Lys og moderne 2-roms eierleilighet, i enden av byggets underetasje. Kjøkken fra 2022. Lun, delvis overbygget uteplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2150,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 762533,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />63 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />73 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 553 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 563 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms eierleilighet, i enden av byggets underetasje. Kjøkken fra 2022. Lun, delvis overbygget uteplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 26 246"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7276,
        "lng": 10.2251,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7276&lng=10.2251&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3041",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Verven 31B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T163000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 726,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3.700,- pr. mnd og inkluderer bla. kostnader til renovasjon, kommunale avgifter (vann/avløp), internett/tv grunnpakke, snøbrøyting/gartner, strøm i fellesareal og bygningsforsikring.<br /><br />Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Verven 31B!</b><br /><br />- Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk planløsning.<br />- Lys og gjennomgående stue med varmepumpe fra 2022. <br />- Klassisk, profilert kjøkken fra 2022 med helintegrerte hvitevarer.<br />- Pent bad med regnfallsdusj og gulvvarme (oppgradert bad i 2022).<br />- Gulvvarme i stue, kjøkken og entré.<br />- Nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap og ny varmtvannsbereder i 2022.<br />- Lun, delvis overbygget uteplass på 17 kvm.<br />- Lagringsplass i egen bod på 3 kvm, rett ved eget inngangsparti.<br />- Beboere i sameiet har tilgang til felles bodega (i 31A) og felles trimrom (i 37A).<br />- Attraktiv og rolig beliggenhet på Brandenga.<br />- Kort gangavstand til barneskole, matbutikk og bussholdeplass.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og rolig beliggenhet på Strømsø/Brandenga. Kort vei til det meste av butikker og servicetilbud i sentrum. Brandengen barneskole innen kort gangavstand. Få minutters gange til dagligvarebutikk. Ca. 10 minutters gange til Marienlyst med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, Drammensbadet (helårsbad) og Drammenshallen. Fine turmuligheter i nærområdet.<br /> <br />Bussholdeplass langs Holmestrandsveien innen kort gangavstand med avganger mot Drammen, Sande og Skoger, se www.brakar.no for rutetider. Togstasjon ved Strømsø torg med svært gode forbindelser til Kongsberg og Oslo, ca. 30 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til E-18 retning Oslo/Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 57 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />Underetasje:<br />54 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Underetasje:<br />3 kvm: Bod.<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />Underetasje: <br />17 kvm: Platting.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles overbygget inngangsparti med videre trappeadkomst ned til leilighetens etasjeplan (underetasje). Det er kun denne leiligheten som befinner seg i bygningens underetasje. Leiligheten har en egen bod på 3 kvm (tinglyst til seksjonen), rett ved eget inngangsparti. Sameiet har felles boder og bodrom i felles kjeller i nabobygningen samt felles lagringsareal på felles loft i denne bygningen, det er også en felles utvendig bod.<br /><br /><b>S t u e</b><br />Lys stue med gode muligheter for møblement. Åpen løsning mellom spisestuen og kjøkkenet. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater langs tre yttervegger, som gir rikelig med dagslysinnslipp. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 (utført service i 2026). Gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget uteplass på 17 kvm, belagt med heller. Uteplassen er lun og har utvendig belysning samt strømuttak. Sol fra ca. kl. 11.00 til 19.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Videre er det direkte adkomst til felles hageområde.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Klassisk, profilert kjøkken fra 2022 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit utførelse. Lysarmaturer under overskap. Laminert plate på vegg over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, vegghengt ventilator, komfyrvakt, platetopp, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap og kjøle-/fryseskap. Downlights i takkasse og gulvvarme.<br /><br /><b>B a d</b><br />Pent bad, som ble oppgradert i 2022. Heldekkende servant over servantskap i lys og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Leiligheten har et soverom, praktisk plassert ved entréen. Romslig, takhøy garderobeløsning i hvit og glatt utførelse samt speilfronter. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Installert porttelefon i stuen. <br />- 200 liters varmtvannsbereder fra 2022, plassert i bod.<br />- Innvendige overflater: Laminat på gulv. Malte vegger. Malt himling.<br />- Leiligheten har tilgang til et disponibelt uinnredet kaldtloft (fellesareal), med adkomst via dør.<br />- Nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap i 2022."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i stue, kjøkken, bad og entré. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av betongelementer. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Selger opplyser om at diverse panel ble skiftet ut og utvendige overflater ble malt i 2026. Entrédør med brannklasse B30.Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Våtrom - Bad<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).<br />- Avløpsrør (utover dert som nevnes under andre sjekkpunkter): Det vurderes at boligens innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/alderen er ukjent. <br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.