse <br />-Lave omk. ingen dokumentavgift",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/e287ba8a-5562-4916-a0b2-7371e33b85e3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=dJ7xZv6WC2u",
    "housingCooperative": {
      "name": "Tveita Borettslag",
      "organisationNumber": "950 266 376"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477286796,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T16:36+02:00",
    "ownerId": 8670696,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T16:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T16:36:27.643125906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8670696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}