Moderne og innflytningsklar 3-roms med høy bokvalitet, carport og vestvendt uteplass | Perfekt førstegangskjøp / utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3383850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 82 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 383 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 393 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og innflytningsklar 3-roms med høy bokvalitet, carport og vestvendt uteplass | Perfekt førstegangskjøp / utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793826682"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.18107840134735,
        "lng": 10.216794223055862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.18107840134735&lng=10.216794223055862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3239",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kullerødsvingen 89"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 33,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter for vann og avløp.<br />Renovasjon, oppført som midlertidig renovasjonsløsning.<br />Snøbrøyting.<br />Utvendig vedlikehold av fellesarealer og lekeplass.<br />Strøm til fellesanlegg, herunder utebelysning.<br />Styrehonorar.<br />Regnskap og revisjon.<br />Forsikring av boligbygg og carporter.<br />Grunnpakke for TV/internett, oppført som fiberaksess.<br />Avsetning til fremtidig vedlikehold og en buffer for uforutsette utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og lettstelt 3-roms selveierleilighet i første etasje, oppført i 2025. Leiligheten har to soverom, flislagt bad og åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Takhøyden på ca. 2,60 m gir stuen en luftig romfølelse. Herfra er det utgang til en vestvendt, overbygd uteplass med elektrisk solskjerming.</p><br /><p>Leiligheten har moderne overflater med laminatgulv, malte vegger og himlinger samt fliser i entré og på bad. Den tekniske standarden er høy, med vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt hovedsoverommet, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vinduer med trelags glass.</p><br /><p>Boligen disponerer en bod på ca. 3 m² ved uteplassen og en sportsbod på ca. 5 m² ved carportanlegget. I tillegg følger parkeringsplass i felles carportrekke.</p><br /><p><strong>Kjøkken og stue</strong></p><p>Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til både spisegruppe og sofamøbler. Kjøkkenet har slette fronter, laminert benkeplate og planlimt oppvaskkum. Det medfølger integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med frysedel, samt nedfelt platetopp. Det er også installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt bad fra byggeåret med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantskap, nedfelt servant, speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører, hånddusj og regnfallsdusj. Det er opplegg og plass for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>To fine soverom med laminatgulv og malte overflater. Hovedsoverommet har garderobeløsning, mens soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 2 har vannbåren gulvvarme.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende entré med fliser, vannbåren gulvvarme og garderobeløsning. Sikringsskap og ventilasjonsanlegg er plassert i garderobeskapet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 24.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er oppført i 2025 med grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon samt plate på mark. Etasjeskillere er av tre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning. Vinduer og terrasse-/balkongdør har karmer og rammer av tre med trelags glass. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og  vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2: Litt liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 60,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 52,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Selveier leilighet</p><p>Første etasje: </p><p>Totalt BRA 55 m²</p><ul><li>BRA-i 52 m²: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.</li><li>BRA-e 3 m²: Bod ved platting.</li><li>TBA 11 m²: Platting.</li></ul><br /><p>Bod ved carport: BRA 5 m²</p><ul><li>BRA-e 5 m²: Sportsbod ved carport.</li></ul><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass på ca. 16 m² i felles carportrekke. Parkeringsplassen er ikke inkludert i oppgitt BRA. Bruksrett til parkeringsplass og sportsbod er omtalt i sameiets vedtekter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg fra byggeåret 2025. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap i entréen. Det foreligger kursfortegnelse. Varmtvannsberederen er fast tilkoblet det elektriske anlegget.</p><br /><p>Ved den forenklede kontrollen ble det ikke registrert åpenbare elektriske avvik. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av hovedsoverommet, samt øvrig elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et godt og behagelig inneklima.</p><p><br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av hovedsoverommet</p><p>. Rør-i-rør-system og avløpsrør i plast fra byggeåret<br />. Fordelerskap og hovedstoppekran på badet<br />. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2025, integrert i kjøkkeninnredningen<br />. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />. Mekanisk avtrekk på badet<br />. Kjøkkenventilator med kullfilter<br />. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Lampe i taket i stuen medfølger ikke.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4862,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten rundt boligen er tilnærmet flat og opparbeidet med asfaltert inngangsparti, plenarealer og beplantning. Sameiet har felles utearealer, lekeplass og carportanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i carport, tilrettelagt for elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et nyere og ettertraktet boligområde, i en rolig blindvei på Kullerød. Her bor du i fredelige omgivelser med et trivelig nabolag bestående av en god blanding av generasjoner - fra etablerte voksne som setter pris på nærheten til Torp, Tønsberg og Oslo, til barnefamilier som ønsker en landlig atmosfære kombinert med lett tilgang til nødvendige fasiliteter som skoler, barnehager, handelstilbud og kollektivtransport.<br /><br />Området består av nye moderne eneboliger, rekkehus og leiligheter, noe som gir et helhetlig og innbydende bomiljø. Det er enkel adkomst til både E18 og Sandefjord lufthavn Torp, og det populære Coop OBS handlesenteret. Til tross for den sentrale beliggenheten er det bemerkelsesverdig lite støy - verken fra veitransport eller flytrafikk, noe som bidrar til en behagelig og rolig atmosfære.