<br />- Varmepumper: Ifølge huseier er det foretatt service på varmepumpe i 05.2026.<br /><br />Andre rom<br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. <br /><br />Loft - Uinnredet/kaldtloft<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.): Det ble registrert nåværende tørre fuktmerker enkelte steder og enkelte åpninger i overgang mellom tak og veggkonstruksjon mot nabovegg. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og avflasset maling utvendig på enkelte vinduer. <br />- Ytterdører og omramming: Terrassedør og entredør kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Terrasse døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. <br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. <br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. <br /><br />Drenering<br />- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Yttertak<br />- Takgjennomføringer (takhatter o.l.).<br />- Skorsteiner (over tak).<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Yttertak<br />- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon, noe som kan medføre behov for at det igangsettes tiltak. Om dagens krav var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:<br />- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det praktiseres parkering på felles gruset parkeringsområde (unummererte plasser).<br /><br />P-plass nærmest søppelskur er reservert biler som lader iht. husordensreglene. Det må påregnes kostnader for forbruk av strøm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på kommunal grunn, og at parkeringsplassene således ikke eies av sameiet. Dette medfører at kommunen beslutter bruken, og at sameiet ikke har eierrett og rettsvern på parkeringsområdet.<br /><br />Parkering for gjester i gate, etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2 150 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunaleid vei (gnr. 111/bnr. 745), denne veien driftes og vedlikeholdes privat. Det er felles ansvar over veien mellom eiendommene som bruker veien ref. tinglyst servitutt.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Hver enkelt seksjon har ansvar for innvendige vann- og avløpsledninger til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen. Kommunal vannforsyning ble omlagt og det ble lagt ny forsyning til boligen i 2020-2022."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 762.533,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret. Forøvrig kan leiligheten leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig med 4 leiligheter datert 11.05.1999. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 15.12.1997."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 753662<br />Tinglysningsdato: 01.07.2025<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 5, boligformål, sameiebrøk 50/400.<br />Platting og ekstern bod er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen. <br /><br />Tinglyst reseksjonering<br />Dagboknummer: 320426<br />Tinglysningsdato: 20.03.2026<br />Omhandler sammenslåing av eierseksjonssameier. <br />Seksjonsnummer 5, boligformål, sameiebrøk 50/687.<br /><br />Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, gjerde, vei, diverse ledninger, adkomstrett, vedlikehold, renovasjonsbeholdere m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen. Øvrige leiligheter i sameiet parkerer på gruset område mellom veien og boligene. Dette området eies av kommunen, iht. tinglyst servitutt skal eierne av Verven 31, 35 og 37 vedlikeholde felles adkomstvei og felles parkeringsplass uten utgift for kommunen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område men er hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. <br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Verven 31B!</b><br /><br />- Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk planløsning.<br />- Lys og gjennomgående stue med varmepumpe fra 2022. <br />- Klassisk, profilert kjøkken fra 2022 med helintegrerte hvitevarer.<br />- Pent bad med regnfallsdusj og gulvvarme (oppgradert bad i 2022).<br />- Gulvvarme i stue, kjøkken og entré.<br />- Nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap og ny varmtvannsbereder i 2022.<br />- Lun, delvis overbygget uteplass på 17 kvm.<br />- Lagringsplass i egen bod på 3 kvm, rett ved eget inngangsparti.<br />- Beboere i sameiet har tilgang til felles bodega (i 31A) og felles trimrom (i 37A).<br />- Attraktiv og rolig beliggenhet på Brandenga.<br />- Kort gangavstand til barneskole, matbutikk og bussholdeplass.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6e6759cb-102f-4707-962a-aae3cd5a5322&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brandenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/6e6759cb-102f-4707-962a-aae3cd5a5322?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6e6759cb-102f-4707-962a-aae3cd5a5322&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26240",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Verven 31B!</b><br /><br />- Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk planløsning.<br />- Lys og gjennomgående stue med varmepumpe fra 2022. <br />- Klassisk, profilert kjøkken fra 2022 med helintegrerte hvitevarer.<br />- Pent bad med regnfallsdusj og gulvvarme (oppgradert bad i 2022).<br />- Gulvvarme i stue, kjøkken og entré.<br />- Nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap og ny varmtvannsbereder i 2022.<br />- Lun, delvis overbygget uteplass på 17 kvm.<br />- Lagringsplass i egen bod på 3 kvm, rett ved eget inngangsparti.<br />- Beboere i sameiet har tilgang til felles bodega (i 31A) og felles trimrom (i 37A).<br />- Attraktiv og rolig beliggenhet på Brandenga.<br />- Kort gangavstand til barneskole, matbutikk og bussholdeplass.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/6e6759cb-102f-4707-962a-aae3cd5a5322?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477287439,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:38+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:39:54.317141440+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}