Nyere rekkehus (2023) over 2 plan med terrasse, carport + ekstra p-plass og sportsbod | Familievennlig og sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang med trapp, bad, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 50  kvm Entré, wc/toalettrom, kjøkken, bod 2/teknisk bod, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4492152,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 997742,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 110610,
      "municipalFees": 24145,
      "collectiveDebt": 91542,
      "collectiveAssets": 22609,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000  (Prisantydning)<br />91 542 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 381 542 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />109 520 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />110 610 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 492 152 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere rekkehus (2023) over 2 plan med terrasse, carport + ekstra p-plass og sportsbod | Familievennlig og sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 23 800"
      },
      {
        "mobile": "482 42 798"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2184,
        "lng": 11.024,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2184&lng=11.024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2030",
      "postalName": "Nannestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havresletta 13D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 143,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3985,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte:<br />Lån 1 437,81,-<br />Felleskostnader 1 977,00,-<br />TV/bredbånd 570,00,-<br />Sum: 3 984,81,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Havresletta 13D er et nyere og innbydende 4-roms rekkehus over to plan, med en sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad. Boligen ligger trafikkskjermet til i blindvei, med adkomst via privat internvei fra offentlig vei. Her bor du med kort vei til barnehage, skoler, dagligvare og sentrum. Oslo Lufthavn (OSL) ligger ca. 10 minutters kjøring unna, og Jessheim nås på ca. 16 minutter.<br /><br />Rekkehuset er fra 2023 og har en moderne og funksjonell planløsning. Boligen har parkett, balansert ventilasjon og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 21 m² og videre til gressplen. Ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 10 m². Det medfølger carport med Zaptec elbil-lader, én parkeringsplass med eksklusiv bruksrett og sportsbod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loftetasje: Gang med trapp, bad, bod, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.<br />1.Etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, teknisk bod og stue<br />Annet: Sportsbod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Boligen har et praktisk inngangsparti med terrasse på ca. 10 m². Entréen har parkett på gulv og malte vegg- og takflater. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Lys og romslig stue og kjøkken i åpen løsning, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Det er parkett på gulv og malte overflater. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 21 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene har parkett på gulv og malte vegg- og takflater.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling og elektriske varmekabler. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Havresletta 13D ligger i et rolig og familievennlig boligområde i Nannestad. Her bor du med nærhet til både sentrumstilbud, skoler, barnehager og fine naturområder. Nabolaget er særlig anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og de lokalkjente trekker blant annet frem lite trafikk, lavt støynivå og gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.<br /><br />For barnefamilier er det korte avstander til flere tilbud. Engelsrud barnehage ligger ca. 300 meter unna, mens Preståsen skole og Nannestad ungdomsskole ligger ca. 1,2 km fra eiendommen. Nannestad videregående skole ligger ca. 800 meter unna. I nærområdet finner du også Nannestadhallen og Nannestad Idrettspark, med blant annet aktivitetshall, fotball, ballspill og sandvolleyball.<br /><br />Daglige gjøremål kan enkelt ordnes i Nannestad sentrum. Kiwi og Rema 1000 ligger rundt 0,9 1 km unna, og ved Nannestad Torg finner du ytterligere handels- og servicetilbud. Det er også treningssentre i nærområdet, blant annet EVO Nannestad og Nannestad Trim &amp; Helse.<br /><br />Området har gode forbindelser for deg som pendler eller arbeider ved Oslo lufthavn. Nærmeste busstilbud er ved Nannestad sykehjem/vgs., ca. 700 meter unna, med linje 410, 420 og 446. Oslo lufthavn (OSL) ligger ca. 10 minutters kjøring, hvor du også finner togforbindelser videre mot blant annet Oslo. Det tar ca. 16 minutter til Jessheim.<br /><br />Beliggenheten kombinerer dermed nærhet til Nannestad sentrum med rolige omgivelser og natur tett på. Her er det kort vei til hverdagens nødvendigheter, samtidig som skog og mark gir gode muligheter for tur og aktivitet gjennom året."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har pent opparbeidede utearealer med gressplen, beplantning og asfalterte internveier/gangarealer. Det er etablert terrasser/uteplasser på bakkeplan i tilknytning til boligene. Fellesarealene byr på lekeplass med sandkasse og huske, samt sittebenker. Området grenser mot grønne og skogkledde arealer, som gir en naturlig ramme rundt bebyggelsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har 1 parkeringsplass med Zaptec elbil-lader i carport og 1 egen parkeringsplass på siden av rekkehusene med eksklusiv bruksrett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av gulvvarme i gang og bad, panelovn på soverom og varmepumpe i stue. Varmepumpen er fra 2023."