<br /><br />Boligen er ideell for både pendlere og yrkesaktive. Bussforbindelsene er svært gode, med kun 400 meter til nærmeste holdeplass, og ekspressbusser stopper på Fokserød. Med bil tar det rundt 90 minutter til hovedstaden, 20 minutter til Tønsberg og omtrent et kvarter til Larvik.<br /><br />Nærområdet byr også på felles lekeplass for beboerne. Det er trygge gang- og sykkelveier til både Fevang barneskole og til handelsområdet på Fokserød, og flere barnehager ligger lett tilgjengelig innen kort avstand. I tillegg byr nærområdet på vakre turstier - perfekt for både rolige spaserturer og lengre utflukter gjennom hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Sandefjord kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 500,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter for vann og avløp.<br />Renovasjon, oppført som midlertidig renovasjonsløsning.<br />Snøbrøyting.<br />Utvendig vedlikehold av fellesarealer og lekeplass.<br />Strøm til fellesanlegg, herunder utebelysning.<br />Styrehonorar.<br />Regnskap og revisjon.<br />Forsikring av boligbygg og carporter.<br />Grunnpakke for TV/internett, oppført som fiberaksess.<br />Avsetning til fremtidig vedlikehold og en buffer for uforutsette utgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Sparebank 1/Fremtind med polisenummer 37677868/42201525. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Kullerødsvingen Sameie, Orgnr: 936 048 552</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 28 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/28.</p><p>Dyrehold er tillatt.</p><p>Planlagte påkostninger: Ingen.</p><p>Foretatte oppgraderinger de senere år: Alt nytt 2025/2026.</p><p>Vedtekter og fremlagt møtereferat følger salgsoppgaven. Det er ikke fremlagt separate husordensregler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ifølge opplysningsskjema datert 22.09.2026 ingen fellesgjeld. Seksjonens andel fellesgjeld er dermed oppgitt til kr 0. Det er på samme tidspunkt oppgitt kr 0 i uoppgjorte krav for seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Fremlagt regnskap for 2025 viser driftsinntekter på kr 83 965, kostnader på kr 54 252 og et årsoverskudd på kr 29 713. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Sparebank 1/Fremtind med polisenummer: 37677868/42201525</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest og byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus (BK2), parkeringsplasser, lekeplass, vegetasjonsskjerm og annen veggrunn/grøntareal. iht. detaljreguleringen  Raveien 441 , plan-ID 20220004, datert 19.10.2023. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til gul støysone, ras- og skredfare og bevaring naturmiljø i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Sameiets vedlikeholdsansvar omfatter fellesarealer og felles installasjoner etter vedtektene. </p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 939273, tgl. 13.08.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 28<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Etter sameiets vedtekter kan seksjonseieren leie ut egen seksjon innenfor begrensningene som følger av eierseksjonsloven, vedtektene og offentligrettslige krav. Øvrige seksjonseiere skal underrettes om leieforhold.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen er som hovedregel begrenset til 90 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke angitt en annen døgnbegrensning i de fremlagte vedtektene.</p><br /><p>Boligen har ikke en separat utleiedel. Ved utleie må eier blant annet påse at krav til lovlig bruk, brannsikkerhet og dokumentasjon av radonnivå er oppfylt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 82 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 393 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 29 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Look: kr. 1 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 73 125 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260189</p><p>Ansvarlig megler: Tomas Vedvik</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Kullerødsvingen 89! En moderne 3-roms selveier fra 2025 med høy teknisk standard, smart planløsning og alt på ett plan i første etasje. Her bor du lettstelt i det etablerte Kullerød-området, med enkel tilgang til Fokserød, E18 og Torp.<br /><br />Leiligheten har to soverom, flislagt bad og åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Takhøyden på ca. 2,60 m gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd uteplass med fjernstyrt solskjerming.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Solid førstegangskjøp samt aktuell for utleie<br />. 52 m² BRA-i med arealeffektiv planløsning<br />. Vannbåren gulvvarme<br />. Overbygd uteplass på ca. 11 m² m/ fjernstyrt solskjerming<br />. Carport og to boder<br />. Balansert ventilasjon og trelags vinduer<br />. Ingen fellesgjeld eller forkjøpsrett<br />. Fellesutgifter kr 2 500/mnd. og det meste inkludert<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "87260189",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbe22321-c9ae-4970-8e04-a082a364a24a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260189/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Kullerødsvingen 89! En moderne 3-roms selveier fra 2025 med høy teknisk standard, smart planløsning og alt på ett plan i første etasje. Her bor du lettstelt i det etablerte Kullerød-området, med enkel tilgang til Fokserød, E18 og Torp.<br /><br />Leiligheten har to soverom, flislagt bad og åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Takhøyden på ca. 2,60 m gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd uteplass med fjernstyrt solskjerming.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Solid førstegangskjøp samt aktuell for utleie<br />. 52 m² BRA-i med arealeffektiv planløsning<br />. Vannbåren gulvvarme<br />. Overbygd uteplass på ca. 11 m² m/ fjernstyrt solskjerming<br />. Carport og to boder<br />. Balansert ventilasjon og trelags vinduer<br />. Ingen fellesgjeld eller forkjøpsrett<br />. Fellesutgifter kr 2 500/mnd. og det meste inkludert<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477287044,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:15+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:16:03.126012882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}