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208736736<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,30%<br />Restsaldo 1 464 679,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2033<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Rekkehus over 2 plan oppført i 2023. Rekkehuset har pulttak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter TEK 17 krav, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Avvik: Gulv i boligen vurderes å være forelig med alder og bruk, men det ble registret fuktsveller i parketten på stuen ved terrassedøren i 1.etasje.<br />Årsak: Fuktsveller i parketten ved terrassedøren vurderes å ha sammenheng med lokal fuktpåvirkning, typisk fra inntråkk av vann/snø, kondens, manglende tørking ved dørsonen, eller at overflatevann/fukt fra terrasseområdet har blitt liggende mot eller trukket inn ved terskelområdet. Forholdet kan også skyldes tidligere vannsøl eller fuktbelastning over tid.<br /><br />-Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:Det er ikke fremslagt noen dokumentasjon på oppføringen av badet, ingen FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon.<br />Årsak: Dette skyldes opplyst at utbygger ikke har lagt slik dokumentasjon inn i hjemmelshavers Boligmappa.no. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres fullt ut hvilke produkter, løsninger, utførelsesmetoder og kontrollrutiner som er benyttet ved oppføringen av våtrommet.<br /><br />-Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen på dørterskelen ble målt til 22 mm, mens kravet er 25 mm. <br />Årsak: Forholdet kan skyldes mangelfull prosjektering, utførelse eller nivåtilpasning ved etablering av gulv, membran og terskelløsning.<br />Avvik: Det ble registrert at skruene i klemlisten ikke var festet i de prefabrikerte skruehullene, men direkte i sluket. <br />Årsak: Forholdet vurderes som avvik fra forutsatt monteringsmåte og kan skyldes feil montering, manglende tilpasning eller at sluk/klemring ikke er montert i henhold til produsentens anvisning.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />-Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />-Ingen<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Rekkverk-Balkong<br />Avvik:  Rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm, og tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 1,0 meter.<br />Årsak: Forholdet kan skyldes at rekkverket er oppført etter eldre krav, tidligere utførelse eller at konstruksjonen ikke er oppgradert i samsvar med dagens sikkerhetsnivå."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Jørgen Off"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: BK1 Engelsrudhagen\nIkrafttredelsesdato: 11.12.2018.Tilstøtende eiendommer er regulert til boligbebyggelse, energianlegg, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal og lekeplasser.\n\nGjeldende kommunedelplan: Kommuneplan for Nanneestad kommune 2018-2035. Formål: Boligbebyggelse framtidig.\n\nOmrådeanalyse datert 21.08.2026 viser:\n-Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire skred.\n-Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad mht. Radon.\n-Det er registrert svært stor mulighet for marin leire i området.\n-Området ligger under marin grense.\nOmrådeanalyse ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nEiendommen ligger i et område som ligger i faresone: Ras- og skredfare med hensynsonenavn: H310_1.",
    "externalAdId": "4.26584",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Havresletta 13D er et nyere og innbydende 4-roms rekkehus over to plan, med en sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad. Boligen ligger trafikkskjermet til i blindvei, med adkomst via privat internvei fra offentlig vei. Her bor du med kort vei til barnehage, skoler, dagligvare og sentrum. Oslo Lufthavn (OSL) ligger ca. 10 minutters kjøring unna, og Jessheim nås på ca. 16 minutter.<br /><br />Rekkehuset er fra 2023 og har en moderne og funksjonell planløsning. Boligen har parkett, balansert ventilasjon og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 21 m² og videre til gressplen. Ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 10 m². Det medfølger carport med Zaptec elbil-lader, én parkeringsplass med eksklusiv bruksrett og sportsbod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "EMERA4.26336",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=3d4077dd-589c-4366-a537-fd1887b5941c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/3d4077dd-589c-4366-a537-fd1887b5941c/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/3d4077dd-589c-4366-a537-fd1887b5941c",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Havresletta 13D er et nyere og innbydende 4-roms rekkehus over to plan, med en sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad. Boligen ligger trafikkskjermet til i blindvei, med adkomst via privat internvei fra offentlig vei. Her bor du med kort vei til barnehage, skoler, dagligvare og sentrum. Oslo Lufthavn (OSL) ligger ca. 10 minutters kjøring unna, og Jessheim nås på ca. 16 minutter.<br /><br />Rekkehuset er fra 2023 og har en moderne og funksjonell planløsning. Boligen har parkett, balansert ventilasjon og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 21 m² og videre til gressplen. Ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 10 m². Det medfølger carport med Zaptec elbil-lader, én parkeringsplass med eksklusiv bruksrett og sportsbod.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/3d4077dd-589c-4366-a537-fd1887b5941c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/3d4077dd-589c-4366-a537-fd1887b5941c",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477286920,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:45+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:45:06.856240968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}